Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Shabak]

Договор считается действительным, когда происходит гос.регистрация.

Тут важно расписать все шаги по сделке у нотариуса

[bestmanever]

 

 

 

Также имейте ввиду что те кто захотят купить кв с использованием пенсионных но без ипотеки будут иметь сложности с продавцами, поскольку продавцам надо будет сначала заключить договор купли-продажи и только потом деньги через несколько дней поступят из енпф, так что для продавца есть некий риск. 

 

 

какой риск?

 

при ипотеке все так же,деньги поступают после одобрения и тд и тп

 

при этом подписывается договор купили продажи,а после дополнение после получения денег, без допока договор считается не действительным.

 

 

при ипотеке гарантию дает банк, здесь же никто никаких гарантий не будет давать. 

https://rus.azattyq-...kraticheskii-ad

[bestmanever]

Здесь просто психологически продавцам будет сложно решиться на такую сделку, особенно если пенсионка будет закрывать внушительную сумму по сделке

Сообщение отредактировал bestmanever: 15.01.2021, 14:20:29

[taka2000]

Здесь просто психологически продавцам будет сложно решиться на такую сделку, особенно если пенсионка будет закрывать внушительную сумму по сделке

Щас как раз пытаюсь объяснить продавцу хаты эту проблему. Предлагаю ему открыть счёт в ЖССБ, я ему полную оплату сделаю из пенсионных. Никаких ипотек, кредитов, залогов.

[bestmanever]

 

Здесь просто психологически продавцам будет сложно решиться на такую сделку, особенно если пенсионка будет закрывать внушительную сумму по сделке

Щас как раз пытаюсь объяснить продавцу хаты эту проблему. Предлагаю ему открыть счёт в ЖССБ, я ему полную оплату сделаю из пенсионных. Никаких ипотек, кредитов, залогов.

 

Продавцу ещё надо будет оформить залог на обременение на 5 лет (после договора купли продажи). И не обязательно ему в жссб иметь счет, счет продавца может быть в любом банке. жссб лишь оператор, они переведут деньги на счет продавца. 

[taka2000]

Здесь просто психологически продавцам будет сложно решиться на такую сделку, особенно если пенсионка будет закрывать внушительную сумму по сделке

Щас как раз пытаюсь объяснить продавцу хаты эту проблему. Предлагаю ему открыть счёт в ЖССБ, я ему полную оплату сделаю из пенсионных. Никаких ипотек, кредитов, залогов.

Продавцу ещё надо будет оформить залог на обременение на 5 лет (после договора купли продажи). И не обязательно ему в жссб иметь счет, счет продавца может быть в любом банке. жссб лишь оператор, они переведут деньги на счет продавца.

Я к тому чтоб снизить его риски. С меня спишут, ему зачислят в одном банке. Раньше в здании некоторых банках и нотариусы сидели, удобно было по некоторым операциям

Сообщение отредактировал taka2000: 15.01.2021, 16:11:23

[Maator]

 

 

Здесь просто психологически продавцам будет сложно решиться на такую сделку, особенно если пенсионка будет закрывать внушительную сумму по сделке

Щас как раз пытаюсь объяснить продавцу хаты эту проблему. Предлагаю ему открыть счёт в ЖССБ, я ему полную оплату сделаю из пенсионных. Никаких ипотек, кредитов, залогов.

 

Продавцу ещё надо будет оформить залог на обременение на 5 лет (после договора купли продажи). И не обязательно ему в жссб иметь счет, счет продавца может быть в любом банке. жссб лишь оператор, они переведут деньги на счет продавца. 

 

а это обязательное условие на 5 лет обременение, даже если покрывается вся сумма по покупке недвижимости частично с пенсионки и частично наличными тоже ?

[Мамма]

Жссб может отправить деньги продавцу на счёт в любом банке, никаких рисков. Только надо продумать чтобы не было комиссии при обналичивании. В Жссб точно есть комиссия за обнал.

[bestmanever]

Если кв приобретается начиная с 21года, то 5 лет обременение обязательно. Оно не действует по кв приобретенным либо самостоятельно построенным до 1го января 21 года, то бишь на закрытие ипотеки.

[Asai82]

Если кв приобретается начиная с 21года, то 5 лет обременение обязательно. Оно не действует по кв приобретенным либо самостоятельно построенным до 1го января 21 года, то бишь на закрытие ипотеки.

То есть если человек закрывает ипотеку за счет пенсионки, то ему не надо 5 лет ждать и имеет право сразу продавать квартиру? Тогда возможно это частично уравновесит предрекаемый всеми рост цен на вторичные квартиры, так как будут те кто захочет продать свою квартиру после закрытия ипотеки. 

[bestmanever]

 

Если кв приобретается начиная с 21года, то 5 лет обременение обязательно. Оно не действует по кв приобретенным либо самостоятельно построенным до 1го января 21 года, то бишь на закрытие ипотеки.

То есть если человек закрывает ипотеку за счет пенсионки, то ему не надо 5 лет ждать и имеет право сразу продавать квартиру? Тогда возможно это частично уравновесит предрекаемый всеми рост цен на вторичные квартиры, так как будут те кто захочет продать свою квартиру после закрытия ипотеки. 

 

 

Да, если кв оформлена в ипотеку до 1го января 21года, при полном закрытии через пенсионку, можно продать эту кв сразу же (никакого маратория на продажу в 5 лет). 

Не знаю как это уровновесит, поскольку они ведь просто так продавать не будут, только чтобы купить на расширение, так что это ещё раз плюс для количества купли продаж и соответственно возможный рост цен. 

[k_mGAsh_it]

Если кв приобретается начиная с 21года, то 5 лет обременение обязательно. Оно не действует по кв приобретенным либо самостоятельно построенным до 1го января 21 года, то бишь на закрытие ипотеки.

Вот это вот как подтвердить?
Инфа важная и очень т.с. хорошая

[bestmanever]

 

Если кв приобретается начиная с 21года, то 5 лет обременение обязательно. Оно не действует по кв приобретенным либо самостоятельно построенным до 1го января 21 года, то бишь на закрытие ипотеки.

Вот это вот как подтвердить?
Инфа важная и очень т.с. хорошая

 

Это прописано в правилах, но эти правила ещё не утверждены, все ждут утверждения правил, как это произойдет вся программа в реале заработает. 

 

Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, которая: приобретена/построена с использованием единовременных пенсионных выплат; приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года); приобретена/построена за счет предварительного жилищного займа, промежуточного жилищного займа, жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года).

https://tengrinews.k...opleniy-422707/

[Felix]

Как это будет реализовано?
Самому ставить под обременение на 5 лет?

[bestmanever]

Видимо да, только после этого пенсионные поступят на окончательный расчет.
Самое легкое с пенсионными закрывать ипотеку, все остальное будет идти через множества сложностей.

[Ruslan M]

Как это будет реализовано?

 в самом договоре и будет указано. это как  с теми объектами, которые по госпрограмме шли. там в ДКП прямо так и было указано. ничего сложного.

[Райтерра]

Зашла на Крышу, последний раз была там в декабре - ощущение что цены поднялись...

[Ruslan M]

при этом подписывается договор купили продажи,а после дополнение после получения денег, без допока договор считается не действительным.

абсолютно действительный. кроме того, получить остаток денег собственник  (продавец) может получить только после одновременного соблюдения нескольких условий, которые от него никак не зависят:

- договор прошёл гос. регистрацию

- заключён договор ипотечного займа покупателя с банком

- на основании договора ипотечного займа наложено обременение

 

Так было и есть всегда при ипотеке. Гарантией выполнения условий по оплате со стороны банка является его "гарантийное письмо".

При невыполнении обязательств одной из сторон договор может быть расторгнут по соглашению сторон во внесудебном порядке или уже в судебном.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.01.2021, 17:06:17

[Ruslan M]

последний раз была там в декабре

в ноябре уже поднялись)))

сегодня один собственник уже отложил  продажу 2к в районе Розыбакиева-Жандосова по цене 21,5млн. Хотя рыночная цена 2к панель. средний этаж, 70-х годов на уровне 18-19млн. была осенью прошлого года. Покупатель у меня за 20 млн. Так он хочет ещё повысить через 1-2 месяца на 1-2млн (+ к 21,5), так как (дословно): пенсионка же там нормально пойдет...(???)
Такие дела...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.01.2021, 17:02:40

[Ruslan M]

Кстати, прочитал правила по единовременному использованию....
Составил схему со сроками этапов. У меня получилось около 29 рабочих дней. Если накинуть выходные без учета праздничных, то получается 37 календарных дней. Это от начала процесса до зачисления суммы на счет продавца. Сроки взяты максимально там указанные, так как сказано, например: до 2 (двух) рабочих дней, до 10 (десяти) рабочих дней и т.д.

Ну а если максимально сжать процесс, где каждый этап займёт максимум 1 рабочий день, то получается 7-8 рабочих дней или 10 примерно календарных. поэтому получается, что процесс при работающих всех звеньях займёт от 10 до 37 календарных дней.

 

Из практики продаж: если когда ипотека, то уговорить собственника на продажу по более низкой цене, это если оговорить наиболее максимально сжатые сроки от заявки до получения денег от 3-х до 10 рабочих дней. Если срок больше, то и продавец будет менее уступчивым и, соответственно, меньше скидка или вообще отсутствие таковой.
А тут целый месяц получается ждать денег. Ну как бы не очень многие и согласятся, если честно, как мне кажется.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.01.2021, 17:36:49