MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
то ли здесь, то ли на соседней ветке кто-то похожую показывал. у него был средний этаж и кажется в районе 1100 за квадрат. не помню сколько комнат.https://krisha.kz/a/show/21656526
Кто как думает? Цена завышена или нет?
Haldex вроде...76 год, второй этаж, поближе к парку...цена где то 40 млн...
1970, только она продана уже.
Вот этот миф как раз и мешает многим продавцам смотреть на реальность происходящего.Не очень понимаю: почему продавцов принято считать слепыми глупыми людьми)))
Я не считаю продавцов глупцами. Если такое количество есть фактов сделки, какие ж они глупцы. И это конечно не всех касается, есть и глупые и умные, как собственно и везде.
Я писал только про то что выше обозначенный миф мешает им продать. Причем почти всем. И я думаю большинство продавцов и бывших продавцов через это прошли:
-Сначала ставишь цену которую хочешь, например за которую сам покупал. Этот период проходит обычно быстро
-Потом понимаешь что это через чур, и ставишь поменьше посмотрев аналогичные объявления но за "это ж моё" накидываешь чуть выше.
-Проходит еще время, звонков нет, или звонят одни нищеброды, продавец опускает цену до рыночной
-Время все идет и если не повезло, продаешь уже с дискаунтом - 5% -15%.
В итоге выходит что у кого то эти периоды занимают недели, у кого то месяцы, а у кого то срок продажи идет годами.
Разве не миф этот виноват в том что квартира продается долгое время? А есть вообще упертые индивидуумы, которые плевать хотели кто и за сколько рядом продает, они вообще на своей волне.
Сразу напишу, что это касается последних 2 лет, когда цены стали падать и на будущие периоды, а то начнете щас вспоминать жирные времена.
В общем я заметила что скидывают хорошо при покупке, в крыше пишут одно продают за другую цену, подружка купила в Алтае 3-шку, за 12 млн в конце ноября 2016! состояние очень хорошее, оставили: кухню встроенную добротную, холодильник, стиралку, стол кухонный, шкафы и диван. Продавали ее за 16 лямов. Другая знакомая в городе покупала скинули тоже хорошо, на пару лямов. Так что вот такие факты.
Да так и есть, вот практически все, кто купил или продал говорят что либо скидку выпросили 2-3 мл., либо уступили столько же чтоб продать. И скидка эта шла от рыночной цены, а не от того сколько хотел продавец. Видимо только на таких условиях сделки и проходят.
От сюда можно даже краткое FAQ написать:
Правило первое. Хочешь продать, делай скидку -10% от рыночной цены.
Сообщение отредактировал Arestion: 11.01.2017, 15:50:52
1970, только она продана уже.
Haldex вроде...76 год, второй этаж, поближе к парку...цена где то 40 млн...то ли здесь, то ли на соседней ветке кто-то похожую показывал. у него был средний этаж и кажется в районе 1100 за квадрат. не помню сколько комнат.https://krisha.kz/a/show/21656526
Кто как думает? Цена завышена или нет?
Цену не буду озвучивать, т.к. квартира не персонально моя, но так скажем цена продажи недалека от запрашиваемой.
Время продажи - месяц, т.к. изначально была правильная цена и на Крыше отсекались дубляжи риэлторов - только мое объявление и одной проверенной риэлторской компании.
Считаю, что время экспозиции объекта для продажи в данный момент не должно превышать 2 месяца, если нет, то регулировать цену в сторону понижения порой бессмысленно - лучше сразу ставить правильную с небольшой шапкой на торг.
Кто что может сказать про жк изумруд резидентс на Жарокова, объявлений много, но все в черновой, кто нить брал там квартиру?
Хотел там брать 3-шку в октябре, зашел посмотреть планировки 3-х комн. 119-134 кв.м., это надо было такую планировку сделать, комнаты маленькие, какая-то непонятная стена перед наружней стеной, это полноценная 2-шка. А так понравилось расположение дома и соседство с парком, со двора можно сразу нырнуть туда.
Хотел там брать 3-шку в октябре, зашел посмотреть планировки 3-х комн. 119-134 кв.м., это надо было такую планировку сделать, комнаты маленькие, какая-то непонятная стена перед наружней стеной, это полноценная 2-шка. А так понравилось расположение дома и соседство с парком, со двора можно сразу нырнуть туда.
Кто что может сказать про жк изумруд резидентс на Жарокова, объявлений много, но все в черновой, кто нить брал там квартиру?
Не очень понимаю: почему продавцов принято считать слепыми глупыми людьми)))
Это вопрос я думаю риторический. Покупатели сейчас возомнили себя богами. Но я знаю несколько, причем один из них родственник, который седеет со своими деньгами. Сначала было у него 50тыс$.Посчитав разницу в процентах решено было перевести в тенге. Благо это сделано было еще весной по неплохому курсу. А есть люди которые келешуя свои деньги и потеряли прилично. Проели часть денег и т.п Потом с февраля цена недвиги в баксах поднялась. Думаю многие сидящие в долларах плохо спали(спят) смотря как падал доллар. И как не пародоксально начали проклинать цену недвиги в тенге. Короче сиденье в деньгах(дол,тенге) и ожидая снижение цен то еще удовольствие. А для не опытных еще и убыточное.
п.с это так мысли в слух.
Потери понесут обе стороны,на то он и кризис.Сидение в деньгах гораздо сложнее,чем сдача в аренду и морально и материально.Если ожидания оправдаются для тех кто сидит в деньгах,то выгода будет разниться с теми кто сидит в недвиге,в разы.
на досуге посчитал по возможности покупки через ипотеку..сейчас базовая ставка Нацбанка 14%,максимум понижение возможно до 11%, соответственно банки беря займы под 11% накинут как минимум 5% маржи и будут готовы давать под 16%.средняя цена нужной 3 комнатной квартиры 20 лямов...значит в год только комиссии придется отдать 3,2 ляма тенге,что равно в месячному платежу 266 000 тенге...одолевают большие сомнения что у нас большинство имеет гарантированный оклад от 300 000 тенге,чтобы была возможность для покупки квартиры....так что на месте владельцев кэша даже не парился бы, а спокойно ждал бы падения цен,которые неизбежны!
Цену не буду озвучивать, т.к. квартира не персонально моя, но так скажем цена продажи недалека от запрашиваемой.
Время продажи - месяц, т.к. изначально была правильная цена и на Крыше отсекались дубляжи риэлторов - только мое объявление и одной проверенной риэлторской компании.
Считаю, что время экспозиции объекта для продажи в данный момент не должно превышать 2 месяца, если нет, то регулировать цену в сторону понижения порой бессмысленно - лучше сразу ставить правильную с небольшой шапкой на торг.
Интереса ради можно узнать характеристики объекта, план и расположение? )) Можно в ЛС. Спасибо
Сообщение отредактировал BUNDES: 11.01.2017, 17:42:11
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
на досуге посчитал по возможности покупки через ипотеку..сейчас базовая ставка Нацбанка 14%,максимум понижение возможно до 11%, соответственно банки беря займы под 11% накинут как минимум 5% маржи и будут готовы давать под 16%.средняя цена нужной 3 комнатной квартиры 20 лямов...значит в год только комиссии придется отдать 3,2 ляма тенге,что равно в месячному платежу 266 000 тенге...одолевают большие сомнения что у нас большинство имеет гарантированный оклад от 300 000 тенге,чтобы была возможность для покупки квартиры....так что на месте владельцев кэша даже не парился бы, а спокойно ждал бы падения цен,которые неизбежны!
ни один банк не даст всю сумму...нужна первоначалка...так что реально банк даст меньше 20 лямов тенге...но придется банку выплатить стоимость 2-3 таких же квартир...смысла нету вообще..
кто нить брал там квартиру?
у меня клиент там купил трехкомнатную. я ему продал трехкомнатную на Каирбекова возле Парка Горького. Там были проблемы у ЖК с подключением коммуникаций. Но к сентябрю месяцу все устаканилось. Он делал перепланировку, ремонт ему также делал застройщик по проекту. Он остался доволен как качеством самого дома, так и квартирой.
на досуге посчитал по возможности покупки через ипотеку..сейчас базовая ставка Нацбанка 14%,максимум понижение возможно до 11%, соответственно банки беря займы под 11% накинут как минимум 5% маржи и будут готовы давать под 16%.средняя цена нужной 3 комнатной квартиры 20 лямов...значит в год только комиссии придется отдать 3,2 ляма тенге,что равно в месячному платежу 266 000 тенге...одолевают большие сомнения что у нас большинство имеет гарантированный оклад от 300 000 тенге,чтобы была возможность для покупки квартиры....так что на месте владельцев кэша даже не парился бы, а спокойно ждал бы падения цен,которые неизбежны!
поправка базовая ставка = 12%. рынок ждёт ее снижения. в течение 2017 года возможно до 10-11%. в течение 5-ти лет возможно до 8-9%.
по ипотеке, есть ЖССБ по 4-5%. есть льготная ипотека от ККБ, Халык и Сбер на опеределенные объекты. возможно будет внедрено субсидирование ипотеки от гос-ва.
если получится буду использовать ЖССБ. при любом раскладе цены на недвигу должны дальше падать. вопрос только как скоро? может растянуться на несколько лет, учитывая нежелание распродавать залоги банками, лобби строителей и т.д. С другой стороны может также возникнуть резкий обвал.
у меня клиент там купил трехкомнатную. я ему продал трехкомнатную на Каирбекова возле Парка Горького. Там были проблемы у ЖК с подключением коммуникаций. Но к сентябрю месяцу все устаканилось. Он делал перепланировку, ремонт ему также делал застройщик по проекту. Он остался доволен как качеством самого дома, так и квартирой.кто нить брал там квартиру?
поправка базовая ставка = 12%. рынок ждёт ее снижения. в течение 2017 года возможно до 10-11%. в течение 5-ти лет возможно до 8-9%. по ипотеке, есть ЖССБ по 4-5%. есть льготная ипотека от ККБ, Халык и Сбер на опеределенные объекты. возможно будет внедрено субсидирование ипотеки от гос-ва.
По ЖССБ уже сто раз говорилось, не банк а разводка на лоха какая то. Пишут красивые условия, слоганы, типа госпрограмма, а когда капнешь по глубже так все оказывается надутым.
Про депозит пишут что 12,6%, а по факту выходит что всего то 2% и плюс премия 20% в конце года НО только на сумму всего 200 МРП. То есть в конечном итоге доходность депозита намного меньше чем в любом БВУ по Казахстану.
Хочешь взять займ, так они говорят копи 3,3 года, но как то ждать 3,3 года мало кто будет, и по этому они предлагают взять "промежуточный заем" и говорят что всего под 8% 3,3 года, а после будет 5%. И тут я бы назвал это самым настоящим мошенничеством. Первые 3,3 года ты в итоге платишь не 8% а целых 16%, потому что тебе дадут всю сумму квартиры в кредит, не считая того что ты половину уже внес. Вот реально аферисты, зная прекрасно что да как, запудривают мозги, все так завуалированно что сразу и не поймешь, так сказать разводят добропорядочных людей. А еще госпрограмма называется.
В общем все там надо читать что мелким почерком написано, потому как банк всякими уловками пытается тебя нае..ть.
Единственное там правда и возможно кому пригодиться так это про 5% если 3,3 года бабки складывать на их депозит под маленький % и после накопления половин суммы взять ипотеку, но это мало кому подходит, не все могут столько ждать, так же как и 3,5% только для молодых семей которые уже 3 года в браке.
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
