Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[king_artur]

в центре алматы нет цен до 400тыс за кв.м

это если только на котловане.

 

может где то ближе к ташкентской я незнаю.

[R503]

 

17F9BD20-8E5A-4CB2-A068-9A6D60B4C8C5.jpeg
Вот здесь пунктиром рассинхрон имеется. Именно он должен со временем показать падение в тенге. Как и было в 2008 и 2015 годах.

2014 год вообще не показатель

 

тогда тенге рухнул ровно в двое

сейчас упал на 15% и?

 

по вашем стрелкам скорое вообще будем квартиру на сдачу брать вместе с хлебом

ну ну мечтайте дальше

 

кстати скажите это компаниям которые уже подняли цену на котлован от 10%

 

2 года назад курс был 318, сейчас 428 - на 34%. Тоже существенная цифра.

[R503]

Вообще, в тенге не будет падения и синхронизации с долларом. Какие строи материалы производят в кз? Бетон? Даже добавки в бетон иностранные. Двери, линолеум, ламинат, обои, плинтуса, мебель, электрика, сантехника, вся внутрянка, комплектующие, запчасти того же экскаватора, все забугорное, и покупается за валюту, смотрите на вещи реально, а не натягивайте сову на глобус, снижение в тг если и будет, то только за счет снижения маржи застройщиков, и то сейчас с учётом инфляции, зп надо корректировать, в общем не вижу я снижения, только если все накроется тазом, но там уже не до квартиры

Все выделенные вещи разве идут в комплекте в составе стандартной квартиры в новостройке?

В чистовой в новострое малая доля рынка - у всех остальных расход при строительстве бетон и арматура (цена на землю в Алматы отдельная тема конечно). Ну фасады и окна будут делать теперь бюджетнее чем раньше, лифты тоже ставить попроще.

Другое дело, что теперь сам ремонт квартиры подорожает и значительно. И теперь нужно рассчитывать силы не только на коробку от строителя, но и существенно подорожавший ремонт с мебелью и техникой. А если бюджет на продукт "готовая квартира для проживания" уже зафиксирован и расходы на статью ремонт и мебель с техникой выросли, то на саму коробку остается уже меньше денег. И тут или брать меньше квадратов или похуже класс жилья.

[Бошетунмай]

Да что то упустил это, но все равно, в холлах, лестничных площадках в жк также есть материалы, плитка, стены, левкас, автоматы, трубы гвс, хвс, электрика, та же арматура у нас своя или с рф/китая везут не в курсе?
*это если брать первичку у застройщика еще, а при покупке свежей вторички с ремонтом с рук, то тоже самое

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 13.04.2020, 21:17:51

[Ruslan M]

Незнаю честно, реально 41%? сколько в том году было сделок и сколько в этом? желательно привести цифры не за один февраль, а скажем с декабря по март за аналогичные периоды

вся статистика в официальных пресс-релизах комитета по статистике.  публикуестя ежемесячно с нарастающим итогом и сравнениями прошлым месяцем/ периодом прошлого года.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.04.2020, 01:59:15

[Ruslan M]

просто кончились вкусные проценты на депозитах

на валютных они давным давно кончились. а у теньговых не такие и большие колебания 9-11%, чтобы вот так сразу и в январе-феврале кинуться в омут)))

 

 

купить, пока ничего не произошло глобального с курсом

дык надо было сесть в валютный беспонтовый депозит и ждать этого "глобального" и просто навариться на ситуации, так как именно сейчас можно говорить о ценах без какого-либо повышения в тенге. 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.04.2020, 02:03:24

[The best from the West]

кстати а как в этом случае поведет себя рынок аренды квартир?

 

если продавец не захочет продавать за дешево по его понятнию а покупатель не сможет купить

 

а строительство притормозиться

значит аренда должна подрасти?

 

+ инфляция,девольвация

 

может сраняться с депозитами по проценту нет?

[R503]

кстати а как в этом случае поведет себя рынок аренды квартир?

 

если продавец не захочет продавать за дешево по его понятнию а покупатель не сможет купить

 

а строительство притормозиться

значит аренда должна подрасти?

 

+ инфляция,девольвация

 

может сраняться с депозитами по проценту нет?

В 15-16 году аренда хорошо просела, особенно трешек.

Как раз на время ремонта полгода снимали 3ку в хорошем состоянии в Самал-3 за 150 тыс. 

Сейчас будет аналогично - денег у народа меньше, спрос упадет - цена аренды просядет.

А были времена когда 1ка и без евро на окраине была 500-600 уе (по 150 тенге когда еще было) - то есть по тому курсу 75-90 тыс.

Сейчас курс 430 а та же однушка на окраине думаю так и сдается за 70-90 тыс тенге, если не меньше.

[Ruslan M]

кстати а как в этом случае поведет себя рынок аренды квартир?

Читал одну "умную" статью. Так-что сразу говорю, что не я придумал, но согласен: рынок аренды во многом зависит от рынка труда и туризма. С туризмом думаю ненужно строить иллюзий. поэтому -1 балл положим в корзину. Рынок труда несмотря на заявления о создании Дорожной карты прошлый опыт показывает, что динамика-то в целом отрицательная (созданные РМ* - закрытые РМ). В-общем, с ростом уровня безработицы, что и прогнозируют многие, будет и отток по аренде. Это ещё -1 балл.

 

Вывод: в ближайший год рынок аренды жилой недвижимости изменится в сторону уменьшения по всем своим сегментам (от эконома до элит). 

 

*РМ - рабочие места

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.04.2020, 11:35:31

[Бошетунмай]

дык надо было сесть в валютный беспонтовый депозит и ждать этого "глобального" и просто навариться на ситуации

ну банкам не все доверяют в это неспокойное время, вот многие и сняли валютные депы и ринулись в бетон) были же в инстаграме фото толп когда бронировали базисовски жк басенова, хотя я думал там половина перекупы толкаются 

https://www.inform.k...hstane_a3637791 

[дегустатор]

значит аренда должна подрасти?

подешевеет однозначно, посмотрите сколько жилья было введено в 2019 году, и сколько ожидается в 2020 г

https://kaztag.kz/ru...2020-godu-abaev

[vad2009]

значит аренда должна подрасти?

подешевеет однозначно, посмотрите сколько жилья было введено в 2019 году, и сколько ожидается в 2020 г
https://kaztag.kz/ru...2020-godu-abaev

https://nationalbank...t/март 2020.pdf
Так кто говорите снимать то будет?

[дегустатор]

https://nationalbank...t/март 2020.pdf Так кто говорите снимать то будет?

с учетом этого, Ваш прогноз 650-700 уе выглядит оптимистичным

Можно предположить в 2020-2021 год падение может составить с 1100$ М2 ориентировочно на отметку в 650$-700$… Я так думаю ☝

[Shiney]

щас на карантине все разъехались по провинциям, экспаты уехали за бугор, спрос падает, кризис, люди ужимаются, ипотеку нечем платить. поэтому аренда полюбому будет падать, от коронки не скоро оправимся

[king_artur]

вроде был девал в 15 году

но после этого рынок новостроек просто расцвел!!

как грибы после дождя.

может тогда люди и скинули баксы и купили квартиры?

 

сейчас думаю если и будет стагнация то недолго. 

[Бошетунмай]

Судя по нику доллары под матрасом у vad ждут своего часа с далекого 2009, вот это выдержка))

[vad2009]

Комфорт! Недвижимость это - пассив. Надолго. Ничего не советую. Ни к чему не призываю. Имхо.

Сообщение отредактировал vad2009: 15.04.2020, 13:58:16

[Лакита]

Недвижимость это - пассив.

 

смотря какая недвижимость! Если квартира в  Москве например рядом с метро, то это актив. ихмо 

[Ruslan M]

Недвижимость это - пассив.

Волосы на голове тоже))) долой волосы! 

[vad2009]

Недвижимость это - пассив.

Волосы на голове тоже))) долой волосы!

Гениально! Голова женская?