Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[weyty]

[quote name='iljatanger' timestamp='1647101403' post='36646104'] Вы начитались «экономикс», и сейчас пишете цитатами, как по методичке. Почему же тогда стоимость авто не падает, а наоборот, какой-нибудь драндулет стоит диких денег, и всё равно их раскупают прямо сейчас, в разгар кризиса? 

 

 

 А откуда у вас такие данные как сейчас раскупают машины? Какие машины, в каком ценовом диапазоне?  Ведете какую то статистику спроса - предложения-реальных сделок ?  Если ведете - откуда берете данные. Выклдывайте аналитику - пообсуждаем. И  так навскидку - сравнивать эти два сегмента некооректно. Вы можете купить авто грубо говоря за 2 миллиона и передивгаться, а квартиру за 2 миллиона для жилья  вы не купите. Спрос на дорогие  машины под которые часто берут кредиты в кризис тоже сильно снижается, а дешевый сегмент будут раскупать даже тогда когда настанет голод и рядом будут рваться бомбы. Эти рынки сравнивать не стоит. По рынку  авто люди просто начинают перемещаться по сегментам, двигаются в ценовом диапазоне вниз. Рынок авто сильно дифференцирован,  поэтому как то некорректно говорить а вот почему тогда авто раскупают. Вы посмотрите какие авто покупают, а какие перестают покупать в период кризисов. И вообще на рынко авто и на его ценообразование и спрос влияет ряд совершенно других факторов, которых в недвижке нет. Но  общее то что при падении уровня жизни и там и там настает кризис, только  разный для каждого из рынков

Сообщение отредактировал weyty: 12.03.2022, 23:19:40

[ckyhcep]

https://exk.kz/news/...9-bSTrHUAgMX4nQ

Интересно, если правда сюда приедут специалисты из России, то аренда подорожает точно. За ней и цены на недвижку. Вот и спрос со стороны россиян. И минус работа у местных

[iljatanger]

[quote name='iljatanger' timestamp='1647101403' post='36646104'] Вы начитались «экономикс», и сейчас пишете цитатами, как по методичке. Почему же тогда стоимость авто не падает, а наоборот, какой-нибудь драндулет стоит диких денег, и всё равно их раскупают прямо сейчас, в разгар кризиса? 

 

 

 А откуда у вас такие данные как сейчас раскупают машины? Какие машины, в каком ценовом диапазоне?  Ведете какую то статистику спроса - предложения-реальных сделок ?  Если ведете - откуда берете данные. Выклдывайте аналитику - пообсуждаем. И  так навскидку - сравнивать эти два сегмента некооректно. Вы можете купить авто грубо говоря за 2 миллиона и передивгаться, а квартиру за 2 миллиона для жилья  вы не купите. Спрос на дорогие  машины под которые часто берут кредиты в кризис тоже сильно снижается, а дешевый сегмент будут раскупать даже тогда когда настанет голод и рядом будут рваться бомбы. Эти рынки сравнивать не стоит. По рынку  авто люди просто начинают перемещаться по сегментам, двигаются в ценовом диапазоне вниз. Рынок авто сильно дифференцирован,  поэтому как то некорректно говорить а вот почему тогда авто раскупают. Вы посмотрите какие авто покупают, а какие перестают покупать в период кризисов. И вообще на рынко авто и на его ценообразование и спрос влияет ряд совершенно других факторов, которых в недвижке нет. Но  общее то что при падении уровня жизни и там и там настает кризис, только  разный для каждого из рынков

Это вы уже откровенно словоблудием занимаетесь и высасываете аргументы из пальца (эти рынки сравнивать не стоит, вообще влияет ряд совершенно других факторов бла бла бла).

Какие другие факторы влияют на рынок авто, если это тоже из категории дорогих покупок? И по вашей логике, в кризис цены на авто падать должны. Т.к. у народа денег нет, и спрос обязательно должен падать. 
 

Почитайте подобную тему на этом же форуме про цены авто, буквально пару последних страниц, это и есть аналитика. Цены посмотрите у оф. дилеров на сайтах, на сколько процентов они задрали, почитайте, как чел радуется, что купил новый туксон за 17 млн. тенге. ТУКСОН. За 17 МЛН тенге.

Если цены салоны задирают, как то это не похоже на то, что у них спроса нет при таких ценах. Скорее похоже на то, что салоны знют, что если сейчас не продадут за такую стоимость, то завтра останутся в большом минусе, т.к. тенге стремительно превращается в фантики. 

и Туксон кстати вы тоже, уже никогда за 12 млн не купите. 
 

это всё про новые машины, причем самый дешевый сегмент начинается с 6-7 млн (Лада, Шевроле). 

 

В своих умозаключениях вы совсем не учитываете реальную инфляцию за последний год, которая давно догнала то пенсионное повышение цен на кв, и про которое давно можно забыть и не учитывать. 
 

Почему не прогнозируете тогда падение стоимости кв м до 250 тыс тенге? Ведь в 16м году были и такие цены. 

Сообщение отредактировал iljatanger: 13.03.2022, 01:24:45

[arni2007]

https://exk.kz/news/...9-bSTrHUAgMX4nQ

Интересно, если правда сюда приедут специалисты из России, то аренда подорожает точно. За ней и цены на недвижку. Вот и спрос со стороны россиян. И минус работа у местных

 

кому нужен Казахстан с копеешными зарплатами 

кто им будет платить по 5-6 тыс баксов???

а если придут, то наши  вообще не будут им столько платить......а согласятся ли они на меньшее???

 

в принципе им в рф и так то не плохо платят,

да и вроде будет поддержка бизнеса 

[weyty]

Какие другие факторы влияют на рынок авто, если это тоже из категории дорогих покупок? И по вашей логике, в кризис цены на авто падать должны. Т.к. у народа денег нет, и спрос обязательно должен падать.    Почитайте подобную тему на этом же форуме про цены авто, буквально пару последних страниц, это и есть аналитика. Цены посмотрите у оф. дилеров на сайтах, на сколько процентов они задрали, почитайте, как чел радуется, что купил новый туксон за 17 млн. тенге. ТУКСОН. За 17 МЛН тенге. Если цены салоны задирают, как то это не похоже на то, что у них спроса нет при таких ценах. Скорее похоже на то, что салоны знют, что если сейчас не продадут за такую стоимость, то завтра останутся в большом минусе, т.к. тенге стремительно превращается в фантики.  и Туксон кстати вы тоже, уже никогда за 12 млн не купите. 

 

Вы опять сравниваете несравнимое.  Рынок авто не раздували халявными деньгами, на нем нет пузыря. Наоборот, рынок авто много лет находится в состоянии дифицита из за пандемии, логистики  и политики государства в отношении пошлин и разного рода сборов.  Это "долларовый" рынок,  цены на нем жестко привязаны к курсу дооллара и понятно почему. Недвижка же была искусственно надута, введено огромное количество бетона по всей стране, предложение сейчас в разы превышает спрос , а возможности кредитования уходят и иссохла река халявных пенсионных денег, которые стимулировали  рост предложения. Кстати, Вспомните период 2009--2013 года. Цены на машины тогда падали каждый год со страшной силой, была льготка и тащили машины со всего мира все кому не лень, когда ввели все заградительные барьеры все эти утильсборы, растаможки по конским тарифам и так далее  которые имеем на сегодняшний день рынок стал дифицитным и дорогим.  А при чем тут недвижимость? Сравнивать эти два рынка абсолютно некорректно

Сообщение отредактировал weyty: 13.03.2022, 11:58:22

[karima-karima]

интересно кто будут покупатели этих квартир? может те у кого есть свободные деньги на депах,где скопилось несколько триллионов)

 

 

 

 

 

 вы думаете у кого есть реальные деньги- хотя бы больше 200 шт зеленых бегут покупать в Алматы? Увы, они купят в Испании, Италии, на крайняк в Турции. Когда продавала свою двушку, приходили только ипотечники, ни у кого нала не было

[weyty]

 вы думаете у кого есть реальные деньги- хотя бы больше 200 шт зеленых бегут покупать в Алматы? Увы, они купят в Испании, Италии, на крайняк в Турции. Когда продавала свою двушку, приходили только ипотечники, ни у кого нала не было

 

Да у нас на рынке 90 проц. покупателей ипотечники и пенсионники. Сейчас и там и там потоки будут практически прекращены. Пенсионка вообще в ноль, а кредиты в 2 раза дороже. плюс добавился геополитический кризис и  усиление связанного с ним экономического кризиса, который будет давить на рынки  годами, плюс девальвация котороая обесценила доходы людей и сделала их на 20 процентов беднее за пару недель. Отсюда будет неизбежное сильное падение рынка несмотря  ни на какую общую инфляцию.  Некоторые просто не понимают что нет прямого взаимодействия с общим уровнем инфляции и рынком недвижимости. этот рынок живет по своим законам. прежде всего для него необходимы дешевые и доступные деньги, отсутствие высокой инфляции и обесценивания доходов, а так же привлекательность инвестиционной составляющей. Сейчас  ни о чем об этом не может быть и речи. 

Сообщение отредактировал weyty: 13.03.2022, 12:08:06

[Ruslan M]

хотя бы больше 200 шт зеленых бегут покупать в Алматы?

Сделки свыше 100 млн. идут.

они купят в Испании, Италии, на крайняк в Турции.

Там тоже что-то прикупили кто-то из них. Одно другому не мешает. Алматы для многих из такой категории покупателей это "центр жизненных интересов".

ни у кого нала не было

Странно. У меня разные клиенты. 

[коренная алматинка]

хотя бы больше 200 шт зеленых бегут покупать в Алматы?

Сделки свыше 100 млн. идут.

они купят в Испании, Италии, на крайняк в Турции.

Там тоже что-то прикупили кто-то из них. Одно другому не мешает. Алматы для многих из такой категории покупателей это "центр жизненных интересов".

ни у кого нала не было

А каков процент сделок из общего количества от 100 млн Сейчас ? возможно те , кто в чулке держал тенге, до лучших времён , решили сейчас их освоить , чтоб не было больно , с таких сумм , потери в тенге будут ощутимыми .. да и богатым смысл ждать каких то времён , если в их секторе всегда предложение превышает спрос .. вчера ради интереса зашла на крышу , потратила часа два , сделала вывод , в среднем , все продавцы подняли цены в тенге , даже те, кто продаёт кваритры с октября … очень много появилось думане, хан Тенгри и алатауский район ( премьера , Саялы и тд) , я смотрю жк, но не последние два года , также сейчас есть очень мало квартир , которые работали в аренде , видно что минимальный для проживания набор мебели и техники и ремонт для красивых фото .. интересно, насколько ниже от цен в крыше, реально купить- продать сейчас ?

Сообщение отредактировал коренная алматинка: 13.03.2022, 16:33:18

[Мамма]

В России уже так...
https://m.lenta.ru/n...22/03/13/toxic/

[weyty]

все продавцы подняли цены в тенге

 

Они уже никогда не продадут свои метры. Если они не смогли продать их в период 2021 года самого бума и адского ажиотажа, то теперь, не продав их к апрелю и еще подняв цены шансы продать свою недвижку у них равны нулю.    Многие продавцы не хотят продавать на самом деле. они рассматривают продажу как выигрыш в лотерею. дадут не дадут им их абсолютно нереальные и неосуществимые ни при каких обстоятельствах хотелки или нет.  Тем, кому надо продавать активно снижают ценник, ибо поднимая его  или удерживая на уровнях 21 года недвижимость сейчас никак не продать. И с каждым днем ситуация для них будет только ухудшаться. Те, кто этого еще не понял, летом окончательно убедятся в том что им уже не получить даже близко тех денег которые они могли бы получить сейчас, если бы реально хотели продать свой бетон. В апреле -мае рухнет  мировой фондовый рынок а так же вместе с ним рынок стройматериалов, начнется глобальный финансовый пипец, стоиомть резервных валют начнет расти в геометрической прогрессии, так как инфляция в США стала чрезвычайно опасной. недвижка по всему миру начнет падать, а в россии и казахстане будет просто обвал.

Сообщение отредактировал weyty: 13.03.2022, 19:11:22

[karima-karima]

 

все продавцы подняли цены в тенге

 

Они уже никогда не продадут свои метры. Если они не смогли продать их в период 2021 года самого бума и адского ажиотажа, то теперь, не продав их к апрелю и еще подняв цены шансы продать свою недвижку у них равны нулю.    Многие продавцы не хотят продавать на самом деле. они рассматривают продажу как выигрыш в лотерею. дадут не дадут им их абсолютно нереальные и неосуществимые ни при каких обстоятельствах хотелки или нет.  Тем, кому надо продавать активно снижают ценник, ибо поднимая его  или удерживая на уровнях 21 года недвижимость сейчас никак не продать. И с каждым днем ситуация для них будет только ухудшаться. Те, кто этого еще не понял, летом окончательно убедятся в том что им уже не получить даже близко тех денег которые они могли бы получить сейчас, если бы реально хотели продать свой бетон. В апреле -мае рухнет фондовый рынок а так же вместе с ним рынок стройматериалов, начнется глобальный финансовый пипец. недвижка по всему миру начнет падать, а в россии и казахстане будет просто обвал.

 

Почитать Руслана, так квартиры как горячие пирожки на морозе разлетаются.. Еще и по 100лямов,, А я разговаривала с менеджером из стройкомпании, говорит ноль без минуса, клиентов нет.Те квартиры что я лично мониторю, двое подняли цену н 2-3 ляма, остальные 3 нет, квартиры висят с сентября. может и больше, но я только в конце сентября продала свою и начала искать другую.

[weyty]

Почитать Руслана, так квартиры как горячие пирожки на морозе разлетаются.. Еще и по 100лямов,, А я разговаривала с менеджером из стройкомпании, говорит ноль без минуса, клиентов нет.Те квартиры что я лично мониторю, двое подняли цену н 2-3 ляма, остальные 3 нет, квартиры висят с сентября. может и больше, но я только в конце сентября продала свою и начала искать другую.

 

Я тоже активно мониторю рынок, присматриваю себе недвижимость и общаюсь с риэлторами. Все говорят что полный пипец. сделок ноль. особенная зловещая тишина отмечается с начала марта, все отслеживаемые мною еще с апреля прошлого года варианта висят , кое кто поднял цены, кто то снизил, продаж нет ни у кого. и уже не будет. 

Сообщение отредактировал weyty: 13.03.2022, 19:20:44

[Бошетунмай]

...апреле -мае рухнет  мировой фондовый рынок а так же вместе с ним рынок стройматериалов, начнется глобальный финансовый пипец, стоиомть резервных валют начнет расти в геометрической прогрессии, так как инфляция в США стала чрезвычайно опасной. недвижка по всему миру начнет падать, а в россии и казахстане будет просто обвал.

а как вы к этим прогнозируемым событиям подготовились? Пару месяцев осталось

[Ruslan M]

Почитать Руслана, так квартиры как горячие пирожки на морозе разлетаются.. Еще и по 100лямов

Можете мне указать, где я дословно или намекнул хотя бы, что "как горячие пирожки" сделки идут? Мне просто самому стало интересно.
Вы можете разговаривать хоть с кем. Я разговариваю с десятками в неделю, а в месяц в более сотней участников рынка. Есть знакомый агент у которого в этом году по 4-6 сделок ежемесячно (есть парочка и свыше 100 млн.), есть у которого ни одной сделки с начала года. Вы всегда основываетесь на мнение одного человека?
У меня брат работает в строительной компании в Астане. И его мнение не выпячиваю как "анализ рынка".
Много раз писал: я риэлтор, я продаю НА ЛЮБОМ рынке, у меня работа такая.
А вот эти высказывания: ничего никто не покупает/не продаёт у меня просто вызывают улыбку.
Так что можете не слушать меня, а тем более не читать. Я ведь не заставляю. "Кофейная гуща" это не моя специализация. Тут экспертов хватает в этом направлении без меня.

[Ruslan M]

А каков процент сделок из общего количества от 100 млн Сейчас ?

 

Без понятия. Ни сейчас, ни вчера. Есть база данных по закрытым объектам со статусом "продана" примерно 50 квартир за март месяц (возможно часть из них не завершена, а может что-то сорвется, но пока так).

[Ruslan M]

со статусом "продана" примерно 50 квартир

пояснения: это данные только по собственникам, которые сами продавали. сколько через агентов не могу сказать, так как нет единой базы (она только создаётся, да и то не все стремятся в ней участвовать и/или показывать свои объекты для других агентств)

[Wild Hog]

 ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЁ?

 

В Казахстане рынок жилья достаточно чутко откликается на курс национальной валют, пишут наши коллеги  (https://www.energypr...rynke-zhilya-rk)из EnergyProm.

 

— Отклик может быть запоздалым, несколько сглаженным — без резких скачков, но, так или иначе, стоимость жилья неотрывно следует за стоимостью тенге. Поэтому на вопрос о том, будут ли расти цены на жильё, ответить можно достаточно однозначно: да, будут. На примере 2014 года — доллар и евро тогда подорожали в тенге на 17,8%, квадратный метр нового жилья — на 15,2%, а «квадрат» жилья на вторичном рынке — сразу на 19,9%.

 

Один из факторов роста — подорожание импортных строительных материалов. С очередным скачком курса себестоимость строительства вырастет, а с ней автоматически вырастут и цены на жильё. 

 

@FINANCEkaz вынуждено полностью согласиться с коллегами — мы не видим ни одной причины для снижение цен на жильё, зато видим много причин для роста — от стоимости строительства, до повышения спроса из-за ускоренной урбанизации и миграции в Казахстан.

[Ruslan M]

стоимость жилья неотрывно следует за стоимостью тенге

 

наверно имели ввиду: "ввиду обесценивания тенге" или "...за стоимостью доллара"

 

В статье красная тряпка для крушенцев)))

Скрытый текст

К слову, мы уже писали о том, что инвестиции в недвижимость в Казахстане — один из самых беспроигрышных вариантов. Цены на недвижимость, особенно на долгой дистанции, рано или поздно планомерно догоняют дорожащие евро и доллар, и жильё остаётся надёжной инвестицией даже без учёта витальной потребности населения в комфортном месте проживания.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.03.2022, 15:03:52

[weyty]

 ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЁ?

 

Инфовбросы и не могут быть иными. Банки, стройкомпании и СМИ, которые занимаются недвижимостью, такие как крыша будут использовать медийное пространство для  поддержания падающих цен. Это же вполне естественно для них. Наивны те, кто верит всему о чем вещает эта мафия. О  том что цены рухнут вбросов никогда не бывает потому что это никому не выгодно, кроме покупателя. Покупатель структура неорганизованная и не ангажированная никем, поэтому инфовбросов о падении цен не бывает. поэтому ждите еще больше вбросов о росте цен, а потом смотрите на реальный рынок. В 2015 году все было точно так же. во все колокола трубили что несмотря на девальвацию рынок вернет все что утратил, однако цены в доллар упали в 2 раза и больше не вернулись на прежние уровни, даже сегодня они значительно ниже чем были  до девала 2015 года. Сейчас будет тоже самое.  Смотрим и жуем попкорн.  в конце лета и начале осени будет праздник у тех, кто сидит не в бетоне а в долларах, а концу года это будет даже не праздник, а настоящий пир. Многие просто не понимают что нынешнее время нельзя сравнивать ни с каким историческим прошлым, ни с одной девальвацией хоть 2009 хоть 2015.

Сообщение отредактировал weyty: 14.03.2022, 16:59:00