Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Бошетунмай]

и опять же все упрется в спрос, будут ли готовы покупатели приобретать такое жилье

спрос/предложения и тд это естественные вещи, а по существу, что хотите сказать? Будет 600 и как как Руслан написал "ужасы обвала недвижимости" или как?

[дегустатор]

спрос/предложения и тд это естественные вещи, а по существу, что хотите сказать? Будет 600 и как как Руслан написал "ужасы обвала недвижимости" или как?

на данный момент не вижу предпосылок роста цен на недвижимость. Еще бы где почитать информацию о процентном заполняемости продаж первичного жилья.

в обвал - не верю. а вот плавное снижение больше вероятности.

имхо всему сказанному


 

[Ruslan M]

будут ли готовы покупатели приобретать такое жилье

А рынок предложений не волнует?))) Готовы ли в это "неспокойное время" что-то строить новое или продавать непосильным трудом нажитое? 

Только на портале КРЫША объем объявлений снизился в 4-5 раз.

[дегустатор]

А рынок предложений не волнует?))) Готовы ли в это "неспокойное время" что-то строить новое или продавать непосильным трудом нажитое? Только на портале КРЫША объем объявлений снизился в 4-5 раз.

ну так и я про тоже. отсутствие спроса - меньше предложений

Сообщение отредактировал дегустатор: 13.04.2020, 13:23:32

[антт]

Генералы всегда готовятся к прошлым войнам))) Так кажется? Нет, я отдаю отчёт о нашем пофигизме, но вдруг? Вдруг карантинные сидения, той последней каплей окажутся, прояснят мысль и народ двинется за город, на пмж? Что тогда?

[Ruslan M]

Что тогда?

В Каскелене взлетят цены))) 

 

З.Ы. И откроют ещё 1-2 Додо Пиццы (не реклама)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.04.2020, 14:34:36

[Ruslan M]

ну так и я про тоже. отсутствие спроса - меньше предложений

Закон спроса и предложений знаете о таком? Цена предложений снижается при их объеме больше, чем спрос. А если и то, и другое снижается, то что тогда будет? Нарисуйте кривые и поймете, что "про тоже", а что не тоже)))

[Ruslan M]

на данный момент не вижу предпосылок роста цен на недвижимость.

 

Инфляция перерастающая в гиперинфляцию. Отгадайте, что будет с ценами)))

Тут копья бьют уже сколько лет "дешевле-дороже", но каждый подразумевает своё: кто-то до сих пор в долларах считает, кто-то просто берет абсолютные величины. Поэтому этот спор "дешевле-дороже" бесконечен)))

[дегустатор]

Закон спроса и предложений знаете о таком? Цена предложений снижается при их объеме больше, чем спрос. А если и то, и другое снижается, то что тогда будет? Нарисуйте кривые и поймете, что "про тоже", а что не тоже)))

если то и другое снижается, то просто: ждать когда цена найдет уровень комфортный для продавцов и покупателей.

Сообщение отредактировал дегустатор: 13.04.2020, 15:19:54

[Бошетунмай]

кто-то просто берет абсолютные величины

а что это за величины? Тонны гречки и консервы?
"Уровень комфортный для.."
Для покупателей уровень текущих цен по умолчанию всегда не комфортный)

[дегустатор]

Инфляция перерастающая в гиперинфляцию. Отгадайте, что будет с ценами)))

ну и что с ними будет? а покупатели смогут удовлетворить желания продавцов?

[The best from the West]

да просто кое кто сидит в долларах давно и не мог купить квартиру

теперь убеждают себя что нужно еще посидеть ( при чем в аренде) и подождать "дна"

 

 

я лично руковдствуюсь простым правилом " Хорошее всегда дорого" (Мимино)

 

однозначно будет дешевое жилье.государство нам поможет. правда потом не удивляйтесь "падающим" домам и с "хорошим" соседством

[дегустатор]

я лично руковдствуюсь простым правилом " Хорошее всегда дорого" (Мимино)

 смысл покупать дороже, если потом это же купить дешевле

[The best from the West]

 

я лично руковдствуюсь простым правилом " Хорошее всегда дорого" (Мимино)

 смысл покупать дороже, если потом это же купить дешевле

 

так вы сперва купите это дешевле а потом можно говорить

для кого как понятие дороже и дешевле

 

вот например знаю семью которая в принципе может и сейчас купить но они упорно продолжают сидеть и ждать

при этом почему они не считают сколько тратят на аренду жилья, добавим сюда то что они живут и очень долго с чужим "ремонтом" чужой мебелью .то есть они не могут полноценно насладится настоящим чувством своего дома понимаете о чем я?

 

например я когда покупал квартиру ориентировался на район.

 

я канечно не стороник платить по 500-600 за котлован или черновую

 

но считаю ценник от 300 до 400К вполне нормальным.и тут вы хоть до посинения пересчитвайте в долларах ..

[Ruslan M]

а что это за величины? Тонны гречки и консервы?

100 тенге "вчера" это не равно 100 завтра

это любой финансист/экономист объяснит на пальцах. Это раз.

О тенденциях развития рынка логичней всего рассуждать на основе, как минимум,  Индекса Доступности Жилья (ИДЖ), так как он включает в себя несколько показателей (уровень дохода, ставка по ипотеке, прожиточный минимум), . Об этом ИДЖ уже столько раз говорено. Это два.

Поэтому "дорого-дешево", наряду с рассуждениями о гречке с консервами, это вечный тупиковый путь размышлений.

[Ruslan M]

Для покупателей уровень текущих цен по умолчанию всегда не комфортный)

Почему же на этом "не комфортном" уровне сделок по Алматы в феврале этого года на +41% больше, чем за тот же месяц в прошлом году?

Или это как в шутке: ежики ели кактусы и плакали))) 

[Бошетунмай]

просто кончились вкусные проценты на депозитах, при текущих курсах не выгодно сидеть на депе, и народ который планировал купить жилье для себя, а не для сдачи в аренду решил купить, пока ничего не произошло глобального с курсом, то есть хотя бы остаться с крышей над головой, либо те у кого есть лишние финансы решили диверсифицировать риски, и частично ушли в бетон.

Незнаю честно, реально 41%? сколько в том году было сделок и сколько в этом? желательно привести цифры не за один февраль, а скажем с декабря по март за аналогичные периоды

[The best from the West]

ну когда ЖК Терракота разобрали за пару дней я поверю не только в +41%

а ЖК Асыл Тобе ? тоже пару дней хватило

 

Басенова 10 такая же история

в начале года был массовый закуп

[антт]

 

Что тогда?

В Каскелене взлетят цены))) 

 

З.Ы. И откроют ещё 1-2 Додо Пиццы (не реклама)

 

Если где-то прибывает, значит где-то убывает. Вывод? "Сбрасывать" город в пользу деревни, пока разница есть?

[дегустатор]

вот например знаю семью которая в принципе может и сейчас купить но они упорно продолжают сидеть и ждать при этом почему они не считают сколько тратят на аренду жилья, добавим сюда то что они живут и очень долго с чужим "ремонтом" чужой мебелью .то есть они не могут полноценно насладится настоящим чувством своего дома понимаете о чем я?

 

на данный момент всё верно, главное - не пересидеть.
 

 

но считаю ценник от 300 до 400К вполне нормальным.и тут вы хоть до посинения пересчитвайте в долларах ..

300К -400К по курсу 700-900 уе, на сегодня. Вы считаете это справедливой ценой. Индекс крыши на сейчас не показывает эту стоимость. Получается Вы тоже за снижение стоимости за м2.

а раз так, то:

Можно предположить в 2020-2021 год падение может составить с 1100$ М2 ориентировочно на отметку в 650$-700$… Я так думаю ☝

 

 

примерно одинаково +-.  

Сообщение отредактировал дегустатор: 13.04.2020, 20:10:13