Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[coin2010]

предчистовая....

в 2014 году цена была пи оплате сразу 2700, при рассрочке на год 2900 (округленно) В общем снижение цен в 2 раза. Правда предчистовая в АФД - это значит кривые стены и потолки, почти все переделывают разводку батарей и электрику. Те башни, которые с видом на трубу ТЭЦ, полупустые.

[Гость_я]

вопрос к знающим: какая доплата при обмене меньшей на бОльшую считается адекватной, при условии, что разница в годах постройки лет 10-15?

[~Vivian~]

вопрос к знающим: какая доплата при обмене меньшей на бОльшую считается адекватной, при условии, что разница в годах постройки лет 10-15?

По-моему тут много факторов, зависит от того насколько больше площадь второй квартиры, какое состояние у обеих, район и т.д.

[Гость_я]

Район примерно один - старый центр, в одной остановке друг от друга. Разница площадей примерно 20 кв м. Состояние у обеих кв выше среднего. Ремонты были, но давненько. Кто-то предлагает ориентироваться на интекс крыши за квадрат. Как считаете, правильно ли это?!

[~Vivian~]

Район примерно один - старый центр, в одной остановке друг от друга. Разница площадей примерно 20 кв м. Состояние у обеих кв выше среднего. Ремонты были, но давненько. Кто-то предлагает ориентироваться на интекс крыши за квадрат. Как считаете, правильно ли это?!

У нас сейчас вариант на обмен, в большую сторону. Разница в площади 50 квадратов. У нас район и состояние лучше. Доплата получается в районе 800 дол за квадрат.

[Гость_я]

Вообще некоторые звонят (у нас двушка, меняем на трешку) и спрашивают: сколько вы готовы нам дать? Я встречный вопрос задаю, а вы изначально на сколько рассчитывали? И мне говорят: с этой нестабильной ситуацией в экономике, с курсом доллара и тп уже не знаешь, сколько реально стоит жилье, давайте думать вместе. 

Кстати, в последнее время именно чаще звонят с предложениями обмена, нежели по продажам. Возможно, такие сделки сейчас хороший вариант - вроде как нет риска остаться без крыши над головой у обеих сторон.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Веточка сирени вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

меньше 500 средняя зарплата по курсу 280 тенге за бакс...

ну я за Алмату писал и более менее приличное место работы. 140 штук незаоблачная зп. Если брать прям среднюю то тогда давайте в 1999 брать 8000 т. Именно столько получал мой друг следователь и завидовал мне. Соответственно сейчас тысяч 70. То на то и выйдет (кол-во зп на квартиру).

70 штук это 250 баксов... по Вашим выкладкам умножая на 100 зарплат получается 25 000 долларов а не 40 000 как считали до этого...

Хорошо, еще раз с уточненными данными:
1999 - средняя зп 50 у.е., квартира 10т. - 200 зп.
2015 - зп 250 у.е. квартира 40 штук - 160 зп.
Повторюсь это грубый расчет. Но примерно показывает, что и сейчас и в начале нулевых квартиры стоят одинаково по отношеню к зп. Вспомните свою зп в 1999. Во сколько раз она выросла?))))

моя зп в 1999 была 150 дол. Работала кассиром в рамсторе открывшемся. И это средняя зп была. 75 дол получали девочки студентки которые работали пол ставки по вечерам. И не уверена что 1ка с кухней 5.5 м стоила тогда 10 000. Подруга в 2000 г купила 2ку в алтае с кухней 5.5 в кирпиче за 8000 дол.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Веточка сирени]

Вообще некоторые звонят (у нас двушка, меняем на трешку) и спрашивают: сколько вы готовы нам дать? Я встречный вопрос задаю, а вы изначально на сколько рассчитывали? И мне говорят: с этой нестабильной ситуацией в экономике, с курсом доллара и тп уже не знаешь, сколько реально стоит жилье, давайте думать вместе. 
Кстати, в последнее время именно чаще звонят с предложениями обмена, нежели по продажам. Возможно, такие сделки сейчас хороший вариант - вроде как нет риска остаться без крыши над головой у обеих сторон.

интересно как вы можете им ответить на такой вопрос по телефону не посмотрев в живую их квартиру? Мы 2 года назад тоже 2ку на 3ку хотели поменять. Но походив посмотрев решили все же продавать. В основном на обмен мало объявлений и выбирать приходилось из того что есть. А там либо планировка не та как нужно, либо убитая, либо этаж не тот, либо доплату просили огого. В итоге продали и купили. Разница была тогда 18 000 дол. Квадратура на 12 кв больше стала. Сейчас думаю намного меньше разбег в районе 10 000-12000 наверно.

[Гость_я]

ну вот так вот... разумеется, мне хочется заплатить меньше ))

 

Я с вами согласна, что выгоднее продажа, но сейчас они плотно так встали, а вот обмен, наоборот активизировался. Только слишком завышенных требований по доплате много. ИМХО, когда хотят в доплату сумму, равноценную однушке в хорошем районе, это неадекватные запросы.

[karima-karima]

А моей подруге предложили доплату в виде 3-х норковых шуб. Она говорит - мне шубы не нужны, ей- Вы что не женщина

[Komandante Che]

интересная статья ..реально отображающая ситуацию на рынке недвижимости и даже  приукрашивая ее http://krisha.kz/con...er-chto-dal-she

[Komandante Che]

Читаю на Крыше комменты Рината, ржунемогу, хотелось бы его в реале увидеть.

ну кстати сегодня ринат перестал бред нести про то что квартиры будут дорожать в баксах к новому году на много много процентов ... теперь он говорит что в баксах падает но в тенге выросло..кстати там их несколько..ринат...айдын и так далее...которые безапелляционно говорят что квадрат будет по 2000-3000 баксов к новому году..)

[elevit]

 

Читаю на Крыше комменты Рината, ржунемогу, хотелось бы его в реале увидеть.

ну кстати сегодня ринат перестал бред нести про то что квартиры будут дорожать в баксах к новому году на много много процентов ... теперь он говорит что в баксах падает но в тенге выросло..кстати там их несколько..ринат...айдын и так далее...которые безапелляционно говорят что квадрат будет по 2000-3000 баксов к новому году..)

 

Дайте пожалуйста ссылку тоже посмеемся

[Komandante Che]

в комментах пишут... http://krisha.kz/con...ceny-na-zhil-yo  ... часто переобувается...

[Komandante Che]

интересная статья ..реально отображающая ситуацию на рынке недвижимости и даже  приукрашивая ее http://krisha.kz/con...er-chto-dal-she

 а здесь в комментах ринат уже перестал откровенный бред нести..)

[Komandante Che]

Правда пишет что если индекс крыши упадет с 1780 до 1200 то девальвация тенге будет от 140 процентов до 450 процентов..

[Komandante Che]

какой прогноз на завтрашний индекс крыши уважаемые знатоки ?

[Веточка сирени]

Вчера помониторила крышу. Диво дивное - в микрах 1 ки с кухней 5.5 начинаются с 36 000 дол. Хотя до этого и за 32000 были. Но при этом просели улучшенные 1ки в 9тиэтажках например в аксае 1. Т.е. цены стали одинаковы за 1 комн в микре 60ых годов и 1 комн улучшенная в аксае 80ых годов. В чем логика микрашей? Может я чего не знаю?

[japancar]

Правда пишет что если индекс крыши упадет с 1780 до 1200 то девальвация тенге будет от 140 процентов до 450 процентов..

Чёт бред какой то... 

Путает причину и следствие.

Квартиры просели от девальвации, а не девальвация случилась от падения цен на недвижку. 

[Elty]

MODERATORIAL

А ведь рано или поздно мне надоест перекидывать сообщения и я достану плюсомет.

В данной теме обсуждается общая ситуация, конкретные объявления обсуждаются в этой теме