Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[R503]

Может для кого-то будет полезной статья:

 

#Безриелтора. Как быстро купить квартиру
Подробнее: https://tengrinews.kz/article/854/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

#Безриелтора. Как быстро продать квартиру?
Подробнее: https://tengrinews.kz/article/858/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

 

продолжение

[Ruslan M]

на память было больше 5 человек

5 человек… немало конечно. Но сколько от общего количества это составляет? По скромным подсчетам в Алматы риелторов/маклеров/агентов по недвижимости более тысячи. А 5 человек это доли процента. Можно ли судить объективно с такими цифрами? Как сами думаете? Или все-таки по Карнеги? )))

Есть ещё такой фактор как аттестованный специалист (их на самом деле не так уж много) и просто маклер. Вы к каким обращались?

[Ruslan M]

у если вы приезжая на сто чините машину сами, а потом платите стошникам это ваше право )

Вы не поняли: чинят машину САМИ без всяких СТО. Но есть правда в том, что есть много таких, кто сначала пробует, что-то сделать сам, а потом едетна СТО, так как не получается.

У меня больше половины клиентов таких, которые сами сначала пробуют, некоторые даже годами, а потом обращаются к риелтору. Есть рекордсмен: 6 лет самостоятельной продажи. Вроде ничего особенного не сделал. Все как обычно. Просто прошел по процедуре: 5 месяцев поиска клиента, встречи, переговоры, продажа, оформление. Я потом только узнал, что 6 лет в продаже было до меня)))

[Елена Скок]

у если вы приезжая на сто чините машину сами, а потом платите стошникам это ваше право )

Вы не поняли: чинят машину САМИ без всяких СТО. Но есть правда в том, что есть много таких, кто сначала пробует, что-то сделать сам, а потом едетна СТО, так как не получается.
У меня больше половины клиентов таких, которые сами сначала пробуют, некоторые даже годами, а потом обращаются к риелтору. Есть рекордсмен: 6 лет самостоятельной продажи. Вроде ничего особенного не сделал. Все как обычно. Просто прошел по процедуре: 5 месяцев поиска клиента, встречи, переговоры, продажа, оформление. Я потом только узнал, что 6 лет в продаже было до меня)))

Случайно не про нашу продажу речь?


Отправлено с моего F5122 через Tapatalk

[Елена Скок]

Руслан, случайно не про нашу продажу речь идёт?

Отправлено с моего F5122 через Tapatalk

[Ruslan M]

Случайно не про нашу продажу речь?

Неважно, чья продажа))) Тем более по условиям договора не имею права разглашать персональные данные и детали самой сделки...

[Елена Скок]

понятно всем  , лучше чем при исповеди батюшке, тайна за семью печатями все.... так работает Руслан!!!

Сообщение отредактировал Елена Скок: 05.09.2018, 10:08:56

[якут]

5 человек… немало конечно. Но сколько от общего количества это составляет? По скромным подсчетам в Алматы риелторов/маклеров/агентов по недвижимости более тысячи. А 5 человек это доли процента. Можно ли судить объективно с такими цифрами? Как сами думаете? Или все-таки по Карнеги? )))

Есть ещё такой фактор как аттестованный специалист (их на самом деле не так уж много) и просто маклер. Вы к каким обращались?

 

Факт в том что за все время попался только один нормальный риэлтор )

И можно и нужно, ибо не я один сталкивался с такими типа риэлторами)

Я ни к кому не обращался, сами находились... спасибо крыши с их подходом к выдачи левых объяв !

[якут]

Вы не поняли: чинят машину САМИ без всяких СТО. Но есть правда в том, что есть много таких, кто сначала пробует, что-то сделать сам, а потом едетна СТО, так как не получается.

У меня больше половины клиентов таких, которые сами сначала пробуют, некоторые даже годами, а потом обращаются к риелтору. Есть рекордсмен: 6 лет самостоятельной продажи. Вроде ничего особенного не сделал. Все как обычно. Просто прошел по процедуре: 5 месяцев поиска клиента, встречи, переговоры, продажа, оформление. Я потом только узнал, что 6 лет в продаже было до меня)))

 

Как раз таки у вас сравнение кривовато было !

Я всегда готов оплатить работу человеку, но когда я вижу старание и желание ее выполнить! 

[Бошетунмай]

понятно всем  , лучше чем при исповеди батюшке, тайна за семью печатями все.... так работает Руслан!!!

а что такого, факта признания нет, Руслан неуиновен. Раз продал, значит хорошо работает

[Ruslan M]

но когда я вижу старание и желание ее выполнить!

Поверьте, что этого недостаточно)))

ПлАтите всегда за конечный результат, а не за старание. Старание, это как бы эмоциональная скорее составляющая. Бывает, тонны работы, которую собственник может и не видеть. Да и зачем по большому счету? Сделка должна быть легкой и непринужденной)))  А бывает, как бы агент из кожи вон не лез, но иногда не удается довести до конца. И ни за какие "старания" клиент не заплатит. Это специфика работы)))

[Ruslan M]

Я ни к кому не обращался, сами находились...

Как-то несоответственный к этому делу подход))) Я вот ищу хорошего парикмахера (повидал их несколько десятков, а вот хороших на одной руке можно пересчитать), ищу хорошего мастера для авто (этих ещё меньше). Выбираю, подбираю, читаю отзывы, спрашиваю рекомендации. А тут на самотек многомиллионное дело? Мне кажется, что что-то тут не так)))

[якут]

 

Поверьте, что этого недостаточно)))

ПлАтите всегда за конечный результат, а не за старание. Старание, это как бы эмоциональная скорее составляющая. Бывает, тонны работы, которую собственник может и не видеть. Да и зачем по большому счету? Сделка должна быть легкой и непринужденной)))  А бывает, как бы агент из кожи вон не лез, но иногда не удается довести до конца. И ни за какие "старания" клиент не заплатит. Это специфика работы)))

 

Ну так если риэлтор приходит на объект и ждет другого... да еще и впервые там))) нафига мне он сдался тогда?

Ну или приходит риэлтор и начинает сбивать мою цену, а после еще и про свою комиссию мне говорит... с какого ляха мне ему платить?

[якут]

Как-то несоответственный к этому делу подход))) Я вот ищу хорошего парикмахера (повидал их несколько десятков, а вот хороших на одной руке можно пересчитать), ищу хорошего мастера для авто (этих ещё меньше). Выбираю, подбираю, читаю отзывы, спрашиваю рекомендации. А тут на самотек многомиллионное дело? Мне кажется, что что-то тут не так)))

 

Выше написал причину самотека ) 

[sh0lpa]

#Безриелтора. Как быстро продать квартиру?
Подробнее: https://tengrinews.kz/article/858/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

 

продолжение

 

Отличный мотивирующий материал! Первая часть "Как быстро купить" тоже понравилась. Говорят, дьявол кроется в деталях. Понравилось, что автор старается помочь, раскрывая нюансы покупки и продажи. Особенно в первой части, где обращает внимание на риски, которые многие по неопытности не знают, в том числе и я. В частности, проверять чистоту квартиры нужно непосредственно перед сделкой. Продавец может получить справку об отсутствии обременения в день продажи рано утром, в обед заложить квартиру, а вечером оформить сделку о продаже https://tengrinews.kz/article/854/

Ну и другие советы тоже очень полезны. Автор статьи описывает и подтверждает все те претензии к риелторам, на которые разрозненно, но вполне справедливо, указывали здесь на форуме.

Скрытый текст

Алматинские риелторы считают, что их обязанность - просто поиск жилья по заданным параметрам. Они открывают те же сайты с объявлениями и так же смотрят квартиры, потом предлагая вам.
Или же оформление нового жилья. Покупатель думает, что риелтор выполнит все операции. Но они лишь сообщают, где находится та или иная служба и порядок ее работы, а везде покупатель ездит сам. Риелторы считают, что как только документы оформлены - работа окончена. Я еще не встречал в договорах пункта об ответственности, если квартира окажется в аресте или объявятся наследники. Если проблемы возникнут, то решать их придется самому. Именно поэтому я считаю, что стоимость их услуг необоснованно высока. Один раз я воспользовался их услугами, а дальше действовал самостоятельно.
https://tengrinews.kz/article/854/

 

Во второй части понравился урок 5 "Указать в расписке все детали сделки". "Когда пишешь расписку о получении денег, то желательно указать, когда освобождаешь квартиру, потому что некоторые милые покупатели после заключения сделки сильно меняются и требуют немедленного выселения. Можно также указать там все нюансы, например, какая мебель остается, передается ли номер телефона и так далее".
Когда мы продавали, то в договоре указали, что мебель оставляем, но покупательница при получении ключей очень сильно обиделась и возмутилась, что не оставили гардины. Хотя гардины – это не мебель, а предмет декора. Покупательница же посчитала, что раз при показе гардины были, то по умолчанию они остаются.

[Ruslan M]

Во второй части понравился урок 5

Вот как раз в этой части и заключается юридическая ошибка. Если написать "расписку" даже с описанием условий договора, то она не будет иметь юридической силы в полной мере, а только в части возврата уплаченной сумму (аванса). И условия, указанные в ней не принимаются.

Для повышения ответственности обеих сторон и согласования условий составляется соглашение о задатке в соответствии с требованиями ГК РК. Именно в ней прописываются все условия предстоящей сделки. И в случае нарушения условия соглашения о задатке покупатель в праве требовать либо возврата денежных средств в двойном размере, либо требовать уменьшить сумму сделки на те моменты, которые не выполняются (мебель, время переезда и так далее). По расписке такого нет. Дьявол кроется в деталях)))

[Ruslan M]

Факт в том что за все время попался только один нормальный риэлтор )

Это уже классно. Из 5 появился один! А это уже 20%, если уж мерить малой статистикой к большому объему. Если применять к общему числу, то получается, что их несколько сотен. Разве мало? Надо только найти "нормального"))) Ну "ненормальных" проклинать тоже не возбраняется, а даже нужно)))

 

А то, что цену сбивает. Это нормально. так в большинстве случаев она завышена и сам продавец часто это понимает. На растущем рынке это может пройти, так как рано или поздно растущий спрос встретится с текущим предложением. А вот на стагнирующем рынке при завышенной цене с падением платежеспособного спроса это чревато тем, что реальные предложения будут уменьшатся с увеличением времени продажи. И когда уже, как говорится, припрет, то продавец вынужден соглашаться на ту цену, который предлагает рынок. Согласны? Ведь из 5 историй 4 начинаются примерного с такого: "мне 40 млн. предлагали (год назад) и я не отдал. А сейчас я 38 "всего" прошу!". А текущие клиенты предлагают уже 35, а не 38, что вызывает ещё более нервный рефлекс))) Если риэлтор этого не объяснил, то это недоработка его. Если риэлтор не провел анализ цен, не представил текущие данные по продажам, то это непрофессионализм. Тут да согласен, что нафига он нужен, кроме как тупо давить на цену. А если все сделал "по науке", то тогда как?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.09.2018, 17:39:57

[якут]

Ок, риэлтор работает на покупателя требуя скидку, тогда с какого переляха я должен ему платить деньги?
Какой анализ, мне навязывали контракт по телефону не видя ни меня, ни квартиры )))
5 это тех кого я видел) а сколько было хотящ продать мою квартиру по телефону я и не вспомню))

[Ruslan M]

риэлтор работает на покупателя требуя скидку, тогда с какого переляха я должен ему платить деньги?

Почему мне этот вопрос задаете? Задайте тому, кто требует))) Мне платит тот, чью задачу выполняю)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.09.2018, 17:44:38

[якут]

Почему мне этот вопрос задаете? Задайте тому, кто требует))) Мне платит тот, чью задачу выполняю)))

это риторический вопрос) чтоб вы поняли почему на самотёк все пошло)