это ппц какой-то, насколько "денег нет", если все сделки (ну 9 из 10) только по бартеру..
Игроки рынка недвижимости называют альтернативными сделками операции на вторичном рынке, когда одновременно с продажей старой квартиры собственник приобретает другой объект.
Думаю, имеется ввиду, что после продажи недвижимости покупают сразу же другую.
Не совсем так. По вашему, человек продал и чтобы не таскаться с деньгами далеко тут же покупает новый объект.
Но на самом деле всё по-другому, сделки встали. Людей у которых достаточно наличности, либо тех кто может получить (или позволить себе) ипотечный кредит стало меньше, чем объектов на продажу.
В таких условиях, находятся "альтернативные решения". Те кто нуждаются в деньгах и при этом имеет недвижимость, размениваются на худшие условия с денежной доплатой. Допустим на менее престижный район, на меньшую квадратуру, на худший ремонт и т.д. Или в совокупности несколько факторов, которые компенсируются денежной выплатой. А те кто хочет/может улучшить жилищные условия соответственно доплачивают.
В идеальных условиях и те, и другие продали бы имеющийся объект недвижимости за деньги и не парились с меной. Мена это всегда риски и геморрой, особо если длинная цепочка, в статье все это описывается. Выход из тупика безденежья, компромисс... С деньгами геморра намного меньше. Никто имея возможность продать и потом купить за деньги не будет связываться с такими рисками.
Ведь зачастую бывает так, что интересы разных людей очень непросто объединить. Например, семья разводится-нужно обменять 4-х комнатную квартиру на 3 однокомнатные, и таких примеров дофига. А через года-два выясняется, что какая-то из квартир продана с нарушениями прав какого-то наследника, члена семьи и т.д. И пошло поехало, суд возвращает все взад назад, по цепочке расторгаются сделки, а если были уплачены деньги ...
Но, в условиях повышенной волатильности национальной валюты (рубли, тенге, гривны, сомы) и отсутствия доступного финансирования, отсутствия уверенности в завтрашнем дне, работе, мы имеем то, что имеем. Живых денег на руках почти нет. Реальные доходы упали.
Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 30.03.2017, 16:00:39