Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[The best from the West]

А поможет?
Слышал что эффекта никакого.
Если хотите зашумить потолок надо у соседа сверху делать шумку пола)))

[Crispfrost]

А поможет?
Слышал что эффекта никакого.
Если хотите зашумить потолок надо у соседа сверху делать шумку пола)))

Ударные шумы не уберет конечно....но уменьшить можно...звуки хотя бы..

[Bonucci]

чтобы шум уменьшить надо с обоих сторон. то есть и вы и ваши шумные соседи.

только я думаю они на такое не пойдут. ради вас свою жилплощадь уменьшать

а так односторонее это бесполезно

[Ruslan M]

они на такое не пойдут. ради вас свою жилплощадь уменьшать

тогда проще как в песне у Земфиры : ...хочешь я убью соседей, что мешают спать...)))

[хартман]

https://m.forbes.kz/...yi_na_2021_god/

ценам вверх! прогноз

[BRABUS_AMG]

https://m.forbes.kz/...yi_na_2021_god/

ценам вверх! прогноз

ссылка не открывается

[хартман]

https://m.forbes.kz/...yi_na_2021_god/
ценам вверх! прогноз

ссылка не открывается

кажется удалили статью, если коротко, эксперт Тетин пишет, что государство надувает ипотечный пузырь через госпрограммы и в этом году прогнозирует эксперт прогнозирует рост, также окажет влияние снятие пенсионных накоплений, как то так

[R503]

И правда убрали статью.
Про 2021 в принципе понятно.
Там было предположение, что в 2022 уже может начаться откат.

[Кумар]

кажется удалили статью, если коротко, эксперт Тетин пишет, что государство надувает ипотечный пузырь через госпрограммы и в этом году прогнозирует эксперт прогнозирует рост, также окажет влияние снятие пенсионных накоплений, как то так

 

 

думаете пенсионные сильно окажут влияние на покупательскую способность? это думаю малый обхват будет в процентах, потом там кроме покупки есть же еще и другие назначение выделения их. 

 

И правда убрали статью.
Про 2021 в принципе понятно.
Там было предположение, что в 2022 уже может начаться откат.

 

кажется как то можно смотреть удаленные статьи в кэше данных интернета. 

Думаете, в 2022 году будет откат по недвижимости? Если доллар пойдет в 22 вверх, то откат вряд ли будет, тогда возможна будет стагнация или небольшое искусственное увеличение или опять гос. программы. 

[Rebel]

И правда убрали статью.
Про 2021 в принципе понятно.
Там было предположение, что в 2022 уже может начаться откат.

https://www.banker.k...ana-sozdaetsya/

[ACDelco]

Не знаю на сколько это правдоподобно, знакомые в строительной сфере, сказали что уже вступил запрет на многоэтажное строительство в центральных районах города, посоветовали не тянуть с приобретением жилья.

[R503]

Не знаю на сколько это правдоподобно, знакомые в строительной сфере, сказали что уже вступил запрет на многоэтажное строительство в центральных районах города, посоветовали не тянуть с приобретением жилья.

это получается то о чем сказал на днях Сагинтаев про запрет на точечное строительство в историческом центре и жилых дворах.

другой вопрос, а есть ли сейчас нормальные варианты для покупки с адекватной ценой?

[Dazle]

Наш рынок жилья вероятно волшебный, небольшие расчеты, исход исключительно из одной квартиры (ну своей☺)

 

42 м купил за

11 млн при $ 330

сейчас же

16 млн при $ 420

 

т.е. цена выросла в тг на 30 процентов(с копейками) а $ подрос на 20 процентов с копейками.

это я смотрел до "снятия с епнф" .т.е. сейчас еше видимо цены поползут вверх. 

Все продавцы будут уверены "деньги есть у всех" и начнут задирать, и им без разницы, что порог достаточности у пару сот тыс чел, часть из которых уйдет не на кв.

 

ну не понимаю я этого, не понимаю мышления.

[Лакита]

Наш рынок жилья вероятно волшебный, небольшие расчеты, исход исключительно из одной квартиры (ну своей☺)

 

42 м купил за

11 млн при $ 330

сейчас же

16 млн при $ 420

 

т.е. цена выросла в тг на 30 процентов(с копейками) а $ подрос на 20 процентов с копейками.

это я смотрел до "снятия с епнф" .т.е. сейчас еше видимо цены поползут вверх. 

Все продавцы будут уверены "деньги есть у всех" и начнут задирать, и им без разницы, что порог достаточности у пару сот тыс чел, часть из которых уйдет не на кв.

 

ну не понимаю я этого, не понимаю мышления.

 

 ну продайте  свою за 11 как покупали)  

[Dazle]

 

ну не понимаю я этого, не понимаю мышления.

 ну продайте  свою за 11 как покупали)  

 

ну я же ведь не про то, я не сказал "рост плохо, как покупали так и продавать" а то, что он какой то непропорциональный.

[Лакита]

ну я же ведь не про то, я не сказал "рост плохо, как покупали так и продавать" а то, что он какой то непропорциональный.

 

ну а в какой стране мира он пропорциональный?))) везде так, это рынок же) 

[Dexter_Morgan]

Если первая волна механизма изъятия пенсионки и вливания в недвижку пройдет успешно, то не исключено, что будет и вторая волна на остаток, но добавится еще один пункт основания изъятия - погашение кредиторской задолженности, штрафов, пеней. Тут уже просматривается полная кабзда пенсионной системе.

Сообщение отредактировал Dexter_Morgan: 11.01.2021, 18:38:17

[hybrid123]

Если первая волна механизма изъятия пенсионки и вливания в недвижку пройдет успешно, то не исключено, что будет и вторая волна на остаток, но добавится еще один пункт основания изъятия - погашение кредиторской задолженности, штрафов, пеней. Тут уже просматривается полная кабзда пенсионной системе.

Навряд ли пойдут на это, выгоднее крутить их в системе и как сказали придет кабзда и не только пенс. системе.

[bestmanever]

У 70% (из 700 тыс. Казахстанцев) накопления выше порога до 3млн. тенге, из них у половины до 1млн. тенге. Этих денег еле хватить даже на первоначальный взнос на ипотеку.

https://inbusiness.k...ch-kazahstancev

 

Но тех кто имеет свыше 7 млн. тенге выше порога около 150 тыс. человек, в теории каждый из них может купить однокомнатную, добавив сверху либо через ипотеку, к примеру только за 2020 год по всему РК было 300 тыс. сделок купли продажи, так что эффект на цены 1-2 ком. кв конечно же будет. Правда большая часть из них скорее всего будут использовать пенсионные на погашение действующей ипотеки. 

 

Также имейте ввиду что те кто захотят купить кв с использованием пенсионных но без ипотеки будут иметь сложности с продавцами, поскольку продавцам надо будет сначала заключить договор купли-продажи и только потом деньги через несколько дней поступят из енпф, так что для продавца есть некий риск. 

 

После таких массовых вливаний денег, скорее всего рынок остудиться только в 22 году, тем более к этому году многие строители скорее всего значительно увеличат мощности строительства первички.

Сообщение отредактировал bestmanever: 15.01.2021, 11:25:46

[The best from the West]

 

 

Также имейте ввиду что те кто захотят купить кв с использованием пенсионных но без ипотеки будут иметь сложности с продавцами, поскольку продавцам надо будет сначала заключить договор купли-продажи и только потом деньги через несколько дней поступят из енпф, так что для продавца есть некий риск. 

 

 

какой риск?

 

при ипотеке все так же,деньги поступают после одобрения и тд и тп

 

при этом подписывается договор купили продажи,а после дополнение после получения денег, без допока договор считается не действительным.