Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

пройдет время

Вы бы уж как-то определеннее прогнозы то делали. А то как всегда в своем стиле: рано или поздно)))

А потом опять: Я же говорил!!!

 

Ну хоть теперь можете болеть за команду ФИЗТЕХ в КВН. Ведь они свои родные теперь)))

 

З.Ы. Кстати, аналитики по рынку недвиги в Москве и Подмосковье также прогнозируют дальнейшее снижение цен на 10-15% в год ещё как минимум в течении 2-х лет.

Вам бы теперь уже на российские форумы силы направить против крушенцев)))

[roof876aba]

Вы бы уж как-то определеннее прогнозы то делали. А то как всегда в своем стиле: рано или поздно))) А потом опять: Я же говорил!!!

 

 

 

Я уже десять раз давал свой совершенно определнный и по цене и по срокам прогноз. но проверить прав я или нет можно будет через полтора года.  Вспомните,  в прошлом году в это же время я написал что через год хата, проданная мной за 40 будет стоить 30. Вы, Руслан, тогда тоже снисходительно посмеивались в мой адрес, дескать вот эксперт тут взялся. На роль эксперта или аналитика не претендовал и не претендую. Озвучиваю свое видение ситуации. И вот Вам мой прогноз на следующий год. К лету след года опять же возьмем ту самую квартиру на ауэзова абая как пример - она будет стоить 25-27 тысяч.  а к лету 18 года и все 20. дальше я не знаю что будет. Возможно сразу начнется рост и коррекция, сработает отложенный спрос, или будем топтаться на этих уровнях какое то время. Никто не знает что будет через два года с экономикой и деньгами. Но то что тренд будет постоянно вниз эти два года у меня сомнений нет.. Теперь Вы не скажете что Бабка опять воды налила без определенности Почирикаем о судьбах недвижки через годик.

[simpa****]

Бабканадвоесказала

А можно вопрос? На чем основывается ваше мнение , что 2года впереди нас ждёт понижательный тренд?
напишите более подробно.
Может ли возобновиться ипотечное кредитование?
Тогда мне непонятно на что надеятся стройкомпании, темпы строительства ещё приличные .

[simpa****]

Я бы ещё хотела услышать прогнозы MurNuk на два года .

[Milamina]

Я бы ещё хотела услышать прогнозы MurNuk на два года .

 

Плюсуюсь.Интересно читать ваше мнение очень.Сразу видно что в этом разбираетесь.Интересно слушать как MurNuk так и Бабка надвое.

[Milamina]

У знакомых была покупка квартиры и у одних была продажа квартиры.Тоесть кто хочет и торопится продаст или купит.Но те кто купил просили скидку и им уступили там люди уезжали.А те кто продал им тоже поджимало и они конечно продали намного намного дешевле чем хотелось бы.Это было пару месяцев назад.Это в первую очередь тот же рынок.Люди договариваются и если оба довольны то сделка происходит.Но кому не поджимает время они откладывают, эти операции и все.Главное быть адекватным.Вот я понимаю что мне надо купить квартиру.И даже если я этого не сделаю сейчас, а сделаю позже и пусть цены сильно не упадут ,но вариантов больше будет ,а  вверх цены не пойдут точно.Я ничего не теряю сейчас абсолютно.

Сообщение отредактировал Milamina: 03.06.2016, 13:46:54

[Milamina]

Продавцы же имеют риски.Потому что вверх цены точно не пойдут, но могут пойти вниз и тогда они еще больше и больше будут уступать.И не говорите сказки про 1000 долларов.Те кому нужно покупать квартиру в основном молодежь.А у них явно доходы меньше стали у большинства.По сути без ипотеки очень трудно купить квартиру.Большинство людей просто не могут купить без ипотеки.Не надо говорить сказки.От этих сказок ни зарплаты ни доходы ни цены на квартиры в верх не пойдут.

Сообщение отредактировал Milamina: 03.06.2016, 13:49:56

[Russinov]

Мне кажется, что на этом форуме почти каждый высказал свой прогноз)) И самое интересное, что многие оказались правы или угадали.

Кто-то аргументировал статистикой, кто-то личным чутьём и опытом, а кто-то пальцем в небо. Но как говориться, любые методы хороши - лишь бы работали.

 

Склоняюсь к тому, что проблема в методике - у некоторых прогнозы очень размыты. А это позволяет ссылаться на третьи причины и притягивать свой прогноз к реальностям или к какой-либо конкретной ситуации. 

Да и давно было понятно, что цены будут падать. Важно лишь угадать, на что будут падать цены, как быстро и где дно...))

Опять-таки, когда говорят про стоимость в 500 USD. Что это значит? Прогнозист считает, что это 4-х комнатная квартира в новостройке или 1-но комнатная в доме 50-х годов на окрайне города с видом на Алматы-1? А может "любимый всеми" Индекс Крыши?

 

Предлагаю договориться об эталоне. Пусть это будет, например: "1-ая комнатная квартира, первичное жильё, до 50 кв.м. в бостандыкском районе и стоимость в тенге:)". А чтобы камнями не закидали, кому интересно и для вторички: "1-ая комнатная квартира, вторичное жильё, 30 кв.м. в бостандыкском районе и стоимость в тенге:)"

 

И почему бы не посмотреть на ситуацию по-другому. Может рассмотреть вопрос о росте стоимости жилья? Есть ли идеи, когда он может быть?

Сообщение отредактировал Russinov: 03.06.2016, 14:21:13

[Russinov]

 

 

Очень бы хотелось услышать мнение Mur 2 Nuk и его видение нынешней ситуации на рынке недвижимости в алматы

 

Да, прошареный был эксперт. жалко перестал писать. Купил с полгода назад хату и наверное уже устал считать тысячи и тысячи долларов убытков. Хотя, если у людей есть деньги и они готовы их выкидывать, то почему нет? 

 

 

а вы зачем мои деньги считаете? Прочитали про мои операционные убытки в соседнем форуме? Дык убытки и отсутствие дохода и прибыли - вещи абсолютно разные. Вам то прошаренному финансовому эксперту это не знать. 

 

Можете дать анализ и прогноз как будут дальше развиваться события? Например как здесь http://vse.kz/topic/...nie/?p=33651051

 

предупреждал, что падение остановится. Сбыло? Вроде.

говорил что будет боковой тренд с мелкими отскоками? Ну наблюдаем уже который месяц.

прогнозировал что курс к лету будет 340-350 а то и ниже? Дак вот наблюдаем, хотя в феврале месяце, когда нефть была 33-34$, все ждали курс к 400 и выше.

 

Об убытках.

Покупая квартиру - человек больше не беспокоится о "возможном проигрыше". Принимая решение о покупке, каждый для себя ставит определённые цели, задачи и определяет приоритеты.

Сейчас Нурлан (он же Mur2Nuk) делает ремонт... А ремонт - это процесс творческий и крайне интересный. Поэтому, я уверен, что времени на "подсчёт убытков" просто нет  . К тому же, насколько я помню, параметры квартиры Нурлан озвучивал за несколько месяцев до покупки и его поиски были связаны строго с определённым типом жилья (кирпич, совмин, 5-ый этаж...)

Что получаем в итоге: в скором времени Нурлан заедет в выбранную им квартиру с полным ремонтом под свои "хотелки" и будет жить в комфорте и уюте...

Ради интереса, попробовал найти похожую квартиру... за тот бюджет вариантов не сильно и много, точнее единицы. И не факт, что после просмотра можно будет остановиться на конкретной квартире.

А теперь вопрос, действительно ли стоило ждать 5 месяцев и искать другие варианты? Тем более сейчас все призывают ждать ещё.... готовы ждать ещё 6-12-24?

 

P.S. Мой личный пример даже нагляднее, я купил квартиру "на пике". Сейчас мог бы купить 2 . И да, я не смогу продать её за те же деньги.

Я пытался считать, анализировать... считать что мог бы что-то сделать. Но нет - купил, живу и радуюсь. Могу точно сказать, что жить стал лучше

 

Поэтому, если есть квартира мечты и выделенный на неё бюджет - надо брать. 

[Ruslan M]

а к лету 18 года и все 20

Запомнили, зафиксировали)))

Единственное, что курс доллара не определен. А если курс 800 тенге за доллар??? А при этом зарплата 130,0 тыс. тенг как была так и осталась. Опять жилье "подешевело"???)))

 

З.Ы. Продал на этой неделе квартиру по неприличной цене, возможно по мнению некоторых, квартиру. Но продал. В итоге и продавец очень-очень доволен, и покупатель. Хотя покупатель перед этим говорил, что ничего не продается и не покупается давно, что таких цен нет и т.д. Но купил))) Завтра будет по 20,0 тысяч, и я буду продавать по 20, будет по 10 - значит по 10. Но не жужу каждому об этом в уши, как кстати делают некоторые "колллеги" или продавцы с отложенным спросом, так как ничего кроме эфемерных  впечатлений и своего ИМХО предоставить не могу. Для меня это несерьезно. Поэтому и "снисходительный")))

Да, и так ни одной ссылки на алогичную квартиру за 30,0 тысяч не увидел, а уж тем более факто-сделки. Только какие-то тастаки и зеленые базары либо в убитом состоянии, либо не пойми что. Так-что и прогноз этот не сбылся во всяком случае пока. А уже кто-то определил это как факт состоявшийся)))

Одно радует, что Вы уже в Долгопрудном на "дне", как сами думаете. Хоть это хорошо)))

[Soulmate]

ДД, уважаемые форумчане!

Хочу продать квартиру, но ситуация на рынке недвижимости шаткая.... Не знаю какую цену ставить.

2-ка (бывшая трешка), в кирпиче, Гоголя-Абылай хана (Юбилейный, не горевшая сторона), примерно 60 квадратов. С мебелью, если нужна. Ремонт.

Хотелось бы за 1575$ за квадрат (33 500 000 млн тенге), это реально?

Сообщение отредактировал Soulmate: 03.06.2016, 18:51:40

[BoBo 555]

Добрый вечер!
Нужен совет, как думаете на сколько можно скинуть по цене вот эту квартиру?
Т.е. её реальная цена здесь и сейчас, а не когда то там в будущем? Может кто покупал/продавал недавно?

[Carietta White]

Добрый вечер!
Нужен совет, как думаете на сколько можно скинуть по цене вот эту квартиру?
Т.е. её реальная цена здесь и сейчас, а не когда то там в будущем? Может кто покупал/продавал недавно?

Ссылка на квартиру?

[Komandante Che]

 

Да, и так ни одной ссылки на алогичную квартиру за 30,0 тысяч не увидел, а уж тем более факто-сделки. Только какие-то тастаки и зеленые базары либо в убитом состоянии, либо не пойми что. Так-что и прогноз этот не сбылся во всяком случае пока. А уже кто-то определил это как факт состоявшийся)))

Сразу же после Вашего поста ....постил выше ссылку кирпичной однушки и не в Тастаке и не на Зеленом базаре ...за 30 штук баксов в доме конца 60-х годов...Ну раз не замечаете ...повторю еще раз...http://krisha.kz/a/show/21001495 Так что для меня слова Бабки кажутся очень реальными...и прогноз состоявшимся...кроме несовпадения в материале дома...кирпич а не панелька....Тем более новостройки меня не впечатляют....практически все из пеноблока и которые через несколько лет приходят в негодность...пример дома по госпрограмме в Алгабасе весьма показателен....показывает и качество строительства и отсутствие гос надзора как такового...все Имхо.

[giper07]

ДД, уважаемые форумчане!

Хочу продать квартиру, но ситуация на рынке недвижимости шаткая.... Не знаю какую цену ставить.

2-ка (бывшая трешка), в кирпиче, Гоголя-Абылай хана (Юбилейный, не горевшая сторона), примерно 60 квадратов. С мебелью, если нужна. Ремонт.

Хотелось бы за 1575$ за квадрат (33 500 000 млн тенге), это реально?

 

В горевшем доме или напротив в 4-х этажке?

Сообщение отредактировал giper07: 03.06.2016, 20:58:37

[Komandante Che]

ДД, уважаемые форумчане!

Хочу продать квартиру, но ситуация на рынке недвижимости шаткая.... Не знаю какую цену ставить.

2-ка (бывшая трешка), в кирпиче, Гоголя-Абылай хана (Юбилейный, не горевшая сторона), примерно 60 квадратов. С мебелью, если нужна. Ремонт.

Хотелось бы за 1575$ за квадрат (33 500 000 млн тенге), это реально?

думаю что практически невозможно продать за эту цену....тем более после пожара...воздействие высокой температуры на конструкции здания нельзя просчитать...

[Yerbol_87]

Дд форумчанам!
Собрался продавать однушку в мкр орбита-2, обычная панелька 2(4) состояние - требует ремонта. Как думаете если продавать месяц-два, сколько можно вытащить??
Собираюсь брать двушку, улучшенную, в казахфильме/алмагуле, тысяч в 50 реально уложиться?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[BoBo 555]

Добрый вечер!
Нужен совет, как думаете на сколько можно скинуть по цене вот эту квартиру?
Т.е. её реальная цена здесь и сейчас, а не когда то там в будущем? Может кто покупал/продавал недавно?

Ссылка на квартиру?

переработал видимо)))
Вот http://krisha.kz/a/show/20982347

[giper07]

Дд форумчанам!
Собрался продавать однушку в мкр орбита-2, обычная панелька 2(4) состояние - требует ремонта. Как думаете если продавать месяц-два, сколько можно вытащить??
Собираюсь брать двушку, улучшенную, в казахфильме/алмагуле, тысяч в 50 реально уложиться?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

Тысяч 30 за Орбиту

[Carietta White]

Индекс Крыши показывает что она переоценена всего лишь на 4,1%.

 

Из фактов снижающих определенно стоимость данной квартиры:

 

1. Последний этаж при старом годе постройки.

2. "Возможность сразу сделать ремонт "для себя" + фотографии просмотренные мельком говорят о популярном нынче варианте, когда продавцы хотят продать квартиру, не вкладываясь. Нужен капитальный ремонт.

 

Из фактов привлекательности данной квартиры:

 

1. Район.

 

Думаю стабильно 5 тыс. долларов можно просить торг. Субъективное мнение.