MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Вкус рома под сансет сказал(а) 24 Окт 2017 - 09:22: Но строились они из экономии средств и времени более упрощенно, в угоду соц. плану, порой как временное жилье. В этом и проблема. В разных местах по разному. Об этом фильм показывали. ну это вы про хрущевки постороенные в 50-70г, а крупнопанельные и кирпично ригельные 80-90г еще лет 100 должны простоять при правильной эксплуатации и своевременном ремонте
Так в том то и дело что пол Алматы построено в 70-х годах, они то и считаются "хрущевками" на сколько я понимаю.
Считаю что например обычная "хрущевка" 3-ка, с 58-60 квадратами, с кухней 6 кв. не должна стоить +-20 миллионов, пусть она и в золотом квадрате находиться.
Я так понимаю 50 лет в таблице, указанно именно для таких домов?
Зачем брать квартиру, морально устаревшую, у которой срок эксплуатации близится к завершению, если можно за те же деньги взять в новостройке с такой же квадратурой? Прям парадокс какой то.
я подозревая, что данный сроки для домов в РФ, в частности Москвы и Питера в основном. В Алматы думаю должно быть по дольше срок службы, думаю в Алматы панелька 5 этажка, покрепче будет чем 5 этажка в Москве, стены по тольще фундамент, с поправкой на сейсмику региона.
Я уже ранее писал как то, что мой отец принимал участие в строительстве дома в котором я сейчас живу, в 88 году. Вот при строительстве нашего дома стали применять какие то технологии учитывая сейсмику и делать все строго по СНиПам, стали очень строго следить за всем этим и проверять. А вот соседний аналогичный дом, был построен в 87 году, и строился он на "тяп ляп". А связано это с разрушительным землетрясением в Армении в 88 году, то есть значит до этого, как многие и говорят, все делалось через одно место, ни кто толком не проверял и не учитывал сейсморегион.
Неужели у нас тут в ветке нет ни одного профессионального строителя?, хоть послушать мнение знающего и компетентного человека.
Я уже ранее писал как то, что мой отец принимал участие в строительстве дома в котором я сейчас живу, в 88 году. Вот при строительстве нашего дома стали применять какие то технологии учитывая сейсмику и делать все строго по СНиПам, стали очень строго следить за всем этим и проверять. А вот соседний аналогичный дом, был построен в 87 году, и строился он на "тяп ляп". А связано это с разрушительным землетрясением в Армении в 88 году, то есть значит до этого, как многие и говорят, все делалось через одно место, ни кто толком не проверял и не учитывал сейсморегион.
Неужели у нас тут в ветке нет ни одного профессионального строителя?, хоть послушать мнение знающего и компетентного человека.
имхо,....я тоже думаю, что качество от дома к дому.....разное....я раньше устойчиво думал (сейчас уже не так устойчиво 
), что дома построенные ближе к развалу СССР т.е. с 1985-1991 гг. могут быть не так устойчивы как по должны быть по требованиям документации, считал так потому что .......что ближе к развалу, уже была экономия, воровство материалов может быть даже возросло, надзор уже тот.....т.е. развал внес думаю свои коррективы...может и не во все дома...
итог: если есть финансы и хороший участок, то надо строит свой качественный дом, потому как качество новостроя мне не нравится, а вторичный это как лотерея...может качественно, а может немного менее качественно 
Сообщение отредактировал Tags: 24.10.2017, 15:41:19
Зачем брать квартиру, морально устаревшую, у которой срок эксплуатации близится к завершению, если можно за те же деньги взять в новостройке с такой же квадратурой? Прям парадокс какой то.
На мой взгляд это не парадокс.
Я смотрю на дом не когда он построился, а из каких материалов и в какое время. Дома, которые построили в 70-ые и 80-ые и после 2000 года развалятся примерно в одно и тоже время. В принципе этот процесс у новостроек по гос. программе и ряд ЖК уже начался. То там штукатурка отлетит, то там крыша по двору летает и т.д.
Зачем брать квартиру, морально устаревшую, у которой срок эксплуатации близится к завершению, если можно за те же деньги взять в новостройке с такой же квадратурой? Прям парадокс какой то.
Есть несколько причин на мой взгляд:
- в том же районе за те же деньги не возьмешь новостройку. В другом (менее дорогом) может быть и да, но в этом же скорей всего нет. Для некоторых район важен.
- ни одними метрами жив человек. Бывает, что человеку нужна именно трехкомнатная, а не одно-двух в новостройке, которую никак переделаешь под трехкомнатную, хотя по площади получаются ведь и одинаково. Но тут следует отметить, что в нынешних условиях застройщики сделали в этом направлении шаг на встречу, делая планировки более компактными. Например проект Абая 130.
- "те же деньги"...тут ведь надо подсчитывать все затраты, связанные с покупкой в новостройке. В новостройке берете в черновой или предчистовой. И тогда с учетом предстоящего ремонта сумма внушительно может вырасти. Если у человека нет таких денег, то как он возьмет в новостройке? Ведь он не будет сидеть на цементном полу.
- "муравейник". Опять же от человека зависит. Есть люди, которым не нравится жить в местах с высокой плотностью проживания. ну не нравится и все. Что тут поделать. Поэтому некоторые предпочитают 4-5 этажные на вторичном с большим двором. Это тоже важно. А дома с этажностью до 6 этажей или так называемые клубные дома стоят гораздо дороже, чем те же новостройки с этажностью 12-21. Поэтому за "те же деньги" не купишь "те же метры" в домах такого плана "в том же районе" однозначно)))
Для справедливости надо добавить, что конечно же, цены в новостройке влияют на рынок вторичной недвижимости. Будет дешеветь новостройка, будет дешеветь и вторичка. Но не будет это прямо пропорциональная зависимость, так как факторы влияющие на это сложнее и не один, как видите.
...
В принципе этот процесс у новостроек по гос. программе и ряд ЖК уже начался. То там штукатурка отлетит, то там крыша по двору летает и т.д.
крыша летала и штукатурка у жк премьеры, она в калкамане, это мелочи, ведь главное надежность самого каркаса и фундамента, просто нужно все эти отлетевшие части латать своевременно, чтобы не пострадали несущие конструкции
Есть несколько причин на мой взгляд: - в том же районе за те же деньги не возьмешь новостройку. В другом (менее дорогом) может быть и да, но в этом же скорей всего нет. Для некоторых район важен.
++близость к работе, центру, нежелание простаивать в пробке утром/вечером, Розыбакиеву как-нибудь собираются разгружать интересно
Сообщение отредактировал Бошетунмай: 25.10.2017, 09:56:28
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
на крыше 3 комн 140м2 за 44млн в черновой, 2 комн 115м2 39млн в черновой
у жк двора нет, никакой прилегающей территории
цены конские...напротив автомойка...потом если распродадут то оставшийся пятачок застроят и очередной муравейник построят... Сколько лет этому жк не знаете?
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
за такую цену и стены из говна теплоблоков... 
думаю как распродадут остатки начнут застраивать оставшийся пятачок и так как места мало то будут соседи из соседних вновь построенных домов друг с другом здороваться через окна высотой от пола до потолка да и приглядывать друг за другом по соседски... 
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
а такую цену и стены из говна теплоблоков...Теплоблок не так уж и плох. Главное - как правильно и без косяков его применить.
единственное достоинство это дешевая альтернатива хорошему красному кирпичу....имхо. даже вбить дюбель проблема...да и для здоровья газоблоки теплоблоки нехороши.... так что покупать по таким ценам теплоблоки..... ИМХО.
Сообщение отредактировал Komandante Che: 29.10.2017, 19:28:17
да и для здоровья газоблоки теплоблоки нехороши....
судя по составу, ничего вредного для здоровья газоблоки не содержат.
у нас сейчас процентов 60-70 жилья возводят из этого материала. есть конечно свои минусы, но в целом материал неплох.
Задаток я отдал, выбрал квартиру и паркинг.Вы конечно же можете тоже купить, так сказать осуществить мечту.
Теперь из категории "ждун, думающий, когда же будет $500 за квадрат" перешел в категорию "ждун, опасающийся, построят ли и будет ли все хорошо".
Поздравлять рано, но мечта стала ближе
В факто-сделках отписался. Отпишусь и здесь, вдруг кому интересно.
В общем, задаток отдавал когда не было даже колонн первого этажа. Сейчас дом уже стоит и радует глаз.
Застройщик пока не подвел ни в чем, кроме одного, площадь после перемерки увеличилась почти на 5 метров, а это доплата.
Зато они за свой счет сделали штукатурку всех стен по маякам, чем сэкономили время и деньги, хотя не должны были этого делать.
Сейчас цена выросла уже на 10 тысяч у.е. за выбранную квартиру. Ключи обещают через неделю. Техпаспорт на дом получен.
Насчет КСК вопрос не решен.На вид все отлично, но меня смущает кск, кто будет следить за домом, какое назначение участка, как будут оформляться квартиры, короче вопросов много.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
