MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
Вот здесь в яблочко. Поужиматься, поснимать с двумя детьми квартиры семь лет, походить в одной куртке и пешком все семь лет. Накопить на первоначалку и взять ипотеку. И по новой второе предложение. И вдруг продаван, зажрались. .
Спасибо что Вы это наконец поняли.
Я знаю цену денег(доллара).А то что ваши квартирки обесценились в 2 раза вины покупателей нет,это наши строители экономики намудрили.
Вот именно такого я и видел. Говорит о повышении бакса, а у самого голос дрожит. Ещё раз спрашиваю кто готов продать единственное жильё, да даже не единственное но ужаться во второе и через...купить две?? Этож 100% профит. Нема таких!!! Так как жильё это жильё.Ну-ка покупатели, признавайтесь у кого нервишки зашалили оттого, что бакс падает!) а то продавцы уже таких видели. Поднялся со 185 до 390, упал с 390 до 350 и уже у покупателей паника. Цены еще 300 не отыграли.
Я продавец. Прошу заметить, не продаван или продавашка или ещё кто.
Хорошо написали, прямо задело за живое. Особенно понравилось «Не продаван или продавашка или ещё кто.»
Конечно, все продавцы квартир в стрессе из-за падения цен. Тут еще и культура народа у нас не самая высокая, торговаться вежливо и тактично мало кто умеет.
Всегда считал, что продажа квартиры требует спокойствия, рассудительного подхода. Всегда были люди, которые спрашивали: «а еще дешевле на столько-то тысяч не продашь?».
Я тоже продавал пару раз квартиры. Я вообще радовался любым предложениям о покупке. У меня был девиз: «Если предлагают какую-то сумму, даже если это 20% от запрошенной цены, то это не оскорбление. Это деловое предложение. В нем есть положительные моменты. Оно означает, что мое продаваемое имущество кого-то интересует и он готов предложить за него деньги». Такой подход позволяет не овладевать негативным эмоциям и более спокойно выслушивать любые предложения».
В период кризиса много несерьезных предложений. Соглашаешься на скидку в 10%, хотя у тебя цена и так самая низкая, а предлагавшие люди потом исчезают. Потом названивают через месяц или два с вопросом «а вы еще не продали?».
Если я чувствовал, что есть большой интерес, люди часто ходят, звонят, торгуются, то я знал, что мои шансы продать неплохи и спокойно ждал своего покупателя. Если было наоборот, то я снижал цену и продавал по минимально приемлемой для меня цене.
Всем peace. 
Сколько страниц отбили, а все одно да потому: кризис, курс, нефть, девал, ипотека...
Взгляните на соседей, которых мы всегда считали отставшими, потому что нет у них пресловутой таблицы элементов... Бишкек, Ташкент, Душанбе, по нашим меркам у них там вечный кризис, но цен в 333 за квадрат нет...И у нас не будет, ни 333 ни 500, или кто-то действительно считает что мы окажемся самыми дешевыми?
Да просадка к уровню 800 возможна в течении 2 - 3-х лет, да будет краткосрочный (полугодовой), истерически момент, когда цены упадут еще ниже... но будет коррекция. И к этому времени уже появится тред восстановлен реального сектора экономики, подъем сельского хозяйства и наращивание производства.
Надеюсь, что никаких потрясений на политической арене Казахстана в этот период не произойдет, ибо это может стать толчком для развития действительно не благоприятно сценария, например аналогичного событиям 86-ого. Так что дай Бог здоровья Елбасы. (Без тени иронии).
Оптимист и потенциально покупатель...
Действительно вы оптимист,хотелось бы верить что не будет повторения 86года,никто этого не хочет,а вот восстановление реального сектора,подъем производства будет не таким быстрым,России уже некоторые предрекли 15 лет стагнации.Будет период низких цен,обычно он длится лет 10-15, судя по предыдущим циклам, и высоких цен на недвижимость мы уже не увидим,цены в 500 уже сейчас есть ,и дальше будут строить не выше 500,потому что продать выше будет невозможно с такими зарплатами, и 333 мы увидим,но это уже будет вторичка.Это мое видение.
Время рассудит, но я не говорил про Россию, а привел пример соседних менее благополучные республик... там уровень цен выше Ваших прогнозов. И да, им по фиг на нефть а зарплаты ниже наших. Так что же нас отличает?Действительно вы оптимист,хотелось бы верить что не будет повторения 86года,никто этого не хочет,а вот восстановление реального сектора,подъем производства будет не таким быстрым,России уже некоторые предрекли 15 лет стагнации.Будет период низких цен,обычно он длится лет 10-15, судя по предыдущим циклам, и высоких цен на недвижимость мы уже не увидим,цены в 500 уже сейчас есть ,и дальше будут строить не выше 500,потому что продать выше будет невозможно с такими зарплатами, и 333 мы увидим,но это уже будет вторичка. Это мое видение.Сколько страниц отбили, а все одно да потому: кризис, курс, нефть, девал, ипотека...
Взгляните на соседей, которых мы всегда считали отставшими, потому что нет у них пресловутой таблицы элементов... Бишкек, Ташкент, Душанбе, по нашим меркам у них там вечный кризис, но цен в 333 за квадрат нет...И у нас не будет, ни 333 ни 500, или кто-то действительно считает что мы окажемся самыми дешевыми?
Да просадка к уровню 800 возможна в течении 2 - 3-х лет, да будет краткосрочный (полугодовой), истерически момент, когда цены упадут еще ниже... но будет коррекция. И к этому времени уже появится тред восстановлен реального сектора экономики, подъем сельского хозяйства и наращивание производства.
Надеюсь, что никаких потрясений на политической арене Казахстана в этот период не произойдет, ибо это может стать толчком для развития действительно не благоприятно сценария, например аналогичного событиям 86-ого. Так что дай Бог здоровья Елбасы. (Без тени иронии).
Оптимист и потенциально покупатель...
Цены у соседей тоже падают, хотя у них идет рост ВВП,в Узбекистане рост в 7%, и самое главное у них нет таких долгов в 150 млрд долларов и им не понижали кредитный рейтинг,у нас негативный,в России мусорный,а падение цен им не избежать,гастробайтеры домой вернулись,которые и взвинтили там цены,на доллары от нефти России и КЗ. А сейчас доллары кончились.
Сообщение отредактировал hats: 18.02.2016, 22:32:42
Flying Snow, Australiana
Порадовали ваши адекватные посты.
Все расписано верно, истерику устраивать не надо ни продавцам, ни покупателям.
Продавцам нужно просто щупать постепенно тот уровень цены, когда появляется реально заинтересованный покупатель и потом уже для себя решать - согласен ли он продать свою товар за нее. Если нет - то в чем проблема - откажитесь от сделки, сошлитесь на новые обстоятельства какие-нибудь у себя. Если цена продажи вас не устраивает и нет необходимости в продаже - то какие проблемы снять недвигу с продажи спрашивается?
Покупателям тоже нужно быть покорректнее, так как и на самом деле обстоятельства продажи бывают у людей разные.
А в целом, к сожалению, пока у людей мышление не перестроится на оперирование ценами на недвигу в местной валюте - будет тяжело находить общее взаимопонимание при торге/обсуждение условий сделок. Просто представьте в 2014 курс доллар-тенге менялся за год после девальвации на 5-8 тенге и покупатель анализируя цену в долларах понимал о какой сумме идет речь в тенге плюс-минус пару процентов. В условиях новой реальности же, сейчас курс только в течение дня прыгает на 5-8 тенге - как тут планировать покупку на миллионы тенге если цену продажи привязывают к доллару.
Flying Snow, Australiana
Порадовали ваши адекватные посты.
Все расписано верно, истерику устраивать не надо ни продавцам, ни покупателям.
Продавцам нужно просто щупать постепенно тот уровень цены, когда появляется реально заинтересованный покупатель и потом уже для себя решать - согласен ли он продать свою товар за нее. Если нет - то в чем проблема - откажитесь от сделки, сошлитесь на новые обстоятельства какие-нибудь у себя. Если цена продажи вас не устраивает и нет необходимости в продаже - то какие проблемы снять недвигу с продажи спрашивается?
Покупателям тоже нужно быть покорректнее, так как и на самом деле обстоятельства продажи бывают у людей разные.
А в целом, к сожалению, пока у людей мышление не перестроится на оперирование ценами на недвигу в местной валюте - будет тяжело находить общее взаимопонимание при торге/обсуждение условий сделок. Просто представьте в 2014 курс доллар-тенге менялся за год после девальвации на 5-8 тенге и покупатель анализируя цену в долларах понимал о какой сумме идет речь в тенге плюс-минус пару процентов. В условиях новой реальности же, сейчас курс только в течение дня прыгает на 5-8 тенге - как тут планировать покупку на миллионы тенге если цену продажи привязывают к доллару.
А не надо привязываться к доллару, а надо привязываться к средней зарплате в тенге,она у нас 150тыс тенге,столько стоит во всем мире,квадратный метр,плюс минус от района,материала. Пусть даже в 250 тыс тенге,как сказал президент и устанавливайте цены,и сразу пойдут продажи,надо забыть то что было,конечно это трудно,но если этого не сделать рынок будет стоять колом и продаж не будет,мы уже живем в другом мире,как бы вы не хотели вернуться обратно,этого не получится.
Стало интересно сравнение стоимости квадратного метра по крышеиндексу в ТЕНГЕ между моментом максимального пика и текущим моментом, чтобы понять насколько произошло подорожание метра.
По той информации, что я нашел пик цены по крышеиндексу был 3-го мая 2007 года - 3 581 доллар, в тенге беру по курсу 120, 24 выходит 430 580 тенге за метр.
По последнему крышеиндексу от 16 февраля 1284 доллара, в тенге 359, 23 - 461 250 тенге.
Профит за 9 лет на лицо - рост цены в тенге на 30 670 тенге.
Стало интересно сравнение стоимости квадратного метра по крышеиндексу в ТЕНГЕ между моментом максимального пика и текущим моментом, чтобы понять насколько произошло подорожание метра.
По той информации, что я нашел пик цены по крышеиндексу был 3-го мая 2007 года - 3 581 доллар, в тенге беру по курсу 120, 24 выходит 430 580 тенге за метр.
По последнему крышеиндексу от 16 февраля 1284 доллара, в тенге 359, 23 - 461 250 тенге.
Профит за 9 лет на лицо - рост цены в тенге на 30 670 тенге.
Вот на лицо реальные цены,но если учесть,что там был надут пузырь и на пике нефть стоила 147 долларов за баррель,то цена в 250тыс тенге реальная цена и то для первички.
Вот на лицо реальные цены,но если учесть,что там был надут пузырь и на пике нефть стоила 147 долларов за баррель,то цена в 250тыс тенге реальная цена и то для первички.
Ну так первичку вроде в этом районе где-то и торгуют (я не про бизнес класс).
Могу ошибаться, но вроде куча ЖК с ценой 300 тыс плюс-минус за метр.
Почему там тогда просто не берут квартиру?
Вот на лицо реальные цены,но если учесть,что там был надут пузырь и на пике нефть стоила 147 долларов за баррель,то цена в 250тыс тенге реальная цена и то для первички.
Ну так первичку вроде в этом районе где-то и торгуют (я не про бизнес класс).
Могу ошибаться, но вроде куча ЖК с ценой 300 тыс плюс-минус за метр.
Почему там тогда просто не берут квартиру?
Пока цена не придет в соответствие с зарплатой и не появится доступная ипотека,продаж не будет.И выплаты по ипотеке должны составлять не более 30% от зарплаты,вот отсюда надо плясать,если процент выше 30,то это считается неподъемной ипотекой.А это значит,что даже цена в 300тыс тенге дорого,другой причины не вижу.Те кому это цена подъемна,давно сидят в ипотеке и не скоро освободятся.
Сообщение отредактировал hats: 18.02.2016, 23:35:30
Продавцы, вот вы пишите - "я подумал и решил такую цену поставить, считаю её справедливой, верной и т.п.", извините, но вы не понимаете одну вещь. Вы не можете так сами определить верную цену вашей недвижимости. Вы её не строили и не знаете её себестоимости. Та цена, которую вы уплатили за неё раньше - не является себестоимостью. Это было вашей способностью и готовностью заплатить в тот момент, когда вы были покупателем. Цена сейчас тоже определяется покупателем, а не продавцом и тоже зависит от готовности и возможности покупателя. Если покупатель не готов заплатить столько, сколько вы просите - вы не продадите свою недвижимость и ваша цена не является верной.
Пока цена не придет в соответствие с зарплатой и не появится доступная ипотека,продаж не будет.И выплаты по ипотеке должны составлять не более 30% от зарплаты,вот отсюда надо плясать,если процент выше 30,то это считается неподъемной ипотекой.А это значит,что даже цена в 300тыс тенге дорого,другой причины не вижу.Те кому это цена подъемна,давно сидят в ипотеке и не скоро освободятся.
Вот с этим мое имхо будут большие проблемы. Сегодняшнее снижение рейтинга Казахстана (всего на одну ступень выше "мусорного") радужных перспектив по дешевым деньгам из вне не сулит. Местные источники в связи с игрой банков с купи-продай доллар для ипотеки тоже лимитированы.
Брать взаймы тенге у Нацбанка - так ставка на сейчас от него 17%. Т.е. автоматически доступная ипотека по старым сладким 13 процентам невозможна.
Все исключительно мое ИМХО, на звание специалиста по финансам/экономике не претендую.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
![Не только факты, но и обсуждение. [часть 3] - последнее сообщение от Ruslan M](https://vse.kz/uploads/av-386718.png?_r=1386351756)
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 2]Автор: Администратор, 06.12.2016, 17:05 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
