Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

я так понимаю это не у нас

по цифрам не могу конкретно сказать, но  посмотрите о введенных мощностях солнечных электростанций например, или проект по газофикации Астаны, планы которых начали составлять именно в тот период.
Интернет-магазины тоже начали расти. Я этот период помню, так в 2010 году анализ небольшой делал. Они начали появляться в динамике реально как грибы.
После 2008 года разрослась сеть компьютерных клубов в Алматы точно. Причем уже другого уровня (откуда знаю не спрашивайте).
 

[Ruslan M]

рынок цикличен факт

у нас слишком маленький период, чтобы говорить о циклах )))

[king_artur]

рынку недвиги повезло что карантин выпал на весну). если весной все и закончится то летом по идее все равно пик продаж. хотя бы тухлых продаж.

а начнись у нас карантин в декабре. и снимись в январе. тогда бы точно много сладких предложений было бы от застройщиков)) рынок итак был бы мертв по календарю.

так тут еще и люди пояса затянули)

[Ruslan M]

рынок итак был бы мертв по календарю

с марта по май как раз идет активизация спроса. особенно на участки и дома, а также  на квартиры.
но и на январь-февраль этого года мне грех жаловаться. нормально все было и даже активность выше была, чем в аналогичный период прошлого года (+41,4% согласно официальной статистике по Алматы). В феврале  4247 сделок (квартиры + дома), что выше на +41,6% , чем в феврале 2019 года (источник ==>)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.04.2020, 21:22:14

[vad2009]

Следуя опыту прошлых лет (индекс «Крыши»), имеем следующую ситуацию 2008-2009 год падение стоимости М2 составило с 2600$ до 1500$. В 2015-2016 году падение цены на М2 составило с 1950$ до 1100$. Можно предположить в 2020-2021 год падение может составить с 1100$ М2 ориентировочно на отметку в 650$-700$… Я так думаю ☝

[Бошетунмай]

А в тенге? Что за привычка мерить в уе? Станет условно курс 550, при курсе 3 летней давности 320 имеем 550*заветные 700/320=1200. В чем прикол тешить свое самолюбие падением уровня жизни в кз, обнищавшему населению будет не до недвижимости. Также в том, что кто то сидел в долл и ждал падения, немного плюсов, так как упущено время, ресурс, который намного ценнее, а долл на фоне всей этой глобальной ж.пы не та тихая гавань, которая была раньше

[king_artur]

те кто в долларах сидел. они их большую часть потеряли с 2014 февраля начиная. август 15 и пошло поехало проедание. или вливание в что либо.

 

так что будь завтра недвига за условные 600 дол квадрат. и при условном 600 тенге долл.

я думаю мало кто потянет.

уже все на тенге переключились. нуу большинство

 

когда то элитное жилье в алматы от 500 тыс дол за хату начиналось.

сейчас 200 тыс дол это баснословные 90 млн тенге. 

[vad2009]

Согласен с Вашими высказываниями. Сейчас идёт процесс переосмысления в головах у всех… И цена в тенге также пойдёт неизбежно вниз. Тут рынок условия продиктует.

[vad2009]

Вот здесь пунктиром рассинхрон имеется. Именно он должен со временем показать падение в тенге. Как и было в 2008 и 2015 годах.

Сообщение отредактировал vad2009: 12.04.2020, 20:20:22

[Бошетунмай]

Вообще, в тенге не будет падения и синхронизации с долларом. Какие строи материалы производят в кз? Бетон? Даже добавки в бетон иностранные. Двери, линолеум, ламинат, обои, плинтуса, мебель, электрика, сантехника, вся внутрянка, комплектующие, запчасти того же экскаватора, все забугорное, и покупается за валюту, смотрите на вещи реально, а не натягивайте сову на глобус, снижение в тг если и будет, то только за счет снижения маржи застройщиков, и то сейчас с учётом инфляции, зп надо корректировать, в общем не вижу я снижения, только если все накроется тазом, но там уже не до квартиры

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 13.04.2020, 00:19:43

[giper07]

Брал летом 19 г за 23 млн квартиру, сейчас такие от 30 млн стоят, где снижение? Наоборот такой рост, что даже депозит не дал бы столько выгоды.

[Бошетунмай]

тут конечно еще уточнить надо, покупали на стадии котлована? Тогда естественно после ввода в эксплуатацию цена увеличится, замутить ремонт и еще добавить к цене, еще учесть разницу курса и вот ваши 7млн разницы, еще цена это то, что хочет продавец, а на сколько купят это другой вопрос

[The best from the West]

17F9BD20-8E5A-4CB2-A068-9A6D60B4C8C5.jpeg
Вот здесь пунктиром рассинхрон имеется. Именно он должен со временем показать падение в тенге. Как и было в 2008 и 2015 годах.

2014 год вообще не показатель

 

тогда тенге рухнул ровно в двое

сейчас упал на 15% и?

 

по вашем стрелкам скорое вообще будем квартиру на сдачу брать вместе с хлебом

ну ну мечтайте дальше

 

кстати скажите это компаниям которые уже подняли цену на котлован от 10%

[дегустатор]

17F9BD20-8E5A-4CB2-A068-9A6D60B4C8C5.jpeg
Вот здесь пунктиром рассинхрон имеется. Именно он должен со временем показать падение в тенге. Как и было в 2008 и 2015 годах.

кстати скажите это компаниям которые уже подняли цену на котлован от 10%

Поднимать цену можно сколько угодно. Всё зависит от спроса. Спрос такой, что очередь стоит и хватают , как горячие пирожки... вопросов нет, даже цена в этом случае занижена.
А если наоборот, да хоть на 100% подними, так и останется на уровне котлована, или строительство за счет собственного бюджета. А это риски, окупятся ли они в будущем...

Сообщение отредактировал дегустатор: 13.04.2020, 09:42:03

[дегустатор]

Вообще, в тенге не будет падения и синхронизации с долларом. Какие строи материалы производят в кз? Бетон? Даже добавки в бетон иностранные. Двери, линолеум, ламинат, обои, плинтуса, мебель, электрика, сантехника, вся внутрянка, комплектующие, запчасти того же экскаватора, все забугорное, и покупается за валюту, смотрите на вещи реально, а не натягивайте сову на глобус, снижение в тг если и будет, то только за счет снижения маржи застройщиков, и то сейчас с учётом инфляции, зп надо корректировать, в общем не вижу я снижения, только если все накроется тазом, но там уже не до квартиры

Материалы импортные, а искать и покупать будут самые дешёвые товары. Качество, конечно, пострадает, зато себестоимость такая же, как и с более качественными материалами.
Спрос и предложение диктует рынок. Спроса будет больше, чем предложения - цена вверх, продавцов больше чем покупателей- цена вниз. Равное количество - цена стоит на месте.

Сообщение отредактировал дегустатор: 13.04.2020, 09:59:21

[The best from the West]

 

Поднимать цену можно сколько угодно. Всё зависит от спроса. Спрос такой, что очередь стоит и хватают , как горячие пирожки... вопросов нет, даже цена в этом случае занижена.
А если наоборот, да хоть на 100% подними, так и останется на уровне котлована, или строительство за счет собственного бюджета. А это риски, окупятся ли они в будущем...

 

ну так меньше будут строить

мелкие игроки могут вообще встать

[дегустатор]

Поднимать цену можно сколько угодно. Всё зависит от спроса. Спрос такой, что очередь стоит и хватают , как горячие пирожки... вопросов нет, даже цена в этом случае занижена.
А если наоборот, да хоть на 100% подними, так и останется на уровне котлована, или строительство за счет собственного бюджета. А это риски, окупятся ли они в будущем...

ну так меньше будут строить
мелкие игроки могут вообще встать

Что это не добавит оптимизма покупателей в росте цен на недвижимость.

[Бошетунмай]

Материалы импортные, а искать и покупать будут самые дешёвые товары. Качество, конечно, пострадает, зато себестоимость такая же, как и с более качественными материалами. Спрос и предложение диктует рынок. Спроса будет больше, чем предложения - цена вверх, продавцов больше чем покупателей- цена вниз. Равное количество - цена стоит на месте

просто изменится соотношение вводимого жилья, бизнес/элит класса (>400-600тыс/м2) станет меньше строить, увеличится доля эконом класса (<350тыс/м2), где уже итак применяют дешевые материалы, но это будет не снижение, а просто изменение пропорции классов вводимого жилья. 

В Астане биай вроде налаживает строительство из сборных элементов, типа советстких панелек будет строить, это удешевление строительства, но по цене сомневаюсь, это скорее чтобы за счет удешевления стройки увеличить прибыль, а не для того чтобы снизить цену они осваивают эту технологию. Вообще это спор не о чем, упала экономика-возможно снизились цены на жилье-упало благосостояние населения, все упало, ничего не изменилось, по части доступности жилья, соотношения те же остались 

[Ruslan M]

Цены в тенге пойдут вниз в случае, что тот, кто хочет купить "подешевле" готов и свое продать подешевле, чем "вчера". 

Большинство покупателей на вторичке и часть на первичке это "альтернативщики". То есть продают или "почти продали" своё и рассматривают покупку другого.

Этих ужастиков по поводу обвала цен я уже столько наслушался. При этом когда у них про скидку спрашиваешь, то там такой шиш вырастает прямо на глазах, что кажется у человека раздвоение личностей маниакальное)))

Снижайте свои цены и я быстрее продам. Всё очень просто. Жду)))

[дегустатор]

просто изменится соотношение вводимого жилья, бизнес/элит класса (>400-600тыс/м2) станет меньше строить, увеличится доля эконом класса (<350тыс/м2), где уже итак применяют дешевые материалы, но это будет не снижение, а просто изменение пропорции классов вводимого жилья.

и опять же все упрется в спрос, будут ли готовы покупатели приобретать такое жилье