Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[SeAdEt]

Скоро вечнозелёный пробьет 380... и я наблюдаю, что некоторые продавцы начинают фиксировать цены за свои квадраты в уе но по текущему курсу тенге/долл. 

 

Понимаю их желание продать и отбить хотя бы что-то от уже вложенного в квартиру/дом, но не совсем понимаю логики - если квартира не продалась за желаемые 100к уе по курсу 330, то почему она должна будет продаться за те же желаемые 100к уе, но уже по курсу 380.  Или у нас все зп получают в уе и/или доходы в тенге как-то индексируются по текущему курсу тенге/долл? 

[Ruslan M]

но не совсем понимаю логики

Трудно понять то, чего нет)))

[Лакита]

Бывалые кто что может сказать насчет студий в Алмате, дальняя родственница собралась покупать в ипотеку студию 25 кв,м в ЖК в котором мы покупаем квартиру, я ее отговариваю. Она говорит что, первоначалки больше нет 20%, а занимать еще не хочет, типа лучше своя такая чем вообще ничего. Но ведь это неликвидный вклад в недвижимость на мой взгляд, потом будет трудно продать, цена кв метра не такие студии намного ниже, и потом это очень мало ведь 25 кв. м ВСЕГО! Она же говорит что в России например они пользуются популярностью. Но я все никак не могу понять кто их покупает? студенты? нет у них таких средств. Семья не купит. Только один человек, но таких мало ведь. В общем как думаете стоит ли покупать такую квартиру?  По мне так реально лучше подкопить. 

[Елена Скок]

а если у нее нет возможности копить и она еще и снимает квартиру? а может она ее и не будет продавать? если человек один, то его вполне устроит такое жилье в плане комфорта. И потом в своей квартире, не оплачивая уже за аренду квартиры, легче подкопить деньги и расшириться.

[Лакита]

а если у нее нет возможности копить и она еще и снимает квартиру? а может она ее и не будет продавать? если человек один, то его вполне устроит такое жилье в плане комфорта. И потом в своей квартире, не оплачивая уже за аренду квартиры, легче подкопить деньги и расшириться.

 

 

Ну чтобы расшириться нужно продать ведь) и кто ее купит?

[Aristo95]

а если у нее нет возможности копить и она еще и снимает квартиру? а может она ее и не будет продавать? если человек один, то его вполне устроит такое жилье в плане комфорта. И потом в своей квартире, не оплачивая уже за аренду квартиры, легче подкопить деньги и расшириться.

Ну чтобы расшириться нужно продать ведь) и кто ее купит?

Мне кажется вы совсем плохо думаете о студии. Наоборот это очень леквидный товар. Комнаты в общежитиях берут? Берут еще как. Помню как много лет назад искали недвижимость в городе. Так вот денег было на комнату. В итого было куплено часть дома 2 комнаты общей 33кв.(по сей день братишка живет ). Так вот о чем я.... Этой площади с лихвой хватает 2-3 не семейным людям(братья,сестры, муж+жена). При всем происходящем в экономике таких как она людей будет все больше и больше. Денег будет хватать именно на такое жилье. Посмотрите что происходит в Алмалы. Однушку 32-33кв разлетаются как пирожки. А это же у многих понимание квартиры в хрущевке(ну что такое 33кв в современных реалях). А если бы там были студии 20-25кв там бы очередь была до Бурундая. Все дело то не в цене квадрата, а в цене единицы товара.

Отправлено с моего M3s через Tapatalk

[Лакита]

Все дело то не в цене квадрата, а в цене единицы товара.

 

спасибо за Ваше мнение, ну я и про то же, что это будет дешево продать например сейчас эта студия стоит почти 7 млн тенге, за эти деньги можно купить полноценную однушку в "спальных районах" Алматы. Просто на вторичку ипотека дороже и первоначалка выше. 

[patrick_]

7 млн тенге, за эти деньги можно купить полноценную однушку в "спальных районах" Алматы

 

До полноценной однушки с спальных районах, нужно будет добавить полтора - два миллиона тенге 

[Лакита]

До полноценной однушки с спальных районах, нужно будет добавить полтора - два миллиона тенге 

 

Открыла крышу ну вот например:  https://krisha.kz/a/show/30408763 больше почти на 10 квадратов, отдельно кухня и комната.

[Lockheed Martin]

например

1 Алматы. Район имеет важное значение. Как и год постройки. Мне кажется для полноты картины надо указать в каком районе студия 

Лично я выбрал бы студию...

[Лакита]

1 Алматы. Район имеет важное значение. Как и год постройки. Мне кажется для полноты картины надо указать в каком районе студия  Лично я выбрал бы студию...

 

Студия на кульджинке напротив Халык Арены, про 1 Алмату ну я же писала про спальный район открыла крышу не анализировала особо, но думаю если поискать можно найти хороший вариант.  А почему выбрали бы студию?

Сообщение отредактировал Лакита: 07.09.2018, 11:53:47

[Ruslan M]

больше почти на 10 квадратов

А местоположение разница? А чего тогда не в Бурундае взять? Там можно найти ещё дешевШе)))

 

З.Ы. Недавно продал однокомнатную 32,6м2 ближе к центру панель 1963 г.п. в состоянии "сделайте ремонт". За 9,-9,5 млн. очередь стояла из покупателей. Продал "нужному покупателю" за 9,7. Все довольны: собственник, покупатель, агент)))

Знакомый продал собственную квартиру в районе Атакента однокомнатную 1962 г.п. кирпич с ремонтом за 10,5млн. Как только начала реально продавать, сразу нашел клиента.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.09.2018, 12:00:09

[Лакита]

А местоположение разница? А чего тогда не в Бурундае взять? Там можно найти ещё дешевШе)))

 

ну у нее машина есть)  

[Ruslan M]

ну у нее машина есть)

Зашибись. Вот Байбек поставит ещё одну Белку, то будут уже велосипедные пробки, а на авто люди будут только по выходным с 6 до 8 утра кататься.

 

У одних моих знакомых 2 машины и продают дом по причине "так как на авто не наездишься"))))

 

З.Ы. Пусть продаст машину, добавит денег и купит квартиру в "центре своих жизненных интересов". Тогда она будет наслаждаться жизнью, а не ждать периода "когда отсюда свалю".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.09.2018, 12:05:06

[Волчара8]

Бывалые кто что может сказать насчет студий в Алмате, дальняя родственница собралась покупать в ипотеку студию 25 кв,м в ЖК в котором мы покупаем квартиру, я ее отговариваю. Она говорит что, первоначалки больше нет 20%, а занимать еще не хочет, типа лучше своя такая чем вообще ничего. Но ведь это неликвидный вклад в недвижимость на мой взгляд, потом будет трудно продать, цена кв метра не такие студии намного ниже, и потом это очень мало ведь 25 кв. м ВСЕГО! Она же говорит что в России например они пользуются популярностью. Но я все никак не могу понять кто их покупает? студенты? нет у них таких средств. Семья не купит. Только один человек, но таких мало ведь. В общем как думаете стоит ли покупать такую квартиру?  По мне так реально лучше подкопить. 

1. Сейчас у ней есть эти деньги или возможности, завтра может не быть.

2. Имея 25 квадратов или даже меньше, всё же лучше чем тенге или даже доллары, какая никакая крыша над головой, всегда можно сдать в аренду и снять себе чуть больше с небольшой доплатой.

3. Оттолкнувшись от 25 кв.м. можно поменяться на двушку с небольшой доплатой. И такие варианты охотно рассматриваются разведёнными, либо наследниками которые хотят поделить наследство быстро, а продать не могут или времени нет.

Выводы делайте сами.

[SeAdEt]

Трудно понять то, чего нет)))

 

Интересно, когда это поймут сами продавцы? 

 

Я не за 300 уе за кв.м., но за какую-то адекватную цену в тнг без привязки к уе.  Другими словами - дедолларизация только на словах, в уме всё те же - вечнозеленые....  

[Ruslan M]

Интересно, когда это поймут сами продавцы?

Кто понимает, тот продает. И даже с такими скочками продают выше по цене в тенге, чем все остальные потом, когда все понемногу устаканится.

[Lockheed Martin]

А почему выбрали бы студию?

Молодой семье, без детей либо с 1 ребенком, в студии не проблема жить.

Новый дом есть новый дом.

Единственно, что меня смущает студия уже сдана в эксплуатацию?

 

Конечно же район, лучше мкр Атырау или как там, чем Алматы 1 

[покачину]

меня смущает студия уже сдана в эксплуатацию?

Речь, кажется, идет о ЖК Восточка.

Дата ввода объекта в эксплуатацию — IV квартал 2018 года. Чистовая отделка.

 

Сообщение отредактировал покачину: 07.09.2018, 12:34:31

[Lockheed Martin]

Дата ввода объекта в эксплуатацию — IV квартал 2018 года.

часто проезжаю мимо, сдать в 2018 году они вряд ли смогут... в лучшем случае только в конце 2019 года. Плюс адские несколько лет грязи, завершения стройки и ремонта квартир соседями.

Тогда конечно лучше купить 1 ком. в другом месте.