Зачем брать квартиру, морально устаревшую, у которой срок эксплуатации близится к завершению, если можно за те же деньги взять в новостройке с такой же квадратурой? Прям парадокс какой то.
Есть несколько причин на мой взгляд:
- в том же районе за те же деньги не возьмешь новостройку. В другом (менее дорогом) может быть и да, но в этом же скорей всего нет. Для некоторых район важен.
- ни одними метрами жив человек. Бывает, что человеку нужна именно трехкомнатная, а не одно-двух в новостройке, которую никак переделаешь под трехкомнатную, хотя по площади получаются ведь и одинаково. Но тут следует отметить, что в нынешних условиях застройщики сделали в этом направлении шаг на встречу, делая планировки более компактными. Например проект Абая 130.
- "те же деньги"...тут ведь надо подсчитывать все затраты, связанные с покупкой в новостройке. В новостройке берете в черновой или предчистовой. И тогда с учетом предстоящего ремонта сумма внушительно может вырасти. Если у человека нет таких денег, то как он возьмет в новостройке? Ведь он не будет сидеть на цементном полу.
- "муравейник". Опять же от человека зависит. Есть люди, которым не нравится жить в местах с высокой плотностью проживания. ну не нравится и все. Что тут поделать. Поэтому некоторые предпочитают 4-5 этажные на вторичном с большим двором. Это тоже важно. А дома с этажностью до 6 этажей или так называемые клубные дома стоят гораздо дороже, чем те же новостройки с этажностью 12-21. Поэтому за "те же деньги" не купишь "те же метры" в домах такого плана "в том же районе" однозначно)))
Для справедливости надо добавить, что конечно же, цены в новостройке влияют на рынок вторичной недвижимости. Будет дешеветь новостройка, будет дешеветь и вторичка. Но не будет это прямо пропорциональная зависимость, так как факторы влияющие на это сложнее и не один, как видите.