Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Zhancheza]

Не влияет, но если дом долго не продается, возникают мысли, что с ним что то не так, либо с документами, либо с хозяином

Мне вот как покупателю абсолютно все равно почему квартира долго продается. Можеи изначально цена выше была, а теперь снизилась. А может так же как и я продавал, потом передумал, потом снова продавал. Хозяин барин. Все может быть. И я как покупатель вообще ни разу не просматриваю историю объявления. Мне главное что с этой квартирой на текущий момент, а что там в прошлом было все равно.

[Zhancheza]

Так никто ведь риэлторам платить не хочет.

Всегда и во все времена люди готовы платить (при наличии возможностей) за решение своих задач. И то, что я занимаюсь только этой профессией более 7 лет прямое тому доказательство))) Люди не хотят платить за некачественные услуги. Но это другая тема. В тоже время профессиональные риэлторы не готовы оказывать услуги тем, чья задача невыполнима или с большой долей вероятности невыполнима. Зачем тратить время и деньги, если человек очень далек от реалий рынка и ни аналитика, ни реальные примеры не помогают?

Если возникнет жизненная необходимость в продаже или в покупке, то конечно обращаются и к риэлторам. А так, покупатели все напрямую стараются, чтобы выгадать какие то деньги.

[Ruslan M]

покупатели все

Не отвечайте за "всех", так как реальность выглядит совсем по-другому)))

[Ruslan M]

Мне вот как покупателю абсолютно все равно почему квартира долго продается

Если бы Вы были реальным покупателем и продолжительное время отслеживали объекты, то этот вопрос обязательно возник при непосредственных переговорах. Уж поверьте)))

[Ruslan M]

а что там в прошлом было все равно.

Вы часто покупаете недвижимость, в которой не интересует "прошлое"???

[Shiney]

 

то я подала объявление в конце июля

Вы подали (или кто-то ещё, так как указано 6 номеров, в том числе и городской) объявление с ценой 52 млн. в конце июля, а начало всей продажи было 29 месяцев назад. Причем начальная цена была 70,0 млн.тенге. Также с курсом доллар подняли цену 22.07.2018 с 50 до 52 млн.тенге. Самая низкая цена 45,0 млн.  была в мае-июне. Но продаже это особо не поспособствовало. Все ведь записано)))

 

грамотный расклад. это доступно всем? чтоб это видеть нужно залогиниться на крышу? 

[Zhancheza]

а что там в прошлом было все равно.

Вы часто покупаете недвижимость, в которой не интересует "прошлое"???

А кому интересно прошлое. Главное настоящее. В своей жизни я продала 6 квартир и дом. И купила в разное время 4 квартиры и два дома. Были случаи, что и при помощи риэлторов.
Кстати. я свой дом начинаю продавать в мае-июне и всегда заканчиваю продажу в августе до следующего года. Потому что осенью уже другие дела появляются, в пвгусте ремонт в прошлом году начали и в ноябре закончили, я обычно часто уезжаю, Ложусь в больницу, зимой не хочется связываться с переездами и ремонтами и т.д. Поэтому прошлое у всех разное и причин почему долго продают очень много и это не показатль.

Сообщение отредактировал Zhancheza: 25.08.2018, 13:07:36

[Zhancheza]

Мне вот как покупателю абсолютно все равно почему квартира долго продается

Если бы Вы были реальным покупателем и продолжительное время отслеживали объекты, то этот вопрос обязательно возник при непосредственных переговорах. Уж поверьте)))

Ни разу не возник. Уж поверьте)))

[Zhancheza]

покупатели все

Не отвечайте за "всех", так как реальность выглядит совсем по-другому)))

Ну понятно же, вы судите по своим клиенам))) Возможно, когда-нибудь, когда мне срочно понадобится купить квартиру, я тоже стану вашим клиентом. А пока мне вот только такие покупатели попадаются. Наверное потому, что я не элитный особняк продаю.)))

[Zhancheza]

покупатели все

Не отвечайте за "всех", так как реальность выглядит совсем по-другому)))

Ну я же тоже тут на форуме много читаю и вижу, что вы тоже в теме обсуждения работы риэлторов. Мало кто хочет запросто так платить если сами нашли объявления в Крыше а нарываются на риэлторов, готовых снять процент и с продавцов и с покупателей.

[Ruslan M]

это доступно всем?

при наличии усердия и времени - да))) надо отслеживать объявления, помещая в избранное, монторить подобные появившееся (так как человек может "пропасть", а потом с другим номером появится). Для риэлторов доступен платный сервис по сбору информации. Но и там надо шерстить и перепроверять каждый раз.

[Ruslan M]

Ни разу не возник. Уж поверьте)))

А зря...

даже покупая молоко очень настоятельно рекомендуют прочитать: где, когда и из чего. А тут недвижимость. Получается, что только обертка интересует?

 

И все-таки основной вопрос был: как часто?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.08.2018, 10:13:12

[Ruslan M]

а нарываются на риэлторов, готовых снять процент и с продавцов и с покупателей.

рецепт очень простой: не обращайтесь к "плохим" риэлторам". Но если погнались за дешевизной, то результат ведь закономерен.

[Zhancheza]

а нарываются на риэлторов, готовых снять процент и с продавцов и с покупателей.

рецепт очень простой: не обращайтесь к "плохим" риэлторам". Но если погнались за дешевизной, то результат ведь закономерен.

Я пока ни за какими риэлторами не гоняюсь, ни за дорогими, ни за дешевыми. Нет нужды.

[Zhancheza]

Ни разу не возник. Уж поверьте)))

А зря...
даже покупая молоко очень настоятельно рекомендуют прочитать: где, когда и из чего. А тут недвижимость. Получается, что только обертка интересует?
 
И все-таки основной вопрос был: как часто?

Я же не риэлтор и покупка продажа только для личных целей, количество проданных и купленных домов и квартир я озвучила, опыт имеется. Но вообще не корректно сравнивать недвижимость с продуктами питания. Разумеется для молока важен срок годности и состав. А для недвижимости вообще все равно сколько лет или месяцев или дней хозяин продавал свою квартиру. Могут у человека и жизненные и семейные обстоятельства меняться. Да и желания тоже. Я что, должна объяснять покупателю почему я в позапрошлом году два месяца дом продавала, потом в прошлом году еще месяц и в этом году полтора? Что за излишнее любопытство? Вот захотелось мне, а потом перехотелось, были другие более важные дела. Так почему я обязана всем любопытствующим все это объяснять и рассказывать что меня отвлекло от продажи дома? Я думаю нет, и никто не обязан. Вот поэтому и меня интересует только текущим момент продажи, это я уже как покупатель говорю. Мне вообще без разницы сколько лет продавалась квартира, главное что она меня устроила по цене и качеству и хозяин согласен ее продать. А кому делать нечего и дпугих занятий нет, те могут рыться в архивах объявлений и высчитывать кто когда и за сколько выставлял свою недвижимость. Только будет ли от этого польза?

[lemiel]

 

Те что а идеале те и стоят от 300 миллионов и выше

Ой ли))) В вашем районе могу предложить в 2 раза дешевле с участком в 3 раза больше, а по площади дома почти 5 раз пошире)))

 

Руслан, предложите, п-ста, можно прямо здесь

Сообщение отредактировал lemiel: 26.08.2018, 15:40:43

[Zhancheza]

Те что а идеале те и стоят от 300 миллионов и выше

Ой ли))) В вашем районе могу предложить в 2 раза дешевле с участком в 3 раза больше, а по площади дома почти 5 раз пошире)))

Руслан, предложите, п-ста, можно прямо здесь

И правда, предложите пожалуйста дом в компоте, с участком в 15 соток и площадью более 500 м за 150 тыс уе. Может, когда я его посмотрю, то застыжусь и продам свой домик по цене однушки в микрах.

[Mui Mui]

Те что а идеале те и стоят от 300 миллионов и выше

Ой ли))) В вашем районе могу предложить в 2 раза дешевле с участком в 3 раза больше, а по площади дома почти 5 раз пошире)))

Руслан, предложите, п-ста, можно прямо здесь

И правда, предложите пожалуйста дом в компоте, с участком в 15 соток и площадью более 500 м за 150 тыс уе. Может, когда я его посмотрю, то застыжусь и продам свой домик по цене однушки в микрах.

Вообще то Руслан имел ввиду 150 млн тенге, вполовину от 300 млн как вы сказали, за эту сумму можно найти стоящий особняк, а вот 150 тыс у.е. Это чуть больше 50 млн, за эту сумму думаю только квартиру можно найти

[Ruslan M]

И правда, предложите пожалуйста

Кому интересно, могу отправить в ЛС.

lemiel отправил

Mui Mui правильно замечание сделала насчет цены))) Может скоро и станет 150 тыс.у.е. стоить 300 миллионов тенге, но считаю пока 300 млн тенге - это 300 млн тенге, а 150 млн тенге это 150 млн тенге. Да и 300 поделить на 2 тоже вроде как 150 должно получаться. Хотя уже начал сомневаться)))

[Ruslan M]

А для недвижимости вообще все равно сколько лет или месяцев или дней хозяин продавал свою квартиру

Для риэлтора, да и просто для вдумчивого покупателя часто важны такие вещи: как из чего и как был построен дом (на старом фундаменте или новом, насыпной грунт или нет, равномерно ли по годам велось строительство), какие соседи живут сейчас, что планируется в районе делаться (снос, новое строительство магазинов, ЖК, школы, завода и так далее), были ли перебои вода/электроэнергия/газ, как зимой дороги чистятся и чистят ли вообще, кто владел домом и как его приобрели (история перехода права собственности: дом может быть куплен на торгах, получен в наследство, отсужен по решению суда и так далее) - это важно для определения характеристик как самого дорма так и для дальнейшего проживания. Эти факторы относятся как к прошлому, так и к настоящему с будущим. А история перехода права собственности важна для безопасности сделки (есть прецедент, когда акт ввода был отменен по решению суда, а представьте, что такой дом бы был быстро продан).

История изменения цены важна для понимания ситуации покупателем: если он видит, что цена была 70 и не продается, а также видит. что была и 45 и также не продался объект, то смысл мне предлагать 52? При этом в районе ничего особо к лучшему не меняется, кроме как Максимы втыкнули один ЖК, а теперь вроде и третий на подходе, что меняет не только розу ветров, но и ситуацию с пробками (а вернее добавляет коллапс). Из-за роста доллара скажите? Поздравляю! Вы новый член клуба "заблуди меня доллар" или "стоячие продажи=я не тороплюсь")))

На самом деле: Удачи в подажах! А лучше не продавайте. Мне кажется, что в доме том Вам реально будет лучше, чем в любом другом месте за те деньги, коорый готов предложить реальный покупатель.

 

З.Ы. А однушку в микрах можно за 10,5-14 млн. приобрести с улучшенной планировкой. Смотрите не продешевите, так как за дом можно реально больше выручить)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.08.2018, 18:47:20