Это повсеместная практика у риэлторов?
нет, не повсеместная
Насколько законен такой договор?
подписание договора - это изъявления согласия. если нет противоречий ГК РК, то вполне законен.
чтоб комиссии ограничить
Насколько я знаю, ограничение комиссии всего лишь в нескольких странах. Например в Голландии. Кстати заработок риэлтора также гарантирован. Кроме того, есть четкое распределение затрат, которые однозначно оплачиваются отдельно: нотариальные расходы, подготовка к сделке, юридическое сопровождение. При этом риэлтор получает в несколько раз больше, чем "у нас", хотя требуют от него всё и вся)))
ну и обязать брать только с одной стороны
В США, как образец развитого риэлторского рынка, открою секрет: двойная комиссия уже заложена в стоимость продажи. Условно комиссия 4% по продаже дома (например цена 100 тыс.долл.). Если покупатель находит этот дом, договариваются о цене, то владелец оплачивает 4,0 тыс. долл. комиссии риэлтору. Если покупатель приходит с другим риэлтором, то владелец оплачивает 4,0 тыс.долл. агентских комиссий, которые делятся между двумя агентами в равных долях. При этом за подготовку оферту, технической инспекции, подготовки документов к сделке, обеспечение безопасности расчетов - это все отдельные платежи, которые по своей сумме могут стоить гораздо больше комиссии агента. При этом в США более 90% сделок идут через риэлторов.
Так-что принцип: быстро-качественно-недорого/ надо выбрать одно - работал и работает во все времена)))
З.Ы. Также я бы хотел, чтобы ограничили в тарифах на услуги Вашей профессии)))