Сообщений в теме: 5003

[Shiney]

Всёёёёёё завтра меняю все баксы на тенге и ухожу в недвижимость. Начались продажи квартир в новостройке которую я приметил. Время пришло избавляться от всей этой бумаги.

уахаха калаш съехал  один из самых махровых адептов девала/апокалипса перевернулся в тенге

[vadim kalashnikov]

Cразу видно дилетанта в финансах.

 

 

Ни дилетант а просто и от бабушки ушёл и от дедушки ушёл.    Не сильно то я и теряю если учесть что львинную долю баксов покупал по 331- 319. Конечно можно подождать несколько месяцев пока таньга обвалится но тогда там у застройщика раскупят уже все квартиры, перекупы. В этом микрорайоне они брали однушки 32 квадратные в начале лета по 4.5 ляма а сейчас они их повыставляли уже от 5.8 до 6.5. И берут же.

 

 

 

уахаха калаш съехал  один из самых махровых адептов девала/апокалипса перевернулся в тенге

 

Вернулся на двое суток и ушёл, как говорят, в бетон 

Сообщение отредактировал vadim kalashnikov: 13.11.2017, 15:19:39

[roof876aba]

Вернулся на двое суток и ушёл, как говорят, в бетон

 

Калаш, бесплатный совет Сидите в бакинских и не дергайтесь теперь. Вы все прощелкали.  Бакс еще выстрелит, и я думаю это случится уже в след году. Это будет не девал как вы тут пророчили, а просто  покоренные в этом году хаи вполне могут вернуться вновь. Бетон - это очень зыбкий актив. С учетом того что вы хотите войти в строящийся объект это конечно плюс - но обменять малоликвидную недвигу на живое лавэ  в короткие сроки становится все сложнее и сложне. и ситуация будет ухудшаться. А если случится масштабный кризис и девальвация то ваша недвига вообще никому нафиг не будет нужна. Другой расклад если вы хотите там жить и у вас нет  сейчас своего жилья. Тогда берите. Но как инвестиция - очень зыбко и сомнительно. Короче - доллар самвый лучший актив. Как был так и есть. Но пока он в минусах. И поэтому дергаться на ниточке как вша метаЯсь туда сюда - прямой путь к убыткам

Сообщение отредактировал proof4: 13.11.2017, 15:27:35

[ChuPac]

А щас покупаю у застройщика по дешевле, в пристижном, новом районе.

Так как в этот микрараён заселяются все богатеи и чиновники города.

В этом микрорайоне они брали однушки 32 квадратные в начале лета по 4.5 ляма

нурлы дала, алма тау?

[ZOOkeeper]

 

А щас покупаю у застройщика по дешевле, в пристижном, новом районе.

 

 

Так как в этот микрараён заселяются все богатеи и чиновники города.

 

 

В этом микрорайоне они брали однушки 32 квадратные в начале лета по 4.5 ляма

нурлы дала, алма тау?

 

 

Тоже интересно, где такая супер пупер элитная квартира 32кв за 4.5. млн тенге? В Каскелне? Или в картонных домах возле автоцона в степи?

По евро ситуация неожиданно улучшилась на 2.2%   А там ведь 2018 на носу и новое заседание по выкупу

[Cerruti]

Калаш! Что за жк? Кто застройщик?

[vadim kalashnikov]

Бетон актив падающий, новый микрорайон или старый пох, чиновники или дворники тоже пох. Вся недвига будет снижаться еще много много лет (причин тут туева хуча: снижение покупательской способности, прогрессируюшее обнищание масс, отсуствие вменяемой ипотеки, банковский кризис, огромный разрыв по индексу "средние доходы населения - стоимость квадратного метра, короче ЛЮБАЯ недвига это вообще тухляк (чем престижнее и дороже - тем тухлее)

 

 

Несомненно падающий. Но локально есть места где она будет расти.  Почему? Снижение покупательской способности. Есть класс, в Казахстане он не большой, и его покупательская способность росла, растёт и будет расти в то время как основная масса населения нищает. В Астане и Алматы потребности этого класса полностью удовлетворены и более того новое жильё там слишком переоценено и по этому да там будет падать всё и для богатых и особенно для бедных.

Есть в Казахстане несколько областных центров в областях богатых и на минеральные ресурсы и на сельское хозяйство и даже на кое какое производство. Как и во всех остальных областях окружающие города при этих областных центрах постепенно переходят в скотское состояние, новостроек там нет и не предвидится, дороги в хлам, водопровод, канализация, а так же медицина и прочее на последнем издыхании, дома рушатся квартиры падают до копеечного состояния, трёшки и четырёшки за копейки нахрен ни кому не упёрлись. Вся верхушка и самые высокооплачиваемые ИТР градообразующих предприятий, у которых зарплаты приличные, двинули жить в областной центр всё перестраивается на вахтовый метод а так же чиновники средней жирности и их родственники. Это общемировая тенденция. Ни кто не будет больше строить города и посёлки рядом с производствами и карьерами. Все переходят на вахтовый метод. В самом областном центре как и везде из за кризиса больше больших планов на строительство новостроек нет и как и везде новое строительство притормаживается.. Поэтому нового человеческого жилья тут больше особо не будет а приток из округи платёжеспособных пока будет продолжаться. В советские скотопостройки ни кто из них вселятся не хочет, поэтому как и везде они будут дешеветь, но элите областей нужно где то жить по этому на остатки человеческого жилья цены в условиях строительного кризиса будут только расти в таких местах локально, в то время как всё в округе будет дешеветь и падать. (Всё в соответствии с увеличивающейся пропастью между богатыми и бедными)

 

 

 

нурлы дала, алма тау?

 

Дальше уже секретная информация.

 

 

 

Тоже интересно, где такая супер пупер элитная квартира 32кв за 4.5. млн тенге? В Каскелне? Или в картонных домах возле автоцона в степи?

 

 

По 4.5 уже нету. Их уже все поперекупили и выставили по 5.8 и более.

 

 

Это самые дешовые квартиры которые там можно было купить. Это квартиры для прислуги и прочих Нуралы Жолавцев. Прислуге тоже надо где то жить. А так есть всё от четырёхкомнатных квартир за дикие десятки миллионов до таун хаусов с встроенными гаражиками, охраной и прочими прелестями, за ещё дороже. Всё с нуля автономная газовая кательная все комуникации и инфраструктура, всё новьё , торговоразвлекательный центр, Назарбаевская школа и прочие прелести. Короче автономный город в городе.

 

 

 

Калаш! Что за жк? Кто застройщик?

Секретная информация. А то щяс все налетите.

Сообщение отредактировал vadim kalashnikov: 13.11.2017, 17:40:26

[Хитрый Морячок]

Но локально есть места где она будет расти.

Если глобально недвига снизится, а это возможно, при том что сейчас переизбыток жилья на рынке (за ним обычно идет кризис отрасли жилищного строительства), то имхо берут сомнения, что на фоне общей коррекции пара-тройка мест будет расти - фундаментально в отрасли будет больше минусов, которые будут сдерживать рост, поэтому если и супер привлекательное место, то останетесь при своих, что также не плохо. Если соберетесь отремонтировать жилище к продаже или для себя - обращайтесь. 

[Visor]

Как тут у вас весело)))

А что у нас Наз.школ несколько?

 

 

Еще Шандыбин появится и что нибудь отчебучит, тогда совсем доллару крах)))

[The best from the West]

Для тех кто в танке.
Крах недвиге уже прошел в 2015 тире 2017 год
Цена за 2ку 50 штук у.е в столицах это наинизкая точка ниже которой только для мечтателей и для свидетелей иеговой и прочей нечести
В областных центрах тоже шторм прошелся

Будет расти доллар булет расти цена в тенге на хаты ибо раз уж такая пошла пьянка про армпгедонец то и стройки заморозятся если канечно из соломы не начнут строить.

Тут многие кидаются камнями на тех кто влаживается в недвигу и сдает дескать лучше бы на депозит положили в тенге и то мол доход больше.
Мало смельчаков кто будет лямов 20-30 ложить в тенге и не боятся что в миг прогореть.
Канечно же все ложить в хаты не стоит.

А калаша не поймешь .есть баксы держи .раз уверен в крахе тенге.после краха купишь свою хату в тенге потратив меньше долларей
А вот будет ли крах тенге (по демуроски) это бабка демура на двое сказала как обычно.
Это походу сам калаш и тот понял ну и поседевший так и не дождавшийся 400 шандыбин

[Cerruti]

Сдается мне калаш просто балаболит своей конфедициальностью)))

[vadim kalashnikov]

А калаша не поймешь .есть баксы держи .раз уверен в крахе тенге.после краха купишь свою хату в тенге потратив меньше долларей

 

Я бы держал. Но потом в этом месте квартир по таким ценам уже не будет и даже после краха тенге недвига там вырастит как в тенге так и в долларовом эквиваленте, и мне нужно будет больше баксов чем сегодня что бы там что то купить, вырастит вместе с ценами на жратву, бензин и всё остальное. 

Судя по тому как они поднимают пенсии и зарплаты бюджентникам в 2017 году и их планы на 2018 по пенсиям. Видно что частичное смягчение будующего удара по этой категории населения уже подготовлено и полная компенсация удара готовится к июлю 2018 

https://tengrinews.k...ysenova-312727/

Общий подъём пенсий будет на 45 процентов по отношению к середине 2016 года. Отнимем от сюда естествеyную инфляцию за два года  10+10 =20 процентов инфляции за 2 года.

 Компенсация минус инфляция получаем величину обвала 45-20=25  и того обвал будет на 25 процентов. Скорей всего только на 20. А 20 процентов от 335  это 402. Так что упадёт до 402- 410 но не больше.

К тому же даже некоторые крупные частные фирмы начали приподымать зарплаты рабочим, впервые за долгое время.  Короче уже всё готово к феерверку но лично мне это уже будет всё равно.

Сообщение отредактировал vadim kalashnikov: 13.11.2017, 19:02:00

[13stakanoff]

ой 

[Chegevara86]

Аж интересно стало где это такое золотое место, где вкладывая тенге можно получить прибыль в долларовом эквиваленте даже при девальвации. Подобных сказок я еще не слыхивал.

Отправлено с моего M3s через Tapatalk

[vadim kalashnikov]

Аж интересно стало где это такое золотое место, где вкладывая тенге можно получить прибыль в долларовом эквиваленте даже при девальвации. Подобных сказок я еще не слыхивал.

 

Ну если вы по осени купите на тенге 20 мешков картошки эквивалентом 25центов за килограмм и при надлежащем хранении продадите их весной по 32 цента за килограмм то получите прибыль в долларовом эквиваленте даже если зимой тенге девальвируется на 1000 процентов.

[сергот]

#254 Chegevara86 Отправлено Сегодня, 19:27 Гость 14 сообщений Аж интересно стало где это такое золотое место, где вкладывая тенге можно получить прибыль в долларовом эквиваленте даже при девальвации. Подобных сказок я еще не слыхивал.

 

Костанай похоже, новый микрорайон в районе бывшего дизельного..

[Тоби]

Нацбанк выдавливает из экономики доллары и "наличные тенге" , потому что верхи за счет населения увеличивают свой запас прочности , тк у Нацбанка золотовалютных резервов только до середины 2019 года , а дальше или дефолт или "нефть подорожает и от этого ситуация  улучшится" 

[vadim kalashnikov]

Костанай похоже, новый микрорайон в районе бывшего дизельного..

 

https://krisha.kz/pr...ha/doma/319585/

 

 http://altyn-arman.com/

Сообщение отредактировал vadim kalashnikov: 13.11.2017, 20:23:38

[Rus2013]

Сейчас цены на рынке жилья достаточно вариантов выстреливают ниже себестоимости. То есть можно по 600-700 долларов взять в нормальном районе в Астане с неплохим ремонтом в домах 2003-2012 годов. Не понимаю как вообще еще держится стройка и кто покупает в строищихся домах. Ниже падать если и есть куда то это будет полная ж...и голод.
В 2015м году все в унисон пели что ценам расти и расти ,а сейчас наоборот все поют что ценам падать и падать . Это эффект толпы . Народ привык уже к падению за 2 года . Цены упали более чем в 2 раза.

[сергот]

Сейчас цены на рынке жилья достаточно вариантов выстреливают ниже себестоимости. То есть можно по 600-700 долларов взять в нормальном районе в Астане с неплохим ремонтом в домах 2003-2012 годов. Не понимаю как вообще еще держится стройка и кто покупает в строищихся домах. Ниже падать если и есть куда то это будет полная ж...и голод.
В 2015м году все в унисон пели что ценам расти и расти ,а сейчас наоборот все поют что ценам падать и падать . Это эффект толпы . Народ привык уже к падению за 2 года . Цены упали более чем в 2 раза.

 

Себестоимость жилья среднего класса менее 300-х долларов) Так что есть куда падать еще