Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Когда придет время предъявлять штрафы окажется, что Застройщик в предбанкротном состоянии

Взыскание это одно, а предусмотренная ответственность это другое. Если нет взыскания, то есть не предусмотрена ответственность за несоблюдение сроков, то  а каких штрафах можно говорить? Вот об этой ответственности и спрашиваю.

[Ruslan M]

В нем есть пункт про неразглашение

Этот пункт про неразглашение не менее чем бред, и законодательно никак не относится к публикации всего текста договора. Есть понятие государственной тайны, а также коммерческой. Это ни туда, и ни сюда)))

Если Исполнитель (Застройщик) так переживает, что вдруг другие увидят на что они идут при подписании, то я бы задумался, крепко задумался...

[Бошетунмай]

Это же всего навсего холостые потуги со стороны продавцов, которые неизбежно оттягивают факт продажи ихней недвижимости на долгие, долгие годы.

вад, а сколько лет вы уже ждете заветных 333? Уверен сидите в долларах и молитесь чтобы курс улетел за 400
П.с. кажется, я понял, кто меня тут минусил нещадно)

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 07.09.2018, 21:26:02

[Ruslan M]

навсего холостые потуги со стороны продавцов

Да ладно, все же люди))) Продавцы не монстры на самом деле.

Вот сегодня вернулся с переговоров с клиентом. Тема все та же: доллар, цена на недвижимость. Долго говорили, все объяснял, приводил факты (от житейских до заумных экономических). Клиент (а вернее все семейство) одобрительно кивали, добавляли ещё такие же факты. В-общем по разговору течём в одном русле. Итог: Руслан, ну я вот все понимаю, но вот внутренне принять не могу. Улыбнулся, пожали друг другу руки, разошлись. Ну вот как-то так.

[F.rost]

Хм, сейчас для покупателей самое время, в период нестабильности у многих продавцов срабатывает инстинкт продать все к ебе...мь, и не париться. Сам так два раза брал/продавал.

Было бы четкое понимание дальнейшего проживания семьи в РК, пошел бы на маленькое улучшение жилищных условий, но пока четко сформулированного плана действий нет... Вот честно, жалко, вкладывать в недвижимость в Казахстане.

[Dr.Janar]

Да, прочитав про цены 2006-го года - вспомнила как нам тяжело было. Только переехали с Ташкента, продали там улучшенную 3-комн.квартиру 1991 года постройки за 30.000$.

Переехали в ату и ахнули - однушка в Орбите 80.000$

 

Долго жили на квартирах, часть привезенных денег потратили (я студентка, братишка школьник, мама одна). Еле-еле купили в 2009 комнату в общежитии 20 кв.м. с собств. с/у и горячей водой напротив Максимы за 15.000$, убитую правда на нет. И то были рады своему углу.

Потом в 2011 наша комната в общаге подорожала и продали ее за 29.000 и с помощью родственников купили 2-комн.хрущовку 43 кв.м. на Тимирязева Розыбакиева за 59.000$ - столько счастья было, нам она казалась хоромами 

 

Сейчас мама с братом созрели на расширение через ипотеку, но квартира наша реально упала в цене почти вдвое - 30-32.000 $

Вот такая история 

 

Добрый день! Есть здесь знающие люди?)
Хотим продать свою двушку-хрущовку (43 кв.м.) и купить по программе ЖССБ 3-4 комнатную в ипотеку, т.е. нашу продать за 12-13 млн тенге и сверху взять ещё такую же сумму в кредит под 5% годовых.
Что сейчас будет с рынком недвижимости? Будут дешеветь квартиры или дорожать? Реально ли найти улучшенную 3-4 комн.квартиру в квадрате Гагарина-Толе би-8 марта-Аль фараби за 22-25 млн тенге по нынешнему курсу 362-364 тг?
Или подождать пока? Или наоборот торопиться

Сообщение отредактировал Dr.Janar: 09.09.2018, 13:18:14

[teo14]

Вопрос к алматинцам:
на покупку есть два варианта квартир - по цене и площади практически идентичны - у одной ремонт лучше, у другой хуже.

1. Та, которая ремонт лучше - там уровня ""заезжай и живи"", она на зеленом базаре - 9 из 9, окна на юг(вид шикарный), это 9этажка которая на Пушкина-ЖибекЖолы(сразу западнее зеленого базара)

2. Та, которая ремонт похуже - ну скажем уровня ""первое время жить можно"", она по Достыку, выше Сатпаева, Самал-1 дом-1, 8 из 9, окна на восток(на Достык, вид тоже неплох)

 

Хотелось бы спросить:

- 1. вот в первую очередь мне говорят, что район 1-го варианта - однозначно очень криминогенный, мол шляются всякие. Насколько 1-й вариант в этом плане хуже 2-го?

- 2. по воздуху, по выхлопам 2-й вариант очевидно лучше 1-го. Но насколько разительно отличается?

- 3. если вы поняли о каких 9этажках я говорю, на первый взгляд дом 1-го варианта это постройка намного хуже, чем постройка дом 2-го варианта - что можете сказать об этом?

ps

pps
На засыпку:

красным выделено (как раз к слову сфоткал только что, район наверно узнали) - неужели это смог?

[Бошетунмай]

Розыбакиева за 59.000$ - столько счастья было, нам она казалась хоромами    Сейчас мама с братом созрели на расширение через ипотеку, но квартира наша реально упала в цене почти вдвое - 30-32.000 $

в идеале было бы продать вашу двушку в 2015 конечно, до момента падения цен в у.е.(( 

вообще, странно, биай/базис с ростом доллара подняли цены..они надеются, что в условиях неясности с курсом народ попрет в недвижку?

 

еще есть мысль, в кз есть прослойка граждан, у которых еще есть крупные суммы сбережений (может это депутаты, родственники приближенных, мелкие  представители власти, которым пофиг на кризис, ибо и так имеют доход с распила/воровства/сомнительных сделок и тд, но переправить деньги заграницу не имеют возможности), куда им деть деньги, скупают ли они недвижку в астане/алматы? 

 

цена на вторичку должна падать, как тут уже писали не раз, но как заметил выше SeAdEt, некоторые продавцы фиксят цены в уе (некоторые с желанием перебраться в почему то дорожающую первичку), думаю, со временем (2-3 года) они от этого отвыкнут, ситуация в экономике кз не улучшится особо, не видно никаких предпосылок, все только вниз..

 

Скрытый текст

мониторил биаевский сайт алматинский, за прошлую неделю у них уменьшилось количество продаваемых квартир в жилых комплексах, причем синхронно, записал ниже, посмотрим через неделю две, мне кажется это все маркетинговая чушь

 

асылтау 74

атамекен 68

авенью 67

аманат 57

арт рез 56

гулдер 49

берекет 44

жж 18

[Бошетунмай]

Вопрос к алматинцам:

 

я за 2 вариант

+район лучше (когда прохожу возле зеленого, там постоянно кучка молодых парней ошивается толкающих ворованные сотки, татешки с квартирами съемными на час, народ ниже на саяхате тоже не вселяет радушия, ниже мечеть центральная..и не хочу обидеть чувства религиозно настроенных людей, но контингент посещающих тоже не вселяем доверия, и так там будет всегда, по крайней мере пока Казахстан не войдет в тридцатку развитых стран, что крайне маловероятно)

+этаж не последний, проблем с крышей не будет

[Murat A. Sapenov]

Вопрос к алматинцам:
на покупку есть два варианта квартир - по цене и площади практически идентичны - у одной ремонт лучше, у другой хуже.

1. Та, которая ремонт лучше - там уровня ""заезжай и живи"", она на зеленом базаре - 9 из 9, окна на юг(вид шикарный), это 9этажка которая на Пушкина-ЖибекЖолы(сразу западнее зеленого базара)

2. Та, которая ремонт похуже - ну скажем уровня ""первое время жить можно"", она по Достыку, выше Сатпаева, Самал-1 дом-1, 8 из 9, окна на восток(на Достык, вид тоже неплох)

 

Хотелось бы спросить:

- 1. вот в первую очередь мне говорят, что район 1-го варианта - однозначно очень криминогенный, мол шляются всякие. Насколько 1-й вариант в этом плане хуже 2-го?

- 2. по воздуху, по выхлопам 2-й вариант очевидно лучше 1-го. Но насколько разительно отличается?

- 3. если вы поняли о каких 9этажках я говорю, на первый взгляд дом 1-го варианта это постройка намного хуже, чем постройка дом 2-го варианта - что можете сказать об этом?

ps

pps
На засыпку:

красным выделено (как раз к слову сфоткал только что, район наверно узнали) - неужели это смог?
DSC_0856.JPG

Берите в Самале, там по всем параметрам лучше, чем около Зеленого базара.

1. Насчет "очень криминогенный" - не думаю, что правда, но людей реально очень много там ходит и, скажем, так не все высококультурные. Базар - это базар.

2. По большому счету, воздух зимой везде в Алмате грязный, но чем ближе к горам, тем чище воздух, поэтому, Самал все же получше.

3. В Самалах, насколько я знаю, дома поновее, чем около-базарные (я думаю, лет так на 10-20).

Насчет смога - вполне возможно, сейчас частный сектор как раз начинает чадить, а ветер слабый.

П.С. И кстати, соглашусь с предыдущим оратором насчет мечети - она там совсем рядом.

Сообщение отредактировал Murat A. Sapenov: 09.09.2018, 19:29:36

[teo14]

~По годам домов - они примерно одинаковые тоже

эта 9этажка

 

и эта 9этажка

 

Если вы знаете эти 9-этажки, возможно что-то можете сказать о их постройке

 

~По крышам - там где 9 из 9 - выше есть тех.этаж, это как бы даже плюс

[Dallita]

Берите второй вариант и даже не думайте, в Самале лучше чем в районе зеленого однозначно

[T.D.A.]

Самал по любому, район решает, какая бы не была ушатанная кв со временем можно сделать район

[taka2000]

Однозначно только Самал. Даже если дороже

[SeAdEt]

в идеале было бы продать вашу двушку в 2015 конечно, до момента падения цен в у.е.(( 

 

 

Ниже стастистика по Москве (средняя цена за 1 кв по городу).  за последние 5 лет. 

 

Синяя линия - РУБ

Красная линия - вечнозеленный 

Зеленая линия - евро

 

Видно, что цены на 1 кв м в твердой валюте падают соразмерно падению курса нац валюты к долл/евро.  

 

У нас же большинство продаванов, особенно вторички, еще живут в иллюзии жирных годов (с точки зрения наличия у населения твердой валюты).  И только немногие делают выводы и продают, когда им предлагают более-менее созразмерную цену в уе.  Продают и... скорее всего, оказываются в выигрыше, т.к. длинных дешевых долларов из-за бугра уже не будет, а если и будут, то только в догосрочном периоде... "Let's make America great again." D. Trump...

 

Сообщение отредактировал SeAdEt: 09.09.2018, 23:35:30

[Museke]

Вопрос к алматинцам:
на покупку есть два варианта квартир - по цене и площади практически идентичны - у одной ремонт лучше, у другой хуже.
1. Та, которая ремонт лучше - там уровня ""заезжай и живи"", она на зеленом базаре - 9 из 9, окна на юг(вид шикарный), это 9этажка которая на Пушкина-ЖибекЖолы(сразу западнее зеленого базара)
2. Та, которая ремонт похуже - ну скажем уровня ""первое время жить можно"", она по Достыку, выше Сатпаева, Самал-1 дом-1, 8 из 9, окна на восток(на Достык, вид тоже неплох)

Хотелось бы спросить:
- 1. вот в первую очередь мне говорят, что район 1-го варианта - однозначно очень криминогенный, мол шляются всякие. Насколько 1-й вариант в этом плане хуже 2-го?
- 2. по воздуху, по выхлопам 2-й вариант очевидно лучше 1-го. Но насколько разительно отличается?
- 3. если вы поняли о каких 9этажках я говорю, на первый взгляд дом 1-го варианта это постройка намного хуже, чем постройка дом 2-го варианта - что можете сказать об этом?

ps
pps
На засыпку:
красным выделено (как раз к слову сфоткал только что, район наверно узнали) - неужели это смог?
DSC_0856.JPG

Определённо второй вариант)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[SeAdEt]

Вопрос к алматинцам:

 

всегда, когда смотрю квартиры, один из главных критериев - ликвидность в будущем...  даже, если цель купить и остаться нам надолго и/или передать детям... 

 

Зеленый базар - уже давно не тот (я про район).  Там музыкант уже все похерил. 

 

Самал - скорее всего также будет уплоняться застройка и т.д., но как говорят из двух зол выбирают наименьшее   

[Ruslan M]

Видно, что цены на 1 кв м в твердой валюте падают соразмерно падению курса нац валюты

Согласно графика синяя линия на протяжении последних двух лет относительно стабильна, а зеленая наоборот дугообразная. Если бы они были взаимосвязаны между собой, то имели бы схожую траекторию, а этого нет. Не знаю кто и где там зависимость видит)))

Что касается казахстанских реалий, то более половины продавцов фиксируются в тенге.

[SeAdEt]

Согласно графика синяя линия на протяжении последних двух лет относительно стабильна, а зеленая наоборот дугообразная.

 

Именно так.  Синяя линия стабильна = аппетиты продавцов в РУБ одни и те же за 1 кв м.  Зеленая дугообразная - так и курс РУБ/Долл США менялся на протяжении последних двух лет. Были и взлеты и падения = аппетиты продавцов в ДОЛЛ США также менялись вслед за курсом. 

 

Не знаю кто и где там зависимость видит)))

 

 

Не знаю как местные гуру недвижимости, но я ее четко вижу.

[SeAdEt]

Что касается казахстанских реалий, то более половины продавцов фиксируются в тенге.

 

опять же не знаю, но по индексу Крыши (доступно в открытом доступе)  индекс стоимости кв м в тенге растет соразмерно падению тенге к долл США. Возможно на это влияет та самая другая половина не суть в этом, суть поста была в том, что продавцы вторички держат в уме условную цену в твердой валюте и только потом в тенге...