Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Mur2Nuk]

 

И мне кажется это до весны теперь.

Уже несколько лет на этом форуме описывали сезонные колебания.

 

самое интересно, что зимой делать ремонт дешевле. Строительные бригады на любой выбор, стройматериалы продаются со скидками, нет очередей на встроенную мебель. При чем можно подгадать так, чтобы заменить батареи или стояки уже к оконцовке отопительного сезона или когда на улице +10 и выше.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Ruslan M вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Вчера общалась с риэлторов, хорошим знакомым

Интересно: ищете с помощью риэлторов, которых кинуть хотите (сами же описывали схему для своей "знакомой"), и тут же вдруг риэлтор оказался "хорошим знакомым". А "хороший знакомый" в курсе отношения к нему? Зачем обращаться к ним за информацией? Или это очередная "хитрость и смекалка"?

Уж извините не удержался.

Баньте меня, баньте, баньте меня полностью!!! )))

 

REALIDEA

Хочу стать лучше)))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Russinov]

 

Одно непонятно, почему 500-700? Считаю, что психологически тяжело будет пройти отметку 1000$ за кв.

 

Потому что уровни доходов в долларах упали. Как вы себе представляете стоимость кв м  по 1000 при средней зарплате в 200-300 доллл. Бизнес просел не только у вас, бизнес просел у всех и очень многие закрываются. Так  откуда цена в 1000 за квадрат?  Не будет столько долларов в экономике казахстана в ближ. годы. С валютой будет не просто сложно а архисложно 

 

Уверен, люди у которых ЗП 200-300 USD не являются потенциальными покупателями. И вряд ли они задумывались о покупке недвижимости ранее.

Доходы упали, но в лучшем случае мы увидим корректировку цен под старый курс +/- % инфляции.

 

Безусловно, хотелось бы увидеть более доступные ценники или иметь привязку к тенге. Но, увы, это даже не мечты, а просто фантазии... Реальность, она - другая.

 

 

 

Сегодня только застройщик может определить примерную стоимость реализации нового жилья, что в свою очередь будет формировать "вторичку".

 

Стройительство будет замооржено. Строить ныне нерентабельно. Огромный жилищный фонд, построенный в последние годы пустует. нет покупателей. Если кризис будет усугубляться и цены на нефть упадут до 30 то рынок умрет окончательно и надолго 

Будут заморожены будущие проекты.

Я живу в г.Алматы и пока вижу сильное оживление строительства, многие площадки и долгострои активизировались.

Всё-таки недвижимость строиться на года вперед, а время для инвесторов самое подходящее.

Застройщик будет закладывать стоимость с учётом продажи квартиры в течение 3-4, а то и 5 лет.

Рынок насытят жильём надолго, но снова по высоким ценам.

Сообщение отредактировал Ranimm(shalopai): 02.11.2015, 12:22:45

[roof876aba]

Время то бишь кризис покажет...

[Komandante Che]

Сборы доходов в бюджет сократились на более чем треть почти 40 процентов(читал в аналитике) .. о каком росте может идти речь

[Komandante Che]

ВВП в долларах упало тоже на процентов 40 ну и понятно что цена  на недвигу должна скорректироваться на сравнимый процент и это значит что индекс крыши должен быть в районе 1000-1100

[Russinov]

 

 

И мне кажется это до весны теперь.

Уже несколько лет на этом форуме описывали сезонные колебания.

 

самое интересно, что зимой делать ремонт дешевле. Строительные бригады на любой выбор, стройматериалы продаются со скидками, нет очередей на встроенную мебель. При чем можно подгадать так, чтобы заменить батареи или стояки уже к оконцовке отопительного сезона или когда на улице +10 и выше.

 

Полностью согласен про чистовые работы и тех, кто продаёт готовую мебель... 

А вот с встроенной мебелью сложнее. Сам ищу мебельщиков для кухни и встроенных шкафов.... Увы, но многие хотят до НГ получить кухню или встроенные шкафы. 

Сроки производства увеличивают. Даже частники и те сильно заняты...

[Mur2Nuk]

Полностью согласен про чистовые работы и тех, кто продаёт готовую мебель... 

А вот с встроенной мебелью сложнее. Сам ищу мебельщиков для кухни и встроенных шкафов.... Увы, но многие хотят до НГ получить кухню или встроенные шкафы. 

Сроки производства увеличивают. Даже частники и те сильно заняты...

 

так купить квартиру сейчас или если есть, то не торопясь начать делать ремонт, до февраля можно сделать готовую предчистовую, снять замеры и заказать к марту-апрелю мебель.

[Russinov]

Сборы доходов в бюджет сократились на более чем треть почти 40 процентов(читал в аналитике) .. о каком росте может идти речь

Сам жду  результатов первого квартара 2016 года....

Стоимость импортного товара выросла вместе с маржой продавцов...

Пока по инерции идут траты и круговорот денег. Кто хотел что-то купить, срочно купили.

А вот дальше начнётся падение спроса, но по налогам за 3-ий кв. будет несильное падение. Потому что товара вы продали в 2 раза меньше, а прибыль в тенге вы получили +/- плановую.

Также и все остальные.

 

Совсем другая ситуация у банков. Капитализация банков увеличилась, а вот их доходы должны упасть до минимума. К концу года  банки публикуют краткую финансовую отчётность по своей деятельности и мне кажется, что в этом году будут убыточные показатели примерно у 20% из крупной 10-ки.

Очень интересно посмотреть статистику на ипотеке... за 2015 с разбивкой по кварталам.

[karima-karima]

Вчера общалась с риэлторов, хорошим знакомым

Интересно: ищете с помощью риэлторов, которых кинуть хотите (сами же описывали схему для своей "знакомой"), и тут же вдруг риэлтор оказался "хорошим знакомым". А "хороший знакомый" в курсе отношения к нему? Зачем обращаться к ним за информацией? Или это очередная "хитрость и смекалка"?
Уж извините не удержался.
Баньте меня, баньте, баньте меня полностью!!! )))

Спешиалдля Вас!!!
К риэлторам негативное отношение появилось после длительного общения, не знают улицы, врут с фото и состоянием , опаздывают, не знают план, не видели доков , оживляются только при расчете и много ещё.. Афера с подругой не моя, внимательно почитайте форум. Хороший знакомый в курсе о моем особом отношении к его коллегам, не обижается, частично согласен. Инфа прошла в разговоре, "сбора информации " не было. Так что не нервничайте сильно!
В марте этого года, звонила в 3!!компании- Алеком, Адал риэлтор и Эксклюзив- нужна трёшка улучш, опред район, хороший двор и до 150 шт, ( со всеми подписала контракт)никто не нашёл, искала сама, сейчас за эту меньшую сумму вариантов валом! Сейчас они проснулись! Как по вашему это хорошая работа?

[Komandante Che]

 

Сборы доходов в бюджет сократились на более чем треть почти 40 процентов(читал в аналитике) .. о каком росте может идти речь

Сам жду  результатов первого квартара 2016 года....

Стоимость импортного товара выросла вместе с маржой продавцов...

Пока по инерции идут траты и круговорот денег. Кто хотел что-то купить, срочно купили.

А вот дальше начнётся падение спроса, но по налогам за 3-ий кв. будет несильное падение. Потому что товара вы продали в 2 раза меньше, а прибыль в тенге вы получили +/- плановую.

Также и все остальные.

до нового года  по инерции пройдем..а потом уже к февралю выйдем на полную мощность ... и падение продаж всего..  падение уровня жизни  и все остальные прелести ...к весне -лету и недвига дозреет до пробития уровня в 1000 баксов за квадрат но и при этом сделки будут единичные...имхо.

[Komandante Che]

какой прогноз на завтрашний индекс ..уважаемые читатели ветки)?

[coin2010]

1410?
тенге продолжает падать. Интересно, что от смены руководства НБ никто не ждет стабилизации тенге и тем более отката

[Komandante Che]

1410?
тенге продолжает падать. Интересно, что от смены руководства НБ никто не ждет стабилизации тенге и тем более отката

от смены того от кого мало что зависит курс не меняется ..имхо. Думаю  1396 плюс минус 10 баксов..

[Milamina]

Индекс крыши я думаю будет в районе 1402-1396.

[karima-karima]

Как активный покупатель скажу Вам что продавцы редко ориентируются на индекс крыши, как правило ориентир- у нас во дворе за такую цену, таких квартир больше те и тд

[coin2010]

"По мнению UBS, наиболее отчетливые признаки пузыря демонстрируют Лондон и Гонконг: их индексы равны 1,88 и 1,67 соответственно. Согласно методологии исследования, те города, индекс которых выше 1,5, ожидает неминуемое снижение цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. При этом о появлении пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. С 1985 по 2009 год цены на жилье в таких городах уменьшались в среднем на 30% в течение трех лет после того, как индекс превышал пороговое значение в 1,0.

С 2007 года реальные цены на дома и квартиры во всем мире уменьшились на 30%. Тем не менее это не помогло полностью отыграть 130%-ную прибавку стоимости, зафиксированную на международном рынке недвижимости с середины 1990-х до 2007 года. "

Сообщение отредактировал coin2010: 02.11.2015, 15:38:03

[karima-karima]

"По мнению UBS, наиболее отчетливые признаки пузыря демонстрируют Лондон и Гонконг: их индексы равны 1,88 и 1,67 соответственно. Согласно методологии исследования, те города, индекс которых выше 1,5, ожидает неминуемое снижение цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. При этом о появлении пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. С 1985 по 2009 год цены на жилье в таких городах уменьшались в среднем на 30% в течение трех лет после того, как индекс превышал пороговое значение в 1,0.С 2007 года реальные цены на дома и квартиры во всем мире уменьшились на 30%. Тем не менее это не помогло полностью отыграть 130%-ную прибавку стоимости, зафиксированную на международном рынке недвижимости с середины 1990-х до 2007 года. "

Знакомые живут в Версале ( достаточно дорогой район) так у него ипотека на 20 лет под 1,1%, платят спокойно, не парятся.я бы тоже такую взяла.

[Mur2Nuk]

Централ парк резиденс по 1400$ за квадрат.

Керемет распродается по 1440$ за квадрат.

AFD Plaza по 1536$

Бухар Жирау Тауэрс по 1400$

 

На этой неделе цены чуток спустились

Централ парк резиденс по 1250-1300$ за квадрат. 

Керемет распродается по 1400$ за квадрат.

AFD Plaza по 1500-1800$

Бухар Жирау Тауэрс по 1250-1300$

[Mur2Nuk]

Воти начался процесс фактического обрушения  рынка с началом его полной заморозки как я и говорил. через полгода-год дбро пожаловать  - 500-700 за квадрат.  

 

готов заключить пари, что к лету не будет такого индекса. В июле индекс крыши должен будет показывать 1100-1150. 

1 января 1300$, а потом 26 недель будем падать примерно -8$ в неделю, что составит -200$ или 1100$ за квадрат.

Приз можете выбрать сами.