Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Dexter_Morgan]

Облажение прибыли по депозитам доп налогом (не исключаю такой вариант в скором будущем)

Зачем фантазировать то, что даже в проекте нет?

А, что мешает? Сейчас нет, через "три" года будет. Денюшку у населения отнимать то надо.
Россия явный пример. Процент по депозитам хрен да маленько. И с нового года ещё и налогом собираются обложить. Кто-то вывел, кто-то инвестировал во что-то помимо недвижимлсти (думаю не большой процент), а остальные скупают недвижку.

[Бошетунмай]

Это в РФ с 2021г вводится:
"..граждан, имеющих депозиты или инвестиции на сумму более 1 млн рублей, установят подоходный налог в размере 13% от прибыли". То есть если у человека есть 1млн в сумме в одном или нескольких банках, то прибыль облагается налогом: при 5% ставка с учётом налогов станет 4.3%.
Если на кз спроецировать, то если сейчас имея 6млн при 11% получаешь 660тыс в год, при введении налога будешь недополучать 86тыс, ставка станет 9,6%.
Не такой существенный повод закрывать депозит имхо.
А так да, зачем фантазировать о том, чего еще нет

[Crispfrost]

никто не скажет сколько скинет продавец

У меня в 80% при звонках по объектам спрашивают: а сколько скинет? )))
Варианты: скидка сколько? какая окончательно цена?
Более "лайтовые" вопросы: скидка будет? торг возможен?

ну а как же без торга?
если хозяева заявляют что цена окончательная, даже 1 тг не скинут, то такую квартиру идти смотреть даже желание отпадает сразу.

Ну тут двояко.....а если цена и так ниже рынка и продавец это знает...то почему должен ещё скидывать?!

[Ruslan M]

то такую квартиру идти смотреть даже желание отпадает сразу

при адекватной рыночной цене я продаю без торга.

и приходят, и не один, а сразу несколько.

и такие объекты продаются в РАЗЫ быстрее.
многие продавцы просто боятся торговаться на самом деле.
а если человеку важнее возможность скидки, чем сам объект покупки, то мне лучше потратить время на клиента, которому действительно нужен объект недвижимости.

ничего личного, только бизнес)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.10.2020, 12:52:34

[Ruslan M]

Ну тут двояко.....а если цена и так ниже рынка и продавец это знает...то почему должен ещё скидывать?!

А это хороший вопрос))) 

[Ruslan M]

Наверно имел ввиду, что если недвижимость дорогая, то риэлтор больше комиссию получает.

и комиссия риэлтора прямо-таки перевернула рынок))) 

[N_I_C_E]

Можно ли доверять индексу в крыше и из чего он складывается?

[Crispfrost]

Можно ли доверять индексу в крыше и из чего он складывается?

Из объявлений на крыше...из чего ещё может складываться то?!

[Ruslan M]

Можно ли доверять индексу в крыше и из чего он складывается?

Индекс КРЫША используется как тренд настроений продавцов. Если определенный объект показывается как "дорогой" или "дешевый" по КИ, то не факт, что это факт)))
На эту тему давно сделал ролик 

[N_I_C_E]

 

Можно ли доверять индексу в крыше и из чего он складывается?

Индекс КРЫША используется как тренд настроений продавцов. Если определенный объект показывается как "дорогой" или "дешевый" по КИ, то не факт, что это факт)))
На эту тему давно сделал ролик 

 

Спасибо именно это и хотелось узнать.

[N_I_C_E]

Сколько сейчас рыночная цена однокомнатной в районе цирка, трц глобус? Параметры не первый этаж, с балконом и год не имеет значения, но не старше 60 года.

[Dexter_Morgan]

Сколько сейчас рыночная цена однокомнатной в районе цирка, трц глобус? Параметры не первый этаж, с балконом и год не имеет значения, но не старше 60 года.

Тыщ 500 за кв/м со средним ремонтом.

[Bonucci]

подскажите какие жк в городе считаются самыми не квартирантскими? или как искать такие?

от цены от района как искать? и на ваш взгляд какие самые не квартирантские жк в центре города? по нормальной цене

[Crispfrost]

подскажите какие жк в городе считаются самыми не квартирантскими? или как искать такие?
от цены от района как искать? и на ваш взгляд какие самые не квартирантские жк в центре города? по нормальной цене

Даже дорогие то сдаются.....
В Арман вилле явно мало квартирантов)

[Ruslan M]

подскажите какие жк в городе считаются самыми не квартирантскими?

[Merryland]

Форумчане такой вопрос назрел. Сегодня привлекла одна квартира и я позвонил по номеру, оказалось риелтор. Хотел договорится о просмотре на завтра, но смутил один факт. Она сказала что мне нужно взять удостоверение и заключить 'акт просмотра' c их риелторской компанией. Этот акт надо заключить в независимости от того понравится ли мне квартира или нет. Я еще понимаю что договор, но что за акт такой? И разве так делается? По ее словам в акте указано, что если я буду покупать эту квартиру, то я должен им 1000 баксов? Вариантов на рынке итак ничтожно мало, а тут такое. Уже сомневаюсь надо ли идти с такими условиями? Или акт это и есть тот же договор?

 

Назрел еще один вопрос, может быть вообще у риелтора и нет права продавать эту квартиру и нет с продавцом так называемого 'эксклюзива', поэтому хотят этот акт подсунуть? 

Сообщение отредактировал Merryland: 04.12.2020, 20:05:08

[kabanbai]

Форумчане такой вопрос назрел.

Возьмите с собой знакомого , который вообще ничего покупать не будет, пусть маклер оформляет свою филькину грамоту на него. Вы посмотрите хорошенько эту квартиру. Если понравится - действуйте дальше сами без маклера...

 

Скоро должен выйти закон о риелторской деятельности, с лицензированием... Тогда думаю можно будет им что то платить. 

[Ruslan M]

Возьмите с собой знакомого , который вообще ничего покупать не будет, пусть маклер оформляет свою филькину грамоту на него.

Как гворится на ...с резьбой...)))
обычно в этих "грамотах" содержится пункт об афиллированных лицах. и если будет оформление на подставное лицо, то не освобождается от обязательств по уплате комиссии. читал судебные решения, где итог в пользу истца, то есть агентства со всеи вытекающими.
вроде взрослый человек, а "рекомендации" по кидку пропагандируете.

лучший способ не платить комиссию, это вообще не обращаться к риэлтороам и ничего не подписывать.

[Ruslan M]

Уже сомневаюсь надо ли идти с такими условиями? Или акт это и есть тот же договор?

Что больше смущает?
Что надо заплатить комиссию? Если так, то ищите предложения только от собственников.
Либо от риэлторов, которые не берут комиссию с покупателя (обычно указывается в тексте объявления). 

[Ruslan M]

Скоро должен выйти закон о риелторской деятельности, с лицензированием... Тогда думаю можно будет им что то платить. 

 

Не закон, а Станадарт оказания услуги . И если кто читал его, то там нет того, что с покупателя нельзя брать комиссию. Есть ограничения ставок. Например по квартирам при продаже:10%

И если сейчас стандарт 1% от сделки или 300-400 тысяч, то вскоре после принятия этого стандарта расценки, думаю, ещё повысятся до "стандартных" 2,5-5%)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.12.2020, 14:45:45