Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[ИндиКошка]

 

правда замечаю в фактосделках отписываются в последнее время только что созданные аккаунты...у которых пост в фактосделках чуть ли не первый пост на форуме...

 

Фейковые посты в фактосделках, крыша и прочие туфтовые ресурсы пытаются нам внушить что рынок живой и все прекрасно. На самом деле нет никаких продаж вообще. Ноль. Потому что только больной на всю голову человек сейчас будет покупать недвижимость, когда ее будущее настолько плохо. И среди обладателей кэша в десятки тысяч мало таковых. Других потенциальных покупателей нет и не предвидится. Ипотека умерла и ее оживление начнется только тогда когда курс тенге стаблизируется на каком то уровне в течение продолжительного времени не менее года. Очень много банков здорово попали выдавая ипотеку в тенге с фиксированной ставкой. больше такого не будет. А держателей нала мало, они ни за что не переплатят даже 500 долларов зная что завтра на тысячу будет дешевле.  Все это приведет как  я раньше и говорил к ценам в 300-500 за квадрат и лишь тогда начнется какое то оживление рынка

 

 ну не знаю не знаю как я уже недавно писала, мы сами недавно продали свою кровную трешку, на Муратбаева-Макатаева в панельке, и я бы не сказала, что рынок стоит, наоборот, приходило и звонило очень много человек! Самые два реальных покупателя были из солнечного города Шымкент!)))) 

 

Очень, конечно было жалко отдавать за 53700 $, учитывая, что брали в 2012 г. за 93500 $. Морально еще не привык разум осознавать такие суммы в долларах.  Но другие покупатели, особенно риелторы пытались еще сильнее сломать цену. Кстати, до сих пор по объявлению звонят иногда, хотя я его уже удалила. И я не фейк)))

 

По поводу того, что цены падают - падают они только для тех, кто копил в баксах и кто имеет сумму в баксах. Кто берет ипотеку например, для них цена в тенге выросла. Да даже на нашем примере, я округлю, брали за 93500*151 = 14 000 000, продали за 53700*371=20 000 000. Если бакс вырастет то еще дороже станет эквивалент. Получается, рыночная цена выросла на 6 миллионов тенге за 3 года! Учитывая 2 девольвации. А вы говорите падает недвижимость.

 

Вот как покупатель, по этой цене ничего  адекватного не вижу сейчас на крыше, и это печально((((

[ИндиКошка]

кстати, выше писали, что ЖК Каусар находится на разломе. А ничего, что пол  алматы на разломах? Аль-фараби так вся сплошной разлом, элитные ЖК там и АФД, и Аэлита итд. И этот разлом не снижает их стоимости )))))))

Сообщение отредактировал ИндиКошка: 11.02.2016, 11:19:58

[Komandante Che]

Хатра точно прогнозировал...жалко что сейчас в читателях.Умные вещи писал,всегда с уважением к нему относился.Правда многие не верили ему...но жизнь показала что он был прав.

[Ruslan M]

Хатра точно прогнозировал...

Эх, таких людей да в наше Правительство. Открыли бы там "Департамент мантроведения" какой-нибудь. Ведь нам очень нужны прогнозы что человек умрет, солнце взорвется, ласточка сядет на кочку...конечно с главной фразой: когда-нибудь....

 

Ну чтобы меня тоже записали в аналы страницы истории, то тоже дам несколько "прогнозов":

- в Казахстане произойдет смена Президента

- количество электромобилей возрастет

- в Алматы будет землетрясение более 5 баллов

- Парк Горького переименуют, а также магазин Юбилейный

- Главный Предсказатель продаст свой дом Каменке

 

Рано или поздно...Ждите!!!

[Ruslan M]

У него всегда был один прогноз-цены всегда будут расти ,цены адекватные,берите пока не поздно,и не забудьте тысячу долларов отстегнуть Великому Риэлтору

почему-то приписывая другие прогнозы совершенно другим людям, которые этого никогда не делали

Я же сказал, что ничего не поменялось)))

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Борнео вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Борнео сказал(а) 01 Авг 2014 - 14:01:

С кем пари на коньяк (или пивом проставиться) на девальвацию).

Ставлю, что до 15 августа не будет. Девальвацией считаем рост бакса больше чем 7 % от 185.

Могу "забиться", что до 15 августа следующего года девальвации по указанным параметрам не будет.

Ставка: Camus VSOP (1 бут. 0,7л)

 

Бакс по НБ 15.08.2015 188,05,

                   21.08.2015 255,26

 

Укажите, пжл., свой точный прогноз на пари. Какие параметры.

 

А вы ноктюрн... (Шопена, op.9 n.2) сыграть смогли бы?...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Elty]

MODERATORIAL

Ставки на девальвацию и курсы идите ставить в другие разделы

[Ruslan M]

однако сейчас вода стала прозрачной и рыбака стало видно

Вы явно не рыбак (в прямом смысле этого слова) как видно.

Мои клиенты, что продавцы, что покупатели, как раз мне за это и платят, что бы я помог поймать именно их "рыбку" хоть в мутной, хоть в прозрачной водичке.

А рынок недвижимости никогда не был в Казахстане прозрачным (об индексе прозрачности недвижимости говорил много раз, а также о причинах этого) и на данный момент также ещё более мутный.

Если уж что-то вспоминаете, то вспоминайте все полностью: а то там помню, здесь не помню)))

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю unknown_526951_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Около 500млр тенге будет конвертировано в валюту и направлены в банки,это значит опять курс просядет.Но теперь можно спать спокойно держателям депозитов,пока,до очередной выплаты долгов. Интересно,потом где деньги будут брать,когда пенсионные кончатся

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Komandante Che вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

призывают к дедолларизации а сами переводят в баксы... и на игре в валюте деньги потерять можно очень быстро..
 
Эрнесто Че ГЕВАРА: «Посмотри на меня за этим столом. Когда другие умирают за свои идеалы… я не рожден для того, чтобы руководить министерствами или умереть дедушкой».Гы!!!! Команданте, аплодирую стоя!!! Так поставить на колени Кому и отыметь ее - это просто супер!!! Уважаю! (с) FarmerКаждому ХАМяку место в клетке! (с)

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю unknown_526951_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

призывают к дедолларизации а сами переводят в баксы... и на игре в валюте деньги потерять можно очень быстро.

Меня удивляет то,почему не могли конвертировать эти деньги давно,при курсе 150 тенге за доллар,а конвертируют при 360 тенге или их давно конвертировали,а разницу народу не хотят отдавать,вот так залезают в карман людям,чтобы закрыть долги тех,кто все это время жировал.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Ruslan M вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Вот ему надо говорить спасибо,а ведь почти все угадал на 100%.

Пока один мантрует на кофейной гущи с неопределенными сроками (при этом "забывая" свои предыдущие прогнозы и почему-то приписывая другие прогнозы совершенно другим людям, которые этого никогда не делали), другой практически точно до недели говорит в какой период не стоит ждать изменений. Причем не голословно, а даже некоторыми активами)))

#3006
Борнео сказал(а) 01 Авг 2014 - 14:01:

С кем пари на коньяк (или пивом проставиться) на девальвацию).
Ставлю, что до 15 августа не будет. Девальвацией считаем рост бакса больше чем 7 % от 185.

Могу "забиться", что до 15 августа следующего года девальвации по указанным параметрам не будет.
Ставка: Camus VSOP (1 бут. 0,7л)

Бакс по НБ 15.08.2015 188,05,
21.08.2015 255,26
 
REALIDEA
Хочу стать лучше)))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Elty: 11.02.2016, 12:43:56

[Komandante Che]

как и предполагал до этого многие поставили ценник на вырост ...вот и индекс крыши скакнул неприлично вверх... статья вышла сегодня ... https://news.mail.ru...870/?frommail=1

[Torunner]

цены в РФ, в городах типа Самары, Новосибирска, Сочи и тд (не Москва-Питер) на средние нормальные трешки (имею в виду не "издевательство" с 6 квадратной кухней в 40-50 летнем доме) в нормальном районе города стоят в диапазоне 3-4 млн рублей (и держатся на протяжении нескольких последних лет, как наблюдаю)...

 

Алматы не круче этих городов, ничем не привлекательней и экономика РФ явно не слабей экономики РК... при отношении рубль-тенге 1-4,8 подобная квартира должна стоить 15-20 млн.тенге максимум, т.е в текущем эквиваленте около 40 000-50 000 уе.. пока цены у нас на 30-40% выше.. думаю это примерный % на сколько еще произойдет просадка

Не знаю за какую цену можно купить кв в Сочи, но в Новосибе, и Самаре в норм. районе за такую цену не купишь (в норм. районе цены от 6млн) , не говоря уже про Питер и Москву)))))

[mda]

 

цены в РФ, в городах типа Самары, Новосибирска, Сочи и тд (не Москва-Питер) на средние нормальные трешки (имею в виду не "издевательство" с 6 квадратной кухней в 40-50 летнем доме) в нормальном районе города стоят в диапазоне 3-4 млн рублей (и держатся на протяжении нескольких последних лет, как наблюдаю)...

 

Алматы не круче этих городов, ничем не привлекательней и экономика РФ явно не слабей экономики РК... при отношении рубль-тенге 1-4,8 подобная квартира должна стоить 15-20 млн.тенге максимум, т.е в текущем эквиваленте около 40 000-50 000 уе.. пока цены у нас на 30-40% выше.. думаю это примерный % на сколько еще произойдет просадка

Не знаю за какую цену можно купить кв в Сочи, но в Новосибе, и Самаре в норм. районе за такую цену не купишь (в норм. районе цены от 6млн) , не говоря уже про Питер и Москву)))))

 

 

Видимо вы не в курсе ситуации, был осенью в Новосибе, квартир за 3-4 млн рублей в нормальных районах города очень много..

Навскидку - http://homes.ngs.ru/...tion1&order=ASC

квартиры от 3 млн начнутся примерно с 30-ой страницы предложений...

 

[One]

кстати, выше писали, что ЖК Каусар находится на разломе. А ничего, что пол  алматы на разломах? Аль-фараби так вся сплошной разлом, элитные ЖК там и АФД, и Аэлита итд. И этот разлом не снижает их стоимости )))))))

Видел объявление: дом выше Аль-Фараби, фотографии, дом находится под склоном горы, причём склон срезан и над домом нависает стена глины...

[Torunner]

 

 

цены в РФ, в городах типа Самары, Новосибирска, Сочи и тд (не Москва-Питер) на средние нормальные трешки (имею в виду не "издевательство" с 6 квадратной кухней в 40-50 летнем доме) в нормальном районе города стоят в диапазоне 3-4 млн рублей (и держатся на протяжении нескольких последних лет, как наблюдаю)...

 

Алматы не круче этих городов, ничем не привлекательней и экономика РФ явно не слабей экономики РК... при отношении рубль-тенге 1-4,8 подобная квартира должна стоить 15-20 млн.тенге максимум, т.е в текущем эквиваленте около 40 000-50 000 уе.. пока цены у нас на 30-40% выше.. думаю это примерный % на сколько еще произойдет просадка

Не знаю за какую цену можно купить кв в Сочи, но в Новосибе, и Самаре в норм. районе за такую цену не купишь (в норм. районе цены от 6млн) , не говоря уже про Питер и Москву)))))

 

 

Видимо вы не в курсе ситуации, был осенью в Новосибе, квартир за 3-4 млн рублей в нормальных районах города очень много..

Навскидку - http://homes.ngs.ru/...tion1&order=ASC

квартиры от 3 млн начнутся примерно с 30-ой страницы предложений...

 

Я в курсе ситуации, сам в Новосибе купил недалеко от центра 80кв в новостройке в декабре за 5900000 р в черновой

[mda]

 

 

 

цены в РФ, в городах типа Самары, Новосибирска, Сочи и тд (не Москва-Питер) на средние нормальные трешки (имею в виду не "издевательство" с 6 квадратной кухней в 40-50 летнем доме) в нормальном районе города стоят в диапазоне 3-4 млн рублей (и держатся на протяжении нескольких последних лет, как наблюдаю)...

 

Алматы не круче этих городов, ничем не привлекательней и экономика РФ явно не слабей экономики РК... при отношении рубль-тенге 1-4,8 подобная квартира должна стоить 15-20 млн.тенге максимум, т.е в текущем эквиваленте около 40 000-50 000 уе.. пока цены у нас на 30-40% выше.. думаю это примерный % на сколько еще произойдет просадка

Не знаю за какую цену можно купить кв в Сочи, но в Новосибе, и Самаре в норм. районе за такую цену не купишь (в норм. районе цены от 6млн) , не говоря уже про Питер и Москву)))))

 

 

Видимо вы не в курсе ситуации, был осенью в Новосибе, квартир за 3-4 млн рублей в нормальных районах города очень много..

Навскидку - http://homes.ngs.ru/...tion1&order=ASC

квартиры от 3 млн начнутся примерно с 30-ой страницы предложений...

 

Я в курсе ситуации, сам в Новосибе купил недалеко от центра 80кв в новостройке в декабре за 5900000 р в черновой

 

 

либо не думали, либо не повезло.. либо троллинг.. мой старый друг купил недавно 3-шку недалеко от центра 90 кв, новостройка, за 3 с копейками... полистайте предложения - квартир в диапазоне 2-4 млн масса и цены не растут не смотря на падение рубля в отношении к доллару

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю mda вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

цены в РФ, в городах типа Самары, Новосибирска, Сочи и тд (не Москва-Питер) на средние нормальные трешки (имею в виду не "издевательство" с 6 квадратной кухней в 40-50 летнем доме) в нормальном районе города стоят в диапазоне 3-4 млн рублей (и держатся на протяжении нескольких последних лет, как наблюдаю)...

 

Алматы не круче этих городов, ничем не привлекательней и экономика РФ явно не слабей экономики РК... при отношении рубль-тенге 1-4,8 подобная квартира должна стоить 15-20 млн.тенге максимум, т.е в текущем эквиваленте около 40 000-50 000 уе.. пока цены у нас на 30-40% выше.. думаю это примерный % на сколько еще произойдет просадка

Не знаю за какую цену можно купить кв в Сочи, но в Новосибе, и Самаре в норм. районе за такую цену не купишь (в норм. районе цены от 6млн) , не говоря уже про Питер и Москву)))))

 

 

Видимо вы не в курсе ситуации, был осенью в Новосибе, квартир за 3-4 млн рублей в нормальных районах города очень много..

Навскидку - http://homes.ngs.ru/...tion1&order=ASC

квартиры от 3 млн начнутся примерно с 30-ой страницы предложений...

 

Я в курсе ситуации, сам в Новосибе купил недалеко от центра 80кв в новостройке в декабре за 5900000 р в черновой

 

 

либо не думали, либо не повезло.. либо троллинг.. мой старый друг купил недавно 3-шку недалеко от центра 90 кв, новостройка, за 3 с копейками... полистайте предложения - квартир в диапазоне 2-4 млн масса и цены не растут не смотря на падение рубля в отношении к доллару

 Не обманывайтесь: Бог поругаем не бывает. Что посеет человек, то и пожнет:

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Komandante Che]

какой прогноз на завтра ...индекс?

[Та_кто нежнее]

Дд, подскажите, как принято, кто платит комиссию за услуги риэлтора? Я правильно понимаю, что это делает продавец недвижимости, не покупатель?

[Irishkavolk]

Дд, подскажите, как принято, кто платит комиссию за услуги риэлтора? Я правильно понимаю, что это делает продавец недвижимости, не покупатель?

в большинстве случаев риэлторы требуют 1000$ с покупателя, за то что "нашли" ему кв и 1000$ продавец, за то что они якобы "привели" к нему покупателя, при всем при этом фактически цена на кв для покупателя увеличивается на 2000$, т.к. на заявленную цену от продавца риэлтор накидывает еще свою 1000$. Вот никак не пойму, как люди ведутся на таких вот "риэлторов", проще в крыше выбрать объявления от хозяев и напрямую уже подбирать себе недвижимость.

[Ruslan M]

"Банк ЦентрКредит", "Forte", "Сбербанк", "ВТБ" и "Казкоммерцбанк" - приостановили...подробнее

 

На самом деле список банков гораздо больше, но действуют "скрыто": заявки принимают, но кредитный каждый раз переносят или говорят, что очередь не дошла, либо гоняют за дополнительными доками, но результат опять же "очередь" и перенос кредитного.

И эта ситуация ни сегодня нарисовалось, а уже с декабря прошлого года. Хотя кто-то и проскакивал.

Банкиры берегут свои деньги)))

 

З.Ы. А тут ещё скандалы с неработающими банкоматами Казком подняли. Все нервничают.