Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Kamin]

Добрый день!
Хотела бы узнать мнение лбдей, которве мониторят рынок.
Есть квартира однушка, район атакента, 1 этаж из 4. Ремонта нет. Предлагают 26000 долл.
Для меня продажа не срочная, стоит ли продавать. Объявления стоят подобные на 30-35. Понятно, что тут хотелки и прочее. Или вообще не дергаться с ней пару лет?

Я бы так кардинально не снижала. На 25% снижение идёт у квартир с премиумом, у базовых не такие скидки. У вас - базовая квартира (однокомнатная в нормальном районе). Поставьте 30 тыщ и она улетит. Обзвоните 35 тыс квартиры, реальны ли они?

[Dallita]

Недвижимость с каждым днём теряет актуальность , потому как роста цены на неё не предвидится.

 
 недвижимость из самого прибыльного и перспективного актива для вложения денег  в прежние годы махом превратилась в самый убыточный и бесперспективный пассив. нет ничего более убыточного чем купить квартиру в ближайшие два года. те, кто будет покупать в это срок хаты, каждый день будет терять реальные деньги - сотни и тысячи долл в месяц. И даже сдача этого с позволения сказать актива в ренту не отобьет убытки. рента мертва как никогда и тупое хранение денег  на депозите принесет в 3 раза больший доход чем сдача квартиры за эквивалентную стоимость депозита. такого не было никогда. О чем это говорит? Говорит о том, что наша  экономика из пузырящейся стала сдувающейся, возвращаясь к реалиям. цены на квартиры выросли в 25-30 раз начиная с 2001 года. и ничто им не мешает откатиться хотя бы в 5-7 раз в суровейших условиях  мирового кризиса , который полностью управляем из сша и у которого есть очень серьезные и глобальные цели, достижение которых в ближайшую пятилетку под сомнением, а значит и кризису этому конца не будет. Пока что падение цен только началось, самые интересные события развернутся через год-два, вот тогда то продаваны покусают локти. что сейчас не отдали за те деньги тем  ничтожным по количеству покупателям что присутствуют на текущий секунд. А умные покупаны будут потирать руки и покупать к хатам бонус в виде новой машины.

Согласна, цены падают и еще будут падать. Просто людям трудно это признать.
Собственно это каждый сам решает уступать или не продавать, да покупатели тристо раз еще подумают брать или нет, благо время работает на покупателя. Если не сейчас то чуть погодя можно взять лучше и дешевле.
С коммерческой недвижимостью незнаю как, не нашла подходящей темы, кто знает ссылку дайте плиз



И вот еще 10 способов снизить цену при покупке недвижимости
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ http://blog.homsters...ng-real-estate/

[simpa****]

наша экономика из пузырящейся стала сдувающейся, возвращаясь к реалиям. цены на квартиры выросли в 25-30 раз начиная с 2001 года. и ничто им не мешает откатиться хотя бы в 5-7 раз в суровейших условиях мирового кризиса , ....есть очень серьезные и глобальные цели, достижение которых в ближайшую пятилетку под сомнением, а значит и кризису этому конца не будет.

Что то вы прямо слишком все усугубили ...
Не сгущайте краски.
Есть конечно спад , но суровейшего ничего не ожидаю)

Сообщение отредактировал simpa****: 08.05.2016, 08:45:56

[anelushka1986]

В выходные с отцом покатались по городу. К родственникам в гости. Сколько новых новостроек у нас по городу строятся, и почти так на каждой улице, и видно стройка идет активно. И кому это все будут продавать то ? Ипотека, которую сейчас якобы выдают, так для галочки , перед нац.банком, а ты попробуй вообще условия пройти . Казком
вообще кредитовать перестал. Даже поговаривают потребительские. В Евразийском банке, выдают кредиты только тем, кто однажды брал или получает зп через их карточку , и то через такие проценты. И о какой речи может быть о повышение цен на недвижимость? У людей сейчас денег нету. А ипотеку прикрыли. Однозначно, повышения цен не будет

[Dallita]

Дно еще впереди, сейчас еще цены высокие. Предложений слишком много, спроса почти нет. Продавцов много покупателей мало, естественно рынок просядет намного еще.

можете еще минусовать если от этого цена вырастет

[karima-karima]

Посвятила эти два выходных просмотру квартир. Что могу сказать, обладая n..ой суммой денег, дороже чем на 15 тыс моего лимита не смотрю, однако продавцы упорно не хотят уступать и копейки- все ждут повышения- сейчас нефть подскочит и вы и однушка в жулдызе не возьмёте, цены вверх идут только мы не повысили, вы что не знаете что Обама доллар специально сдерживает и как только не сможет то сразу доллар рухнет до 150 обратно- это единичные высказывания.одна квартирка уж очень понравилась, стоит на 10 шт больше чем могу- уступают 2 тыс дсша, плюс хозяйка не постеснялась прошипеть мужу- она нищая, у неё наверное всего 50 тыс есть. Неужели человек с такой суммой нищий? Разубедите меня пожалуйста! Абсолютно у всех продавцов куча покупателей, которые хотят купить их квартиру... Но почему то им не продают. Риэлторы уговаривают обе стороны, мне предлагают занять, им уступить,. Про евроремонт и импортную мебель и новую сантехнику молчу. Люди! Уважайте друг друга, ещё один покупатель из конкретного перешёл в стан ожидающих.
Пысы- все продают в долларах.

[B-REAL]

Друзья,

 

Интересно ваше мнение, в связи с чем вопрос к вам.

Какую цену в USD за подобную кв вы сочли бы адекватной сегодняшней реальности ?

ТТХ такие:  общая 83,4 **** 1975 год **** 3 комнаты **** ремонт очень не дешевый, состояние близкое к 5*** Алмалинский район **** 3-4 этаж




 

Сообщение отредактировал B-REAL: 09.05.2016, 00:04:42

[Бошетунмай]

плюс хозяйка не постеснялась прошипеть мужу

оффтоп конечно, но если продает женщина, а "мужчина" стоит в сторонке, лучше с такими не связываться

в таких семьях, вообще как то весь уклад неправильный, и на детей потом все это сказывается, становятся бесхребетными

по ценам, поглядываю изредка, да..стоят на месте, не падают, если и впрямь, как мы предполагаем, все вокруг идет в попу, на слом осознания продавцов нужно полгода время, еще рано  

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 09.05.2016, 01:24:11

[k-star]

Друзья,

Интересно ваше мнение, в связи с чем вопрос к вам.
Какую цену в USD за подобную кв вы сочли бы адекватной сегодняшней реальности ?
ТТХ такие: общая 83,4 **** 1975 год **** 3 комнаты **** ремонт очень не дешевый, состояние близкое к 5*** Алмалинский район **** 3-4 этаж

Алмалинский район большой. Укажите квадрат улиц.
110-140,000$
Имхо

Сообщение отредактировал k-star: 09.05.2016, 02:20:56

[karima-karima]

Друзья,
Интересно ваше мнение, в связи с чем вопрос к вам.
Какую цену в USD за подобную кв вы сочли бы адекватной сегодняшней реальности ?
ТТХ такие: общая 83,4 **** 1975 год **** 3 комнаты **** ремонт очень не дешевый, состояние близкое к 5*** Алмалинский район **** 3-4 этаж

Алмалинский район большой. Укажите квадрат улиц.
110-140,000$
Имхо

Соседи продали без ремонта 1 этаж за 80, на 5 этаже стоит 90 уже год, Совмин 85 с ремонтом, на 4, с техникой и пр
Район сити центра, в объявлении 100 отдают за 90

Сообщение отредактировал karima-karima: 09.05.2016, 07:59:29

[tima7]

 

Друзья,

Интересно ваше мнение, в связи с чем вопрос к вам.
Какую цену в USD за подобную кв вы сочли бы адекватной сегодняшней реальности ?
ТТХ такие: общая 83,4 **** 1975 год **** 3 комнаты **** ремонт очень не дешевый, состояние близкое к 5*** Алмалинский район **** 3-4 этаж

Алмалинский район большой. Укажите квадрат улиц.
110-140,000$
Имхо

 

за 110 - 140 можно не на нижний алмалинский,а на медеусский либо бостандыкский легко рассчитывать.....и не 83 а от 100 квадратов смело бизнес класс.

[roof876aba]

Все эти продавцы, которые сейчас таким образом пытаются лечить потенциальных покупателей за доллар и Обамку, а так же куча бездельников шаманов от недвижимости в крыше не смогут столкнуть покупательский спрос с нулевой отметки. У людей нет доходов, банки отказываются кредитовать, ситуация в экономике плохая. нефть не вырастет выше 50, и для казахстана и ее текущей ситуации экономической цена нефти не имеет значения, если завтра будет 80 я уверяю вас доллар все равно будет стоить выше 300 тенге, так как в россии тоже никто рубль укреплять не собирается, это не выгодно властям. А доллар естестественно переживет всех этих продаванов их детей , внуков и их пещерки, за которые они по прежнему хотят суммы как на теплых берегах в циыилизованных странах. И что то мне подсказывает что никакое лечево не спасет их и не поможет получить желаемые суммы. Эти люди навсегда останутся со своими квартирами, а тем, кому действительно необходимо будет продать , будут продавать за те суммы что сможет предложить на глазах нищающий покупатель

[B-REAL]

 

Друзья,

Интересно ваше мнение, в связи с чем вопрос к вам.
Какую цену в USD за подобную кв вы сочли бы адекватной сегодняшней реальности ?
ТТХ такие: общая 83,4 **** 1975 год **** 3 комнаты **** ремонт очень не дешевый, состояние близкое к 5*** Алмалинский район **** 3-4 этаж

Алмалинский район большой. Укажите квадрат улиц.
110-140,000$
Имхо

 

Казыбек би  / Мирзояна

[B-REAL]

 

 

Друзья,
Интересно ваше мнение, в связи с чем вопрос к вам.
Какую цену в USD за подобную кв вы сочли бы адекватной сегодняшней реальности ?
ТТХ такие: общая 83,4 **** 1975 год **** 3 комнаты **** ремонт очень не дешевый, состояние близкое к 5*** Алмалинский район **** 3-4 этаж

Алмалинский район большой. Укажите квадрат улиц.
110-140,000$
Имхо

Соседи продали без ремонта 1 этаж за 80, на 5 этаже стоит 90 уже год, Совмин 85 с ремонтом, на 4, с техникой и пр
Район сити центра, в объявлении 100 отдают за 90

 

во во ГОД !

[Mur2Nuk]

Казыбек би  / Мирзояна

я бы на вашем месте не продлевал каждый раз объявление, а раз в 2-3 недели создавал новое.

почти 34 тысячи просмотров некоторых покупателей пугают ))) 

[Mur2Nuk]

Покупателям и продавцам советую почитать первые 20 страниц старой темы.

 

http://vse.kz/topic/...himosti-almati/

 

весьма занимательно. Можно сравнить с крыше индексом на то время и сравнить заголовки статей в прессе.

[Komandante Che]

вчера в другой ветке писал

 

Сходил на мультик Ратчер и Кланк...были в торговом центре Силк уэй  на Толеби и Наурызбай батыра,прям в центре города, так вот в кинозале было 6 человек всего....на втором этаже только один бутик работает,из 50-60 общего количества бутиков, на первом этаже порядка 20 бутиков из тех же 60 возможных...торговый центр абсолютно пустой ...Кризис там ощущается в полный рост...В той же Достык плазе порядка 20 процентов площадей пустуют....Читал(на форуме) что в центральной Меге на втором этаже начали пустовать площади...сам не видел конечно...

когда вижу своими глазами что сжимается активность деловая и при том очень заметно то о каком подъеме цен на недвижимость может идти речь...имхо.

[B-REAL]

вчера в другой ветке писал

 

Сходил на мультик Ратчер и Кланк...были в торговом центре Силк уэй  на Толеби и Наурызбай батыра,прям в центре города, так вот в кинозале было 6 человек всего....на втором этаже только один бутик работает,из 50-60 общего количества бутиков, на первом этаже порядка 20 бутиков из тех же 60 возможных...торговый центр абсолютно пустой ...Кризис там ощущается в полный рост...В той же Достык плазе порядка 20 процентов площадей пустуют....Читал(на форуме) что в центральной Меге на втором этаже начали пустовать площади...сам не видел конечно...

когда вижу своими глазами что сжимается активность деловая и при том очень заметно то о каком подъеме цен на недвижимость может идти речь...имхо.

В Атриуме еще веселей

[Default_user]

это похоже на самоклеющуюся пленку.
по теме, видел ЖК напротив рынка Арыстан по Момышулы. квадрат 250000 т.
по мне место лучше чем Акбулаки/Алгабасы.
по качеству строительства не знаю, даже не видел планировку.

 
Он прям на сейсморазломе стоит, уже года 2 как построен и продается, планировки:
http://ak.kz/продажа...сти/жк-арыстан/

можете дать ссылку на карту сейсморазломов? Спасибо

[giper07]

можете дать ссылку на карту сейсморазломов? Спасибо

http://seysmika.ru/l...lmaty/11-1-0-49