Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[•••ツVERY GOODツ•••]

Много друзей славян и родственников со стороны жены внезапно изменили мнение насчёт возможной эмиграции

А что так? Вроде братьев славян никто не гнал... Совсем про другое было.

[middleweight]

А что так? Вроде братьев славян никто не гнал... Совсем про другое было.

Люди хотят стабильности и безопасности.
Те кто вышел громить город - хорошенько так сыграли на руку кликушам которые "а мы же говорили".

[Мамма]

По-моему очевидно: кто ещё сомневался ехать-не ехать, за эти дни определились. И не только славяне. Все хотят спокойно работать и растить детей в безопасности.

[k_mGAsh_it]

Думаю некоторые очень привлекательные районы ооочень просядут теперь:
Самалы
Вдоль Фурманова
Вдоль Достык
Сейфуллина верхняя часть
и тд и тп

[zkku]

За январь-февраль ввиду ситуации и отсутствия привычного количества сделок для этих месяцев на сколько предположительно рухнет стоимость жилья в Алматы? Кто осмелится дать свой прогноз? )
Зы. И упадет ли вообще на хоть сколько-нибудь значимую величину? Или останется на месте?

 

меня это тоже интересует, оформились в декабре, а вдруг цены упадут 

[minutka]

 

А что так? Вроде братьев славян никто не гнал... Совсем про другое было.

Люди хотят стабильности и безопасности.
Те кто вышел громить город - хорошенько так сыграли на руку кликушам которые "а мы же говорили".

 

Безвластие всегда ведет к анархии и хаосу. Мы же говорили

[minutka]

 

За январь-февраль ввиду ситуации и отсутствия привычного количества сделок для этих месяцев на сколько предположительно рухнет стоимость жилья в Алматы? Кто осмелится дать свой прогноз? )
Зы. И упадет ли вообще на хоть сколько-нибудь значимую величину? Или останется на месте?

 

меня это тоже интересует, оформились в декабре, а вдруг цены упадут 

 

Сейчас все будут упорно ждать девал. Люди без особой надобности не будут выходить в тенге пока все не решится

[minutka]

В Казахстане в целях безопасности временно приостанавливается работа обменных пунктов банков и уполномоченных организаций. Об этом сообщили в Национальном банке, передает корреспондент Tengrinews.kz.

 

[Doors4ever]

Сейчас все будут упорно ждать девал. Люди без особой надобности не будут выходить в тенге пока все не решится

И что это значит, если конкретно говорить о ценах на недвижимость? 

[Бошетунмай]

Опрос с телеги тенгономики, порядка 60% за снижение, посмотрим что будет

Прикреплённые изображения:

• 

[minutka]

 

Сейчас все будут упорно ждать девал. Люди без особой надобности не будут выходить в тенге пока все не решится

И что это значит, если конкретно говорить о ценах на недвижимость? 

 

Это значит, что пока не наступит ясность с курсом и полная конвертируемость, продавцы квартир будут неохотно продавать свою недвижимость, при этом будут требовать фактическую оплату в валюте. 

[weyty]

К сожалению одних, к счастью других, но совершенно очевидно что недвижимость не просто снизится. она  практически вернется к уровню 19 года.  Были  ожидания  коррекции на конец 22 года, но уже летом жду рынок минус 30 процентов в долл.

[minutka]

К сожалению одних, к счастью других, но совершенно очевидно что недвижимость не просто снизится. она  практически вернется к уровню 19 года.  Были  ожидания  коррекции на конец 22 года, но уже летом жду рынок минус 30 процентов в долл.

 

Кстати, вы смогли продать свою двушку? 

[weyty]

Кстати, вы смогли продать свою двушку?

 

Нет. но я и не занимался особо этим так как в приоритете 2 других варианта помимо получения наличных денег, очень небольших кстати по факту реальной продажи

[Frya]

К сожалению одних, к счастью других, но совершенно очевидно что недвижимость не просто снизится. она  практически вернется к уровню 19 года.  Были  ожидания  коррекции на конец 22 года, но уже летом жду рынок минус 30 процентов в долл.

 

Мой прогноз: стоимость в тенге снизится на 15-20%  к лету или в течение лета при условии, что не будет девальвации и тенге останется в коридоре до 450 тенге за доллар. 

[weyty]

Мой прогноз: стоимость в тенге снизится на 15-20%  к лету или в течение лета при условии, что не будет девальвации и тенге останется в коридоре до 450 тенге за доллар.

 

Именно за тенге сложно судить, так как курс может сильно измениться.   Лучше брать для чистоты  американскую валюту. Здесь мы имеем 40 процентный рост за 2021 год. И без последних событий этот пузырь однозначно бы сдулся в этом году, но теперь он просто лопнет. 

Сообщение отредактировал weyty: 09.01.2022, 23:06:16

[Frya]

Моя логика такая - если в курс останется примерно в имеющихся пределах, то и цена в долларах снизится примерно одинаково со снижением в тенге   

 

Если же тенге девальвируют на 450+, цена в тенге может и не будет снижаться (или будет снижаться в пределах 5 - 10%), но в долларах стоимость все равно будет значительно ниже с учетом снижения курса.   

 

Ну, то есть, квартира стоимостью 20 миллионов тенге (примерно 45 тыс долларов по курсу 440) будет  летом стоить 16-18 миллионов (37 - 40 тыс долларов по том же курсу). 

 

А если тенге девальвируют 450+, то квартира будет стоить все те же 18 - 20 миллионов тенге, но в долларах это уже все ранво будет 38 тысяч долларов (например, при курсе 470). 

[minutka]

По курсу есть два сценария. Первый сценарий, правительство поступит умно. По принципу, что болезненный пластырь лучше срывать резко. Сделает быструю серьезную девальвацию с последующей небольшой обратной коррекцией. Все поймут почему это произошло именно сейчас и кого следует винить в этом всем. Второй сценарий, неумный. Правительство начнет всеми силами сдерживать курс. В таком случае все будут понимать, что курс искусственный и любые выброшенные объемы будут оперативно скупаться физиками и юриками. Любые новые нерыночные механизмы и запреты будут только усугублять эту тенденцию. В итоге, гораздо позже, конечно, но произойдет не менее глубокая девальвация, но впустую будут спалены огромные резервы и степень долларизации экономики вырастет гораздо больше, и винить будут правительство

[Frya]

По курсу есть два сценария.

 

Согласна.  Мне тоже кажется, что резать кошке хвост по частям не самое лучшее решение для защиты кошки от потрясения.  Но есть же еще куча всяких социальных и политических соображений. 

 

Будем посмотреть...  

[MacTePoK]

А как рубль отреагирует? Стоит ли его быстренько прикупить?