Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

но не знаю ни одного кто купил на пенсионку квартиру. 

полно таких людей. я проводил эти сделки. реально кто для себя, кто для расширения, кто как инвестицию. 

[weyty]

Неужели коллеги/знакомые спокойно рассказывают о своих фиктивных сделках с недвигой?

 

ЕНПФ  вряд ли по опрометчивому недоразумению оставило такую лазейку. Там не дураки сидят, создатели пенсионной программы прекрасно знали сколько бабла уйдет мимо целей. И вообще ничего незаконного в  подобных сделках нет. Все что не запрещено законом как известно разрешено. Поэтому чего тут бояться_стесняться? Где в законе написано что нельзя прдавать свою недвижимость друзьям и потом сразу ее откупать? 

Сообщение отредактировал weyty: 18.12.2021, 20:39:55

[weyty]

Или если пенсионки 5 лимов, а в дкп 15 лимов - перед нотариусом 10 лимов передавали - для этого что ли?

А что тут непонятного. Конечно для этого. сейчас люди идут с одним лямом и даже есть умники которые 500 штук вытаскивают.  А  "оформляют" хаты по 20 лямов и даже по 30 в зависимости от того что там есть у другана. берут  недостающее бабло, оформляют у нотариуса ДКП и "передают" при нем деньги. Иначе как? какой нотариус будет фиксировать подлог? деньги обязаны быть на сделке по ДКП. по его словам самые первые фейки были в начале года и там пенсионное бабло часто покрывало всю сделку. а теперь вот лям... 500 штук. а значит что все, ручеек иссяк. Теперь ждем когда недвижка наеб.... ся , так как количество сделок которое фиксирует статистика это лажа. Реальные сделки вы в этой стате не уивдите. и как бы там 50 на 50 не выходило.

Сообщение отредактировал weyty: 18.12.2021, 21:03:57

[Бошетунмай]

..ждем когда недвижка наеб.... ся

и сколько ждать, год как минимум, два? В 18 кажется один аналитик предрекал в начале 2020 курс 600тг за долл не меньше, прошло три года, доллар 440. В 15 прогнозы писали, типа м2 за 600 долл через пару лет, и где эти гуру сейчас, вроде было даже 300 за метр нижняя планка падения

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 18.12.2021, 21:09:14

[weyty]

и сколько ждать, год как минимум, два?

 

 

Сколько бы не ждалось а у пузыря будущего уже нет. все.  а откат будет зависеть от окончания пенсионной программы, девальвации тенге и прочего шухера которого в 22 году будет опой ешь. на недвижку точно хватит. Выше давал подробный анализ задерга цен на бетон куда выше реальной инфляции, выше почти на 30 процентов. Как это называется у форексных барыг? Гэпом? Ну так любой гэп должен быть закрыт гласит народная барыжная мудрость.

Сообщение отредактировал weyty: 18.12.2021, 21:14:11

[Hotsexybabe]

Здравствуйте,

Хочу послушать мнения знатоков. Есть кирпичная двушка, московский проект, 51 кв.м. кухня 9, 5/5 в верхнем Алмалинском районе. Состояние скажем так среднее.

Внимание, вопрос: Продать ее как есть или сделать ремонт (примерно на 3 млн) и продать подороже. Если продать как есть, то ожидания примерно 30 млн, если вложить 3 млн на ремонт, то ожидания будут уже на 36 млн.

Сообщение отредактировал Hotsexybabe: 18.12.2021, 21:29:21

[weyty]

Здравствуйте, Хочу послушать мнения знатоков. Есть кирпичная двушка, московский проект, 51 кв.м. кухня 9, 5/5 в верхнем Алмалинском районе. Ремонт скажем так средний. Внимание, вопрос: Продать ее как есть или сделать ремонт (примерно на 3 млн) и продать подороже. Если продать как есть, то ожидания примерно 30 млн, если вложить 3 млн на ремонт, то ожидания будут уже на 36 млн.

 

Доброе утро. прям вы мой коллега.  такой же думой маюсь.   пришел к выводу - если продажная цена без ремонта устраивает не морочьтесь и продавайте так. если хотите выжать по максимуму с хаты придется заморочиться и вложиться. третьего тут не дано.  Но учтите один момент. в начале года когда пузырь надували это было однозначно выгодно. а сейчас на  стагнирующем и затем корректирующемся в ближ перспективе рынке пока будете вкладываться и делать ремонт рынок может схлопнуться и вы попадете по полной программе.  так как сумма вырученная за хату без ремонта сейчас может оказаться такой же и даже больше чем потом с ремонтом. Такие риски реально есть

Сообщение отредактировал weyty: 18.12.2021, 21:19:24

[F.rost]

Продавайте как есть. За три ляма норм ремонт не сделать, так "грязь" резвезете.

[kabanbai]

Здравствуйте,
Хочу послушать мнения знатоков. Есть кирпичная двушка, московский проект, 51 кв.м. кухня 9, 5/5 в верхнем Алмалинском районе. Состояние скажем так среднее.
Внимание, вопрос: Продать ее как есть или сделать ремонт (примерно на 3 млн) и продать подороже. Если продать как есть, то ожидания примерно 30 млн, если вложить 3 млн на ремонт, то ожидания будут уже на 36 млн.

Поставьте 38млн.без ремонта. За 36млн отдадите...
Сейчас смотрел крышу, подобные квартиры 39млн

Сообщение отредактировал kabanbai: 18.12.2021, 21:35:26

[weyty]

Поставьте 38млн.без ремонта. За 36млн отдадите... Сейчас смотрел крышу, подобные квартиры 39млн

Ога, ога, может так получиться что не дождетесь по этой цене ни одного звонка. не то что просмотра. Я как раз сейчас это прохожу.

Сообщение отредактировал weyty: 18.12.2021, 21:41:15

[kabanbai]

Поставьте 38млн.без ремонта. За 36млн отдадите... Сейчас смотрел крышу, подобные квартиры 39млн

Ога, ога, может так получиться что не дождетесь по этой цене ни одного звонка. не то что просмотра. Я как раз сейчас это прохожу.

привлекайте хороших риэлторов. Сейчас квартиры продаются не быстро...

[weyty]

привлекайте хороших риэлторов.

 

А что риэлторы - волшебники? Если ваша цена в неадеквате то  даже самый магический риэлтор вам за нее денег не найдет. 

[kabanbai]

привлекайте хороших риэлторов.

А что риэлторы - волшебники? Если ваша цена в неадеквате то даже самый магический риэлтор вам за нее денег не найдет.

Я тоже так думал, но почему то риэлторы приводят больше клиентов чем объявление в крыше от хозяина. У них есть клиенты которые желают купить квартиры и эти самые люди почему то в упор не видят объявления от хозяев). Вот такой парадокс.

Сообщение отредактировал kabanbai: 18.12.2021, 22:00:38

[weyty]

Я тоже так думал, но почему то риэлторы приводят больше клиентов чем объявление в крыше от хозяина. У них есть клиенты которые делают купить квартиры и эти самые люди почему то в упор не видят объявления от хозяев). Вот такой парадокс.

 

в реальности риэлтор от хозяина часто отличается тем, что умеет грамотно продвигать вашу рекламу. вы тоже можете научиться это делать сами,  если паритесь 400 тысячми штук 

[Simulacra]

ЕНПФ  вряд ли по опрометчивому недоразумению оставило такую лазейку. Там не дураки сидят, создатели пенсионной программы прекрасно знали сколько бабла уйдет мимо целей.

Прекрасно видно, какие там сидят "профессионалы". Тот факт, что им пришлось вносить поправки, запрещающие сделки между близкими родственниками, говорит об их "дальновидности". С внезапным увеличением порога по непонятным формулам тоже неплохо сели в лужу они.

 

в реальности риэлтор от хозяина часто отличается тем, что умеет грамотно продвигать вашу рекламу. вы тоже можете научиться это делать сами,  если паритесь 400 тысячми штук 

Ради продажи одной своей квартиры нет никакого желания и времени учиться набирать базу клиентов-потенциальных покупателей и организовывать каналы предложений.

[weyty]

Прекрасно видно, какие там сидят "профессионалы". Тот факт, что им пришлось вносить поправки, запрещающие сделки между близкими родственниками, говорит об их "дальновидности". С внезапным увеличением порога по непонятным формулам тоже неплохо сели в лужу они.

 

Cделки между близ родственниками были запрещены еще при озвучке  программы в 20 году. А с  порогом ни в какую лужу они не садились. Просто пришло время закрыть лавочку, которая свою функцию выполнила. озолотила принадлежащие им строительные компании и банки. 

[RedRus]

ЕНПФ  вряд ли по опрометчивому недоразумению оставило такую лазейку. Там не дураки сидят, создатели пенсионной программы прекрасно знали сколько бабла уйдет мимо целей. И вообще ничего незаконного в  подобных сделках нет. Все что не запрещено законом как известно разрешено. Поэтому чего тут бояться_стесняться? Где в законе написано что нельзя прдавать свою недвижимость друзьям и потом сразу ее откупать? 

 

Полностью согласен. Если хотели бы не оставлять лазеек то сразу бы прописали правило к примеру что нельзя продавать недвигу купленную за пенсионку например в течение 5 лет. А если продаешь обязан вернуть выдернутые бабки в ЕНПФ. И всё. А раз оставили значит так и планировалось. Думаю тут несколько целей было изначально: поддержать строительный бизнес на падающем от ковида рынке + дать очень влиятельным людям вывести свои огромные пенсионные, а чтоб народ вдруг бучу не поднял сделали низкие пороги и оставили лазейки. Теперь когда первая и вторая цели выполнены видим постепенное сворачивание лавочки.

[RedRus]

Здравствуйте, Хочу послушать мнения знатоков. Есть кирпичная двушка, московский проект, 51 кв.м. кухня 9, 5/5 в верхнем Алмалинском районе. Состояние скажем так среднее. Внимание, вопрос: Продать ее как есть или сделать ремонт (примерно на 3 млн) и продать подороже. Если продать как есть, то ожидания примерно 30 млн, если вложить 3 млн на ремонт, то ожидания будут уже на 36 млн.

 

Однозначно скидывать сейчас как есть. А то пока будете марафет наводить рынок может схлопнуться и цены станут совсем другими )) 

[weyty]

дать очень влиятельным людям вывести свои огромные пенсионные

 

это вряд ли как какая то значимая цель. у очень влиятельных людей огромные состояния, сколько у них бизнеса под другими именами и какие возможности в  жизни. им эти пенсионные как вам   сходить пива в кабак попить. Это копейки и просто настоящая мелочь. Цели были поддержать свой крупный бизнес - это да. плюс подвигать экономику, чтобы в КЗ все не упало и не зачахло в период пандемии. При этом они как истинные джентльмены двли всем активным людям что то поиметь, оставив и лазейки и добавив медицину. вообщем дать возможность экономики как то двигаться. однако все привело к бешеной инфляции на все и вся. теперь все лавочки будут закрыты, тоже самое происходит и на западе. те же стимулы, только не такими кривыми путями и та же инфляция. только там люди помимо недвижки еще очень любят играть на бирже. Поэтому у них там сейчас исторический и адский пузырь, такой что ФРС настолько очкует  что он схлопнется очень громко и больно, что жует сопли уже полгода и все никак не решится закручивать гайки. а  все равно придется. только будет еще больнее. 

Сообщение отредактировал weyty: 19.12.2021, 06:41:56

[weyty]

Ради продажи одной своей квартиры нет никакого желания и времени учиться набирать базу клиентов-потенциальных покупателей и организовывать каналы предложений

 Да ладно вам - базу клиентов,  каналы... Сейчас эти специалистов немеряно, у всех базы и каналы? Ко мне один приходил такой, сопли пожевал и исчез. Не говорю что все маклеры бездари, но большинство на рынке левые люди, которые нифига не умеют делать и не делают. 

Сообщение отредактировал weyty: 19.12.2021, 06:36:16