ув. Weyty,
Насчет крышеиндекса - имхо это и есть реальный индекс.
Это тоже самое, что и новый макбук про 16 - за него просят свыше 1 млн тенге, и это его реальная стоимость на сегодня.
Все охают, вздыхают, грят да не стоит он столько, я лучше леново возьму, он то же самое, а стоит в пять раз меньше. А кто может себе позволить макбук, тот его всё равно купит. То же самое с айфоном за 500, или авто сейчас.
Т.е. конские цены и отсутствие платежеспособного покупателя не повод понижать цену и продавать дефицитный товар (например то же авто) ниже рынка.
например шкода октавия новая ~ реальная цена, по которой её можно купить - конские 2,5 млн рублей. И она уже никогда не будет стоить меньше.
Так и с кв. Те двушки, которые еще в ноябре стоили казавшиеся запредельными на тот момент 27-31 млн (конкретно все варианты, которые мы рассматривали), уже все распроданы.
Сейчас подобные до 40 млн, и в ТЕНГЕ они уже не упадут. Это и есть адекватные, рыночные цены на квартиры.
ИМХО за вашу кв вы можете выставить 38-40 млн, и рано или поздно она продастся (тому, кто распечатает свои сбережения в долларах в феврале после ожидаемой девальвации)
т.е. для примера, условный продаван продает кв за 35 млн тенге, 80 тыс долларов. После девальвации, которую вы прогнозируете, он ТОЧНО не продаст квартиру, которую «не успел» продать в декабре, за 70 тыс. долларов. Он поднимет цену до 40 млн. тенге, иначе он будет реальным тупицей.
это как новый айфон продавать за 500, когда в магазине он уже стоит 600 тыс.
Сообщение отредактировал iljatanger: 18.12.2021, 00:42:31