Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[дегустатор]

да, остались одни из самых дорогих предложений))) вперёд!!!

появится предварительная база собственников жилья. В дальнейшем легче оперировать с поступающими данными.

Сообщение отредактировал дегустатор: 16.04.2020, 14:32:16

[Ruslan M]

В дальнейшем легче оперировать с поступающими данными.

У агента по недвижимости в разы больше инструментов по оперированию этих данных, сбору и анализу))) 

Я так понял никогда этим в реале то и не занимались, кроме десятка-сотни объектов.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.04.2020, 14:38:34

[Бошетунмай]

https://m.forbes.kz/...hto_kapitalnoe/
Про рамс статья

[Ruslan M]

Про рамс статья

Больше как на PR статью ведь похоже. 

[Бошетунмай]

Больше как на PR статью ведь похоже. 

ну, действительно ли это интересно:

 

людям нужна работа, и хотя все свои отделы продаж мы временно закрыли, стройка не прекращается. Всех работников, занятых на строительстве и которые проживают за городом, мы обеспечили временным жильем в Алматы. Весь остальной персонал был переведен на удаленный график работы с сохранением заработной платы.

 

*на ютубе часто стала реклама крыши выскакивать у меня, раньше не было такого

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 23.04.2020, 12:27:20

[Ruslan M]

*на ютубе часто стала реклама крыши выскакивать у меня, раньше не было такого

просто изменили настройки рекламы и залапали в свои сети "недоверчивых"))) 

[дегустатор]

В Казахстане ожидается падение цен на жильё: https://ustinka.kz/k.../zen.yandex.com

[Ruslan M]

В Казахстане ожидается падение цен на жильё: https://ustinka.kz/k.../zen.yandex.com

Дело ясное, что дело тёмное)))

Такое ощущение после прочтения статьи.

Опять же идет от имени "казахстанских риэлторов", но непонятно каких. Только называется президент ОАРК, который руководит не самым крупным агентством в Алматы, и который в этом вопросе уж точно никак не может выступать от имени ВСЕХ риэлторов в Казахстане. Это раз.

Пару месяцев назад также малоизвестные "казахстанские риэлторы", а вернее один директор агентства и оценщик, дали диаметрально противоположный "прогноз" о ближайшем скачке цен на недвижимость.

Нет разбивки ситуации по регионам. А они, как мы знаем, могут быть разными.

Нет разбивки по сегментам (вторичка/первичка, эконом/бизнес)

Не указывается прогнозный уровень изменения цен (5-10-20-30-50-90%). Стоит ли жутко чего опасаться или наоборот надеться,  или изменения могут оказаться в обычном коридоре волатильности (2-7%). Лишь говорится о "качелях" в 10%. Но такие качели уже были в прошлом году в сторону повышения из-за активности ипотеки.
В-общем, статья высосана из пальца. К Ларисе Степаненко вообще никаких претензий, так как думаю, что медийщики скорей просто использовали выборочно какие-то её слова. То, что падение спроса в летний период, это для кого-то новость?
Есть прогноз от пенсионера Марченко, что более глубокие последствия короновариуса можно ожидать осенью, но сейчас, с его слов, трудно говорить в какой степени, и картина будет более ясная в начале лета. С этим согласен. Так как 6 триллионов (!!!) бухнули на борьбу со "вселенским злом". И это не может пройти бесследно для экономики.

 

[The best from the West]

 Так как 6 триллионов (!!!) бухнули на борьбу со "вселенским злом". И это не может пройти бесследно для экономики.

 

 

так в том то и дело что еще не вбухнули а вбухивают

 

тут уже все раструбили типа куда делось 18 ярдов зелени..а то что это обьем всего пакета ..и растянутся он может на весь годы или года..

 

если будут вбухивать в ипотеку то куда как думаете двинутся цены на жилье

[Ruslan M]

Если ипотеку будут раздавать почти "бесплатно", то есть с минимальным взносом или вообще без него, без подтверждения дохода, с процентами ниже ставки рефинансирования, то цены пойдут вверх. В другом случае картина может быть иной.

[Бошетунмай]

Да разве их вбухивать будут на ипотеку? на соцпрограммы бюджетного жилья выделят наверно отчасти какой-то кусок (баспана, молодая семья и тд), и то ещё ничего нет, в тг падать не будет, не надейтесь
*вон банки все бонусы, кэшбеки урезают, какая там бесплатная ипотека

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 07.05.2020, 13:26:41

[The best from the West]

эээ нет помоему отличный вариант..сделают ставку как в россии и субседируют остальное и тут вам помощи три в одном

1) поддержка банка

2) поддержка рынка недвиги. купи продай

3) оживление застройщиков

[Ruslan M]

оживление застройщиков

У нас БиАй "оживили", дав госзаказ, когда другие просто не работали, ну и ещё пару-тройке компаний из списка "поддержим отечественные компании"

[Ruslan M]

так в том то и дело что еще не вбухнули а вбухивают

 

Не путайте отчет о движении денежных средств, который связан с реальными денежными потоками и бюджетный план, где используется принцип "начисления".

Если запланировано в бюджете, это означает, что "вбухали")))
Чтобы вбухнуть (причем не запланировано) 6 триллионов, то их надо откуда взять (вычесть). Есть варианты за счет чего это будет и к чему приведет?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.05.2020, 15:36:55

[The best from the West]

 

так в том то и дело что еще не вбухнули а вбухивают

 

Не путайте отчет о движении денежных средств, который связан с реальными денежными потоками и бюджетный план, где используется принцип "начисления".

Если запланировано в бюджете, это означает, что "вбухали")))
Чтобы вбухнуть (причем не запланировано) 6 триллионов, то их надо откуда взять (вычесть). Есть варианты за счет чего это будет и к чему приведет?

 

ну так была же раскладка откуда эти деньги будут брать

 

гл посыл был то что вбухают а не вбухали уже..а то народ не разобравшись начинают уже ныть про то что распилили за месяц теперь мы все умрем

Сообщение отредактировал The best from the West: 07.05.2020, 17:09:23

[Broady]

Если ипотеку будут раздавать почти "бесплатно", то есть с минимальным взносом или вообще без него, без подтверждения дохода, с процентами ниже ставки рефинансирования, то цены пойдут вверх. В другом случае картина может быть иной.

а зачем ее раздавать?

уже есть же 7-20-25.

я думаю ниже уже не будет в любом случае 

[Ruslan M]

а то народ не разобравшись начинают уже ныть про то что распилили

почему-то я уверен, что "народ" в чем-то прав...

[Ruslan M]

уже есть же 7-20-25. я думаю ниже уже не будет в любом случае 

7-20-25 это государственная программа. Если деньги откуда надо взять, то надо где-то урезать, Это раз.
Второе 7-20-25 подходит только к новостройкам, которые соблюдают определенные требования, которые в большинстве не соблюдают сами застройщики. поэтому список объектов по программе 7-20-25 ограничен, а также самим бюджетом до 25 млн. Хотите трешку в черной в мкр. Шугла? Нут так 7-20-25 в помощь как говорится)))

Кроме того. для 7-20-25 и аналогичных программ от ЖССБ, Самрук необходимо подтверждение дохода, а также положительная кредитная история.  А здесь вопросы: то есть компании пойдут в рост или некоторые/многие будут на пути к закрытию, не увеличиться ли число безработных и т.п. ?

[Broady]

7-20-25 это государственная программа. Если деньги откуда надо взять, то надо где-то урезать, Это раз.

ну просто в этой программе все заложено. 80 или более процентов людей тянут максимум на 25 млн за квартиру.

там от и до все просчитано.

 

у кого есть желание и возможности купить хату получше. они и так ее купят. либо за нал. либо в рассрочку либо в ипотеку обычную от банка.

 

или о каких слоях населения вы говорите? которые хотят купить трешку в центре. но у самих первоначалка только 5 млн. а им нужна квартира за 80?)

или как?

[дегустатор]

Дело ясное, что дело тёмное)))

 Любая новость проверяется временем: если недвижимость распродаётся, как горячие пирожки любого сектора и любого сегмента, то стоимость недооценена и в дальнейшем только повышение.
А если спроса нет, то переоценена.

 

Сообщение отредактировал дегустатор: 07.05.2020, 23:09:14