MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
http://krisha.kz/a/show/21363724
Подозрительно дешево мне кажется для этого района (даже не смотря на залоговость), может там на капремонт или крышу надо много в месяц платить?
Сообщение отредактировал giper07: 03.07.2016, 21:27:04
http://krisha.kz/a/show/21363724
Подозрительно дешево мне кажется для этого района (даже не смотря на залоговость), может там на капремонт или крышу надо много в месяц платить?
1) 1964 год
2)38 общая
3)3 из 3
4) 6 кв кухня
5) гемор с залогом
по мне так адекватная цена
Здравствуйте
Подскажите пожалуйста, на сколько адекватная цена за эту квартиру и стоит ли с ней заморачиватся?
http://krisha.kz/a/show/6903838
в квартире сделана перепланировка, неузаконненная.... хозяева говорят типа нам и не надо узаконивать....типа если будут с этим проблеммы мы стену обратно поставим, так как там была просто перегородка, а мне кажется это несущая стена..
на сколько адекватная цена за эту квартиру
Продавал аналогичную квартиру в доме 152г (только этаж 3-й). Это который в середине стоит.
Дом 152б стоит близко с ЖК Куат на Солодовникова. Там всегда по вечерам парковка забита.
Дом панельный, а не кирпичный (может и ошибаюсь, так как рядом ближе к Гагарина кирпичные стоят, но вот эти от Сатпаева до Жандосова по Радостовца б-ж стоят в один ряд и панельные). Указанная перепланировка стандартная для таких квартир: делают вход на кухню через зал, санузел совмещают, захватывая часть коридора, в освободившуюся нишу ставят холодильник. На данный момент такую перепланировку может быть и можно узаконить (стоить примерно будет 1200-1300, но смотря у кого как конечно). Хотя стену вроде как полностью убрали, то могут быть проблемы. Надо смотреть техплан, чтобы разобраться
Из "хорошего" - это расположение. Под снос эти дома не идут. Вот которые двухэтажки рядом, тем вроде уведомления уже давно дали, но уже сколько лет прошло, а никаких движений даже не намечается. Двор достаточно большой. Контингент разный. Много квартир сдается в аренду (по моим прикидкам где-то 15% от общего числа).
Из "минусов": год постройки.
По цене я бы торговался до 35, если подходит.
И все-таки, для начала лучше обратиться к специалистам по вопросам узаконения с этой перепланировкой, взяв копию технического паспорта.
на сколько адекватная цена за эту квартируПродавал аналогичную квартиру в доме 152г (только этаж 3-й). Это который в середине стоит.
Дом 152б стоит близко с ЖК Куат на Солодовникова. Там всегда по вечерам парковка забита.
Дом панельный, а не кирпичный (может и ошибаюсь, так как рядом ближе к Гагарина кирпичные стоят, но вот эти от Сатпаева до Жандосова по Радостовца б-ж стоят в один ряд и панельные). Указанная перепланировка стандартная для таких квартир: делают вход на кухню через зал, санузел совмещают, захватывая часть коридора, в освободившуюся нишу ставят холодильник. На данный момент такую перепланировку может быть и можно узаконить (стоить примерно будет 1200-1300, но смотря у кого как конечно). Хотя стену вроде как полностью убрали, то могут быть проблемы. Надо смотреть техплан, чтобы разобраться
Из "хорошего" - это расположение. Под снос эти дома не идут. Вот которые двухэтажки рядом, тем вроде уведомления уже давно дали, но уже сколько лет прошло, а никаких движений даже не намечается. Двор достаточно большой. Контингент разный. Много квартир сдается в аренду (по моим прикидкам где-то 15% от общего числа).
Из "минусов": год постройки.
По цене я бы торговался до 35, если подходит.
И все-таки, для начала лучше обратиться к специалистам по вопросам узаконения с этой перепланировкой, взяв копию технического паспорта.
Спасибо за ответ Руслан.
А что будет если не узаконивать?
(стоить примерно будет 1200-1300, но смотря у кого как конечно) - $ ?
Сообщение отредактировал @ndrew: 04.07.2016, 10:02:09
А что будет если не узаконивать?Пока ничего. Но такую квартиру в залог не поставишь и потом ипотечникам не продашь. Да и в $$$.
Но ещё раз: там снесли стену полностью, возможно и стоп выпишут по узаконению.
Ага....теперь понятно....скорее всего им стоп и прописали раз так говорит...
вот еще http://krisha.kz/a/show/19716397
В этой квартире балкон объединили с комнатой. Такую перепланировку на данный момент точно не узаконишь. Только восстанавливать обратно всё.
Под ипотеку год не подходит.Пока ничего. Но такую квартиру в залог не поставишь и потом ипотечникам не продашь. Да и в $$$.А что будет если не узаконивать?
Но ещё раз: там снесли стену полностью, возможно и стоп выпишут по узаконению.
Сообщение отредактировал evalera: 04.07.2016, 18:30:36
Под ипотеку год не подходит.
Одному из моих клиентов дали заем на приобретение недвижимости 46-го года постройки прошлого века.
Все решается индивидуально.
А так, конечно, в общем порядке на недвижимость старше 50 лет не дают заем.
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
Здравствуйте
Подскажите пожалуйста, на сколько адекватная цена за эту квартиру и стоит ли с ней заморачиватся?
http://krisha.kz/a/show/6903838
в квартире сделана перепланировка, неузаконненная.... хозяева говорят типа нам и не надо узаконивать....типа если будут с этим проблеммы мы стену обратно поставим, так как там была просто перегородка, а мне кажется это несущая стена..
у меня лично такая позиция..принципиально не стал бы брать геморрой...зачем за свои деньги покупать проблему которую потом не узаконишь да и сейсмостойкость изрядно уменьшили...а то что говорят хозяева то это просто обман покупателя...сами порушили а теперь не могут узаконить а продавать надо....Потом как они собираются восстанавливать в панельном доме стену ??..все Имхо.
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
по 160 000 тенге за квадрат по акции были продажи ...Было такое...3 года назад. На малоликвидные квартиры (угловые, планировка, размещение)...
Данные как бы надо вовремя обновлять)))
знакомая покупала тогда по курсу 150 ..по штуке баксов за квадрат...тогда не было еще второй и третьей линии домов...потом как то видел как из окна ее квартиры идет круглосуточная стройка и еще на таком близком расстоянии...так потом успели еще третью линию порнографии домов построить.. 
...
как из окна ее квартиры идет круглосуточная стройка и еще на таком близком расстоянии
баян или нет, но запостил.
Неплохой вид из окна и соседи тихие 
пс.вообще меня удивляет аргументы некоторых, типа, все строительные фирмы обанкротятся, наступит дефицит жилья и цены поползут вверх, при этом платежеспособность населения не вопрос
Сообщение отредактировал Бошетунмай: 04.07.2016, 21:24:16
из-за большого количества анархично натыканных в основном 5-этажных муравейников советской постройкиДве эстетично поставленные многоэтажки с легкостью заменяют десяток другой по площади "натыканных совков". Причем площадь размещения "эстетики" в разы меньше)))
Так-что смотря ещё что считать муравейником)))
А новостройки с большой площадью размещения стоят и гораздо дороже "штуки" даже в черновой. Возьмите Ренессанс.
в целом возможно, но в приведенном варианте эстетикой и не пахнет)
если вы имеете ввиду Ренессанс который на Фурманова хаджи мукана то спасибо...удивительно что продавая в свое время квартиры от 7000 штук за квадрат стройкомпания умудрилась положить дешевенькую пленчатую гидроизоляцию на основание,вследствии чего по происшествии пары лет гарантии все потекло (паркинги...)....
сейчас для того чтобы исправить ситуацию надо поднять все основание на что соответственно нет денег) так что пример неудачный..
под новостройками комфорт класса по штуке при наличии нала и торга думаю легко можно будет взять в Толе би тау, куатовских, Тенгри.....
Сообщение отредактировал tima7: 05.07.2016, 04:58:15
Спасибо большое!Я не знаток, но могу помочь. Сам хозяин оценивает ее в $41К http://krisha.kz/a/show/20670686
Уважаемые знатоки, помогите с оценкой квартиры.
http://krisha.kz/a/show/20955504
Сообщение отредактировал Margaret Tetcher: 05.07.2016, 10:06:13
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
