Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[kabanbai]

Пенсионными деньгами хотят оживить строительную и банковскую отрасль. Только вот сомнения насчёт сумм накопления у основной массы народа пенсионных накоплений. Сейчас даже начали новую программу, в которой говорится что члены одной семьи могут сложиться со своими пенсионными накоплениями для покупки квартиры... Это говорит о том что не хватает денег на Пенс счетах для программ по покупке таким образом жилья...

[ZEVS007]

Глупости это про убыло/прибыло. Это вообще про закон сохранения энергии. Это школьная физика... Не стоит показ квартиры 300тыс тенге.
Маклеры живут 2007 годом, когда срубали по 5000$ со сделки...
Жилье продаётся. Но продаётся дешевое жилье по различным кредитным программам в попе мира. Типа Алма сити или Эпл сити или по Момышулы в сторону цона...
Во всех построенных жк в хороших районах есть кв на продажу. Обращайтесь напрямую без посредников в отдел продаж к застройщикам...

А если посмотреть с другой стороны? Скажем в месяц риелтор продаёт 2 квартиры. В день думаю не более 4х показов можно организовать, так как надо связать время хозяев и покупателей, при этом квартир в продаже не одна, а значит накладки в расписании риелтора полюбому случаются. Возьмём 3 показа в день как среднее, 15 в неделю, 60-65 в месяц. Вот уже и не 300к, а 10к за показ. А если все 3 квартиры за день в разных концах города? Машину не запарковать, а значит ездить на такси придётся, ведь на лоховозе не очень удобно и можно опоздать. Если риелтор грамотный, то ему не жалко платить. Но были и такие риелторы, что искали дом где продаётся квартира вместе с клиентом, и тут же во время просмотра фотографировали объект. И сам объект не тех параметров которые я задавал. Таких да, сразу в сад можно отправлять. 

Ну и дяде своему из аула мог бы бесплатно родственник помочь, который теперь тут возмущается качеством предоставленной услуги.

Судя по фактосделкам цены действительно растут, хотя знакомые жалуются, что новостройки им на вторичку цену сбили. Сидят и жадничают, скидку не хотят давать. Те кто хочет продать, уже подвинули цену и уехали. Вот как тут например

https://vse.kz/topic...0#entry36013413

Сообщение отредактировал ZEVS007: 09.12.2020, 02:12:01

[kabanbai]

Сосед работает на яндекс. Чтобы заработать в день 15тыс тенге наматывает по городу минимум 150 км. И так каждый день. Видно, что человек работает.
Одна сделка маклера в месяц покроет все его расходы. 65 поездок в мес по 1000 тенге на яндекс это 65000))

Фактосделки говорите, Ленина /Калинина не в счёт. Это только алматинец может там купить для улучшения района. Основная масса покупателей это семейная молодёжь от 30 до 40 и многие это бывшие колхозники... И они выбирают первичку в кредит. Для них квартира в новом жк лучше чем вторичка в айнабулаках, орбитах и золотом квадрате. Им пофиг вообще золотой или не золотой квадрат. Если они грузятся на 20 лет, то хотят в новое жилье...
Для них гос-во придумывает всякие программы, для них строится жилье.
А те которые продали свои квартиры и добавив купили другую - это не в счёт, это мизер... Как пирожки продаются квартиры в жк на окраинах и в кредит в основном...
В центрах в новых жк типа Талисман или др от Базис или Биай покупают уже больше за нал. Там покупатели это опять же алматинцы (которые улучшают свое жилье), провинциальные бизнесмены и менеджеры ср.звена у которых десятки миллионов на пенс счетах... Но и они погоду не делают.

Сообщение отредактировал kabanbai: 09.12.2020, 08:17:30

[Ruslan M]

https://vse.kz/topic...0#entry36013413

в том районе полгода-год назад трешки по 32-35 реально продавались. так-что цена 26 рыночная. сейчас там и за 30 не найти.
обратился бы продаван ко мне в то время, я бы за 27 продал бы)))

 

что касается затратов на поездки, то не самый лучший пример, так как основной ресурс риэлтора время. затраты на траспорт я вообще не считаю и поэтому показы всегда бесплатны. а вот бывает, что времени вагон уходит. и часто его бессовестно просто воруют: опаздывают, переносят или вообще на показ не являются.

и если кто думает, что основное уходит на показы, то это далеко не так. прежде чем показать объект надо организовать его, прежде чем организовать надо, чтобы этот объект был, то есть найти, прежде чем найти надо позаботится о текущем состоянии объектов, которые у тебя в продаже (продление рекламы, обновления и изменения, прозвон собственников, краткие отчеты о продаже, анализ ситуации, прозвон и рассылка по СПП, формирование рекламных материалов  съёмка-обработка-копирайт, анализ статистики и т.д.), чтобы у тебя были объекты, то надо тоже приложить усилия (более половины предварительных осмотров объекта заканчивается ничем по причинам от несоотвествия документов до цены).

Если честно, то эта не та ветка, где обсуждается "обснованность" доходов риэлторов. Было бы всё просто и легко, то все бы ринулись на "халявные" 300-400 тысяч ни сея, ни пахая. Хотя многие так и думают))) Текучка в агентствах составляет от 50% и выше. И основаня причина: не выдерживают психологически. Другая вторая: не факт ведь, что и заработаешь 300 халявных штук. А может и вообще несколько месяцев без дохода оказаться (если чисто на продажах). Не зарплата ведь.

 

Что касается несоотвевия заявленных параметров и показываемому объекту. По наблюдениям в более 75% случаев выбор отличается от первоначальных "установок" (пример: не хочу угловую, но берут так как кирпич и квартира теплая, не хочу ниже Абая, но берут ниже Абая, так как и школа рядом и квартира с ремонтом, не хочу в Наурызбайском, а только в Бостандыкском, но берут именно в Наурызбайском, так как за эти деньги в Бостане можно купить 55м2 в старом доме, а там целых 90м2, не хочу вторичку, а тольку новостройки, но берут на вторичке, ну и так далее). И это факт. Поэтому отличающиеся объекты надо показывать. Единственное, что чаще клиент "сопротивляется". В этом сложность. Поэтому некоторые агенты, чтобы не париться "психологическим противостоянием", то просто, так сказать, "заманивают" (не говорят полной информации). Ну это неправильно конечно. Но и выбор покупателя неоднозначный. Дилемма)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.12.2020, 11:42:44

[Merryland]

Какие мысли по недвижимости на следующий год? Есть возможность купить квартиру за наличные и в декабре, но не совсем такую как хотелось бы. Цены бешенные и в декабре намного выше чем осенью. И практически и смотреть нечего. Но стоит ли ждать следующий год ведь там возможно они еще больше вырастут или лучше в декабре покупать?

[hybrid123]

Какие мысли по недвижимости на следующий год? Есть возможность купить квартиру за наличные и в декабре, но не совсем такую как хотелось бы. Цены бешенные и в декабре намного выше чем осенью. И практически и смотреть нечего. Но стоит ли ждать следующий год ведь там возможно они еще больше вырастут или лучше в декабре покупать?

Будет дорожать в тенге и дешеветь в долларах все как всегда.

Если не нравиться не бери, нравиться бери))

[Бошетунмай]

Есть где жить обожди, я б в уе залез и посидел, спешить некуда

[Merryland]

Есть где жить обожди, я б в уе залез и посидел, спешить некуда

В долларах сидим, но доллар падает. При этом цены на квартиру, еще больше задирают. В принципе жить, то есть где. Просто опасения что цены взлетят еще больше, на фоне ипотек льготных и пенсионки, которую вроде как разрешат снимать.

[Dexter_Morgan]

Какие мысли по недвижимости на следующий год? Есть возможность купить квартиру за наличные и в декабре, но не совсем такую как хотелось бы. Цены бешенные и в декабре намного выше чем осенью. И практически и смотреть нечего. Но стоит ли ждать следующий год ведь там возможно они еще больше вырастут или лучше в декабре покупать?

Брать однозначно. По моему в этом есть гораздо больше плюсов, чем возможная (да даже если и будет) просадка в цене.

[Timur Akhmetzhanov]

 

Какие мысли по недвижимости на следующий год? Есть возможность купить квартиру за наличные и в декабре, но не совсем такую как хотелось бы. Цены бешенные и в декабре намного выше чем осенью. И практически и смотреть нечего. Но стоит ли ждать следующий год ведь там возможно они еще больше вырастут или лучше в декабре покупать?

Брать однозначно. По моему в этом есть гораздо больше плюсов, чем возможная (да даже если и будет) просадка в цене.

 

какие плюсы?

перечислите пожалуйста

[Dexter_Morgan]

 

какие плюсы?

 

перечислите пожалуйста

 

Блин. Что-то я погорячился. Не обращайте внимания. Действительно какие могут быть плюсы в собственной недвижимости, улучшении жилищных условий? Лучше жить в землянке и молиться на доллар. 

[Бошетунмай]

В долларах сидим, но доллар падает. При этом цены на квартиру, еще больше задирают. В принципе жить, то есть где. Просто опасения что цены взлетят еще больше, на фоне ипотек льготных и пенсионки, которую вроде как разрешат снимать.

ну тут уже вам решать, если нашли вариант, который вам приглянулся и все устраивает, берите, и живите спокойно, там уже дальше без разницы будет, проиграл/не проиграл, главное понравилось и взяли. По ценам, да, есть опасения, что продаваны цены в тг приподнимут, как с пенсионкой все зашевелится, рыночные отношения. Но в долл то дорожать явно не будет, да и сам он не сильно упадет, ну на край, распределить, еще какой уе прикупить в корзине

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 13.12.2020, 00:55:41

[ZEVS007]

 

Есть где жить обожди, я б в уе залез и посидел, спешить некуда

В долларах сидим, но доллар падает. При этом цены на квартиру, еще больше задирают. В принципе жить, то есть где. Просто опасения что цены взлетят еще больше, на фоне ипотек льготных и пенсионки, которую вроде как разрешат снимать.

 

Точно будет дорожать. Много кто закрывается, людей по домам выгоняют. Им теперь дома будет делать нечего, вот и начнут квартиры скупать.

А с пенсионными вообще весело. Народ хрен с солью доедает, а там деньги с 6-7 нулями лежат мёртвым грузом. Вот и дали людям шанс обналичить хоть частично, чтоб успокоить слегка на некоторое время.

[Bonucci]

подскажите ипотеки без пенсионки но с первоначалкой 50%

реально легко дают. или бывают отказы?

[Ruslan M]

реально легко дают. или бывают отказы?

это называется: ипотечный займ без подтверждения доходов. 
дают, но НЕ ЖССБ и не другие госпрограммы (пример: Баспана Хит).

но и ставка значительно выше. 

[hybrid123]

Народ уже пишет в объявлениях

 Все документы в порядке, кв не залоге. связи изъятием граждан пенсионных отчислении в 2021 году нет никакого торга

[Ruslan M]

Народ уже пишет в объявлениях

 Все документы в порядке, кв не залоге. связи изъятием граждан пенсионных отчислении в 2021 году нет никакого торга

Есть ссылка?)))

[hybrid123]

 

Народ уже пишет в объявлениях

 Все документы в порядке, кв не залоге. связи изъятием граждан пенсионных отчислении в 2021 году нет никакого торга

Есть ссылка?)))

 

Не нашел это объявление, 1 комн. была на Кунаева, Жибек-жолы, 30 кв.м. цена около 30 млн.

[Ruslan M]

Не нашел это объявление, 1 комн. была на Кунаева, Жибек-жолы, 30 кв.м. цена около 30 млн.

теперь цена 22 млн)))

 https://krisha.kz/a/show/57679802

 

З.Ы. Кстати 7 месяцев квартира в продаже

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.12.2020, 15:34:36

[Лакита]

З.Ы. Кстати 7 месяцев квартира в продаже

 

 ну так за это время доход 7000 тыщ зеленых уже) Че продают такую жилу золотую?)))