Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Лакита]

все кто вписан в договор приватизации должны быть у нотариуса. если двое, значит двое.

 

я может неправильно выразилась вначале) у них у каждого свой договор приватизации, те квартира как бы пополам, часть у одних, часть у других, все равно один договор купли будет получается...?

[brat333]

все равно один договор купли будет получается...?

все документы надо показать нотариусу.
может и два договора, здесь я не в курсе.

[Ruslan M]

Вы же любите приводить примеры из США

Потому-что мне самому тыкают развитым рынком США, не понимая как он устроен, как распределено и т.п. поэтому и привожу примеры оттуда, а не потому, что мне так нравится.

 

Так вот у них зачастую можно встретить почасовую оплату

У риэлторов нет почасовй оплаты. У юристов да, у многих других да, но не у риэлторов. Это точно. Зачем сравнивать?

[brat333]

Руслан, а такие квартиры продаются?
Или это вечная продажа?

[Ruslan M]

У соседки сын переводчик-синхронист. Получает 600 евро за полтора-два часа работы.

Я Вам больше скажу, что разбег на услуги от 50 до 800 Евро за 1 час и даже более. У меня жена в этой области работает.

У них навыки разные, опыт работы, от разных организаций могут быть представлены, график разный и т.п. И расценки пляшут в разы. Хотя язык-то один))) И платят им не за количество переведенных слов. Он вообще может 45 минут молчать, но свои Евро он все равно возьмет за полное время нахождения у клиента)))

 

Для тех кто в танке: привел этот вопрос, чтобы хоть на мгновение мозгом подумали, что расценки на услуги в любой сфере, это не фиксированная величина, а складывается из множества факторов.

 

Ответили на безвозмездной основе! )))

Консультирую очень часто, опубликовал статью как продать самому квартиру https://goo.gl/ZAv9G6

Делюсь опытом без каких-то тайных замыслов))) "Прелесть" работы риэлтора в том, что учиться надо чуть ли не каждый день: новый психотип человека - новая задача по налаживанию "контакта", не встречался с продажей общедолевой собственности по постановлению акимата при отсутствии решения самого акимата - новый опыт что-куда-зачем, смещение приоритетов потенциального клиента по обращению к рекламе - необходима целая новая стратегия, вышел новый налоговый кодекс (кстати ссылка на изменение статей по НК 2018 здесь) - надо читать и вчитываться,  и так далее и тому подобное постоянно. Такой темп позволяет быть чуть-чуть впереди в любом случае. Если человек обращается к какому-то "маклеру", который ему сует какую-то "бумажку", говорит, что "тыща давай потом покажу", и человек подписывает и платит "тыщу", но потом разочаровывается в результате, то это ведь его выбор прежде всего. Все ведь такие образованные и грамотные. зачем туда лезть? не понимаю...

 

 

Консультирую и платно. Десятки людей с этого форума обращались за платной консультацией и получили её, и решили свой вопрос или смогли принять решение.

 

Не понимаю, зачем люди ищут самые худшие случаи из своей жизни или откуда-то ещё и мусолят их, потом вешают ярлыки на других. Ведь вопрос как сделать лучше, а не топтаться на месте в собственных обидах и неудачах. Но больше всего, мягко скажу, не нравится, что ради красного словца или повышения какого-то своей амбиции люди могут ещё лгать, умалчивать факты или переворачивать их.

 

Ну да ладно, и это пройдет)))

[Ruslan M]

у них у каждого свой договор приватизации, те квартира как бы пополам, часть у одних, часть у других, все равно один договор купли будет получается...?

Будет в этом случае 2 договора купли-продажи, так как производится выкуп каждой доли отдельно ввиду того, что 2 правоустанавливающих документа без общедолвой. Судя о представленной информации был произведен раздел квартиры в свое время. По идее на каждую долю и свой техпаспорт должен быть, если был произведен выдел доли в натуре. В последующем при желании надо будет проходить процедуру по объединению квартиры в одну (получение адреса, новый техпаспорт на всю квартиру).

[Ruslan M]

такие квартиры продаются?

По данной ссылке была представлена по факту только одна квартира от разных риэлтров. Цена конечно впечатляет. Это гораздо выше среднерыночной. Объект уникален на данный момент из-за ограниченности предложения. Это с одной стороны может способствовать продаже.

С другой стороны стратегия по продаже такого объекта путем выставления в КРЫША не совсем эффективна и даже может "губительна".

Если бегло: продажа возможно, но после существенной коррекции цены и совершенно иного подхода к реализации.

[Ruslan M]

А сколько учится средний риэлтор?

Всю жизнь)))

[Лакита]

По идее на каждую долю и свой техпаспорт должен быть, если был произведен выдел доли в натуре. В последующем при желании надо будет проходить процедуру по объединению квартиры в одну (получение адреса, новый техпаспорт на всю квартиру).

 

да действительно тех паспорта два! а если оставить два договора купли на одну квартиру это критично потом? ) двойные затраты получаются на оформление) 

[Ruslan M]

а если оставить два договора купли на одну квартиру это критично потом? )

Да как сказать, не особо и критично. Хотя, что для кого удобнее. Продавать/дарить/менять будете также "с двойными" затратами на оформление. Счетчики тоже по идее должны на каждую половину свою 9соотвественно и разные платежи за коммунальные).

В плане возможных перепланировок не очень понятно как это будет, если назреет такая необходимость.

 

Зато может и прикольно будет: муж пропишется на одну половину, а жена на другую. Поссорившись, можно будет сказать: Всё! Я "уезжаю" к себе!)))

[fartme me]

Ruslan M, доброй ночи.
Судя по Вашим ответам и постам, Вы профессионал в своей области.
Если Вас не затруднит, ответьте, пожалуйста, на мои вопросы.
Имеется однокомнатная квартира в районе ТРЦ АДК, обычная планировка. Дом 1981 г.п. , ниже ул. Сатпаева, во вдорах. Средний этаж, не угловая, теплая, окна на юг. Один собственник. Документы в порядке.
Очень хороший ремонт в ванной и кухне (сделано все на совесть и для себя). Комната чистая. Обои. Балкон утеплен и есть шкафы. В корридоре добротный шкаф-купе. Входная дверь хорошая. По желанию можно было бы побелить потолки.
На Ваш взгляд, какая реальная цена для такой квартиры? Цены, судя по "Крыше", очень разнятся.
Какая реальная разница в стоимости однушки и двушки в панельном доме с кухней 6 кв.м.?
В планах купить двухкомнатную в этом же районе с добротным ремонтом.

Сообщение отредактировал fartme me: 06.04.2018, 23:49:01

[Franzuaza]

Есть вопрос, многие пишут что при продаже квартиры риелтор ничего не брала а брала только с покупателя, наша риелтор нам сказала , что мы тоже ей  оплатить за учлуги должны при продаже , если таковая будет..Как же так..насколько я помню при продаже никогда не брали раньше...теперь получается с двоих сразу берут по 300к, ни хера у них доходы!

[Бошетунмай]

Ну так пошлите ее куды подальше, вы собственник квартиры, вы предоставляете ей возможность заработать, а тут она еще и вас хочет поиметь. Про оплату, думаю платить услуги должен покупатель, уже спрашивали про это в теме риэлторов
https://vse.kz/topic...7#entry35427326
Там как всегда, шолпа с Русланом баттл устроили))

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 07.04.2018, 19:08:55

[Ayaks]

Когда мы покупали квартиру, риэлтор брала с двух сторон по 500 долларов, в принципе, нормально было

[Бошетунмай]

Какой тогда был курс доллара? 185?

[R503]

Есть вопрос, многие пишут что при продаже квартиры риелтор ничего не брала а брала только с покупателя, наша риелтор нам сказала , что мы тоже ей  оплатить за учлуги должны при продаже , если таковая будет..Как же так..насколько я помню при продаже никогда не брали раньше...теперь получается с двоих сразу берут по 300к, ни хера у них доходы!

Раньше точно брали с двух сторон, но во времена 180 тг.

Если вы к риэлтору сами не обращались за услугой, а этого его хотелка, то пусть зарабатывает на покупателе - на другое и не соглашайтесь.

Сообщение отредактировал R503: 07.04.2018, 23:24:32

[Saf_vladimir]

Есть вопрос, многие пишут что при продаже квартиры риелтор ничего не брала а брала только с покупателя, наша риелтор нам сказала , что мы тоже ей оплатить за учлуги должны при продаже , если таковая будет..Как же так..насколько я помню при продаже никогда не брали раньше...теперь получается с двоих сразу берут по 300к, ни хера у них доходы!

скажите тогда пусть находит покупателя с суммой на 300к больше чем вы готовы окончательно продать. Хочет 300000 пусть заработает уболтая покупателя а не сбивая цену продавца.

[Ayaks]

Какой тогда был курс доллара

покупали в конце 2016, курс был за 300, к риэлтору обратились сами через знакомых, все устроило, более того риэлтор нашла новую квартиру для того, кто нам продал

[Franzuaza]

 

Есть вопрос, многие пишут что при продаже квартиры риелтор ничего не брала а брала только с покупателя, наша риелтор нам сказала , что мы тоже ей оплатить за учлуги должны при продаже , если таковая будет..Как же так..насколько я помню при продаже никогда не брали раньше...теперь получается с двоих сразу берут по 300к, ни хера у них доходы!

скажите тогда пусть находит покупателя с суммой на 300к больше чем вы готовы окончательно продать. Хочет 300000 пусть заработает уболтая покупателя а не сбивая цену продавца.

 

точно , спасибо за ответ

[SeAdEt]

Смотрим квартиры для себя.  Определенный район.  Покупка для себя, а не как инвестиция = расширение площади + детки разнополые подрастают. 

Цены большинство хозяев ставят от потолка (а-ля "мы же купили тогда-то по такой-то цене + вложили еще вот столько") или по не совсем убедительному крыше-индексу. Но речь не об этом... 

 

Смотрим большие площади - от 120 кв и выше, вторичка (осознанный выбор).  Понимаем, что в будущем, если будем продавать сами, то квартира с большой площадью не совсем леквидный актив т.к. продать такую квартиру сложнее, чем 2-ку или 3-ку, т.к. круг потенциальных покупателей меньше. 

 

Насколько оправдан расчёт цены за подобные квартиры по принципу - общая площадь х цена за 1 кв м (скажем по 1000 долл) (итого 120 000 долл) или было бы правильнее считать с каким-то коэф типа общая площадь х цена за 1 кв м - 10% (скажем по 900 долл) (итого 108 000 долл)?