Сообщений в теме: 2080

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

я хочу

рынок недвижимости не подстраивается под "хочу" одного человека
сморите в КРЫША, потом смотрите в реале, торгуетесь. Если скидки не представляют, то идёте и ищите другой вариант. Если после тщательных шагов 1-3 месяца нет вариантов под "хочу", то:

а) пересмотреть свою "хочу" 

б) расширить свои возможности накопления/ипотека 
Больше никак.
А по ценам, пусть и высоким, но ниже остальных, варианты действительно уходят очень быстро.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.12.2021, 18:33:23

[Ruslan M]

я хочу иметь выбор и выбрать то что мне надо в пределах своего сегмента конечно?

поверьте, что если параметры достаточно четкие, то таких вариантов может не быть вовсе на данный момент, либо от силы 1-3 максимум. не стоит тут ждать рога изобилия. 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.12.2021, 18:37:21

[Васька Теркин]

Доброго времени суток, кто может подсказать, возможно ли снять пенсионку на подключение газа к частному дому?

[weyty]

поверьте, что если параметры достаточно четкие, то таких вариантов может не быть вовсе на данный момент, либо от силы 1-3 максимум. не стоит тут ждать рога изобилия.

 

так а с чего мне тогда продавать дешевле  и кстати, как вы оцениваете, что по вашей формуле 50 лямов и 2-4 просмотра в неделю есть куча исключений.  я продавал полтора года назад квартиру  по опять тому же пресловутому крышеиндексу, у меня не было не то что просмотров а даже звонков более 4 недель, а потом квартиру купил по заявленной мной цене первый пришедший ее посмотреть причем за нал. цена была  чуть меньше чем у других предложений такого же сегмента, может на 5-6 процентов. Так  что это не закон, а скорее вероятность. В той же крыше агенства активно  продвигают совершенно безумные варианты недвижимости, тратят видимо на это средства чтобы раскручивать рекламу, а продаван хочет  совершенно фантастическую цену для его объяета. и при этом получается что люди работают с его объявой с объектом, цена по которому выходит за все мыслимые пределы реальности

[Ruslan M]

я продавал полтора года назад

полтора года назад рынок был другой

делаете "классические ошибки"  

[weyty]

рынок недвижимости не подстраивается под "хочу" одного человека сморите в КРЫША, потом смотрите в реале, торгуетесь. Если скидки не представляют, то идёте и ищите другой вариант. Если после тщательных шагов 1-3 месяца нет вариантов под "хочу", то: а) пересмотреть свою "хочу"  б) расширить свои возможности накопления/ипотека  Больше никак.

 

 

сейчас у меня очень простой вариант. продается двушка в  сталинке в  самом центре  56 метров без ремонта и покупается однушка в более свежем доме не требующую ремонта  примерно 40 метров плюс минус 2 метра в обе стороны в этом же центре. без  получения разницы. то есть я готов вложить все деньги в этот обмен с продажи своей двушки. так вот я продав  двушку по такому принципу как вы говорите не могу найти даже приличную однушку через крышу. то есть мне по вашему надо еще и доплачивать  и пересматривать свои хочу? а так и получается по факту. Поэтому я ставлю цену по крышеиндексу исходя из того варианта который меня устроит в моем случае. и даже при этом раскладе я едва едва могу произвести адекватный обмен. потому что по крышеиндексу все такие однушки стоят столько же сколько я планирую выручить за свою двушку. при этом у меня нет просмотров и звонков. получается что и однушки тоже страдают отсуствием просмотров и звонков в таком случае. Ведь по логике вещей так?. тогда что у нас продается и покупается? 

Сообщение отредактировал weyty: 17.12.2021, 19:26:06

[Ruslan M]

то есть мне по вашему надо еще и доплачивать  и пересматривать свои хочу?

ну даёте же рекомендацию, что продавать надо сейчас, а потом цены просядут. ну так и следуйте СОБСТВЕННЫМ рекомендациям: продать сейчас по цене (ведь "завтра" цена будет ещё ниже), что предлагают, через год цены просядут ещё больше, и, следовательно, и варианты, цены на которые  сейчас высокие, и купите желаемое. В чем проблема использовать СОБСТВЕННЫЕ рекомендации в реале?

З.Ы. понятия не имею о чем вообще речь идёт конкретно (что такое "нормальное однушка" или "сталинка в центре" по какой цене). выкладывайте уже тогда ссылку на объявление. и пусть форумчане дадут свои "рекомендации".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.12.2021, 19:23:46

[weyty]

ну даёте же рекомендацию, что продавать надо сейчас, а потом цены просядут. ну так и следуйте СОБСТВЕННЫМ рекомендациям: продать сейчас по цене (ведь "завтра" цена будет ещё ниже), что предлагают, через год цены просядут ещё больше, и, следовательно, и варианты, цены на которые  сейчас высокие, и купите желаемое. В чем проблема использовать СОБСТВЕННЫЕ рекомендации в реале? З.Ы. понятия не имею о чем вообще речь идёт конкретно (что такое "нормальное однушка" или "сталинка в центре" по какой цене). выкладывайте уже тогда ссылку на объявление. и пусть форумчане дадут свои "рекомендации".

 

 

 Да я так и считаю. поэтому продаю и продам  ее. время для скидывания цены еще есть. насчет разбора моего варианта, собственно я не ищу рекомендаций от форумчан, я просто пытаюсь понять вашу мысль о том, что  крышеиндекс  не имеет ничего общего с рынком, при этом тысячи квартир выставлены на продажу именно по крышеиндексу и никак иначе. и чтобы совершить сделку надо просто продать по  "вашему" рынку а потом имея 1-2 варианта  выбора быть готовым к тому что ты просто не сможешь совершить альтернативную сделку. это весело конечно ))

Сообщение отредактировал weyty: 17.12.2021, 19:39:55

[minutka]

Weyty, крышеиндекс - это усредненный показатель по городу. Сейчас это 600 тыс за кв метр. У вас нет звонков и просмотров за цену выставленную  по крышеиндексу?

[weyty]

Weyty, крышеиндекс - это усредненный показатель по городу. Сейчас это 600 тыс за кв метр. У вас нет звонков и просмотров за цену выставленную  по крышеиндексу?

 

цена на 20 проц ниже индекса для моего сегмента. звонков и просмотров пока нет. продаю 2 недели. 

[Ruslan M]

это весело конечно ))

извратили процедуру до маразма. ну раз весело от этого, то юмор оценил)))
сколько за 10 лет продали квартир? а угадайте сколько я))) 

З.Ы. "выставлять" и "фактическая цена" это в большинстве случаев абсолютно разные планеты. я выставляю и продаю без скидки, если цена рыночная (в этом году так продал несколько квартир в течении недели). а с другими приходится помучаться конечно, так как не я диктую цены, а собственник, который хочет "попробовать" для начала. нередко оказывается, что конечная цена ниже той, что предлагали в своё время во время периода продажи.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.12.2021, 20:08:49

[minutka]

 

Weyty, крышеиндекс - это усредненный показатель по городу. Сейчас это 600 тыс за кв метр. У вас нет звонков и просмотров за цену выставленную  по крышеиндексу?

 

цена на 20 проц ниже индекса для моего сегмента. звонков и просмотров пока нет. продаю 2 недели. 

 

Для очень старого дома без ремонта в центре 600-700 за кв вполне нормальная цена. То есть можно ставить процентов 10-20% выше крышеиндекса смело. Должны быть просмотры и предложения. А «индекс для моего сегмента» - понятие субъективное, что именно вы туда вкладываете только вам одному известно и скорее всего здесь есть ошибка

[minutka]

Вот прям сейчас смотрю объявления ЖК Столичный, золотой квадрат в любом определении, монолит 2015г, цены в крыше 900 тысяч за квадрат. При этом в объявлениях ниже пишется, что эта цена цена на 40% выше аналогичных( 620 тыс ) Мне вот лично интересно, какой мифический крышеиндекс люди себе рисуют в голове и потом упорно спорят, что он нереальный. Если сама крыша говорит, что средняя цена аналогичная ЖК Столичный 620 тыс

 

2005г постройки, конечно

Сообщение отредактировал minutka: 17.12.2021, 20:27:07

[weyty]

если цена рыночная

 

Как определяется рыночная цена? 2-4 просмотра в неделю? Какова по вашему рыночная цена за квадрат в алмалинском районе, возьмем среднее значение? Крыша пишет что это 700 - 750 тысяч за квадрат для обычного варианта без каких либо прибамбасов типа суперзолотого унитаза или исторической ценности дома? Или рыночная цена скдадывается строго индивидуально по каждой квартире? так ведь и рыночных цен не напасешься. и все же даже если индивидуально от каждого объекта - исходить откуда? с какого уровня?

Сообщение отредактировал weyty: 17.12.2021, 20:39:33

[minutka]

Weyty, посмотрел ваше объявление. Если это правда, то вы, возможно, правы. Рынок сдох, музыка закончилась

[Ruslan M]

Как определяется рыночная цена?

определяется сравнительным методом и сопоставлением данных фактических сделок/либо данных проданных аналогичных за период 1-2 квартала (в зависимости от динамики рынка)
потом уточняются детали, что может повлиять на цену: неузаконенная перепланировка, капитальные дефекты, мусорка под окном и так далее. идёт корректировка.

формируется портрет потенциальных покупателей. под них затачивается продвижение.
смотрим на реакцию. если нет реальных показов, нет реальных предложений (что более важно), то идёт корректировка цены.

 

а "рыночная" - это когда устраивает И продавца, И покупателя. И она может быть дороже/дешевле аналогов. Но если у тебя НЕТ реальных покупателей вообще или их мизер (при этом по продвижению ты делаешь всё "правильно") , то это ЗНАК. Любой профпродаван это знает.

[Ruslan M]

Рынок сдох, музыка закончилась

время для скидывания цены еще есть.

  

[weyty]

"рыночная" - это когда устраивает И продавца, И покупателя. И она может быть дороже/дешевле аналогов. Но если у тебя НЕТ реальных покупателей вообще или их мизер (при этом по продвижению ты делаешь всё "правильно") , то это ЗНАК. Любой профпродаван это знает.

 

 тогда 90 процентов предложений в крыше исходя из вашего описания  не имеют никаких шансов продаться. я так понял  что  предложения в крыше и реальный мир сделок купли продажи исходя из вашего представления (абсолютно логичного) это две параллельных вселенных. надо перебираться в этот реальный мир) интересно какие там черт возьми цены

Сообщение отредактировал weyty: 17.12.2021, 20:57:55

[nomadASTANA]

 

реально до скоки думаете упадет? реально....

Да кто это может сказать? Зависеть будет от кучи факторов.  В тенге возможно вообще просадки не будет особой. только в долларах. единственное что кажется реальностью это  нынешний пик.  а на пике брать недвижку занятие не лучшее. поэтому имеет смысл подождать пока рынок остынет к  марту-апрелю плюс  неизбежный девал.

Я сейчас и продаю и покупаю одновременно. но покупку активно я рассматривать уже перестал с неделю назад так как с начала декабря задерг цен по алмате стал совершенно дурным. в неделю на 5 процентов по крышеиндексу по вторичке - это абсолютный бред. только продажа.

 

я имел ввиду глубину девальвации, до скольки упадет тенге..? по недвиге и так ясно что цена искусственная)

[weyty]

я имел ввиду глубину девальвации, до скольки упадет тенге..? по недвиге и так ясно что цена искусственная)

 

Да ктож это знает? например сейчас последние 2 недели на рынке был ажиотаж. обменникам не разрешали ставить рыночные курсы. многие  обменники некоторое время доллары не продавали. на  сайте курс кз покупка и продажа  почти сравнялись . то есть покупали по заявленной цене покупки но не продавали по заявленной цене продажи.  НБ ажиотаж сбил. Если бы не он уже сейчас улетели бы на десятки тенге. Сейчас объяемы на касе приличные идут. явно конвертируют деньги в доллары  и запрос у банков второго уровня намного увеличился. но им НБ доллары не продает в том количесвте которое они запрашивают. Явный дифицит долларов уже виден сейчас. А ведь пока еще ничего не началось на глобальных рынках. Уровень просадки тенге будет зависеть от многих факторов в том числе от цены на нефть, от желаний НБ РК, нов  целом нацбанк ничего сдерживать по серьезному не будет. Если пойдет  сильное укрепление индекса доллара и агрессивное повышение ставок центробанками мира то тенге сдаст  быстро и намного. сколько именно не скажет никто. это может быть 450 может быть 470 может быть 500. нет пророков. одно ясно -  тенге будет падать. время дешевых денег заканчивается.

Сообщение отредактировал weyty: 17.12.2021, 21:07:09