Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[R503]

Добрый день.
Прошу оценить обмен. Хотим поменять 2-х комнатную на 3-х комнатную. Район один - Достык - Омарова - Хаджи-Мукана.
Наша двушка - чешский проект - проходной зал, вход в спальню с ванной и из зала. Большой длинный балкон. Чистый и уютный зеленый двор с хорошими соседями. Трешка тоже хороший ремонт, улучшенная, все комнаты изолированы, кухня -9, два балкона, правда поменьше, двор тоже нормальный, но похуже нашего. С парковкой похуже, но это можно решить. У нас 4 этаж из 4, у них 5 из 5. Просят 32,5 тыс. долларов. Нормально это за одну комнату, правда остальные все изолированы и планировка получше.

В первую очередь напишите площади квартир. Затем квартиры угловые или нет? Ваша кирпич я так понимаю, раз чешский проект? Ваша кухня какой площади?

[giper07]

Что думаете насчёт BI Group?
В отличии от Астаны, в Алматы не более 10% рынка занимают. Почему, как думаете?
Вот вроде собираются наращивать деятельность в Алматы. Что думаете по этому поводу?
Кого из конкурентов им придётся двигать в первую очередь?
Нужны ли они в Алматы? Или в городе хватает приличных застройщиков?

 

10% это они конечно загнули, у них 2 объекта было (Асыл Тау и Сезам), Коктобе Сити вроде строить они начинали, но сейчас вышли из него. Максимум 5% они занимают.

Собрались 2 больших комплекса строить по демократичным ценам (280-330 000 тг кв м), двигать будут прежде всего мелкие конторы (типа СейАз с ЖК Комфорт), уповая на имя "мы же застройщик №1 в Астане".

Сообщение отредактировал giper07: 23.04.2016, 18:41:42

[Komandante Che]

 

Любопытной выглядит также статистика по наиболее крупным депозитам. Валютные депозиты, превышающие аналог 15 млн тенге, составили на 1 января этого года 3,83 трлн тенге или 72,9% от всех срочных валютных депозитов. В банках открыто 37 930 таких счетов. В четвертом квартале прошлого года крупные валютные депозиты выросли несколько быстрее, чем срочные валютные депозиты в целом, на 22,2% против 19,7%. Кроме того, в статистике отдельной строкой приводится размер срочных депозитов руководящих работников и акционеров, владеющих более чем 5% акций банков, и их близких родственников. В банковской системе  2 142 таких счета на аналог 517,8 млрд тенге.

http://www.kursiv.kz...valutnyj-nabeg/

значит только чуть менее 40 000 человек имеют от 45 штук баксов на депозитах и могут без кредитов купить что либо на рынке недвиги...

[Tercel]

 

Добрый день.
Прошу оценить обмен. Хотим поменять 2-х комнатную на 3-х комнатную. Район один - Достык - Омарова - Хаджи-Мукана.
Наша двушка - чешский проект - проходной зал, вход в спальню с ванной и из зала. Большой длинный балкон. Чистый и уютный зеленый двор с хорошими соседями. Трешка тоже хороший ремонт, улучшенная, все комнаты изолированы, кухня -9, два балкона, правда поменьше, двор тоже нормальный, но похуже нашего. С парковкой похуже, но это можно решить. У нас 4 этаж из 4, у них 5 из 5. Просят 32,5 тыс. долларов. Нормально это за одну комнату, правда остальные все изолированы и планировка получше.

В первую очередь напишите площади квартир. Затем квартиры угловые или нет? Ваша кирпич я так понимаю, раз чешский проект? Ваша кухня какой площади?

 

Обе кирпич, наша - угловая, хотя особых неудобств не испытываем, наоборот считаю преимуществом. Летом и зимой в угловой комнате прохладнее, что мне лично нравится. Трешка - не угловая. Наша кухня - 7,5, у трешки - 9. Еще в трешке есть два кондиционера, у нас нет.

[giper07]

Трешка - не угловая. Наша кухня - 7,5, у трешки - 9. Еще в трешке есть два кондиционера, у нас нет.

 

В Крыше за 80 000$ 3-ка есть на 5(5), может она и есть, ваша тогда выходит 47500$. Сильно много доплаты просят, 22-25 000$ куда бы еще не шло.

[Tercel]

скорее всего она и есть, не хотят ниже спускаться. Это единственный вариант на обмен, остальные нужно покупать, а свою продавать, а сейчас тяжко продать квартиру. Спасибо, будем дальше думать.

[minutka]

 
Любопытной выглядит также статистика по наиболее крупным депозитам. Валютные депозиты, превышающие аналог 15 млн тенге, составили на 1 января этого года 3,83 трлн тенге или 72,9% от всех срочных валютных депозитов. В банках открыто 37 930 таких счетов. В четвертом квартале прошлого года крупные валютные депозиты выросли несколько быстрее, чем срочные валютные депозиты в целом, на 22,2% против 19,7%. Кроме того, в статистике отдельной строкой приводится размер срочных депозитов руководящих работников и акционеров, владеющих более чем 5% акций банков, и их близких родственников. В банковской системе  2 142 таких счета на аналог 517,8 млрд тенге.

http://www.kursiv.kz...valutnyj-nabeg/
значит только чуть менее 40 000 человек имеют от 45 штук баксов на депозитах и могут без кредитов купить что либо на рынке недвиги...

Задачка на сообразительность. Есть 40000 крупных депозитов и 5000 квартир на продажу. 1000 обладателей депозитов купили тысячу квартир. Вопрос: сколько осталось квартир на продажу и сколько осталось крупных депозитов?

[Komandante Che]

наверное новых квартир в новостройках уже порядка нескольких тысяч квартир в уже построенных муравейниках и еще больше если учитывать те которые сейчас достраиваются(они не учитываются в 5000 квартир от хозяев), да и потом 2142 владельца депозитов это владельцы банков и так далее..Думаю им старые квартиры ни к чему. Потом из 37930 крупных держателей депозитов много компаний ....да и потом часть этих депозитов держат в других городах и они не всегда ищут квартиры в Алматы,все больше вкладываются в Астану...Да и остальные держатели депозитов не всегда готовы покупать на падающем рынке, да и не всем нужна эта вторая или третья квартира.Потом часть этих депозитов это средства уезжающих из рк навсегда, которые продали свою квартиру и теперь просто держат средства на счете пока не купят квартиру за рубежом или не переведут деньги.Тем более цифры на 1 января на самый пик оттока уезжающих, с тех пор часть людей уже потратили свои накопления на покупки квартир и машин,так как по показателям весной был всплеск продаж,так что сейчас количество депозитов сейчас наверное поменьше.Да и потом 5000 квартир от хозяев но еще ведь есть залоговые квартиры от банков от одного не самого крупного Форте банка порядка 160 квартир...а таких залогодержателей минимум 37 банков...да и потом еще надо учитывать дома на продажу, ведь обеспеченным людям интересны становятся дома и участки для застройки собственного дома.Все имхо.

Пы.сы. цифру привел только для того чтобы понимали порядок обеспеченных людей в кз.

Сообщение отредактировал Komandante Che: 24.04.2016, 10:52:37

[TIMA.]

http://krisha.kz/prodazha/doma/ - цена считаю завышена прилично

ваше мнение - какая реальная цена? блин по пригороду вообще тяжко ориентироваться...

на обмен равноценный предложить норм - 2 ком ниже рыскулова улучш 70кв (знакомые ищут)

[moudog]

 

значит только чуть менее 40 000 человек имеют от 45 штук баксов на депозитах и могут без кредитов купить что либо на рынке недвиги...

 

Вообще-то, люди могут не по одному депозиту иметь, в разных банках, в разных валютах. Не безопасно, знаете, в одном банке все денежки держать. А есть и такие, кто банкам не доверяет.... Другой вопрос, всем ли им так нужна недвижимость в РК?

Сообщение отредактировал moudog: 25.04.2016, 00:50:51

[Komandante Che]

 

 

значит только чуть менее 40 000 человек имеют от 45 штук баксов на депозитах и могут без кредитов купить что либо на рынке недвиги...

 

Вообще-то, люди могут не по одному депозиту иметь, в разных банках, в разных валютах. Не безопасно, знаете, в одном банке все денежки держать. А есть и такие, кто банкам не доверяет.... Другой вопрос, всем ли им так нужна недвижимость в РК?

 

если учитывать что так то получается 40 000 человек это максимальная цифра...а в реальности количество людей может быть ощутимо меньше... и таким держателям депозитов,точно не нужна старая панелька в Алматы...у них другие интересы в инвестировании...Деньги должны приносить деньги а рентная выгода от сдачи квартир в аренду их вряд ли заинтересует...много работы и выгода крайне небольшая...проще инвестировать во что то другое или просто держать на депозите дальше...Старый жилфонд больше интересует тоненькую прослойку среднего класса...как средство сбережения  капиталов.Имхо.

[Crussa]

Подскажите: нужна двушка ближе к центру (алмал, бостан, медеус.), не дороже 14 млн. Есть ли смысл ограничивать поиск по году постройки (не старше 75 г.) или на практике разница не существенная(при адекватном состоянии квартир)?

Сообщение отредактировал Crussa: 25.04.2016, 14:30:42

[R503]

Подскажите: нужна двушка ближе к центру (алмал, бостан, медеус.), не дороже 14 млн. Есть ли смысл ограничивать поиск по году постройки (не старше 75 г.) или на практике разница не существенная(при адекватном состоянии квартир)?

Я бы не стал ограничивать по возрасту.

Притом что если искать 2-ку ближе к центру (если это не улучшенная) - то как раз и придется скорее всего рассматривать в старом кирпиче 60-х годов. На Дзержаке, Масанчи, в Коктемах и пр.

Понятно, что старее (40-х или 50-х) лучше уже не рассматривать - так как у них перекрытия деревянные. Но в тоже время если будет недорогой вариант в таком доме на Мира Калинина может и стоит рискнуть, но я думаю все же там бюджет будет другой.

Если вы ставите фильтр по году в крыше - то отсекаете значительное количество объявлений, где маклер просто не удосужился указать год или просто указал не тот который есть на самом деле)).

А с чем связана ваша цифра не старше 75-го?

Сообщение отредактировал R503: 25.04.2016, 15:47:10

[Milamina]

 

Подскажите: нужна двушка ближе к центру (алмал, бостан, медеус.), не дороже 14 млн. Есть ли смысл ограничивать поиск по году постройки (не старше 75 г.) или на практике разница не существенная(при адекватном состоянии квартир)?

Я бы не стал ограничивать по возрасту.

Притом что если искать 2-ку ближе к центру (если это не улучшенная) - то как раз и придется скорее всего рассматривать в старом кирпиче 60-х годов. На Дзержаке, Масанчи, в Коктемах и пр.

Понятно, что старее (40-х или 50-х) лучше уже не рассматривать - так как у них перекрытия деревянные. Но в тоже время если будет недорогой вариант в таком доме на Мира Калинина может и стоит рискнуть, но я думаю все же там бюджет будет другой.

Если вы ставите фильтр по году в крыше - то отсекаете значительное количество объявлений, где маклер просто не удосужился указать год или просто указал не тот который есть на самом деле)).

А с чем связана ваша цифра не старше 75-го?

 

Я тоже так смотрю не старше 75-го.По причине того что более или менее сейсмостойкие начали делать в тех годах.

[Crussa]

А с чем связана ваша цифра не старше 75-го?

конкретики нет: есть лишь личные соображения о возрасте коммуникаций/перекрытий строения и отказ банков в рассмотрении квартир старше 75 г.п. Последнее, конечно, мотивировано ликвидностью, но качество объекта частично влияет на ликвидность.

Поэтому и задал такой вопрос - где-то должна быть золотая середина.

[serik114]

Подскажите: нужна двушка ближе к центру (алмал, бостан, медеус.), не дороже 14 млн. Есть ли смысл ограничивать поиск по году постройки (не старше 75 г.) или на практике разница не существенная(при адекватном состоянии квартир)?

Некоторые старые дома (60-х) сохранились гораздо лучше тех, что были построены позже, засчет, к примеру, периодичных капитальных ремонтов, а также соседей, которые следят за своими коммуникациями. Сам жил в доме 64 г.п. 3 с половиной года, вообще никаких проблем с домом, коммуникациями не было.

Так что надо смотреть индивидуально.

[R503]

 

Я тоже так смотрю не старше 75-го.По причине того что более или менее сейсмостойкие начали делать в тех годах.

 

 

Про сейсмостойкость согласен, не помню точно, но с какого года 70-х требования к проектам ужесточили. Была кстати тема про это в ветке.

Но с учетом того как у нас сносят перегородки и пробивают проемы из кухни в зал - то это все уже относительно мое имхо.

[heiven]

Добрый день.

Прошу оценить обмен. Хотим поменять 2-х комнатную на 3-х комнатную. Район один - Достык - Омарова - Хаджи-Мукана.

Наша двушка - чешский проект - проходной зал, вход  в спальню с ванной и из зала. Большой длинный балкон. Чистый и уютный зеленый двор с хорошими соседями. Трешка тоже хороший ремонт, улучшенная, все комнаты изолированы, кухня -9, два балкона, правда поменьше, двор тоже нормальный, но похуже нашего. С парковкой похуже, но это можно решить. У нас 4 этаж из 4, у них 5 из 5. Просят 32,5 тыс. долларов. Нормально это за одну комнату, правда остальные все изолированы и планировка получше.

 

Это абсолютно неадекватная доплата за 1 комнату. Максимум 15-20 тысяч должна быть доплата сейчас. Скоро они всю свою квартиру будут рады до смерти за 40-45 тысяч отдать.

[roof876aba]

Это абсолютно неадекватная доплата за 1 комнату. Максимум 15-20 тысяч должна быть доплата сейчас. Скоро они всю свою квартиру будут рады до смерти за 40-45 тысяч отдать.

 

Неужели еще есть люди, которые сейчас рассматривают покупку квартир, когда перспективы рынка скажем так критические? Умеют ли они считать деньги и много ли у них лишних денег?

Сообщение отредактировал Бабканадвоесказала: 26.04.2016, 12:38:31

[Zhancheza]

Это абсолютно неадекватная доплата за 1 комнату. Максимум 15-20 тысяч должна быть доплата сейчас. Скоро они всю свою квартиру будут рады до смерти за 40-45 тысяч отдать.

 
Неужели еще есть люди, которые сейчас рассматривают покупку квартир, когда перспективы рынка скажем так критические? Умеют ли они считать деньги и много ли у них лишних денег?

Кончно рассматриваем. Жизнь ведь не стоит на месте, дети вырастают, женятся, внуки появляются. Жить надо здесь и сейчас, а не ждать некоего туманного будущего, которого у некоторых может и не быть. И большинство на этой ветке не рассматривают покупку квартир как вложение денег, а покупают просто для того, чтобы жить.