Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ната Ли]

 

Уже столько раз мусолили тему про то, какие дома самые безопасные. А всё одно да потому.

Уже и японского специалиста цитировали (ТУТ), и Плеханова (здесь), и уже просто так рассуждали и знакомились (ЭТО).

Но всё как-то на собственных страхах и понятиях мнения выдают.

 

Ерунду не говорите, если нормально тряхнет (не дай Бог), никакие цитаты не помогут.

Японца себе прогнозы построить не могут, а тут...

[Ната Ли]

 

Уже столько раз мусолили тему про то, какие дома самые безопасные. А всё одно да потому.

Уже и японского специалиста цитировали (ТУТ), и Плеханова (здесь), и уже просто так рассуждали и знакомились (ЭТО).

Но всё как-то на собственных страхах и понятиях мнения выдают.

 

Ерунду не говорите, если нормально тряхнет (не дай Бог), никакие цитаты не помогут.

Японцы себе не могут спрогнозировать, а тут...

[anelushka1986]

и еще интересно, почему так мало объявлений напрямую от хозяев?
Люди напрямую не хотят тратить время?

когда выставляешь квартиру на продажу, риэлторы так задолбают со звонками, и настойчивостью, что они своего и добиваются, а некоторые, не хотят отвечать на звонки, это ведь тоже нервы и трата времени

[roof876aba]

3. Риелторы сообщают, что покупателей с бюджетом в 33.000 множество. Потому выезжать горящие варианты смотреть советуют с задатком в 1500

 

Бредятина. Никаких покупателей нет.  Все ждут 300 за квадрат и однушки не по 33, а по 15-20. И на этот раз дождутся, нет сомнений. 

[Ruslan M]

Бредятина. Никаких покупателей нет.

А кто же эти люди, которые пишут в факто-сделках, которым договора купли-продажи оформляют, да ещё которые в придачу комиссию риэлторам платят?

Миф?

 

З.Ы. Да кстати, если у кого есть однушка за 29,0 тыс.долл. обычка, не первый этажи не угловая  выше Маречека, то можете сбросить предложение в личку. Есть клиент.

[Мартинка]

А кто сколько платил по факту риелторам, есть данные?

[Мартинка]

З.Ы. Да кстати, если у кого есть однушка за 29,0 тыс.долл. обычка, не первый этажи не угловая  выше Маречека, то можете сбросить предложение в личку. Есть клиент.

Руслан, как риелтор, скажите ваше мнение - это нормальная цена за обычную однушку, неулучшенную? Это 10 млн, тогда как по старому курсу это 55 тысяч долларов?

Или считаете, что цены ниже не упадут?

[Арчин]

Я платил 1%, когда покупал квартиру 4 года назад. Это 1 300$

Сообщение отредактировал Арчин: 25.02.2016, 12:26:21

[Ruslan M]

это нормальная цена за обычную однушку, неулучшенную?

Это та цена, которую готов дать мой клиент. Если будет дешевле, то ещё лучше.

Нормальных вариантов за 20-25 нет: это либо общежития, либо угловые, все убитые.

 

Также есть клиент на трешку не первый не последний, не угловая, с хорошим состоянием обычка 56-62 м2 от 1970 г.п. квадрат улиц Ауэзова-Маметовой-Пушкниа-Абая. Бюджет до 50,0 тыс. наличные. Это реальные люди. У них есть потребность в приобретении жилья.

 

Также есть клиента на четырехкомнатную район где НурМур приобрел (возле 120-й школы курмангазы-Джержинжинского). Бюджет 100-140. Если в пятиэтажках, то только средний 2 и 3 й этаж.

Все предложения в ЛС, пожалуйста.

 

Ещё раз повторю: это всё реальные люди без "геополитики и космических кораблях" в голове.

[na_nazarenko]

возвращаясь к разговору о реальных сделках:

родители долго не решались - ехать-не ехать с нами в россию,

говорили - ну, свою-то квартиру мы всегда влет продадим.

год назад выставили на недельку по цене 170 000, передумали, сняли с продажи.

в конце января мы донесли мысль о том, что время переезда пришло.

выставили за  100 000, продали за 3 недели.

за 90 000. трешка в кирпиче, 70 квадратов + балконы 11, в общую не включены, даже с коэффициентами.

расположение - по жамбыла между чайковского и дзержинского, первый этаж (3 балкона, высокий цоколь) в пятиэтажке.

конечно, родители мучились, ведь в далеком и богатом 2007 им настойчиво предлагали продать за 400 000.

у каждого почти есть подобная история. но продали сейчас.

сделала им перерасчет в тенге

170 000 * 180 = 30 600 000

90 000 * 350 = 31 500 000

смирились)

[hatra]

возвращаясь к разговору о реальных сделках:

родители долго не решались - ехать-не ехать с нами в россию,

говорили - ну, свою-то квартиру мы всегда влет продадим.

год назад выставили на недельку по цене 170 000, передумали, сняли с продажи.

в конце января мы донесли мысль о том, что время переезда пришло.

выставили за  100 000, продали за 3 недели.

за 90 000. трешка в кирпиче, 70 квадратов + балконы 11, в общую не включены, даже с коэффициентами.

расположение - по жамбыла между чайковского и дзержинского, первый этаж (3 балкона, высокий цоколь) в пятиэтажке.

конечно, родители мучились, ведь в далеком и богатом 2007 им настойчиво предлагали продать за 400 000.

у каждого почти есть подобная история. но продали сейчас.

сделала им перерасчет в тенге

170 000 * 180 = 30 600 000

90 000 * 350 = 31 500 000

смирились)

Хорошо что надоумили не ждать больше.Еще годик бы подождали и продали бы за 40тыс долларов.

[elevit]

Все тут говорят о падение цен довольно долго, но проанализировав сегодня крышу и посмотрев такие же квартиры, как моя которую продала, остаюсь довольна собой не прогодала продала за 72000дол по курсу 278 = 20016000 тенге получила через неделю дол вырос 72000*350 =   25200000. И сейчас в объявлениях разброс цен на такие квартиры от 20000000 до 30000000 вот ссылка на 20мил http://krisha.kz/a/show/18773105 и на 30 мил http://krisha.kz/a/show/17047575. Почему вернулась в тему, был сегодня звонок, смотрели в августе прошлого года, созрели, хотели купить, но увы квартира была продана в октябре. Очень пожалели потому что ничего хорошего так и не нашли на свои 75000 дол  и цены упали только на неликвид либо у того кто срочно уезжает.  

[One]

Я помню в 90-е, как мама нам варила суп из одуванчиков, и крапивы. Кстати в 90-е года, люди держались за счет собственного хозяйства, да и экология была намного лучше, как сейчас например не болели, воздух был чище, у нас был свой огород, все росло, целыми днями висели на деревьях и кушали яблоки, сливы, и прочее. а сейчас что? Вот честно , кто сейчас сажает теперь ? Да и земля уже не такая здоровая как раньше

Да сейчас всё также в принципе. Растёт клубника, малина, помидоры, огурцы, болгарский перец, баклажаны, тыквы, кабачки, груши. Чтобы самим быть здоровыми - надо двигаться больше. Даже не знаю, каким бы я сейчас был, если бы 5 лет назад не сел на велосипед...

[elevit]

Так что а когда на хорошие квартиры цены упадут, товарищи эксперты? Я хочу тож чтоб упали с зимы жду падение, а оно все никак, а все неликвид. Плиз, Вангу в студию     

[heiven]

С 80 на 90е накопления были у всех и немалые суммы,потом 90е пришел кризис и деньги обесценились, люди остались без своих накоплений. И ничего, кто работу потерял ездили челноками в Польшу и Китай за шмотками. Кто-то стал на базарах торговать, бабушки семечки,жвачки штучные сигареты продавали, начали появляться всякие увеселительные заведения, начали появляться частные таксисты. Плохо было только тем кто всю жизнь на производстве проработал и был не приспособлен к рыночным отношениям.Производственникам зарплату годами не платили. Хуже кризиса 90х уже не будет.

В 90е годы хорошо помню, что было очень много возможностей. Огромное количество советской собственности было по-сути бесхозной. Кто пошустрее хапали здания, менее шустрые тащили по мелочи. Земля была считай бесплатная. Чтобы заняться коммерцией достаточно было иметь 100 баксов, чтобы закупить товар и разложиться где-нибудь на улице. И на продукты тебе точно хватало.

Сейчас собственность вся поделена, вплоть до гвоздика, до самых высоких вершин и заброшенных пустынь ничего бесхозного не осталось. Чтобы заняться коммерцией нужны большие деньги, да и конкуренция дикая со стороны крупных ритейлеров. Не факт, что вложив даже 100 штук баксов ты вообще будешь иметь хоть 100 тенге прибыли.

По-сути сейчас всех спасает работа. Если начнутся массовые сокращения и закрытия компаний, кризис 90х покажется цветочками

[roof876aba]

Очень пожалели потому что ничего хорошего так и не нашли на свои 75000 дол  и цены упали только на неликвид либо у того кто срочно уезжает. 

 

Все правильно. они только и продают. Ничего удивительного - рынок мертв. Но  это явление временное. Жизнь не остановить. А вот денег в стране больше не будет. Будет только меньше. Почему то   продавцы в свое время  очень быстро привыкали к тому что их зачуханные халупы в степи в стране третьего мира  за каких то пару тройку лет догнали по ценам восточно европейские страны. Привыкали очень быстро к скачку цен на недвижимость в 25 раз за неполные 10 лет. А теперь вот отвыкать тяжело от того что они могут снизиться всего то в какие то 5-6 раз от пиковых значений. Но рынок недвижимости уже ничего не спасет от похмелья легких денег и космических цен. 

Сообщение отредактировал Бабканадвоесказала: 25.02.2016, 17:34:33

[anelushka1986]

Ну вот , как я и говорила, что Жк Базис начинает строить недорогие жк. Базис обьявили о начале продаж. Жк алмалы, цены неплохие. 1 ком. 38 кв.М -8.5 млн , 2 ком. 58кв.м- 12.5 млн. Отделка чистовую , и плюс есть рассрочка . Правда район далековато от центра города. Рыскулова - момышулы, но зато инфраструктура развитая, рядом магнум, напротив ледовая арена. И внутри жк будет построен детский садик, в плане также строительство большой мечети

[giper07]

1. часто вижу объявления с одним фото, причем это может быть фото только ванной (не самое удачное) или только коридора.. По ощущениям это заманухи от риелторов. Только каких клиентов они ловят на такие фото?

 

ловят тех, кто в условиях поиска ставит галочку в графе "фото"

 

2. показ квартир бесплатный, но их услуги - 1000 долларов. На вопрос отчего такая стоимость - мы работаем на агенство и потому не все в карман.. Но как-то за продажу 350 000, даже если половину отдаст - это тоже неслабо. Считаю, даже немыслимо дорого

 

Недавно одна риэлторша на улице громко по телефону разговаривала - "Алло, Асель, у меня клиент есть на твою двушку, ну которая за 53 отдают, он с налом, ему срочно надо, я ему твой телефон дам, только ты смотри мне потом 300$ отстегнешь, не забудь"

Вот так тому надо, тому отстегни, агентству за крышу и выходит 1000$

Сообщение отредактировал giper07: 25.02.2016, 23:44:44

[Мартинка]

и плюс есть рассрочка

 Причем 50% платишь сразу, остальные до конца года.

Есть однокомнатные и меньшей площади - 34 кв. А двушки по 13,4

[F.rost]

А двушки по 13,4

 

Это в чистовой, в черновой 12 млн. Учитывая отзывы по Мирному, за эти деньги лучше брать в черновой, и делать ремонт, как душе (кошельку) угодно.

 

Сдача первой очереди декабрь 16 года, напротив нового ледового дворца, со сдачей им я думаю особо затянуть не дадут, что бы гостям универсиады вид не портить.

 

В принципе интересное предложение, не понял кто человеку минуса влепил, но догадываюсь )))  (поправил, влепил плюс)

Сообщение отредактировал F.rost: 26.02.2016, 10:06:11