Перейти к содержимому

Фотография

Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]

цены на недвижимость

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3533

#35116068
Elty

Elty
  • Модератор
  • 10 012 сообщений

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.


  • 0

#3521
R503

R503
  • В доску свой
  • 2 762 сообщений

http://www.ratel.kz/...e_nedvizhimosti

 

Очередная девальвация нагрянула в Казахстан одновременно с пандемией

Народ испугался, но ничего не понял. Помните, как в песне "а город подумал ученья идут". Правила игры в 2020 году меняются кардинально. Но люди их не знают и продолжают действовать и рассуждать по старинке. 

Именно поэтому мы сейчас и наблюдаем очередную рефлексию цен. 

Как только в марте курс доллара вырос, продавцы сразу же повысили свои цены, несмотря на тот факт, что и по старой цене покупательского спроса не было.

В действительности, в марте рынок остановился, как и следовало ожидать в подобной ситуации. Немногочисленные покупатели растерялись. И понятно почему. 

Покупатели делятся на тех, кто инвестирует, и тех, кто покупает для себя. Наши инвесторы – это самоучки, привыкшие работать на растущем рынке. Результат соответственный.


  • 0

#3522
Лакита

Лакита

    Не знаешь как жить? Живи счастливо!!!)

  • В доску свой
  • 2 250 сообщений

Это договор одного из крупнейших банков Казахстана (назвать не могу, так как это будет нарушение правил конфиденциальности). Вы утверждаете, что не могут увеличить. Я показываю на примере, а также цитирую законодательство. В-общем, как я понял, у Вас всегда личная точка зрения, основанная на внутреннем мировосприятии))) Будут повышать или не будут - это гадание.   З.Ы. Изменение "ставки" попадает под формулировку "изменение условий договора". Так понятней? У любого юриста спросите.

 

 ну да ну да))) показать непонятные вырезки с непонятного договора))))))  я работаю в этой сфере если что))) и мне смешно от вашей напыженности порой) вы у нас и риэлтор и финасист прям))) 


  • 0

#3523
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 081 сообщений

но мне кажется таких у нас нет)))

Это запрещено законом выдавать в валюте(к которому все время посылаете), причем достаточно давно. За исключением случаев, если доходы за последние 6 месяцев получают в валюте.


  • 0

#3524
Лакита

Лакита

    Не знаешь как жить? Живи счастливо!!!)

  • В доску свой
  • 2 250 сообщений

Это запрещено законом выдавать в валюте(к которому все время посылаете), причем достаточно давно. За исключением случаев, если доходы за последние 6 месяцев получают в валюте.

 

ну вот видите исключения бывают))) имеллось ввиду старые займы которые брали еще в валюте, они еще есть, не все рефанули в тенге потом. 


  • 0

#3525
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 081 сообщений

вы у нас и риэлтор и финасист прям))) 

Представляете да))) Ещё и с красным дипломом, и сертификатом МСФО))) 


  • 0

#3526
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 081 сообщений
показать непонятные вырезки с непонятного договора)))))) 

Если ставите под сомнение само наличие такого, то это одно дело. Но договор реальный. Верить или не верить это уже другое дело. 

И на приведенном примере показано, как банки могут обойти требование ст. 34.
Лучше вчитаться в сами договора, которые есть.

Конкретно по этому банку набираю материал, так как требования закона одно, в одном филиале выдвигают одни требования (или дополнительные. пример: наличие нотариально заверенной расписки в получении денег), в колл-центре говорят другое, на деле происходит третье. Задолбало, если честно. Я специализируюсь 9 лет именно на недвижимости, включая маркетинг, юридическая часть, ипотека а не общих вопросах "о финансах". 


Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.03.2020, 12:34:50

  • 0

#3527
Лакита

Лакита

    Не знаешь как жить? Живи счастливо!!!)

  • В доску свой
  • 2 250 сообщений

Представляете да))) Ещё и с красным дипломом, и сертификатом МСФО))) 

 

класс)))  но бумажка одно а практика в этой сфере другое.

 

Если ставите под сомнение само наличие такого, то это одно дело. Но договор реальный. Верить или не верить это уже другое дело.  И на приведенном примере показано, как банки могут обойти требование ст. 34. Лучше вчитаться в сами договора, которые есть.

 

по тем пунктам которые вы приложили нет ничего такого) мой договор просто не рядом если интересно залью потом те пункты, но я не об этом а о том что не нужно паники, никто повышать ставки не будет сейчас по действующей ипотеке это мое мнение. Более того никогда на моей памяти не было увеличения ставок хотя кризисы были. К маю и про этот все забудут, так что никаких рисков по залоговому имуществу у банков нет, а увеличение ставок настроит и без того паникующий народ  еще хуже. ихмо. 


  • 0

#3528
ALBA-1

ALBA-1
  • Свой человек
  • 903 сообщений



По крайней мере пересмотр процентной ставки точно будет из-за курса.


Пересмотр если только в пользу уменьшения) увеличивать не имеют право. Если ипотека в валюте то да попали люди, но мне кажется таких у нас нет))) после прошлого опыта люди уже понимают что это.
Баспана Хит подняли, так как там привязка к ставке Нацбанка, но только по новым ипотекам. Старые пересчитывать не будут.
7-20-25, жислстрой держат старые ставки.
Ага, я имела ввиду новые займы
  • 0

#3529
sidekick

sidekick
  • Читатель
  • 157 сообщений

у нас в жк кто то проник в общий чат и пишет " сниму квартиру за 70 тыс")))

а ему в ответ "у нас ниже 200 вряд ли найдете"

люди такие ушлые. но ведь цены все знают. не верю я что прям такие дурачки.

нет все равно на авось прут...

 

да че там говорить. у нашего жк есть темка купи продай.

так и там одни короли да принцы. цены везде накручены))

кто то продавал скидочную карту монами с 20 тыс на балансе за 19700)))

прям 300 тенге уступил о чудо))


Сообщение отредактировал sidekick: 26.03.2020, 20:38:53


#3530
покачину

покачину
  • Свой человек
  • 505 сообщений
'У нас в жк' это где?
  • 0

#3531
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 081 сообщений

люди такие ушлые. но ведь цены все знают.

сейчас произошел массовый отток арендаторов. за 200 тысяч это уже не та цена, которые "ведь цены все знают". это первый момент.

второй момент. при любых обстоятельствах, даже самых благоприятных, есть люди, которые ищут цены гораздо ниже рыночных. и представьте, что некоторые иногда находят. поэтому зачем их судить за это?

 

другой пример. одна моя клиентка сдавала квартиру за 50,0 тысяч при рыночной цене 80-85 тысяч в месяц. думаете она цен не знала? прекрасно знала. просто сдавала человеку, с которым была давно знакома и доверяла. это её выбор и осуждать здесь тоже нечего.


  • 0

#3532
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 081 сообщений

но бумажка одно а практика в этой сфере другое

в "этой сфере" разве не "на бумажках" всё основано (читая законодательство, регламенты и т.д.)???

я как риелтор смотрю "бумажки" в обязательном порядке, так как без понимания основы нет смысла предпринимаемых действий. 

и за "всю" практику один человек не может отвечать, так как не обладает такой информацией.
никто не сеет паники. был вопрос только в том, что возможно или нет. был приведен конкретный пример из реального договора. поэтому ярлык "паникера" ненужно на меня весить.

как можно что-то утверждать, если даже собственный договор внимательно не прочитан?

точно знаю, что не раз наблюдал и наблюдаю нарушение законодательства со стороны банков и/или банковских работников. и это практика. и был не один судебный процесс, где действия банков были признаны неправомерными (хотя практика была многолетней).

 

О чем опотечники должны задуматься, так это то, что как изменится их уровень дохода. И тут уже у каждого свой случай индивидуален. Ведь кто-то может и больше зарабатывать.

Другой не менее важный вопрос: что будет с ценами на недвижимость, как пойдет курс доллара. Ведь если "прогнозировать" снижение цены недвижимости, то самое время продать сейчас, чтобы как минимум за те же деньги купить более лучшее жилье. Ситуация может быть и иная (рынок не изменится, определенные сегменты подорожают/подешевеют).

 

Я работаю на любом рынке (+/-). Решаю конкретно поставленные задачи в своей специализации. Как-то так)))
 


  • 0

#3533
Лакита

Лакита

    Не знаешь как жить? Живи счастливо!!!)

  • В доску свой
  • 2 250 сообщений

в "этой сфере" разве не "на бумажках" всё основано (читая законодательство, регламенты и т.д.)??? я как риелтор смотрю "бумажки" в обязательном порядке, так как без понимания основы нет смысла предпринимаемых действий.  и за "всю" практику один человек не может отвечать, так как не обладает такой информацией. никто не сеет паники. был вопрос только в том, что возможно или нет. был приведен конкретный пример из реального договора. поэтому ярлык "паникера" ненужно на меня весить. как можно что-то утверждать, если даже собственный договор внимательно не прочитан? точно знаю, что не раз наблюдал и наблюдаю нарушение законодательства со стороны банков и/или банковских работников. и это практика. и был не один судебный процесс, где действия банков были признаны неправомерными (хотя практика была многолетней).   О чем опотечники должны задуматься, так это то, что как изменится их уровень дохода. И тут уже у каждого свой случай индивидуален. Ведь кто-то может и больше зарабатывать. Другой не менее важный вопрос: что будет с ценами на недвижимость, как пойдет курс доллара. Ведь если "прогнозировать" снижение цены недвижимости, то самое время продать сейчас, чтобы как минимум за те же деньги купить более лучшее жилье. Ситуация может быть и иная (рынок не изменится, определенные сегменты подорожают/подешевеют).   Я работаю на любом рынке (+/-). Решаю конкретно поставленные задачи в своей специализации. Как-то так)))  

 

Руслан я не хочу с вами вести диалог считаю это бесполезно, вам про Ивана вы про болвана.   Бла бла бла может любой.


  • -4

#3534
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 081 сообщений

Бла бла бла может любой

Как раз "бла-бла-бла" получается лучше у Вас.

Я Вам реальные статьи из законодательства, а Вы мне "а вот у меня знакомые сделали по-другому и ничего не было",

Вы мне "я финансист", я Вам по делу, что у меня красный диплом ВО да ещё и сертификат, 

я Вам реальную выписку из договора, а Вы мне "не встречала на практике, да и договор не смотрела".

В-принципе, диалог веду не ради Вас и не то, чтобы показать у "кого больше", а только ради вопросов, которые задаете. Такие вопросы встречал ни раз, отвечаю, чтобы у кого возникнет такая же ситуация, то может почерпнуть полезное для себя. Если есть аргументированное или даже не аргументированное мнение, то никто не запрещает его высказывать, а не пытаться потопить другое мнение, ради амбиций каких-то)))
Мне тут уже предъявляли, что у меня не ТОПовое образование, но что-то молчат после скачка 380-450, как там на самом деле у нас деле: девальвация или свободноплавающее *** (не буду уточнять что)


  • 2





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.