Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Бошетунмай]

А при чем тут рубль, падает рубль падает тенге

[MacTePoK]

А при чем тут рубль, падает рубль падает тенге

Ага, только с опозданием, помните, когда рубль с 36 до 70 упал? Тогда тенге еще стоял, и все ринулись в Россию за машинами. Поэтому если вдруг, не приведи господь, доллар резко подскочет, может имеет смысл, рублик прикупить?

[Бошетунмай]

Да врядли, мы как никак довольно сильно сейчас связаны в рамках таможенного союза, одкб и прочих договоров, я в валюте держу 85/15 соотношение долл/тг, не парюсь

[middleweight]

По курсу есть два сценария. Первый сценарий, правительство поступит умно. По принципу, что болезненный пластырь лучше срывать резко. Сделает быструю серьезную девальвацию с последующей небольшой обратной коррекцией. Все поймут почему это произошло именно сейчас и кого следует винить в этом всем. Второй сценарий, неумный. Правительство начнет всеми силами сдерживать курс. В таком случае все будут понимать, что курс искусственный и любые выброшенные объемы будут оперативно скупаться физиками и юриками. Любые новые нерыночные механизмы и запреты будут только усугублять эту тенденцию. В итоге, гораздо позже, конечно, но произойдет не менее глубокая девальвация, но впустую будут спалены огромные резервы и степень долларизации экономики вырастет гораздо больше, и винить будут правительство

Тем не менее, считаю, что пойдем по второму варианту - курс сейчас прибьют гвоздями намертво, во избежание новых социальных потрясений.

[Бошетунмай]

согласен и поддержу, курс будут держать в рамках определенного коридора, минимум полгода наверно, пока все не утрясется

[v04bvs]

Не рассчитывайте на девальвацию. Спрос на нефть растёт, мир выходит из кризиса, будет приток валюты в страну. Какой-то всплеск спроса на доллары в связи со страхами, вызванными ЧП будет, но скорей всего его сгладят интервенциями.

[poehali]

Чудес не бывает, мы сами уже не уверены в росте цен, а банки тем более, у них умное бабло. Какие они требования будут выставлять заемщикам, т.к. риски увеличились и у банков бабло то не свое. По нефти тоже все спорно, мы в глубине материка, транзит ее зависит от РФ, которая в свою очередь зависит от запада, который грозит санкциями. Может нефть, нац валюта и недвига просесть

Сообщение отредактировал poehali: 10.01.2022, 01:05:48

[poehali]

На мой взгляд, может стоит разделить жилье по классам: Премиум жилье начнет падать более существенно, чем остальные, т.к. могут позволить себе жить уверенно в более спокойной обстановке в других странах, да и бабло вытащить и перепрятать, а при необходимости для себя здесь в бизнесе/комфорте купят временное жилье. Категория Бизнес постепенно будет снижаться, там тоже люди будут рассматривать вариант, поменять Алмату к примеру на РФ, Турцию и прочие заграницы не теряя в классе жилья. Пишу про основную массу людей из премиум и бизнеса, у которых, не единственная однушка в РК. Комфорт класс, наверно медленно, но пойдет вниз, большого слива не будет, их естественная инфляция тенге будет съедать, от продажи комфорта даже сейчас, далеко не уедешь. Эконом класс, наверно единственный, которому не грозит снижения цен, т.к. основная масса народа там живет, за счет внутренней миграции будет держаться спрос. ИМХО.

[iljatanger]

Имхо имеется надвигающееся событие, которое по воздействию на курсы валют, стоимость недвижки, и экономику в целом затмит собой текущие события в Казахстане, или по крайней мере очень значительно на всё повлияет, не известно в какую сторону. А именно, скорые переговоры в Женеве США-Россия

[Ruslan M]

Количество предложений снизилось, доля от "хозяина" повысилась.
Подробнееhttps://www.facebook...227781524211886

[F.rost]

Посмотрим, как возьмутся за мониторинг арендного жилья в крупных городах РК, после этих событий.

Так как если возьмутся, как надо... многие горе арендодатели предпочтут имхо не связываться с арендой, продадут свой "бетон" и уйдут в валюту/золото и т д

[arni2007]

Имхо имеется надвигающееся событие, которое по воздействию на курсы валют, стоимость недвижки, и экономику в целом затмит собой текущие события в Казахстане, или по крайней мере очень значительно на всё повлияет, не известно в какую сторону. А именно, скорые переговоры в Женеве США-Россия

 

РФ и США всю жизнь пинают друг друга.....и здесь тоже пошумят и перенесут санкции на неопределенный срок

и опять по кругу....там у них сменится очередной старик президент на другого маразматика,

а в РФ все будет стабильно, стабильно тот же президент....

 

такие шумы спецом накаляются, чтобы на рынки воздействовать

[Doors4ever]

Имхо имеется надвигающееся событие, которое по воздействию на курсы валют, стоимость недвижки, и экономику в целом затмит собой текущие события в Казахстане, или по крайней мере очень значительно на всё повлияет, не известно в какую сторону. А именно, скорые переговоры в Женеве США-Россия

РФ и США всю жизнь пинают друг друга.....и здесь тоже пошумят и перенесут санкции на неопределенный срок
и опять по кругу....там у них сменится очередной старик президент на другого маразматика,
а в РФ все будет стабильно, стабильно тот же президент....

такие шумы спецом накаляются, чтобы на рынки воздействовать

Ну царь тоже не вечный, как ничто не вечно под луной...

[iljatanger]

 

 

Имхо имеется надвигающееся событие, которое по воздействию на курсы валют, стоимость недвижки, и экономику в целом затмит собой текущие события в Казахстане, или по крайней мере очень значительно на всё повлияет, не известно в какую сторону. А именно, скорые переговоры в Женеве США-Россия

РФ и США всю жизнь пинают друг друга.....и здесь тоже пошумят и перенесут санкции на неопределенный срок
и опять по кругу....там у них сменится очередной старик президент на другого маразматика,
а в РФ все будет стабильно, стабильно тот же президент....

такие шумы спецом накаляются, чтобы на рынки воздействовать

Ну царь тоже не вечный, как ничто не вечно под луной...

 

 

 

Имхо имеется надвигающееся событие, которое по воздействию на курсы валют, стоимость недвижки, и экономику в целом затмит собой текущие события в Казахстане, или по крайней мере очень значительно на всё повлияет, не известно в какую сторону. А именно, скорые переговоры в Женеве США-Россия

 

РФ и США всю жизнь пинают друг друга.....и здесь тоже пошумят и перенесут санкции на неопределенный срок

и опять по кругу....там у них сменится очередной старик президент на другого маразматика,

а в РФ все будет стабильно, стабильно тот же президент....

 

такие шумы спецом накаляются, чтобы на рынки воздействовать

 

Ну хз, меня беспокоит сама риторика России, ранее такого не было. Пу ставит прямой ультиматум, США посылают его ультиматум на.

А Пу бы не стал ставить такой ультиматум, зная, что можно обосраться, он далеко не пустобрех, и типа принцип «каждое последующее предложение бутет менее выгодно, чем предыдущее» до сих пор работает у него. 

Так вот, поставлен ультиматум, и теперь, чтобы не обосраться, ему необходимо действовать (т.к. в Женеве США не повелись на исходный блеф, что в принципе и ожидалось).

А блеф ли это или припасены какие-либо козыри в рукаве у Пу, никак не просчитаешь. 

Мне видится, что различные реакции запада по любому просчитаны, составлен протокол, и будут действия. 

 

Иначе вся это воинственная риторика была бы очевидной глупостью. 

 

А что это будет, признание ЛДНР и размещение там искандеров, вторжение в Украину, объявление военно-политического союза России и Китая после олимпиады, военные акции в Сирии против объектов США (а чо, Иранцы вдарили же по США, и никакой реакции не последовало) и т.д. и т.п. - в любом случае увидим, и от этого будет плясать ВСЯ экономика в 2022м. 
 

Я к тому, что мне кажется будет какая-то серьезная акция со стороны России в первом полугодии 2022 100%

Кстати ввод одкб в КЗ опять же играет на сторону Пу, думаю мало кто будет это отрицать.

Сообщение отредактировал iljatanger: 11.01.2022, 05:46:07

[k_mGAsh_it]

Алё
Политологи
Марш отсюда
Недвижку обсуждаем

[weyty]

Недвижку обсуждаем

 

Все о чем говорится выше имеет самое прямое отношение к российской экономике и рублю. а сооьветственно к казахстанским тоже. Недвижимость и без этих факторов начнет снижение  в казахстане, но если случится любой серьезный политический форсмажор в россии с западом она просто рухнет сначала в россии потом и у нас. это же совершенно очевидно.  выставленные ультиматумы однозначно просчитаны кремлем как невыполнимые. и сдать назад и сказать ладно ребята мы чуть чуть поблефовали и ничего не будет не получится. Если штаты и НАТО не прогнутся (а они не прогнутся иначе конец сказкпм о западных  демократических принципах, это вообще будет просто капитуляция всего западного мира перед одной россией) то путин начнет действовать так или иначе. Даже если допустить что Россия прогнет запад и соглашения какие то все же будут подписаны, очень вероятно что штаты сразу вслед за этими договоренностями введут очень жесткие санкции проитив финансового сектора России и наверняка отключат россию от западной финансовой системы, вследствие чего рубль перестанет быть конвертируемым. Что предпримет Путин никто не знает, но рынки будет страшно трясти весь 2022 год. Вложения в бетон это самая большая глупость сейчас и на перспективу. притом это не единсвенный риск падения рынка, рисков уже выше крыши как внутренних так и внешних без политических форсмажоров. Бетон свое полностью отыграл в 2021 году, пузырь неизбежно лопнет причем может это сделать довольно жестко и быстро

Сообщение отредактировал weyty: 11.01.2022, 10:17:51

[Ruslan M]

Недвижку обсуждаем

Да уж такая традиция у нас: вместо того, чтобы конкретно хотя бы черед дорогу посмотреть что творится (посмотреть по каким ценам выставлено, за сколько продано, отойти от СВОИХ любимых факторов, которые кроме тебя мало кто ценит, оценить и главное понять, что если у тебя нет покупателей, то с ценой, братан, у тебя что-то не то), то лучше с "космосом" пообщаться. Ведь рассуждать было всегда спокойней, чем действовать. Что поделать)))

[minutka]

Тем временем до открытия олимпиады в Пекине осталось меньше месяца. На этой олимпиаде Китай представит миру свою работающую электронную криптовалюту. e-CNY потенциально может стать оружием, способным сместить доллар с пьедестала. Все что касается гегемонии доллара является максимальным абсолютным приоритетом политики США. США предпримет любые шаги, чтобы отвлечь мировое сообщество от данной олимпиады. События в Казахстане не дотянули по последствиям и длительности до нужного уровня. Поэтому я все еще жду что будет организована новая отвлекающая заваруха ближе к началу олимпиады.

 

Что касается возросшей доли объявлений хозяев. Просто многие риелторы разъехались по аулам на праздники и перестали клепать повторяющиеся объявления. Хозяева тем временем находятся на месте и могут продолжать продавать и показывать объекты, их объявления продолжают висеть

[Ruslan M]

Что касается возросшей доли объявлений хозяев.

Не делайте выводов, если не знаете сути: КРЫША сама автоматически продлили все объявления от собственников. Попробуйте позвонить по этим объявам и никто ничего не продаёт сейчас. Равно как и риэлторы, которые не уехали по АУЛАМ. А их в Алматы предостаточно. Только у меня в чатах пара сотен, которые находятся здесь и кого знаю.

Сейчас позиция выжидательная: собираем заявки, информируем об изменениях, согласовываем дальнейшие планы с клиентами.
Вчера весь день был на телефоне со своими клиентами. Также принимал звонки (немного но всё же), так как у меня реклама идёт.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.01.2022, 11:11:04

[minutka]

 

Что касается возросшей доли объявлений хозяев.

Не делайте выводов, если не знаете сути: КРЫША сама автоматически продлили все объявления от собственников. Попробуйте позвонить по этим объявам и никто ничего не продаёт сейчас. Равно как и риэлторы, которые не уехали по АУЛАМ. А их в Алматы предостаточно. Только у меня в чатах пара сотен, которые находятся здесь и кого знаю.

 

А почему не уехали по аулам? Все равно рынок затихает на праздники и работы нет