Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[giper07]

хочу трешку за 60, мечта или реальность пока не знаю.

 

вот, поторгуйтесь

http://krisha.kz/a/show/19956116

http://krisha.kz/a/show/19884983

http://krisha.kz/a/show/19239949

Сообщение отредактировал giper07: 11.03.2016, 20:37:10

[Komandante Che]

индекс крыши в тенге начали считать...)правда на этой неделе один и тот же индекс меняли...сперва один индекс..очень высоки потом его поправили на 60-70 баксов вниз...одним словом какие неоднозначные манипуляции с индексом...

[Ruslan M]

индекс крыши в тенге начали считать...)

[Komandante Che]

забавно...индекс привязали видимо к калькулятору который регулярно тупо пересчитывает по курсу бакса...было 418 000 стало 413 000  тенге за квадрат..

[giper07]

Это так по нашему - индекс в тенге, но с привязкой к курсу доллара.

[Акварель моей души]

 

 

а вы не подскажете как сейчас продать

Очень просто: продать по той цене, которую хоть кто-то предлагает. Потом "сесть" в аренду, если жить негде, подождать весны 2017 года вместе с Симпой, а потом купить в центре квартиру и больше, и лучше. Ещё и деньги останутся. Сейчас такую "тактику" используют потенциальные покупатели, у которых денег не хватает приобрести по текущим ценам, что хотят.

 

я бы не стала давать такие советы, уж лучше при своём остаться, зато потом "на попу не сядешь", в случае ваших не сбывшихся прогнозов, а если они сбудутся, тогда опять же в кризис лучше уж пожить в своей, пусть небольшой, но удобненькой по квартплате квартирке, а не в 100 квадратной новостройке, сидеть потом на форумах и строчить, что надо срочно поменять управляющего, чёт батареи еле тёплые, чёт горячая вода какая то не очень горячая, чёт лифт какой то не лифт и лет десять слушать как сверлят и долбят соседи и тд и тп, а квартплата вообще молчу.

 

 

 

я  бы тож не давал такие  убийственные советы.Он же вас по черному  закладывает . В 2016 году  рост аренды  и цен на жилье. + 7,98  % в тенге каждый  месяц в Медеуском + Бост районах.

(Руслан тут всем обещает  спад  аж с 2009  года.Но сами в тенге  посчитайте , и увидите  что было при курсе 120 , при курсе 150 , при курсе 184 и сейчас при курсе  344 тг)

Сообщение отредактировал Акварель моей души: 14.03.2016, 21:12:56

[Акварель моей души]

Это так по нашему - индекс в тенге, но с привязкой к курсу доллара.

Естественно ,а теперь посчитайте , что будет после  20 марта ??? Сами увидите. (((( все в тенге  увидите. Новый индекс Алматы.

[phd123]

Тоже думаю повременить с какими либо покупками...пока не станет все стабильнее ..жирок потратить можно быстро а накопить его сейчас становится очень непросто...Поэтому и решил не тратить  депозитный жирок на недвигу...Лучше подожду...погляжу куда кривая вывезет.

 

А между  тем сейчас посуточная аренда  делает все рекорды   в Алматы . Она дешевле, чем в гостинице .В гостинице  приличной 1 сутки = 75 000 тенге. 

А за  квартиру  1 ком в евро рем в районе Медеуском от 9500 тенге и выше  за 1 сутки проживания  до 19 000 тг .

В Бостандык ауданы в евро рем от 9000 тг  и выше  до 14 000 тг.

Выгодно сдавать вообще то .

[Ruslan M]

Руслан тут всем обещает спад аж с 2009 года.Но сами в тенге посчитайте , и увидите что было при курсе 120 , при курсе 150 , при курсе 184 и сейчас при курсе 344 тг

Вы бы уж тут на форуме определились между собой: один говорит, что я каждый год вангую только повышение, другой теперь что аж с 2009 года понижение. Я зарегистрирован на форуме с 2012 года. Никаких официальных и/или публичных прогнозов и/или точек зрения по поводу жилой недвижимости не давал до этого времени.

Надоели подобные персонажи, сменяющие ник за ником, со своей ложью, приписывая в очередной раз какие-то бредни. Или этот такой способ: оболгать одного, чтобы самому круче казаться.Ну круче, круче стали. Успокойтесь уже.

 

Уже все поняли что и как, и какой это был "прогноз" по поводу подождать. Прочитайте хоть пару страниц, чтобы было понятно что к чему. А выдергивать одно слово и вставлять туда куда захочешь - это для любителей кроссвордов развлечение. Ну развлекайтесь. Это форум ёпт...)))

[Ruslan M]

Выгодно сдавать вообще то

Посуточная аренда это не пассивный доход, а бизнес.

Все ведь сравнивают с депозитами. Сдавать выгодно конечно. Но надо считать общий доход и затраты. Сдаются хорошо квартиры с действительно хорошим ремонтом. Когда он окупится? Надо считать. Насколько выгодно? Надо считать. Какой будет доход? Надо учитывать сезонные падения и другие особенности.

Ну и так далее.

 

Знакомая риэлтор занимается посуточной арендой. Взяла в аренду 3 или 4 квартиры помесячно. Сама ездит, сама убирает, муж помогает. Деньги свои отбивает, ну и доход тоже получает. Всей семьей на этот доход живут (муж на пенсии по выслуге лет). Не шикуют конечно, но вполне нормально. Вполне почти довольна.

[Irishkavolk]

 

Это так по нашему - индекс в тенге, но с привязкой к курсу доллара.

Естественно ,а теперь посчитайте , что будет после  20 марта ??? Сами увидите. (((( все в тенге  увидите. Новый индекс Алматы.

 

а что у нас после 20 марта оборонная промышленность резко       пойдёт в рост ??  или каким-то образом выборы в РК влияют на мировые биржи ??  в частности на доллар ??? с какого перепугу доллару пойти в рост, если нефть идёт на укрепление, и каким образом даже при "растущем" долларе вдруг изменятся цены на кв ??? цена на недвижимость зависит не от Бенжаминов Франклинов, а от зп ТЕНГЕ  в первую очередь, все у нас прям Нострадамусы, бредят выборами в КЗ... 

[hatra]

а что у нас после 20 марта оборонная промышленность резко       пойдёт в рост ??  или каким-то образом выборы в РК влияют на мировые биржи ??  в частности на доллар ??? с какого перепугу доллару пойти в рост, если нефть идёт на укрепление, и каким образом даже при "растущем" долларе вдруг изменятся цены на кв ??? цена на недвижимость зависит не от Бенжаминов Франклинов, а от зп ТЕНГЕ  в первую очередь, все у нас прям Нострадамусы, бредят выборами в КЗ... 

 

 

 

 

 

 

Зарплаты в тенге у нас вырастут только в 2 случаях,в 1-ом случае,если нефть вырастит свыше 100долларов за баррель и во 2 случае,более вероятном,начнут печатать ничем не обеспеченные тенге,чтобы закрыть бюджетную дыру,следствием которой будет подорожания доллара и огромная инфляция.Так как на 1 ый случай надежды нет,то остается 2ой вариант.Так что,независимо от выборов и прочего,у тенге очень плохая перспектива,первые цели 400 и долее,вспоминайте историю,все идет по кругу.Если вспомнить курс начинался с 4 тенге,затем он вырос резко до 9,а затем пошло поехало он подскочил до 36.Так что все повторяется.

Сообщение отредактировал hats: 15.03.2016, 01:12:04

[A.Alikhan]

 

Тоже думаю повременить с какими либо покупками...пока не станет все стабильнее ..жирок потратить можно быстро а накопить его сейчас становится очень непросто...Поэтому и решил не тратить  депозитный жирок на недвигу...Лучше подожду...погляжу куда кривая вывезет.

 

А между  тем сейчас посуточная аренда  делает все рекорды   в Алматы . Она дешевле, чем в гостинице .В гостинице  приличной 1 сутки = 75 000 тенге. 

А за  квартиру  1 ком в евро рем в районе Медеуском от 9500 тенге и выше  за 1 сутки проживания  до 19 000 тг .

В Бостандык ауданы в евро рем от 9000 тг  и выше  до 14 000 тг.

Выгодно сдавать вообще то .

 

Не только за 9500 Тенге, сейчас в Алматы посуточно можно снять квартиру и за 6000 тыс http://www.apartamen...posutochno.html За 19 тыс снимать бы не стал, Вот тут сторговался за 10 тыс и хозяйка оказалась адекватная, сама с Астаны родом. Очень понравилось. А вообще с квартирами часто кидают. То телефон отключат, то говорят занято, то квартира не та. Особенно в Алматы так. Я сам с Астаны, тут с этим попроще. Живу в Триумфе Астаны и полдома сдается посуточно.

Сообщение отредактировал A.Alikhan: 15.03.2016, 02:34:07

[Irishkavolk]

 

а что у нас после 20 марта оборонная промышленность резко       пойдёт в рост ??  или каким-то образом выборы в РК влияют на мировые биржи ??  в частности на доллар ??? с какого перепугу доллару пойти в рост, если нефть идёт на укрепление, и каким образом даже при "растущем" долларе вдруг изменятся цены на кв ??? цена на недвижимость зависит не от Бенжаминов Франклинов, а от зп ТЕНГЕ  в первую очередь, все у нас прям Нострадамусы, бредят выборами в КЗ... 

 

 

 

 

 

 

Зарплаты в тенге у нас вырастут только в 2 случаях,в 1-ом случае,если нефть вырастит свыше 100долларов за баррель и во 2 случае,более вероятном,начнут печатать ничем не обеспеченные тенге,чтобы закрыть бюджетную дыру,следствием которой будет подорожания доллара и огромная инфляция.Так как на 1 ый случай надежды нет,то остается 2ой вариант.Так что,независимо от выборов и прочего,у тенге очень плохая перспектива,первые цели 400 и долее,вспоминайте историю,все идет по кругу.Если вспомнить курс начинался с 4 тенге,затем он вырос резко до 9,а затем пошло поехало он подскочил до 36.Так что все повторяется.

 

ну тогда нужно как минимум вспомнить все падения и взлёты, было и такое, что одномоментную крупную девальвацию тенге пережил в апреле 1999 г. Тогда в сравнении с предыдущим годом тенге обесценился на 64,6 процента, и курс к доллару составил 135 тенге, затем ослабление тенге шло медленными темпами, в 2002 году курс доллара США остановился на отметке 156 тенге, в 2007 году курс доллара снизился до 120 тенге, так что  в прогноз на 400 тг/долл, при растущей нефти и многих др. факторов, мало пока что верится, стало быть тенговые цены на недвигу ВОЗМОЖНО никуда не прыгнут, все таки доходы наши не растут ..... 

[Lenysia]

Кто в курсе, как ЖСБ выдает сейчас кредиты? Хочу учесть риски возможные при скачке доллара. Суть например такова: договорились на сумму в $, покупатель часть денег берет в ипотеку, сейчас дают только в тенге, пока теньгушки будут перегонять это же время несколько дней, может произойти все что угодно с $. Правильно понимаю, что "пролетает" в этом случае продавец, т.к. сделку уже не отменишь,  договор уже подписан.

[ShemKz]

 

 

а что у нас после 20 марта оборонная промышленность резко       пойдёт в рост ??  или каким-то образом выборы в РК влияют на мировые биржи ??  в частности на доллар ??? с какого перепугу доллару пойти в рост, если нефть идёт на укрепление, и каким образом даже при "растущем" долларе вдруг изменятся цены на кв ??? цена на недвижимость зависит не от Бенжаминов Франклинов, а от зп ТЕНГЕ  в первую очередь, все у нас прям Нострадамусы, бредят выборами в КЗ... 

 

 

 

 

 

 

Зарплаты в тенге у нас вырастут только в 2 случаях,в 1-ом случае,если нефть вырастит свыше 100долларов за баррель и во 2 случае,более вероятном,начнут печатать ничем не обеспеченные тенге,чтобы закрыть бюджетную дыру,следствием которой будет подорожания доллара и огромная инфляция.Так как на 1 ый случай надежды нет,то остается 2ой вариант.Так что,независимо от выборов и прочего,у тенге очень плохая перспектива,первые цели 400 и долее,вспоминайте историю,все идет по кругу.Если вспомнить курс начинался с 4 тенге,затем он вырос резко до 9,а затем пошло поехало он подскочил до 36.Так что все повторяется.

 

ну тогда нужно как минимум вспомнить все падения и взлёты, было и такое, что одномоментную крупную девальвацию тенге пережил в апреле 1999 г. Тогда в сравнении с предыдущим годом тенге обесценился на 64,6 процента, и курс к доллару составил 135 тенге, затем ослабление тенге шло медленными темпами, в 2002 году курс доллара США остановился на отметке 156 тенге, в 2007 году курс доллара снизился до 120 тенге, так что  в прогноз на 400 тг/долл, при растущей нефти и многих др. факторов, мало пока что верится, стало быть тенговые цены на недвигу ВОЗМОЖНО никуда не прыгнут, все таки доходы наши не растут ..... 

 

Irishkavolk - быстро вы переобуваетесь)). Еще с пару месяцев назад писали цены не упадут, продали квартиру -теперь ценам вниз.))) Вы уж определитесь ценам вниз или вверх   

Или здесь все так, если нужно купить то ценам вниз, если нужно продать то ценам вверх)))

[Irishkavolk]

 

 

 

Irishkavolk - быстро вы переобуваетесь)). Еще с пару месяцев назад писали цены не упадут, продали квартиру -теперь ценам вниз.))) Вы уж определитесь ценам вниз или вверх   

Или здесь все так, если нужно купить то ценам вниз, если нужно продать то ценам вверх)))

 

вы видать не недопонимаете написанные комменты, ч вам не сказала что цены ВНИЗ, я вообще-то о долларах говорила, о том, что все бредят выборами и ценой за доллар в 400-500-600 тенге, а так же о том, что тенговые цены на недвигу ВОЗМОЖНО никуда не прыгнут, где вы видите что я пишу о падении цен ??? сходите к окулисту...

[Тинуля]

и насколько ещё возможен обвал цен на недвижимость?  Я что-то не пойму никак, выставлена квартира 3-ка в мик-х, смотрю по аналогам жуткий разбег по ценам, даже и не знаю на какую сумму ориентироваться.....

[giper07]

и насколько ещё возможен обвал цен на недвижимость?  Я что-то не пойму никак, выставлена квартира 3-ка в мик-х, смотрю по аналогам жуткий разбег по ценам, даже и не знаю на какую сумму ориентироваться.....

 

на нижнюю

[Ruslan M]

и насколько ещё возможен обвал цен на недвижимость?  Я что-то не пойму никак, выставлена квартира 3-ка в мик-х, смотрю по аналогам жуткий разбег по ценам, даже и не знаю на какую сумму ориентироваться.....

 
на нижнюю

Ага, от риэлторов:-)