Ну как бы так оно и предполагалось. Но тогда вытекает вопрос какова же в натруе актуальная стоимость квадрата скажем в алмалинском или бостандыкском районах? Если говорить о реальных фактосделках то продать обычную двушку в алмалинском 45кв.м. с ремонтом реально за 13 500 000 (т.к. знаю людей кто так и продал), при том что ценник на аналоги https://krisha.kz/a/show/27365919 в объявах совсем иной
Вы так пишите, как будто критерий влияющий на стоимость квадратов зависит только от района. В бостандыкском районе цена такая то, а в турксибском такая то.
Тут ведь надо смотреть сам дом, год постройки, материал, конкретное местоположение, ремонт в квартире и тд и тп.
Я оцениваю недвижимость по реальным фактосделкам форумчан и знакомых , а так же стоимости нового жилья.
Для себя определил, что базовая стоимость жилья равняется 300 000 тг за квадрат. Теперь когда смотрю какую то квартиру, то уже делаю плюсы и минусы к базовой стоимости.
Например минусы:
1)ремонт (точнее стоимость ремонта), сразу примерно оцениваю сколько надо вложиться в ремонт (замена линолиума, остекление балкона, замена дверей и тд.)
2)местоположение общее (то есть сам район), и конкретно квартиры (первый и последний этаж, кафешка или бар не первом этаже и тд.)
3)Год постройки дома и материал, двор, не муравейник сам дом, что бы не искать место парковки
4)Загазованность в районе, обычно из за частного сектора по соседству
5)Близость к работе, школе детей, универу
6)...
Аналогично оцениваются плюсы.
И таких параметров у каждого может насобираться десяток. Какую сумму накинут в плюс или минус уже каждый сам должен оценивать. Кому то например важен хороший вид из окна, и он готов переплатить 1-2 ляма за это. Мне например очень важно не шумных соседей сверху и тихий район, так как сон очень чуткий, так же желательно близость с родительским домом.
По этому для кого то определенная квартира будет иметь одну стоимость, для меня например по моим критериям она будет иметь намного ниже, а для какого наоборот выше может быть
Сообщение отредактировал Arestion: 20.11.2017, 16:51:36