Относительно недвиги, цены на вторичке стоят колом, это если смотреть объявления хозяев/продавцов
Это хотелки ведь. даже на этом форуме наблюдаем скачкИ со 115 до 72 и с 60 до 41.
Только-что сделал подборку альтернативных вариантов для клиента (у клиента продажа, а потом покупка), так только после это согласились снизить сразу на 20% на свою недвижимость.
А много вариантов аналогичных (их не брал в подборку), где трешки, например, стоят по 90-120, которые продали по 72. Кроме того, отслеживая историю цены, видно, что за год продажи собственник снизил цену 5-10%. Чего спрашивается сидит??? Кстати с КРЫША многие сняли объявления, но при прозвоне также охотно отвечают, что продается. Кстати не только бывает, что риэлторы цену не помнят, но и сам собственник))) спрашиваю: А какая сейчас текущая цена? ответ: Вот какая стоит (прим. на неактивном объявлении), вот такая и цена.
Согласитесь, это ведь не "правило", а скорее исключение из него, по крайней мере на данный момент. Запрограммировав себя на извлечение / получение определенной суммы, сложно перестроится в строну минуса.
Приведенный Вами пример, человек продает и покупает, по сути "обмен", тут ему уже легче подвинуться, видя подвижку в свою сторону.
Сложнее с теми кто покупал недвижимость, как средство инвестиции, вот у них сейчас головная боль. Продавать дешевле чем покупал, у нас это как то не принято, да и опять же это прямая потеря в $, национальную валюту уже мало кто из людей воспринимает за деньги, сдача в аренду опять же по причине падение платежеспособности и повышения курса $ становится не так интересна, и остается им до последнего верить в то, что будет либо разворот, либо стабилизация цен на том уровне на, который они сами себя запрограммировали. Ну по крайней мере пара моих знакомых до сих пор верит в это, и таких людей много ИМХО, они то и будут держать ценник до последнего, и чихать они хотели на курс $, на платежеспособность покупателей, решения МВФ, будут приводить доводы про "евроремонт", про "хорошую" мебель и технику (купленную на барахолке), в общем спорить с ними только себе нервы трепать. Имеют право так сказать, хотелка у каждого своя, на то она и хотелка ))), а те кто решил улучшить свои жилищные условия, те будут двигаться имея в резерве устраивающий их вариант.
Хорошие варианты нет нет да выстреливают я думаю, Вам собственно виднее, но пока они единичны, иначе бы половина читателей данной ветки тут давно уже не сидела, + 70% держат в уме покупку эконом жилья, то есть неготовы выложить даже приведенные 72$ тыс., не по причине того, что они просчитывают, анализируют и т. д. а по причине отсутствия у них этих 72$ штук, хозяева этого эконом жилья из той же оперы, что и покупатели, для большинства из них это может будет последний шанс в жизни подержать в руках 40 - 50 тысяч долларов и подвижки в минус для них крайне болезненны, отсюда и ломка и нежелание ни одной из сторон двигаться навстречу друг другу. Как скоро эти два полюса начнут сближение, х/з, факторов много может полгода, может год, а может и месяц, пусть аналитегИ анализируют, а пока большинство хозяев недвижимости по факту, ставят цену выше даже индекса крыши, и выше нового жилья бизнес класса.
Прошу сторго не судить, всего лишь мнение еще одного диванного аналитега.