Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Не знаю как местные гуру недвижимости, но я ее четко вижу.

"Местные гуру" часто общаются с коллегами из РФ, а также с покупателями и продавцами. Привязка цены на недвижимсть к доллару в РФ скорей исключение, чем правило.

[Ruslan M]

опять же не знаю, но по индексу Крыши (доступно в открытом доступе) индекс стоимости кв м в тенге растет соразмерно падению тенге к долл США.

Если Вы проанализируете всю кривую за весь период, то увидите, что порой при планомерном снижении или падении курса доллара, кривая тенге ведет себя более странно (более резкое падение или взлет). Это говорит, о неопределенности ситуации и такое поведение продавца закономерно. Если бы видели реальную кривую фактических сделок, что имеет отношение к объективной оценки рынка, то на кривую хотелок просто бы не обращали внимание в качестве основного фактора. Так делают "гуру" при анализе ситуации)))

[SeAdEt]

Привязка цены на недвижимсть к доллару в РФ скорей исключение, чем правило.

 

Я не писал про привязку.  Вы специально играете словами и терминами.  Я писал -

 

"Видно, что цены на 1 кв м в твердой валюте падают соразмерно падению курса нац валюты к долл/евро.  " 

 

Где здесь написано про привязку?  Суть - цена в РУБ более-менее ровная, но если ее поделить на текущий курс РУБ/долл, то она соотвественно будет или расти или падать (зависит от движения обменного курса).   

[SeAdEt]

Если бы видели реальную кривую фактических сделок, что имеет отношение к объективной оценки рынка, то на кривую хотелок просто бы не обращали внимание в качестве основного фактора.

 

Ключевое слово - "если бы видели".  Я не вижу.  Я не риэлтор.  И мне это не нужно - не мой хлеб.  Я изгалаю свою точку зрения из того, что на поверхности.  

[Ruslan M]

Где здесь написано про привязку?

Соразмерно - это и есть привязка, так как означает в русском языке "в соответствии с какой-либо мерой". Хотя каждый может трактовать слова по-своему. Уже много раз встречался с этим)))

 

 

Я не вижу. Я не риэлтор. И мне это не нужно - не мой хлеб.

А не обязательно быть "маклером", здесь просто анализ. Есть факто-сделки, есть "слухи", есть ещё какие-нибудь данные, и просто сопоставьте цены реальных сделок в тенге, в валюте по курсу в разные временные периоды. Тогда все встает на свои места.

 

З.Ы. А по общей сложившейся традиции риэлтор/риелтор/маклер - это уж точно не тот человек, который что-то анализируют и думает. Так-что такое высокое мнение об агенте по  недвижимости как думающем индивиде (ну кроме заботы как урвать по тЫще с двух сторон) можно принять за комплимент. Дико плюсую)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.09.2018, 12:25:51

[Dazel]

 

Не знаю как местные гуру недвижимости, но я ее четко вижу.

"Местные гуру" часто общаются с коллегами из РФ, а также с покупателями и продавцами. Привязка цены на недвижимсть к доллару в РФ скорей исключение, чем правило.

 

вот это кстати огромный плюс нашего соседа, у них реально цены в рублях и все, люди как лихорадочные не мониторят курсы валют и чуть что , сразу не меняют цену.

[teo14]

Вот оно как: прям единодушно против зелёного базара высказался народ

[Ruslan M]

прям единодушно против зелёного базара высказался народ

Ну деньги то не свои)))

А так "народ" и районе Зеленого базара покупает.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.09.2018, 10:37:54

[Кукурузник!!!]

люди как лихорадочные не мониторят курсы валют и чуть что , сразу не меняют цену.

Поверьте мне, еще как мониторят. На недвижимости может сильно не отражается, а на товарах потребительского назначения, медикаменты, сотовые телефоны, бытовая техника и телевизоры, автомобили, привозные из вне фрукты и овощи еще как отражается. 

Вот оно как: прям единодушно против зелёного базара высказался народ

Я сам против района, который находится возле зеленого базара. Так как там постоянный кипиш, маргинальные личности присутствуют, типа, братан, сотка нужна по дешевке, "атвечаю" моя, не краденная.   

[Dazel]

 

люди как лихорадочные не мониторят курсы валют и чуть что , сразу не меняют цену.

Поверьте мне, еще как мониторят. На недвижимости может сильно не отражается, а на товарах потребительского назначения, медикаменты, сотовые телефоны, бытовая техника и телевизоры, автомобили, привозные из вне фрукты и овощи еще как отражается. 

 

 

Вот оно как: прям единодушно против зелёного базара высказался народ

Я сам против района, который находится возле зеленого базара. Так как там постоянный кипиш, маргинальные личности присутствуют, типа, братан, сотка нужна по дешевке, "атвечаю" моя, не краденная.   

 

ой у меня вообще как прикол был "братан цепочка серебрянный надо - СВЕЖЕВОРОВАННЫЙ, я блин ппц в осадок выпал....._Т_Т

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Beibut Mamytov вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

участок в садоводческом товариществе "Тан" (Баганашыил), от Аль Фараби 300 м., размер - 5,3 сотки, цена - 12 200 000 тенге (плюс 360 000 тенге риэлтору). Все коммуникации в наличии, единственный пустой участок на улице. 

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[Crispfrost]

Вот оно как: прям единодушно против зелёного базара высказался народ

Я не против, если будет в сторону парка....за Калдаякова....

А так, тоже за Самал....правда внизу дома и боулинг и ресторан и Олимп, если помню....

[Волчара8]

 

Вот оно как: прям единодушно против зелёного базара высказался народ

Я не против, если будет в сторону парка....за Калдаякова....

А так, тоже за Самал....правда внизу дома и боулинг и ресторан и Олимп, если помню....

 

И это как бы даже Плюс, общепит и развлекательные заведения под боком. Народ как вообще можно сравнивать Самал и Базар?!

Хотя бы на примере нескольких пунктов таких как экология, вид из окна, район не только по расположению но и по контингенту? Единственное на базаре это дешёвый закуп в пешей доступности, зато к нему же сразу и обоссанность подъездов, поставили там домофоноы но старый фан ещё 10 лет стоять будет.

[teo14]

Я не против, если будет в сторону парка....за Калдаякова....

А так, тоже за Самал....правда внизу дома и боулинг и ресторан и Олимп, если помню....

И это как бы даже Плюс, общепит и развлекательные заведения под боком. Народ как вообще можно сравнивать Самал и Базар?!
Хотя бы на примере нескольких пунктов таких как экология, вид из окна, район не только по расположению но и по контингенту? Единственное на базаре это дешёвый закуп в пешей доступности, зато к нему же сразу и обоссанность подъездов, поставили там домофоноы но старый фан ещё 10 лет стоять будет.

Я вроде бы писал, что вид из окна(которая зел.базар) - шикарный? 9этажка которая на Пушкина-Ж.Жолы
На самале1 дом1 даже чуть похуже.

[2202]

 

Я вроде бы писал, что вид из окна(которая зел.базар) - шикарный? 9этажка которая на Пушкина-Ж.Жолы
На самале1 дом1 даже чуть похуже.

 

а что вы сами про подъезды думаете? чисто? с парковкой как и там, и там? это же тоже существенно влияет на ваше качество жизни.

 

когда-то из-за подобного мы отказались от покупки квартиры в Орбите в пользу района Шаляпина-Алтынсарина.

Сообщение отредактировал 2202: 12.09.2018, 11:18:59

[Ruslan M]

Вот оно как: прям единодушно против зелёного базара высказался народ

Возьмите правовую статистику по преступлениям хотя бы с начала года http://infopublic.pravstat.kz

Уведите, что и в доме 1 и в соседних хаты обносили в этом году как минимум по 1 разу. И на Жибек Жолы 59, такая же история.

Единственное, что надо расставить приоритеты тогда дополнительные. При выборе они решающую роль должны сыграть.

Надо учитывать, что Самал-1 и Жибек-Жолы 59 это разные несколько категории местоположения. И где себя комфортней чувствовать будет человек, тоже надо учитывать.

[teo14]

Может тему можно переименовать ““Отвечают специалисты““?
Специалисты, как вам 12этажка, которая сразу за Риц-паласом?
Много вариантов оттуда ставят цену почти 500тыс.тнг/кв.м

Стоит оно того?

[Dazel]

Может тему можно переименовать ““Отвечают специалисты““?
 

ненене - тема изначально, для того, чтобы говорить какие риэлторы "хорошие" люди)))

да из специалистов только Руслан и отвечает)

[Ruslan M]

Специалисты, как вам

"Специалисты" должны отталкиваться от потребностей клиента, а не от собственного мнения, мне кажется)))

[teo14]

Ок
Нужно мнение специалистов про 12этажку упомянутую выше