Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Crispfrost]

Золотая квартира с "золотым' ремонтом...в месяц тысяча баксов?!
Посуточно задаётся что ли?!

[Лакита]

Посуточно задаётся что ли?!

 

Незнаю))) в объявлении так указано)   

[basher]

Добрый день, может кто знает или сталкивался, во время оценки платежеспособности при оформлении займа в ЖССБ, может ли влиять наличие Договора аренды с правом выкупа и просрочка по нему (Договора аренды с выкупом жилого помещения в Жилом массиве «Асыл-Арман» по линии ФНСК)?

[Ruslan M]

Договора аренды с выкупом жилого помещения в Жилом массиве «Асыл-Арман» по линии ФНСК

Договор ведь подлежит обязательной регистрации, а также и обязательства по нему. Внутренними документами Банка предусмотрены требования к кредитной истории заявителя, которая рассматривается за последние 12 месяцев. Если кредитная история заявителя признана в течение последних 12 месяцев признана отрицательной, Банк отказывает в выдаче кредита независимо от размера накоплений.

[basher]

 

Договора аренды с выкупом жилого помещения в Жилом массиве «Асыл-Арман» по линии ФНСК

Договор ведь подлежит обязательной регистрации, а также и обязательства по нему. Внутренними документами Банка предусмотрены требования к кредитной истории заявителя, которая рассматривается за последние 12 месяцев. Если кредитная история заявителя признана в течение последних 12 месяцев признана отрицательной, Банк отказывает в выдаче кредита независимо от размера накоплений.

 

понял. спасибо 

[Bonucci]

как думаете вот тепершние цены которые вроде как взлетели надолго останутся? или в январе после выдачи пенсионки, опять рванут вверх?

[Ruslan M]

или в январе после выдачи пенсионки, опять рванут вверх?

Думаю, что будет как посде девала 180-270: сделки пойдут по максимальным "прошлым" ценам (считаем в тенге) из-за увеличения спроса. Потом постепенно опять скорректируются. Но надо принимать во внимание: уровень инфляции, уровень доходов, ипотечный рынок, уровень безработицы, объем нового строитлеьства и т.д. Какие-то факторы могут внести коррективы.
 

[Бошетунмай]

Мне вообще как то интересно, как какие то виртуальные млрды денег из воображаемой пенсионки смогут реально оживить стройсектор, на руки ничего не получишь, все также через жилстроевский филиал на счет виртуально капнет, и дальше на счета застройщиков, в общем, поглядим)

[Aristo95]

Мне вообще как то интересно, как какие то виртуальные млрды денег из воображаемой пенсионки смогут реально оживить стройсектор, на руки ничего не получишь, все также через жилстроевский филиал на счет виртуально капнет, и дальше на счета застройщиков, в общем, поглядим)

А что нужны эшелоны с пачками банкнот нужны, чтобы увидеть эффект? . Эти млрд выйдут на рынок и купят долю квадратов. Тут вступит рыночное правило спроса и предложения. Скажу так, что у нас в московском регионе льготная ставка по ипотеке, натворила дел. Цены взлетели за год прилично. Весь эффект от неё испарился. Что раньше при ставке 12 например платёж 40тыс р. например, что теперь при 6-7 такой же. Так как сумма ипотеки поднялась процентов на 20-25. Выиграли только застройщики. Впрочем для них это все и задумывалось. А те кто собирался за нал брать так вообще в пролёте.

Отправлено с моего HMA-L29 через Tapatalk

[RedRus]

Мне вообще как то интересно, как какие то виртуальные млрды денег из воображаемой пенсионки смогут реально оживить стройсектор, на руки ничего не получишь, все также через жилстроевский филиал на счет виртуально капнет, и дальше на счета застройщиков, в общем, поглядим)

 

Там даже не миллиарды а триллионы. Да, оживят. Вопрос на сколько?

Например кто-то хотел улучшить условия, из 2-шки переехать в 3-шку. Не хватало ему для этого допустим 3-5 миллионов а тут с пенсионки снимет человек и провернет сделку.

Получается на рынке уже будет 2 сделки - продажа его двушки и покупка 3-шки. и т.д. закрутится воронка.

 

Другой вопрос что цены чего-то ушли вверх так, что разница даже с учётом пенсионки не уменьшается а увеличивается. 

 

Знакомый продаёт уже год квартиру. Стояла за 29, за этот год максимум ему предлагали 26 - он отказался. А теперь за 32 уже стоит   

[Ruslan M]

Там даже не миллиарды а триллионы

по подсчетам 1,4 триллиона может влиться на рынок недвижимости с пенсионных накоплений в следующем году 

[Бошетунмай]

Ну вот, годами накопленные пенсионные пойдут на удовлетворение неимоверных аппетитов подсуетившихся продаванов, а что, рынок же
*Все же эшелоны бумажных денег на руках выглядят более внушительно, нежели виртуальные цифры)

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 18.12.2020, 10:03:01

[Crispfrost]

Тут весь вопрос эффекта этих денег...в краткосрочной перспективе понятно, а вот в долгосрочной это врят ли.....тем более с учётом роста цен, ещё больше)

[Ruslan M]

нежели виртуальные цифры)

так скоро планируют вообще отменить "бумагу". новая реальность... 

[Shiney]

Тут весь вопрос эффекта этих денег...в краткосрочной перспективе понятно, а вот в долгосрочной это врят ли.....тем более с учётом роста цен, ещё больше)

люди смогут снимать неограниченное кол-во раз, по мере накопления пенсии. поэтому эффект будет долгосрочный тоже 

[Ruslan M]

люди смогут снимать неограниченное кол-во раз

прежде чем снять что-то, надо туда что-то положить))) а с возрастом ещё и сумма порога увеличивается. а эффект будет долгосрочный, это да. аукнется ещё это краткосрочное на долгосрочной перспективе. ну да ладно. лишь бы не было войны)))

[The best from the West]

давайте для начала что то получим)) а то делим шкуру не убитого медведя))

 

среди моих знакомых многие реально ждут чтобы закрыть ипотеки ,хотя бы часть

 

ну и многие говорят что купим кв еще даже если она не так уж нужна))

задумались об ипотеке те кто не брал никогда кредиты и не собирался..а тут дают неплохой по сумме первоначалку,почему бы не воспользоваться

[Bonucci]

сегодня узнал размер своих пенсионных. был приятно удивлен)

скажите любой строящийся жк их примет через любой банк. или только жсбб принимает?

потому что интересует ипотека от халыка. им "занести" пенсионку можно?

 

 

пс

где можно посмотреть примерный ипотечый калькулятор в интернете?

Сообщение отредактировал Bonucci: 19.12.2020, 00:10:44

[Бошетунмай]

Да тупо забить в гугле ипотечный калькулятор

[lady200381]

Вот пенсионные позволяют мне взять однушку с первоначальным взносом 30%, но моя платежеспособность не позволяет мне платить по 170.000/мес на протяжении 10 лет, как тут быть тогда? Пусть лежат дальше )))

Сообщение отредактировал lady200381: 19.12.2020, 01:14:46