MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
оллега искал в августе квартиру в микрах, меньше чем за 10 млн цен не было.....
микры они разные, и года постройки разные. Если обычка в мкр.1-4, то найти не проблема за 9,0, а может и меньше. За 12,0 в Аксаях выше толе би улучшенную уже можно найти. За 10,5 в жетысу-2 была продана убитая в хлам. С ремонтом была продана в этом же районе за 12,8. И так далее. Квартиры, люди, мнения разные. Цены также. "Реальные" цены могут прыгать до 20% в одном и том же районе со схожими характеристиками. И продаются, что по нижней границе, так и по верхней.
Добрый день!
Сама когда-то сидела в ветке) искали выгодные варианты и налички всей суммы не было.
Очень удобная программа у Форте Банка. Реализация балансового имущества. Можно на сайте forte.sale посмотреть список. Но мы ездили в Банк, были те, которые ещё не успели выложить на сайте.
Условия такие: 30% первоначалки. Остаток просто делите на 36мес(3г). Частные дома можно на 5 лет в рассрочку. Очень удобно, когда не хочется платить бешеные %% по ипотеке и быстро раскидать.
Юридически все правильно оформили. Предварительный договор купли продажи. В ЦОНе все оформили. Прописались и живём.
Купили двушку в кирпиче Байзакова Толе би 4 из 5 за 16,5млн.тг. Ремонт был хороший. Кухня 9кв.м. Общая площадь 52кв.м.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
При этом цена покупки было рыночная?
Добрый день!
Сама когда-то сидела в ветке) искали выгодные варианты и налички всей суммы не было.
Очень удобная программа у Форте Банка. Реализация балансового имущества. Можно на сайте forte.sale посмотреть список. Но мы ездили в Банк, были те, которые ещё не успели выложить на сайте.
Условия такие: 30% первоначалки. Остаток просто делите на 36мес(3г). Частные дома можно на 5 лет в рассрочку. Очень удобно, когда не хочется платить бешеные %% по ипотеке и быстро раскидать.
Юридически все правильно оформили. Предварительный договор купли продажи. В ЦОНе все оформили. Прописались и живём.
Купили двушку в кирпиче Байзакова Толе би 4 из 5 за 16,5млн.тг. Ремонт был хороший. Кухня 9кв.м. Общая площадь 52кв.м.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Сейчас такого нет.
Предварительный договор купли продажи.
Что означает: предварительный догоор купли-продажи? То есть, пока не выплатишь всей суммы, то собственником не являешься? А если просрочишь оплату, то что тогда?
Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.10.2018, 11:36:40
Почему так уверенно говорите? Всех знакомых и друзей отправляла, все оформились и довольны.Сейчас такого нет.Добрый день!
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Да. Если просрочка, Банк даёт возможность 2-3 месяца догнать.Что означает: предварительный догоор купли-продажи? То есть, пока не выплатишь всей суммы, то собственником не являешься? А если просрочишь оплату, то что тогда?Предварительный договор купли продажи.
Банк даёт возможность 2-3 месяца догнать.
Не очень безопасно для покупателя, мне кажется. Тем более рассрочка по квартире всего 36 месяцев. Если сумма первоначалки менее 50-70%, то большие вопросы по дальнейшей судьбе. Банк-то свое получит в полном размере (просто выселит покупателя, а потом дом продаст дешевле), а деньги покупателя будут безвозвратно потеряны. Ну тут уж каждый риски взвешивает сам: копить и не зависеть от банка, идти на ипотеку и платить по %%, или вот такая, но с риском потери получения права собственности при просрочке в 3 месяца.
Банк даёт возможность 2-3 месяца догнать.Не очень безопасно для покупателя, мне кажется. Тем более рассрочка по квартире всего 36 месяцев. Если сумма первоначалки менее 50-70%, то большие вопросы по дальнейшей судьбе. Банк-то свое получит в полном размере (просто выселит покупателя, а потом дом продаст дешевле), а деньги покупателя будут безвозвратно потеряны. Ну тут уж каждый риски взвешивает сам: копить и не зависеть от банка, идти на ипотеку и платить по %%, или вот такая, но с риском потери получения права собственности при просрочке в 3 месяца.
данный вариант (при первоначалке 30% и с рассрочкой на 36 мес) выгоден в первую очередь для тех - у кого есть в наличии 100% нала. Оставшиеся 70% закинуть на депозит, и ловить профит. Естественно, в договоре должен быть пункт, что сумма договора/остаток будут фиксированными (в случае девала)
Согласна, что Банк ничего не теряет. Но и покупатель, должен понимать обязательства свои. Например сейчас нам осталось всего 1,5 года выплатить и 5млн где-то. Немного поэкономить на чём-то другом и зато квартира своя без переплат. В планах закрыть эту, продать и расширяться. Зато я не кормила банк 20лет сверху %%.Не очень безопасно для покупателя, мне кажется. Тем более рассрочка по квартире всего 36 месяцев. Если сумма первоначалки менее 50-70%, то большие вопросы по дальнейшей судьбе. Банк-то свое получит в полном размере (просто выселит покупателя, а потом дом продаст дешевле), а деньги покупателя будут безвозвратно потеряны. Ну тут уж каждый риски взвешивает сам: копить и не зависеть от банка, идти на ипотеку и платить по %%, или вот такая, но с риском потери получения права собственности при просрочке в 3 месяца.Банк даёт возможность 2-3 месяца догнать.
Да, лучше смотреть где не требуется выселение. Говорили, что ещё много не загруженных объектов. По ценам утвердят и загрузят. Может там есть вариантыПосмотрел там квартиры...есть в принципе цены хорошие, но в большинстве случаях "необходимо выселить предыдущих хозяев"...это сразу кабздец...
Сумма фиксированная в тенге.данный вариант (при первоначалке 30% и с рассрочкой на 36 мес) выгоден в первую очередь для тех - у кого есть в наличии 100% нала. Оставшиеся 70% закинуть на депозит, и ловить профит. Естественно, в договоре должен быть пункт, что сумма договора/остаток будут фиксированными (в случае девала)Банк даёт возможность 2-3 месяца догнать.
Да, тот же Банк). Когда искали варианты, супруг прям не хотел лезть в ипотеку, чтоб квартира в итоге не встала нам дороже и не хотел платить 10летиями, когда дети уже большие.Альба, большое спасибо, цены действительно хорошие и условия удобные, тот же банк, но без процентов)
Посмотрел там квартиры...есть в принципе цены хорошие, но в большинстве случаях "необходимо выселить предыдущих хозяев"...это сразу кабздец...
А что если вы как собственник скажем взялись заменить входную дверь, логично же что от новой ключей у бывших владельцев не будет, дверь старую сняли в присутствии участкового, а новую не везут, как они без двери жить будут?! Или как собственник отключить свет, воду и т.п.?
Вот только вопрос, данные объекты уже в собственности банка или их нужно оформлять после выселения? Т.к. не являясь юридически собственником прописанные выше манипуляции будут не законными.
Сообщение отредактировал Волчара8: 17.10.2018, 15:54:40
[quote name="Crispfrost" post="35668962" timestamp="1539761535"]Посмотрел там квартиры..
Вот только вопрос, данные объекты уже в собственности банка или их нужно оформлять после выселения? Т.к. не являясь юридически собственником прописанные выше манипуляции будут не законными.
Данные объекты в собственности Банка. На их балансе. Все вопросы решаются с Банком.
В основном Те имущества, от которых отказались плательщики в замен погасить их долг в Банке.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Спасибо! Очень полезная информация.
Зато я не кормила банк 20лет сверху %%.
ипотеку можно брать ведь и на меньший срок гораздо. Кроме того, есть право досрочного погашения без штрафных санкций. только надо способ выплат брать не аннуитетный (не равномерными платежами, так как сначала гасятся %%, и только частично основной долг), а дифференцированный (с разбивкой основного долга на равные части и начисления %% на непогашенный остаток).
Ну кто как считает нужным и возможным, конечно.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
