Перейти к содержимому

Фотография

Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость.

цены на недвижимость

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5001

#33067652
Elty

Elty
  • Модератор
  • 10 205 сообщений

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.


  • 0

#81
Mur2Nuk

Mur2Nuk
  • В доску свой
  • 1 627 сообщений

Так что продавцы и покупатели - следите за нефтяными котировками. Будет долгосрочный восходящий тренд - будет рост. Если на 2016 нефть будет болтаться в районе 50 баксов за бочку, то будет спад, будут стоны ипотечников, будут массовые вбросы дешёвого кредитного жилья на рынок. 

 

Хорошо, пусть мы 150% зависим от нефти. Не суть важно. Но у нас что, с каждого закрытого фьючерса падает каждому из 17.5 миллионов населения бакшиш на спец счет и мы автоматом становимся богаче? Вы вводите в заблуждение что продавцов и покупателей со своими котировками на нефть.

 

Если вы уж так уверены, что цена на нефть так сильно влияет на цену недвижимости, объясните нам пожалуйста почему нефть начала расти в 2002-ом году, а а почувствовали мы это только в 2006? Только через 4 года!

 

Долгий восходящий тренд - это 4 года? То есть продавцам ждать столько лет, чтобы после повышения цен на нефть можно было продать по более высокой цене?


  • 0

#82
roof876aba

roof876aba
  • Читатель
  • 2 158 сообщений
Так что продавцы и покупатели - следите за нефтяными котировками. Будет долгосрочный восходящий тренд

 

 

Можно с очень большой долей уверенности сказать что долгосрочного восходящего тренда в течение 3-5 лет не будет. А вот на понижение шансов гораздо больше. На то есть много причин и одна из самых весомых - уничтожение российского политического строя и свержение банды чекистов. Никто на западе и востоке не позволит путину снова набивать карманы нефтедолларами и заниматься бомбежками. Россию жесточайшим образом измотают гонкой вооружений, отсутствием валюты и финансовой изоляцией. В этом крайне заинтересованы очень многие люди на западе и теперь уже на ближнем востоке, те кто собственно и определяет все тренды. А мы, увы, очень зависимы от внешней политики россии и ее последствий в экономическом плане  Рынок недвижимости в россии летит вниз. Даже москва падает невиданными темпами. Так что до дна еще далеко. И дно это, имхо, поразит всех. И радоваться этим ценам не придется никому, даже тем кто щас сидит в кеше. Если квадрат будет стоить 500 долл, то трудно представить какие будут зарплаты и что станет с бизнесом. И все долларовые заначки уйдут на обеспечение жизненных нужд а не на хаты подъездами и домами


Сообщение отредактировал roof876aba: 15.10.2015, 11:28:28


#83
Византиец

Византиец
  • Постоялец
  • 355 сообщений

Прочитав последние сообщения о том как все плохо, все ждем вскорости двушки за 25 т. у.е.
Ну я тогда тоже потенциальный покупатель в таком разе :-).
Те кто сейчас присматривается и ожидает будет скупать этажами, а некоторые подъездами и даже домами.

Это мы уже слышали. В конце 2007 начале 2008, когда цены уже пошли вниз от пика 2007, и индекс крыши заметно спал от пика в 3700, в старой теме про "Катастрофу на рынке недвижимости" были споры до каких значений упадет индекс. Некоторые горячие головы, говорили что индекс никогда не упадет ниже 2000, так как на уровне 2500 богатые люди начнут скупать квартиры подъездами.

 

С тех пор, индекс уже 6 лет не может подняться выше 2000, а скупщиков все нет. Мечтатели-скупщики сдулись вместе с рынком недвижимости.


  • 1

#84
Друг Звука

Друг Звука
  • В доску свой
  • 1 052 сообщений


Прочитав последние сообщения о том как все плохо, все ждем вскорости двушки за 25 т. у.е.
Ну я тогда тоже потенциальный покупатель в таком разе :-).
Те кто сейчас присматривается и ожидает будет скупать этажами, а некоторые подъездами и даже домами.

Это мы уже слышали. В конце 2007 начале 2008, когда цены уже пошли вниз от пика 2007, и индекс крыши заметно спал от пика в 3700, в старой теме про "Катастрофу на рынке недвижимости" были споры до каких значений упадет индекс. Некоторые горячие головы, говорили что индекс никогда не упадет ниже 2000, так как на уровне 2500 богатые люди начнут скупать квартиры подъездами.

С тех пор, индекс уже 6 лет не может подняться выше 2000, а скупщиков все нет. Мечтатели-скупщики сдулись вместе с рынком недвижимости.
Да не, мы не по 2000 мы по 500 ждем тут :').
Из-за этого тут копья ломают
продавцы и покупатели, минусуют друг друга.
Когда хаты стоили 10 штук (однушки), тогда з/п была 100 баксов (помнится я в 1999 г. 16000 получал, работая в нацкомпании, друзья в органах завидовали). Значит цена квартиры 100 зарплат. Сейчас средняя зп 500 баксов. Однушка 40т. Т.е. 80 зарплат. Как такой расчет? Подешевело по сравнению с началом нулевых получается? Грубоват расчетик может, но более менее отражает ситуацию.

Сообщение отредактировал Друг Звука: 15.10.2015, 11:28:26

  • 1

#85
Друг Звука

Друг Звука
  • В доску свой
  • 1 052 сообщений

Так что продавцы и покупатели - следите за нефтяными котировками. Будет долгосрочный восходящий тренд



Можно с очень большой долей уверенности сказать что долгосрочного восходящего тренда в течение 3-5 лет не будет. А вот на понижение шансов гораздо больше. На то есть много причин и одна из самых весомых - уничтожение российского политического строя и свержение банды чекистов. Никто на западе и востоке не позволит путину снова набивать карманы нефтедолларами и заниматься бомбежками. Россию жесточайшим образом измотают гонкой вооружений, отсутствием валюты и финансовой изоляцией. В этом крайне заинтересованы очень многие люди на западе и теперь уже на ближнем востоке, те кто собственно и определяет все тренды. А мы, увы, очень зависимы от внешней политики россии и ее последствий в экономическом плане Рынок недвижимости в россии летит вниз. Даже москва падает невиданными темпами. Так что до дна еще далеко. И дно это, имхо, поразит всех. И радоваться этим ценам не придется никому, даже тем кто щас сидит в кеше. Если квадрат будет сжтоить 500 долл, то трудно представить какие будут зарплаты и что станет с бизнесом. И все долларовые заначки уйдут на обеспечение жизненных нужд а не на хаты подъездами и домами
В чем то соглсен, в чем то нет. Не удержусь от вопроса не по теме (прости модер) бомбить и набивать карманы нефтедолларами токма амерам можно? :-).
С учетом упоминания банды чекистов ответ предсказуем, лучше не отвечайте, по плюсу схлопочем :-)

Сообщение отредактировал Друг Звука: 15.10.2015, 11:38:51

  • 0

#86
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

меньше 500 средняя зарплата по курсу 280 тенге за бакс...


  • 0

#87
simpa****

simpa****

    Ко$Ka

  • Читатель
  • 7 769 сообщений

Так что продавцы и покупатели - следите за нефтяными котировками. Будет долгосрочный восходящий тренд

 
 
Можно с очень большой долей уверенности сказать что долгосрочного восходящего тренда в течение 3-5 лет не будет. А вот на понижение шансов гораздо больше. На то есть много причин и одна из самых весомых - уничтожение российского политического строя и свержение банды чекистов. Никто на западе и востоке не позволит путину снова набивать карманы нефтедолларами и заниматься бомбежками. Россию жесточайшим образом измотают гонкой вооружений, отсутствием валюты и финансовой изоляцией. В этом крайне заинтересованы очень многие люди на западе и теперь уже на ближнем востоке, те кто собственно и определяет все тренды. А мы, увы, очень зависимы от внешней политики россии и ее последствий в экономическом плане  Рынок недвижимости в россии летит вниз. Даже москва падает невиданными темпами. Так что до дна еще далеко. И дно это, имхо, поразит всех. И радоваться этим ценам не придется никому, даже тем кто щас сидит в кеше. Если квадрат будет стоить 500 долл, то трудно представить какие будут зарплаты и что станет с бизнесом. И все долларовые заначки уйдут на обеспечение жизненных нужд а не на хаты подъездами и домами
Браво!!!
прямо в самую точку!
:)

#88
Друг Звука

Друг Звука
  • В доску свой
  • 1 052 сообщений

меньше 500 средняя зарплата по курсу 280 тенге за бакс...

ну я за Алмату писал и более менее приличное место работы. 140 штук незаоблачная зп. Если брать прям среднюю то тогда давайте в 1999 брать 8000 т. Именно столько получал мой друг следователь и завидовал мне. Соответственно сейчас тысяч 70. То на то и выйдет (кол-во зп на квартиру).
  • 0

#89
Elty

Elty
  • Модератор
  • 10 205 сообщений

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю karima-karima вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.14 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.14. Неверное использование тегов. Для того, чтобы убедиться в правильности использования тегов, нажмите кнопку «Предварительный просмотр» при отправке сообщения в расширенной форме.

  • 0

#90
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

 

меньше 500 средняя зарплата по курсу 280 тенге за бакс...

ну я за Алмату писал и более менее приличное место работы. 140 штук незаоблачная зп. Если брать прям среднюю то тогда давайте в 1999 брать 8000 т. Именно столько получал мой друг следователь и завидовал мне. Соответственно сейчас тысяч 70. То на то и выйдет (кол-во зп на квартиру).

 

70 штук это 250 баксов... по Вашим выкладкам умножая на 100 зарплат получается 25 000 долларов а не 40 000 как считали до этого...


  • 0

#91
Друг Звука

Друг Звука
  • В доску свой
  • 1 052 сообщений

меньше 500 средняя зарплата по курсу 280 тенге за бакс...

ну я за Алмату писал и более менее приличное место работы. 140 штук незаоблачная зп. Если брать прям среднюю то тогда давайте в 1999 брать 8000 т. Именно столько получал мой друг следователь и завидовал мне. Соответственно сейчас тысяч 70. То на то и выйдет (кол-во зп на квартиру).
70 штук это 250 баксов... по Вашим выкладкам умножая на 100 зарплат получается 25 000 долларов а не 40 000 как считали до этого...
Хорошо, еще раз с уточненными данными:
1999 - средняя зп 50 у.е., квартира 10т. - 200 зп.
2015 - зп 250 у.е. квартира 40 штук - 160 зп.
Повторюсь это грубый расчет. Но примерно показывает, что и сейчас и в начале нулевых квартиры стоят одинаково по отношеню к зп. Вспомните свою зп в 1999. Во сколько раз она выросла?))))

Сообщение отредактировал Друг Звука: 15.10.2015, 12:21:57

  • 0

#92
Mur2Nuk

Mur2Nuk
  • В доску свой
  • 1 627 сообщений

Итак начнём ликбез: 

http://kazdata.kz/04...kazakhstan.html

 

Статистические данные указывают на то, что главным экспортируемым товаром страны является товарная группа "Топливно-энергетические товары", что характеризует сырьевую направленность экономики Казахстана. Она занимает 86,8% от общего экспорта Казахстана за январь 2014 г.

"Металлы и изделия из них" с долей 6,3% в экспорте РК занимают 2 место , остальные товарные группы распределили между собой 6,9% .(подробнее см таблицу ниже).

 

Мой вам ликбез. Зайдите на сайт статистики минэкономики, скачайте данные и сверьте с графиком, который вы так любезно разместили.

Журналисту, кто публиковал данные - незачет. Не умеет читать и вникать в данные, тем самым вводит  в заблуждение читателей, которое потом копипастят и разводят слухи.

Вам совет - не верить всему что пишут, перепроверяйте и делайте собственные выводы. Копипаст - самое легко что можно сделать на этом форуме.

Еще раз повторю, предпочитаю слушать, читать и отвечать тем, кто выражает свои мысли, а не копипастит чужие слова.

 

напомню, чтобы вы не распинались.

1. Я не утверждаю, что нефть не основной источник дохода страны.

2. Данные которые вы привели в копипасте ошибочные и фактически свальсифицированы.

3. Цены на нефть влияют на рынок недвижимости опосредовано и только в среднесрочной переспективе.


Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 15.10.2015, 12:32:45

  • 0

#93
Mur2Nuk

Mur2Nuk
  • В доску свой
  • 1 627 сообщений

Хорошо, еще раз с уточненными данными:

1999 - средняя зп 50 у.е., квартира 10т. - 200 зп.
2015 - зп 250 у.е. квартира 40 штук - 160 зп.
Повторюсь это грубый расчет. Но примерно показывает, что и сейчас и в начале нулевых квартиры стоят одинаково по отношеню к зп. Вспомните свою зп в 1999. Во сколько раз она выросла?))))

 

Как-то вы не правильно считаете

 

В 1999-ом году средняя ЗП по стране была 99$. 1-шка в золотом квадрате стоила 10 000.00$. Покупал сам лично, помню, знаю.

В 2015-ом году средняя ЗП будет составлять около 440$ из-за девала. Сейчас аналогичная стоит 75000$

 

То есть в 1999-ом году 10 000 / 99 = 101 зарплата

в 2015-ом году 75000 / 440 = 170 зарплат.


  • 0

#94
AlexTur

AlexTur
  • Постоялец
  • 390 сообщений

То что сейчас зарплата ~500$ средняя, вовсе не означает, что если квадрат станет по 500$, то и зарплата все также будет 500$. сколько к этому времени будет средняя зарплата ещё вопрос, может снова 100$ :fie:


  • 0

#95
Mur2Nuk

Mur2Nuk
  • В доску свой
  • 1 627 сообщений

То что сейчас зарплата ~500$ средняя, вовсе не означает, что если квадрат станет по 500$, то и зарплата все также будет 500$. сколько к этому времени будет средняя зарплата ещё вопрос, может снова 100$ :fie:

 

от куда вообще взялись эти 500$.

 

Средняя зарплата в 2015-ом году составляет 121000 тенге. Это к начислению. Отнимаем 19% и получаем 98010 на руки.

Пол года мы жили по курсу 188 - это 520$

Остальные пол года под 275 допустим, то это 355$

 

(520 + 355 ) / 2 = 437.5$


Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 15.10.2015, 12:51:39

  • 0

#96
simpa****

simpa****

    Ко$Ka

  • Читатель
  • 7 769 сообщений
По мировой практике, нормальной на рынке считается ситуация, когда стоимость одного квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу человека.

#97
AlexTur

AlexTur
  • Постоялец
  • 390 сообщений

 

То что сейчас зарплата ~500$ средняя, вовсе не означает, что если квадрат станет по 500$, то и зарплата все также будет 500$. сколько к этому времени будет средняя зарплата ещё вопрос, может снова 100$ :fie:

 

от куда вообще взялись эти 500$.

 

Средняя зарплата в 2015-ом году составляет 121000 тенге. Это к начислению. Отнимаем 19% и получаем 98010 на руки.

Пол года мы жили по курсу 188 - это 520$

Остальные пол года под 275 допустим, то это 355$

 

(520 + 355 ) / 2 = 437.5$

 

Это был ответ Друг Звука.

 

Если уж быть совсем точным, то на данный момент Комитет по Статистике РК даёт среднюю зарплату по РК 121 817 тенге. По оф.курсу 275.99 на данный момент это 441.38$.

В Алматы за 2ой квартал средняя зарплата 161963 тенге = 586.84$ по текущему курсу.


  • 0

#98
Mur2Nuk

Mur2Nuk
  • В доску свой
  • 1 627 сообщений

По мировой практике, нормальной на рынке считается ситуация, когда стоимость одного квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу человека.

 

в нормальной мировой практике нет, чтобы брали взятки от участкового до премьер министра

в нормальной мировой практике нет, чтобы люди работали на трех работах сразу

в нормальной мировой практике нет, чтобы люди получали зарплату в черную в конвертах

в нормальной мировой практике нет, чтобы люди не платили налоги за свой доход от любого вида деятельности

в нормальной мировой практике нет, чтобы люди получали кредиты без нормального скоринга

 

поэтому ориентироваться на среднюю ЗП не имеет смысла, у нас большая доля незаконных и не облагаемых налогом денег.


Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 15.10.2015, 14:25:40

  • 1

#99
Mur2Nuk

Mur2Nuk
  • В доску свой
  • 1 627 сообщений

Это был ответ Друг Звука.

 

Если уж быть совсем точным, то на данный момент Комитет по Статистике РК даёт среднюю зарплату по РК 121 817 тенге. По оф.курсу 275.99 на данный момент это 441.38$.

В Алматы за 2ой квартал средняя зарплата 161963 тенге = 586.84$ по текущему курсу.

 

не забывайте, это зарплата к начислению. согласно штатного расписания. Отнимайте 19% в виде подоходного и пенсионных начислений и будет зарплата "реальная" на руках. И курс берите на нацбанка, а рельный в обменниках.

 

(121 817 -19%) / 278 ~= 355$

(161963  - 19%) / 278 ~= 472$


  • 0

#100
simpa****

simpa****

    Ко$Ka

  • Читатель
  • 7 769 сообщений

По мировой практике, нормальной на рынке считается ситуация, когда стоимость одного квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу человека.

 
в нормальной мировой практике нет, чтобы брали взятки от участкового до премьер министра
в нормальной мировой практике нет, чтобы люди работали на трех работах сразу
в нормальной мировой практике нет, чтобы люди получали зарплату в черную в конвертах
в нормальной мировой практике нет, чтобы люди не платили налоги за свой доход от любого вида деятельности
в нормальной мировой практике нет, чтобы люди получали кредиты без нормального скоринга
 
поэтому ориентироваться на среднюю ЗП не имеет смысла, у нас большая дола незаконных и не облагаемых налогом денег.
почему ? есть!
почти все существует из этого списка , в той или иной степени...
на двух работах работают , и в черную получают)
но , мы то должны на что то ориентироваться , что бы правильно высчитать стоимость кв.м
а на сегодняшний день у нас какой то дикий рынок недвиги получается, к тому же весь кривой



Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.