Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Бегемота]

 

 ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЁ?

 

Инфовбросы и не могут быть иными. Банки, стройкомпании и СМИ, которые занимаются недвижимостью, такие как крыша будут использовать медийное пространство для  поддержания падающих цен. Это же вполне естественно для них. Наивны те, кто верит всему о чем вещает эта мафия. О  том что цены рухнут вбросов никогда не бывает потому что это никому не выгодно, кроме покупателя. Покупатель структура неорганизованная и не ангажированная никем, поэтому инфовбросов о падении цен не бывает. поэтому ждите еще больше вбросов о росте цен, а потом смотрите на реальный рынок. В 2015 году все было точно так же. во все колокола трубили что несмотря на девальвацию рынок вернет все что утратил, однако цены в доллар упали в 2 раза и больше не вернулись на прежние уровни, даже сегодня они значительно ниже чем были  до девала 2015 года. Сейчас будет тоже самое.  Смотрим и жуем попкорн.  в конце лета и начале осени будет праздник у тех, кто сидит не в бетоне а в долларах, а концу года это будет даже не праздник, а настоящий пир. Многие просто не понимают что нынешнее время нельзя сравнивать ни с каким историческим прошлым, ни с одной девальвацией хоть 2009 хоть 2015.

 

 

Спасибо за совет!! решили продать всю недвижку, конвертирую в доллары, отнесу в банк, в сбер наверное, авось не прогорит...

а может даже в тенге вложу в депозит, под гарантию государства, поди родное государство-то не "кинет"

наша банковская система - самая справедливая банковская система в мире!

 

хороший вариант хранить дома, так даже надежнее!

еще вариант - акциями можно "поиграть", главное вложить в солидную компанию, банк какой-нибудь хороший или финтех

в следующем году рассчитываю купить пять квартир! 

Сообщение отредактировал Бегемота: 14.03.2022, 17:14:49

[Кукурузник!!!]

в сбер наверное

Одну часть в сбер, еще одну ВТБ, одну часть Альфа банк, ну и наверняка какой-нибудь банк Афганистана положить. Должны же иметь счета где-то за границей, а то только наши олигархи имеют счета заграницей. Мы, что хуже?              

[Ruslan M]

О  том что цены рухнут вбросов никогда не бывает

Аналитик предсказал "умеренный рост" здесь

Мыльный пузырь 2021 здесь 

Кабинет министров пообещал сдерживать цены здесь

Недвижимость на пике 2020 здесь

 

Ну и так далее...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.03.2022, 18:12:13

[karima-karima]

лично я сейчас больше наблюдатель, смотрю , мониторю несколько интересующих квартир. Как уже говорила раньше все с сентября прошлого года, кто то поднял цены, кто то держит. Меня интересует очень очень определенная локация. Но сама не звоню, не хожу. Заняла пассивную позицию скажем так. С людьми общаюсь, все риэлторы- будет дороже, в Алматы цены не падают, торопитесь, Менеджеры Би ай, Казахстрой с которыми я пересекалась по другим каналам, сказали что продаж нет хозяева рвут и мечут,,, Но конечно все врут, люди покупают по 100лямов и тд, риэлторы сутками на сделках, работы непочатый край

[karima-karima]

 

в сбер наверное

Одну часть в сбер, еще одну ВТБ, одну часть Альфа банк, ну и наверняка какой-нибудь банк Афганистана положить. Должны же иметь счета где-то за границей, а то только наши олигархи имеют счета заграницей. Мы, что хуже?              

 

супер! все думала что делать! Спасибо за наводку!

[RedRus]

Один из факторов роста — подорожание импортных строительных материалов. С очередным скачком курса себестоимость строительства вырастет, а с ней автоматически вырастут и цены на жильё. 

 

Как всегда, ничего нового. Как говорится - "Самый хитрый вид лжи - сказать точно отмеренную часть правды".

 

За всё время ни разу не видел что бы хоть кто-то из этих аналитиков выдал полный расклад из чего образуется цена за кв.м. Ну там цена земли, стройматериалы, рабочая сила, маркетинг, техника и т.д. И самое главное никто нигде не пишет какая часть из этой цены за кв.м. является маржой застройщика, они ж коммерческие организации всё-таки. Ещё больше интересно как изменялась эта маржа после запуска пенсионки.

А так как обычно, выдрали для себя один фактор - стройматериалы и пляшут от него.

 

Повторюсь: Самый хитрый вид лжи - сказать точно отмеренную часть правды!

[nomadASTANA]

 

 ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЁ?

 

Инфовбросы и не могут быть иными. Банки, стройкомпании и СМИ, которые занимаются недвижимостью, такие как крыша будут использовать медийное пространство для  поддержания падающих цен. Это же вполне естественно для них. Наивны те, кто верит всему о чем вещает эта мафия. О  том что цены рухнут вбросов никогда не бывает потому что это никому не выгодно, кроме покупателя. Покупатель структура неорганизованная и не ангажированная никем, поэтому инфовбросов о падении цен не бывает. поэтому ждите еще больше вбросов о росте цен, а потом смотрите на реальный рынок. В 2015 году все было точно так же. во все колокола трубили что несмотря на девальвацию рынок вернет все что утратил, однако цены в доллар упали в 2 раза и больше не вернулись на прежние уровни, даже сегодня они значительно ниже чем были  до девала 2015 года. Сейчас будет тоже самое.  Смотрим и жуем попкорн.  в конце лета и начале осени будет праздник у тех, кто сидит не в бетоне а в долларах, а концу года это будет даже не праздник, а настоящий пир. Многие просто не понимают что нынешнее время нельзя сравнивать ни с каким историческим прошлым, ни с одной девальвацией хоть 2009 хоть 2015.

 

ну конечно сравнивать нельзя с 2008 и 15 потому что и пандемия и реальная война наложилась (санкции девальвация и все такое)...вопрос в том что не все в баксы вовремя успели убежать...намбы возврат в тенге в допандемийный период нужен)  с одной стороны и материалы бы вроде поднялись ,но и доходы в тенге не выросли вкупе с возросшей инфляцией продуктов первого спроса...хотя вот российский гигант Северсталь не знает куда девать свой продукт,от которого отказались европейцы) может по некоторым российским стройпозициям просядет

[ckyhcep]

Продолжают веселить прогнозы вейти. Чел реально не шарит. Проседание цен будет, но не большим как ждет этот челик. Всю тему исписал последни 3 месяца. Молодец, возьми пирожок. Лень писать много, почему ты не прав. У меня не так много времени как у тебя

Не надо отвечать, неинтересны твои мысли

[Mackentio]

Сейчас будет тоже самое.  Смотрим и жуем попкорн.  в конце лета и начале осени будет праздник у тех, кто сидит не в бетоне а в долларах, а концу года это будет даже не праздник, а настоящий пир. Многие просто не понимают что нынешнее время нельзя сравнивать ни с каким историческим прошлым, ни с одной девальвацией хоть 2009 хоть 2015.

 

Я так понимаю, минусы ставят те, кто купил квартиры в качестве инвестиций с целью дальнейшей перепродажи.

Сообщение отредактировал Mackentio: 14.03.2022, 22:58:06

[middleweight]

https://krisha.kz/co...atie-pensionnyh

 

Это значит что спрос снизился тоже как минимум в 5 раз. рынок схлопывается. с апреля начнется реальное падение цен.  

Я отметил в блокнотике данный прогноз от многоуважаемого weyty, рассчитываю в конце апреля увидеть остановку сделок на рынке недвижимости, и до середины мая взять трешечку в центре Алматушечки по $600 за квадрат. Ведь weyty гуру экономики.

Предлагаю всем подождать в моей компании и порадоваться удачной сделке вместе со мной.

[Ruslan M]

и до середины мая взять трешечку в центре Алматушечки по $600 за квадрат.

Если доллар будет по 1000 тенге, то вполне возможно. 

[Gasha]

вдруг кому интересно, кто собирается строиться сам

 

в телеграмме про стройку пишут, что лес кругляк в России покупают на 25% ниже чем в прошлом году, в апреле будут валить более дорогой лес, посмотрят что с ценами на сухую доску будет

на 20% подешевел оцинкованный метал российского производства для крыш, для композитных черепиц нет пигмента, возили из Гемании

 

у них подорожал газоблок, стоит какой-то крупный завод, у нас вроде стабильная цена 

 

крупные российские производители ждут, когда все устаканится и будут рассматривать серую логистику

 

проблемы с фурнитурой Блюм и профилем Рехау

 

мы решили отложить стройку до лучших времен

в выходные ездили в питомник за хвойными, они говорят, что у многих застряли фуры с саженцами из Европы, не пропускает российская сторона, видимо с поставками тоже пока будут проблемы ((

Сообщение отредактировал Gasha: 15.03.2022, 09:13:58

[raynd]

проблемы с фурнитурой Блюм и профилем Рехау

Фур-ра Блюм через Россию к нам идет?

[ckyhcep]

Более менее адекватное мнение

https://tengrinews.k...spertyi-463735/

[weyty]

https://tengrinews.k...spertyi-463735/

 

 

Это только начало. Все ягодки впереди, после мая начнется настоящий обвал. Все сегодняшние тенденции лежали на поверхности уже в начале декабря после  изменения порога пенсионки и  предъявления известных ультиматумов западу. То что произойдет было совершенно очевидно. На текущий момент так же на поверхности лежит сильнейший кризис на рынке недвижимости, равному которому  за 20 лет не было ни у нас ни в России. Цены в долларах к концу 2022 года могут опуститься до 70 процентов от пиковых значений. В начале декабря я говорил что единственный выход сберечь активы это немедленный выход в доллары. Тогда эту позицию обсмеяли и заминусили, так же как сейчас посмеиваются и минусят   то что рынок завалится. Сеййчас еще начнется настоящий шторм на глобальных  фондовых рынках а так же стремительное удорожание доллара США по отношению ко всем валютам плюс еще как минимум на 2-3 процента повышения ключевой ставки НБ РК от текущих 13, что сделает доступ к кредитам и ипотеке практически невозможным в Казахстане . Рынок стройматериалов обрушится в течение 2 месяцев и это будет последняя жирная точка перед серьезным падением цен на квартиры. Посмеемся вместе в конце 2022 года.

Сообщение отредактировал weyty: 15.03.2022, 10:58:50

[Ruslan M]

Более менее адекватное мнение

https://tengrinews.k...spertyi-463735/

 

В статье как минимум два мнения. Какое из них "адекватнее"? Мусрепова или Тлеубекова?

[Tony666]

За всё время ни разу не видел что бы хоть кто-то из этих аналитиков выдал полный расклад из чего образуется цена за кв.м. Ну там цена земли, стройматериалы, рабочая сила, маркетинг, техника и т.д.

ну, вообще были статьс с такими раскладами, в том числе от застройщиков, они там себе в прибыль какие-то смешные значения записали, буквально несколько процентов. По моим прикидкам, маржа у них -  половина от стоимости жилья (до последней девальвации естественно). Вот тут вообще утверждают, что продажная цена раза в 3 выше затрат застройщиков:

https://lsm.kz/skol-...vo-v-kazahstane

https://liter.kz/sto...hti-v-tri-raza/

 

Но девальвация конечно очень сильно влияет на бизнес, никто не хочет идти на риск в условиях нестабильного курса. И тут многие будут либо морозить проекты, либо закладывать цену с большим запасом, чтобы не прогореть. В общем, тут будут разнонаправленные процессы, с одной стороны стремительно нищающее население, с другой - резкое снижение темпов вводимого жилья. Все это должно привести к стагнации рынка и значительному снижению цены в твердой валюте по тому небольшому количеству сделок, которое все-таки будет происходить. При этом хорошие ликвидные объекты возможно надолго уйдут с продажи.

Правда я не исключаю другие факторы, которые могут оказать влияние на эти процессы:

1. Государство в очередной раз что-то придумает для поддержания штанов строительного сектора.

2. "Апокалиптический сценарий" - кардинальная смена экономической парадигмы в общемировом или региональном масштабе.

[Gasha]

Фур-ра Блюм через Россию к нам идет?

 

 

к сожалению, не в курсе откуда к нам  идет

[weyty]

2. "Апокалиптический сценарий" - кардинальная смена экономической парадигмы в общемировом или региональном масштабе.

 

Именно этот сценарий сработает, к сожалению. Мы пока с трудом представляем насколько сильно изменится все. Это будет глобальный и политический и экономический сдвиг 

Сообщение отредактировал weyty: 15.03.2022, 11:52:07

[ckyhcep]

Более менее адекватное мнение

https://tengrinews.k...spertyi-463735/

В статье как минимум два мнения. Какое из них "адекватнее"? Мусрепова или Тлеубекова?

Первого. Что цены упадут. Но опять же до пенсионный уровень вряд ли достигнется

Сообщение отредактировал ckyhcep: 15.03.2022, 11:56:20