Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[hatra]

Никогда это квартира не продастся, потому что это все, что они заработали за свою жизнь, и они будут до последнего держаться за нее. Есть у меня знакомые, тоже, сколько знаю их продают всю жизнь, но боятся всех и всего и в итоге дожили до того,что пенсии не хватает на оплату коммуналки, и теперь пустили в квартиру квартирантов,благо есть 4 комнаты и вот так и живут.Теперь боятся что квартранты съедут.

[roof876aba]

Золото, унции.. китай.. давальцация.. санкции... вы вообще не в ту степь дышите...

 

ОЧень даже в ту. Рынок недвижимости такой же управляемый рынок сродни рынкам с золотом и нефтью. То есть это пирамидальный лоховской рынок на котором греют по настоящему руки избранные, а лохи впрягаются в кабалу ипотек и за пещерку три на два горбатятся полжизни

[Mur2Nuk]

 

Золото, унции.. китай.. давальцация.. санкции... вы вообще не в ту степь дышите...

 

ОЧень даже в ту. Рынок недвижимости такой же управляемый рынок сродни рынкам с золотом и нефтью. То есть это пирамидальный лоховской рынок на котором греют по настоящему руки избранные, а лохи впрягаются в кабалу ипотек и за пещерку три на два горбатятся полжизни

 

я прям представил, как вы, торгуясь с продавцом начинаете ему втирать про фьючерсы, евробонды, хеджирование рисков, ставку ФРС, ставку рефинансирования, восходящие тренды, балансовую принадлежность, таможенные акцизы, стоимость барреля и унции, и т.д и т.п.

[hatra]

 

 

Золото, унции.. китай.. давальцация.. санкции... вы вообще не в ту степь дышите...

 

ОЧень даже в ту. Рынок недвижимости такой же управляемый рынок сродни рынкам с золотом и нефтью. То есть это пирамидальный лоховской рынок на котором греют по настоящему руки избранные, а лохи впрягаются в кабалу ипотек и за пещерку три на два горбатятся полжизни

 

я прям представил, как вы, торгуясь с продавцом начинаете ему втирать про фьючерсы, евробонды, хеджирование рисков, ставку ФРС, ставку рефинансирования, восходящие тренды, балансовую принадлежность, таможенные акцизы, стоимость барреля и унции, и т.д и т.п.

 

А вот удивляюсь, что в  таких странах, как огромная Россия и КЗ  не могли предвидеть падение цен на нефть.  Это как они постарались внушить, что цена на нефть не упадет никогда,сколько научных институтов работают и все ходили как будто это вечно.  Продавцу не надо будет ничего объяснять,рынок все расставит по местам,когда конкретно прижмет, они будут отдавать за сколько дадут,пока значит есть что кушать. А прижимать начнет очень скоро и не надо будут никаких объяснений.

[simpa****]

с продавцами попозже не нужно будет даже торговаться , они сами смекут , когда почувствуют что жаренным запахло , но это речь естественно , о тех кто , на самом деле решил продать , а не полкрыши , котопые тупо подают годами объявы ...
я вообще , думаю , что стоимость реальных сделок очень далеко оторвется от цен в крыше ... и со временем эта пропасть будет увеличиваться ...

[simpa****]

Никогда это квартира не продастся, потому что это все, что они заработали за свою жизнь, и они будут до последнего держаться за нее. Есть у меня знакомые, тоже, сколько знаю их продают всю жизнь, но боятся всех и всего и в итоге дожили до того,что пенсии не хватает на оплату коммуналки, и теперь пустили в квартиру квартирантов,благо есть 4 комнаты и вот так и живут.Теперь боятся что квартранты съедут.

вспомнила ... историю из студенческих лет , жила я тогда в квартире у одной, в бывшем , высопоставленной пенсионерки в старом центре , в одном из редких домов)
так они там с дочкой , из за этой квартиры чуть ли не на ножах резались )))
в итоге померла бабка , хоть божилась , что не оставит в наследство дочери) не успела продать , три года сидела , ждала покупателя)) , ибо цену задрала ... до небес ...

Сообщение отредактировал simpa****: 01.12.2015, 00:04:27

[giper07]

Кризис не тетка, уже даже Базис соглашается эконом жильё массово строить:

 

Аким Алматы Бауржан Байбек: «Также с компанией «БАЗИС» мы обсуждали возможность строительства жилого комплекса для 5000 жителей, в котором стоимость одного квадратного метра составит 600-650 долларов. Если компания «БАЗИС» построит красивый и в то же время доступный, удобный объект, появится объем рынка».

 

Это речь про район возле нового Олимпийского дворца по Момыш улы ниже Рыскулова.

[Mur2Nuk]

уже даже Базис соглашается эконом жильё массово строить

Вот увидите, скоро тот же самый ЖК Ак Алем будет перекраивать планировки и пытаться продать квартиры меньшей площади. Ну какой здравомыслящий обладатель 300к зелени будет покупать в центре города на одной из самых шумных улиц квартиру, где носятся машины и постоянные шумные тусовки в алматушке?

[Harmont&Blane]

Глобал также уже сейчас привлекают специалистов (иностранцев). Будут использовать новые технологии снижения себестоимости. Вторую АДФ плазу таким способом будут строить на Сейфулина - Альфараби. За ними Казком стоит, там то понимают что конкуренция между девелоперами будет обостряться. В итоге останутся только крупные игроки (Базис, Глобал, Биай) однодневки уйдут

[Mur2Nuk]

новые технологии снижения себестоимости.

снизить себестоимость - много ума не надо... так... мысли вслух. 

 

но мы, как обычно... обратимся к иностранным специалистам, потому сами не умеем... думать...

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 01.12.2015, 00:56:22

[roof876aba]

http://www.rbc.ru/ec...983b3?from=main

Если уже столь вполне себе высокопоставленные и крайне официальные лица трындят такое в сми... при таком раскладе так называемый кризис -  а другими , более правильными словами -  новая экономическая формация для стран с сырьевой экономикой длительностью на годы и возможно десятилетие-другое - заставит через несколько лет вернуться ценам на недвижимость в начало 90-х, в район 300 долл за метр.  сохранить валюту и ничего не покупать - самый правильный из правильных путей в этой ситуации. Вознаграждением станут  потом десятки тысяч поистине золотых для нашей экономики долларов, которые к тому же невозможно будет заработать даже в гораздо меньших суммах чем прежде. Другими словами, господа, мы имеем ПОСЛЕДНИЕ доллары, суммы которых со времнем будут становиться все  значительнее и значительнее. Если искл.чить сырьевую направленность нашей экономики, а ее можно смело исключать при таких ценах на ресурсы - мы имеем практически африканскую экономику  с мизерным ввп и соответственно такие же цены на недвиж. где вы видели в африке хаты по 500 за квадрат? 500 - это весьма оптимистичный прогноз. Но радости не будет никакой от таких цен на недвижку никакой. вы ее прсто уже не захотите тут иметь

Сообщение отредактировал roof876aba: 01.12.2015, 09:17:14

[bahapvl]

Какое изумительное падение по индексу 1345.

[Ruslan M]

в котором стоимость одного квадратного метра составит 600-650 долларов

В ЖК Премьера уже давно такие цены.

Налетай. Трешка 130 кв.м цена 70,0тыс., ремонт освежили, без долгов.

[Ruslan M]

В итоге останутся только крупные игроки

Базис. Белович уже давным давно перетягивает свои капиталы за бугор. Ему не раз доставалось от 01 за "промахи". Ещё один "промах" и кто знает чем оно повернется.

Глобал. Всем известно, что стартовал Глобал из-за мощного административного ресурса и продолжает этим пользоваться (или вернее Глобал используют как инструмент). Уйдет "ресурс" или интерес к "инструменту" пропадет, то кому этот Глобал нужен будет. Никому. Будут дербанить как Куат.

Би-Ай. Энергичные, прогрессивные, динамичные. Молодцы в-общем. Но структура Би Ай настолько разрослась, что вопросы по эффективности управления остаются. Поэтому обанкротили одно из своих старейших подразделений. Это первое. Получение лучших мест застройки, беспроблемное получение разрешений также завязано на административном ресурсе. То, что у нас в КЗ многое завязано на этой самой административной палочке, конечно, все знают и понимают. В этом и состоит риск компании.

Конечно, успехов желаю каждой компании. Мне, как риэлтору, скандалы тут всякие у застройщиков вовсе не нужны (ещё старые завалы не разгребли).

Есть другие небольшие компании, которые появились до БиАй, Беловича и т.д., и действуют до сих пор.

 

Тут кто-то говорил про Технодом, Сулпак и т.п. не понял к чему, но почему то было сказано в тему, что все РА полопались в период кризиса, но также есть риэлторские компании, которые появились также раньше всех этих гигантов электроники и также действуют на сегодняшний день.

 

Недвижимость непростая штука, и двумя "бананами" с нефтью и золотом её не понять)))

 

Хорошего всем выходного!

[simpa****]

http://www.rbc.ru/ec...983b3?from=main
Если уже столь вполне себе высокопоставленные и крайне официальные лица трындят такое в сми... при таком раскладе так называемый кризис -  а другими , более правильными словами -  новая экономическая формация для стран с сырьевой экономикой длительностью на годы и возможно десятилетие-другое - заставит через несколько лет вернуться ценам на недвижимость в начало 90-х, в район 300 долл за метр.  сохранить валюту и ничего не покупать - самый правильный из правильных путей в этой ситуации. Вознаграждением станут  потом десятки тысяч поистине золотых для нашей экономики долларов, которые к тому же невозможно будет заработать даже в гораздо меньших суммах чем прежде. Другими словами, господа, мы имеем ПОСЛЕДНИЕ доллары, суммы которых со времнем будут становиться все  значительнее и значительнее. Если искл.чить сырьевую направленность нашей экономики, а ее можно смело исключать при таких ценах на ресурсы - мы имеем практически африканскую экономику  с мизерным ввп и соответственно такие же цены на недвиж. где вы видели в африке хаты по 500 за квадрат? 500 - это весьма оптимистичный прогноз. Но радости не будет никакой от таких цен на недвижку никакой. вы ее прсто уже не захотите тут иметь

одним словом)
*опа

Сообщение отредактировал simpa****: 01.12.2015, 14:14:32

[heiven]

новая экономическая формация для стран с сырьевой экономикой длительностью на годы и возможно десятилетие-другое

 

Да не будет возврата к высоким ценам на нефть. Никогда. И это не прогноз всепропалиста. Та логика, что раньше нефть то росла, то падала, а значит рано или поздно вырастет снова больше не работает. Раньше нефть росла и падала по экономическим причинам. Рыночная экономика циклична по своей сути.  

 

Сейчас нет глобального кризиса в мире, как бы не твердил об этом 01. США в полном экономическом порядке в каком еще никогда не были. Китай растет на 7-8%. Индия растет. Попробуйте найти ссылку на мировой экономический кризис 2014 из солидного источника. Нет их. Про 1997 найдете миллион. Про 2007 тоже. 

 

Сейчас нефть упала потому, что она стала устаревшей технологией.  Ее заменяют ВИЭ. Автомобиль с двигателем внутреннего сгорания через пару десятков лет будет анахронизмом. Ждать возврата высоких цен на углеводороды (любые) это все-равно, что ждать возврата высоких цен на телеги и упряжки. Американцы поняли, что эра нефти прошла и поэтому распаковали все свои резервы и нарастили добычу, включая сланец. Экономить больше не надо. Почему Саудовская Аравия с ОПЕК не ограничивают предложение и не задирают цены на нефть как они это всегда делали. Да потому что и они поняли куда ветер дует и сейчас напоследок пытаются урвать остатки с нефтяного пирога. 

 

Перестраиваться нужно под новую реальность. 

 

А то, что люди держат цены на недвижимость легко можно объяснить особенностями человеческой психологии. Есть такой феномен. Человек очень быстро привыкает к хорошему и очень долго к плохому. Человек, который думал, что у него 200-300 тысяч долларов капитала в виде 70 квадратов в стране третьего мира, на которые он может купить виллу в развитой стране будет отвыкать от этой мысли много лет. 

 

Но долго это не значит никогда. Привыкнут.

[Mur2Nuk]

 

Свежо придание, так сказать... Прошлая девальвация и крах ипотеки в США опрокинул наш рынок за 3500$ за квадрат до 1500$ за 1.5 года. Это примерно по -27$ в неделю.
 
Последние 52 недели мы падали примерно со скоростью 8$ в неделю, потому что курс доллара держался. Последние 5 недель мы падем со скоростью 37$ в неделю. Чтобы упасть на индекс 1300 по "крыше" при скорости 20$ в неделю, нам нужно всего-то 11 недель. Как раз середина декабря. Упадем мы раньше декабря или позже?

не упадем.Имхо.Так как будет боковик и маленькие отскоки с дальнейшей просадкой...1300 наверное к весне увидим если нефть резко не поднимется или резко не упадет и надолго..а за тем и курс не стрельнет за 300, а при теккущих условиях думаю к весне только увидим 1400 может 1300.

 

Скорость теперь 24$ в неделю. Я примерно рассчитывал, что с этой скоростью, при чем она замедлится до 16-18$ в неделю, мы как раз придем к 1300 к середине декабря и там застрянем на 2-3 недели до первых чисел января.

 
Ну... вот и сбываются расчеты... с 25-го августа падаем со скоростью 22$ в неделю. Текущие отскоки и есть замедление на 16-18 пунктов. Еще пара недель и и как раз 15-го декабря индекс будет показывать 1345 - 22 -22 = 1301 )))

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 01.12.2015, 14:50:40

[simpa****]

раз ваши расчеты правильные , пусть оппонент готовит виски , или о чем вы там договаривались )))

Сообщение отредактировал simpa****: 01.12.2015, 14:33:08

[Mur2Nuk]

раз ваши расчеты правильные , пусть оппонент готовит виски , или о чем вы там договаривались )))

время Х - 29-ое декабря.
Только вот после 15-го декабря индекс ляжет на боковик до середины января. Людям к концу года не до покупок. праздники всякие, покупки, подарки, корпоративы, пьянки, отчеты и т.д. и т.п.

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 01.12.2015, 16:31:38

[Dallita]

 А то, что люди держат цены на недвижимость легко можно объяснить особенностями человеческой психологии. Есть такой феномен. Человек очень быстро привыкает к хорошему и очень долго к плохому. Человек, который думал, что у него 200-300 тысяч долларов капитала в виде 70 квадратов в стране третьего мира, на которые он может купить виллу в развитой стране будет отвыкать от этой мысли много лет. 
 
Но долго это не значит никогда. Привыкнут.

+100