Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Это повсеместная практика у риэлторов?

нет, не повсеместная

 

Насколько законен такой договор?

подписание договора - это изъявления согласия. если нет противоречий ГК РК, то вполне законен.

 

чтоб комиссии ограничить

Насколько я знаю, ограничение комиссии всего лишь в нескольких странах. Например в Голландии. Кстати заработок риэлтора также гарантирован. Кроме того, есть четкое распределение затрат, которые однозначно оплачиваются отдельно: нотариальные расходы, подготовка к сделке, юридическое сопровождение. При этом риэлтор получает в несколько раз больше, чем "у нас", хотя требуют от него всё и вся)))

 

ну и обязать брать только с одной стороны

В США, как образец развитого риэлторского рынка, открою секрет: двойная комиссия уже заложена в стоимость продажи. Условно комиссия 4% по продаже дома (например цена 100 тыс.долл.). Если покупатель находит этот дом, договариваются о цене, то владелец оплачивает 4,0 тыс. долл. комиссии риэлтору. Если покупатель приходит с другим риэлтором, то владелец оплачивает 4,0 тыс.долл. агентских комиссий, которые делятся между двумя агентами в равных долях. При этом за подготовку оферту, технической инспекции, подготовки документов к сделке, обеспечение безопасности расчетов - это все отдельные платежи, которые по своей сумме могут стоить гораздо больше комиссии агента. При этом в США более 90% сделок идут через риэлторов.

 

Так-что принцип: быстро-качественно-недорого/ надо выбрать одно - работал и работает во все времена)))

 

З.Ы. Также я бы хотел, чтобы ограничили в тарифах на услуги Вашей профессии)))

[Komandante Che]

 

Вроде

перед домом крутой подъем

 

10 месяцев назад цена была 70,0 млн. и текст "подъезд на 4wd. реальному покупателю 4wd автомобиль в подарок!..")))

центральной воды нет "в зимнее время организован сбор воды..."

 

Для любителей природы и уединения от городской суеты...самое то...наверное

 

минус 30 лямов за 10 месяцев.....

[Бошетунмай]

минус 30 лямов за 10 месяцев.....

эх..Че, любите вы подлить масла в огонь  приободрить..забыли вычесть внедорожник)

[Froll]

минус 30 лямов за 10 месяцев.....

эх..Че, любите вы подлить масла в огонь  приободрить..забыли вычесть внедорожник)

Тот сузук и 5млн. не стОит. Так что скидон не за счет внедорожника.

[Бошетунмай]

Ну, согласен..за счет обстоятельств, но Зевс адекватный чувак, при правильном подходе сделает скидку. В любом случае успеха продавану

[Komandante Che]

 

минус 30 лямов за 10 месяцев.....

эх..Че, любите вы подлить масла в огонь  приободрить..забыли вычесть внедорожник)

 

при такой цене  это как новые коврики при покупке машины в автосалоне...)можно не брать в расчет....))ШУТКА))

[Бошетунмай]

Вам не угодишь..может там прадик последний)
В любом случае, всем бобра, у каждого свой цели

[ZEVS007]

Ну, согласен..за счет обстоятельств, но Зевс адекватный чувак, при правильном подходе сделает скидку. В любом случае успеха продавану

Спасибо!
При ценнике в 70 лямов никто не звонит. При 40 пошли звонки и просмотры. Один риелтор не с форума троих уже приводил. Говорит за такую цену Туздыбастау или Алгабас за дома просят.
Для летней дачи он конечно идеален, но дачу за 70 никто покупать не будет. Время не то...

[Dazle]

 

 

 

 

Насколько законен такой договор?

подписание договора - это изъявления согласия. если нет противоречий ГК РК, то вполне законен.

 

 

а вот теоретически, подписал договор, и в этот же день взял справку что ты был пьян( или купил справку, ну или реально напился))))

 

тогда ведь уже можно признать незаконным?) 

[Shiney]

 

 

 

 

 

Насколько законен такой договор?

подписание договора - это изъявления согласия. если нет противоречий ГК РК, то вполне законен.

 

 

а вот теоретически, подписал договор, и в этот же день взял справку что ты был пьян( или купил справку, ну или реально напился))))

 

тогда ведь уже можно признать незаконным?) 

 

имхо схема такая: идет друг подписывает договор, берет контакты хозяина и передает тебе. 

[Ruslan M]

тогда ведь уже можно признать незаконным?)

да, конечно.

подписание договора в состоянии наркотического или алкогольного опьянения влечет на себя недействительность сделки.

но надо также будет доказать (уж не знаю как, так как не сталкивался с этим), что именно на момент подписания договора был пьян, а не просто пьян в этот день. напиться можно и через полчаса)))

[Ruslan M]

идет друг подписывает договор, берет контакты хозяина и передает тебе

Эту схему давным давно обсасывают уже несколько лет на любимой Вами ветке "Риэлторские агентства болезнь...".

Говорено и обговорено на эту тему тонны страниц.

[Dazle]

 

идет друг подписывает договор, берет контакты хозяина и передает тебе

Эту схему давным давно обсасывают уже несколько лет на любимой Вами ветке "Риэлторские агентства болезнь...".

Говорено и обговорено на эту тему тонны страниц.

 

ну потому что проблема то не решается) 

[Dazle]

 

тогда ведь уже можно признать незаконным?)

да, конечно.

подписание договора в состоянии наркотического или алкогольного опьянения влечет на себя недействительность сделки.

но надо также будет доказать (уж не знаю как, так как не сталкивался с этим), что именно на момент подписания договора был пьян, а не просто пьян в этот день. напиться можно и через полчаса)))

 

вот чет тоже думаю, где то есть хоть какая то оговорочка) иначе бы все договора так заключались) подписал, пошел напился)

[Ruslan M]

ну потому что проблема то не решается

"Решатели" всё требуют каких-то законов, но при этом продвигают схемы в обход закона. Это решение? Каждому свое. Думаю не в законе тут дело...

[Shiney]

 

идет друг подписывает договор, берет контакты хозяина и передает тебе

Эту схему давным давно обсасывают уже несколько лет на любимой Вами ветке "Риэлторские агентства болезнь...".

Говорено и обговорено на эту тему тонны страниц.

 

в итоге схема рабочая? y/n?

[Ruslan M]

в итоге схема рабочая? y/n?

нет, не рабочая.

на каждую резьбу, свой болт найдется)))

[sh0lpa]

В США, как образец развитого риэлторского рынка, открою секрет: двойная комиссия уже заложена в стоимость продажи. Условно комиссия 4% по продаже дома (например цена 100 тыс.долл.). Если покупатель находит этот дом, договариваются о цене, то владелец оплачивает 4,0 тыс. долл. комиссии риэлтору. Если покупатель приходит с другим риэлтором, то владелец оплачивает 4,0 тыс.долл. агентских комиссий, которые делятся между двумя агентами в равных долях. При этом за подготовку оферту, технической инспекции, подготовки документов к сделке, обеспечение безопасности расчетов - это все отдельные платежи, которые по своей сумме могут стоить гораздо больше комиссии агента. При этом в США более 90% сделок идут через риэлторов.

Как всегда, главное утаили. Это ответственность. В США риелторы должны иметь лицензию, у нас этот род деятельности (язык не поворачивается, назвать это профессией) ничем не регулируется. Непонятно, для чего эти разговоры о комиссии 4%, дополнительных платежах и прочих американских подробностях? У нас риелторы это в основном кидалы, и если даже не откровенные кидалы, то все равно их договоры защищают только интересы риелтора. А это по сути тоже кидалово. 

[sh0lpa]

 При этом в США более 90% сделок идут через риэлторов.

К чему эта цифра? Чтоб очередной раз внушить, что "наша служба и опасна и трудна, и на первый взгляд конечно не видна"?!

 

В основе системы купли-продажи и аренды недвижимости в США лежит мультилистинг, при котором доступ в эту систему имеют только лицензированные риелторы, а обычные граждане ни зарегистрироваться, ни войти в эту базу не могут. Поэтому они вынуждены обращаться в агентства, а не потому что не хотят продавать-покупать без риелтора. С другой стороны, база эта содержит подробные и проверенные данные об объекте, а у риелтора есть ряд обязательств перед клиентом, например, продать квартиру по максимальной цене и другие, нарушение которых ведет к штрафам и потере лицензии.

 

Наши риелторы такой базы не имеют, ответственности ни за что не несут, ничем не рискуют. Что касается цен, то в первую очередь пытаются сбить цену, коню ясно, чтоб побыстрее продать. Поэтому и отношение к ним соответственное. При этом у нас тоже 90% сделок идут через риелторов. 

[Ruslan M]

В США риелторы должны иметь лицензию

Лицензия - это 2-4 недельные курсы и не более. Не вводите в заблуждение.

Ответственность в рамках своей деятельности. Карается намеренное введение в заблуждение. Был прицендент.

За юридическую и технические части риэлтор в США не отвечает.  Если не в курсе, то гуглите сами эту тему.

 

К чему эта цифра?

Вы так ловко жонглируете цифрами и словами на протяжении нескольких месяцев. Очевидные данные и собственные ошибки не признаете, двойные стандарты (в лицо и за спиной) - это оказывается нормально, что аргументировать человеку, которых хочет просто потроллить, просто бесполезно.