Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Кто цены мониторил, насколько цены изменились за последние 3-4 месяца?

по КрышаИндекс в начале ноября 447,6 тыс.тг за кв.м, сейчас 473,7 тыс.тг за кв.м. прирост 5,8%.

а так по отдельным объектам и идёт 5-10% прирост.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.01.2021, 22:53:39

[Ruslan M]

Сейчас Отбасы банк проводит онлайн брифинг.

на их сайте они ещё пару дней назад  разместили ответ на этот вопрос где там, чо там?

Скрытый текст

4. Можно ли продавать недвижимость в течение 5 лет после приобретения?
Если жилище приобретено с использованием единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) за счет ипотечного жилищного займа со сроком погашения более 5 лет не допускается реализация этого жилища в течении 5 лет.

Если жилище приобретено с использованием ЕПВ за счет ипотечного жилищного займа с оставшимся сроком погашения менее 5 лет - ограничений по отчуждению жилья нет.

Если жилье оформлено в собственность через полный выкуп за счет ЕПВ и собственных средств (при наличии) - ограничений по отчуждению жилья нет.

Если ЕПВ используется для частичного/полного досрочного займа, который был оформлен без использования ЕПВ - ограничений по отчуждению жилья нет.

[The best from the West]

Ну вот написано же.что нет ограничений от отчуждение если был полный выкуп без ипотеки.

[Ruslan M]

Ну вот написано же

Правила читали? Делал выписку. Либо с правилами что-то не так, либо с "пояснениями", так как они противоречат друг другу. В этом всё и дело.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 29.01.2021, 10:04:16

[Tony666]

Интересно. С ноября случилось подорожание на 6%, если считать с сентября (когда и заявили про деньги из ЕНПФ), то получится еще больше, в реале думаю не меньше 10%. Средний размер заявки на ЕПВ около 6 лямов, что как-то не тянет на покупку квартиры в Алмате или Астане. Если взять скажем среднюю стоимость кв в Алмате в 30 лямов, то выходит, что подорожание, вознишее на волне ЕПВ уже сожрало половину от средней заявки. Не выйдет ли так, что ЕПВ-шники просто бездарно сожгут свои пенсионные в этом временном пузыре?

[Ruslan M]

то ЕПВ-шники просто бездарно сожгут свои пенсионные в этом временном пузыре?

некоторые отправляют пенсионку на погашение ипотеки, а не на покупку.

а по факту, да. необоснованное подорожание, на фоне отсутствия роста уровня доходов, съедает часть пенсионки за счет подорожания. 

[Варежка]

Кто цены мониторил, насколько цены изменились за последние 3-4 месяца?

Двушка в микрах, подорожала на 2 млн в среднем. Мониторили с сентября-ноябрь.

[lady200381]

Кто цены мониторил, насколько цены изменились за последние 3-4 месяца?

хотели взять на пенсионные 1к в Орбите, но цена на 3 млн дороже сейчас, чем мы рассчитывали  

решили подождать.... 

[Tony666]

Да, в случае с закрытием ипотеки понятно, а вот в случае покупки.... Надо пенсионщикам самооргазиваться и установить очередь на использование пенсионных, чтобы растянуть спрос во времени и не провоцировать рост цен))))
Хотя рост случился еще на ожиданиях продавцами этих пенсионных.

[Ruslan M]

Надо пенсионщикам самооргазиваться

Такое возможно только при теоретическом коммунизме, где все по "понятиям")))

В свое время даже по талонам, когда выдавали сахар или колбасу, иногда в очереди морду люди били друг другу. А тут целая хата. Да поубивают тогда вообще))) Так как в конце очереди будут думать, что первые самое лучшее заберут.... 

[The best from the West]

Ну вот написано же

Правила читали? Делал выписку. Либо с правилами что-то не так, либо с "пояснениями", так как они противоречат друг другу. В этом всё и дело.

А можно правила которое якобы не правильно цитируют ?
Везде где ни читаю говорится про ипотеку

[minutka]

 

Ну вот написано же

Правила читали? Делал выписку. Либо с правилами что-то не так, либо с "пояснениями", так как они противоречат друг другу. В этом всё и дело.

 

Читали правила. Все сходится идентично один в один с тем, как я интерпретировал их ранее здесь. А я человек совершенно далекий от юриспруденции и не читал брифингов и пояснений. 

[The best from the West]

Кстати
В помощь .
Если идет полный выкуп квартиры.как ее могут заморозить для перепродажи еслм доки на руках уже?
Не заложены в банке.
Канечно можно как то сделать запрет на переоформление.но как например?

[taka2000]

Кстати
В помощь .
Если идет полный выкуп квартиры.как ее могут заморозить для перепродажи еслм доки на руках уже?
Не заложены в банке.
Канечно можно как то сделать запрет на переоформление.но как например?

Отбасы банку запросто согласовать механизм ограничении через нотариальные конторы при сделке КП.

Сообщение отредактировал taka2000: 29.01.2021, 20:57:59

[minutka]

Да, в случае с закрытием ипотеки понятно, а вот в случае покупки.... Надо пенсионщикам самооргазиваться и установить очередь на использование пенсионных, чтобы растянуть спрос во времени и не провоцировать рост цен))))
Хотя рост случился еще на ожиданиях продавцами этих пенсионных.

Хаос сам все организует. Будут пускать по кругу комнатушку в общаге, еще и с жильцами арендаторами в виде дивидендов, приговаривая на жалобы следующему покупателю «Ну, брат, с таким настроением ты ее  не продашь»

[The best from the West]

Кстати
В помощь .
Если идет полный выкуп квартиры.как ее могут заморозить для перепродажи еслм доки на руках уже?
Не заложены в банке.
Канечно можно как то сделать запрет на переоформление.но как например?

Отбасы банку запросто согласовать механизм ограничении через нотариальные конторы при сделке КП.

Тогда это должно прописаттся в кп договоре.
То есть пока не понятна

[Мамма]

Я читала на Фейсбуке комментарии юриста, что деньги из пенсионки - наша собственность. Соответственно, если полный выкуп за счёт пенсионных (своих) денег, то невозможен запрет на реализацию.

[Ruslan M]

Читали правила. Все сходится идентично один в один с тем, как я интерпретировал их ранее здесь.

Я Вас не понимаю. Там написано про запрет и написаны исключения. То есть, то что не входит в исключения, то под запретом "5 лет". В исключения входит ипотека со сроком менее 5 лет, а также, та недвижимость, которая может быть реализовано по решению суда. Это всё. Есть два исключения и не более. Где нашли, что отдельно сказано про наличка + пенсионка не подлежит запрету на 5 лет? Не нашел. Просьба "тыкнуть")))

[Ruslan M]

механизм ограничении через нотариальные конторы при сделке КП

нотариальные здесь ни причем. ведь регистратор права собственности и ограничений это Департамент Юстиции. 

будет как будет с ипотекой, только немного с изменениями.
Заключаете договор, в котором указываются источники финансирования, нотариусу предоставляется выписка со счета. Это всё фиксируется в договоре. Договор отправили в ДЮ на регистрацию. Договор зарегистрировали. Потом Договор и сведения о регистрации в Отбасы. Они проверяют целевое использование пенсионных. Правда срок великоват до 10 дней (думаю, что подстраховались). Как прошла проверка, то деньги перечисляют. Либо (теоретически) мотивированный отказ.

С ипотекой же тоже самое почти: сначала договор, потом договор проходит регистрацию в ДЮ, потом ипотечный займ договор, потом обременение, только потом деньги выгоняют.

Что будет, если вдруг всплыл отказ по пенсионке? ну тогда стороны должны вернуться в "исходное состояние": продавец возвращает деньги, покупатель право собственности квартиры, ну и госпошлину ещё там за нотариальные действия.

Пока нотариусам дали запрет на совершение нотариальных действий по ДКП с пенсионкой. Там прорабатывают правила, механизм и т.п. Сказали, что на следующей неделе всё должно уже работать и у нотариусов. Такие дела.

[Ruslan M]

Канечно можно как то сделать запрет на переоформление

Можно наложить притязание, например на на основании отказа в перечислении  банком Отбасы. Все эти сведения отражаются в справке об обременении.