MODERATORIAL
В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".
Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.
ПР
Если только квартиру на обременение ставить.
А долги нынче выбить даже по суду могут только приближенные к сотрудникам, все остальные увязнут в волоките и обещаниях.
Если есть в органах определенные знакомые можно рисковать.
желают, якобы купить, но в рассрочку...
часто обращаются и обращались. это не новость.
такие предложения поступают от людей, как правило, которым по каким-то причинам невозможно взять кредит в банке.
также некоторые из них думают, что лучше немного больше переплатить собственнику, чем гораздо больше %% по кредиту.
рассрочка не запрещена законом. есть много нюансов и моментов для обеих сторон сделки.
всё зависит от условий сделки и потребностей собственника (например продавец планирует после продажи что-то купить другое или уехать, то зачем ему тогда эта рассрочка?)
желают, якобы купить, но в рассрочку... это сейчас модно или через некоторое время, остаточной задолженности хватит на пару булок хлеба? ваше мнение господа?
Сам лично ни разу не покупал так и не продавал, но наблюдал несколько раз все это со стороны. И обычно все заканчивалось печально для продавца.
Хотя может есть вариант под залог? ну например продать квартиру, составить какой то договор аналогичный ипотеке с банка, под залог текущей или другой квартиры, что бы "если что вдруг" иметь спрос с покупателя если перестанет платить.
Но все равно, не нравиться мне такая идея. Не зря им банк не дает денег.
да и покупатель не согласится...
в моей практике большая часть договоров подобного рода идет на условиях регистрации права собственности после полного исполнения всех обязательств по выплате со стороны покупателя.
пока не выплатит - не может стать собственником, а, следовательно, продать.
...пока не выплатит - не может стать собственником....
ну вот допустим...
Чел платит 50% сразу.... потом ещё 30%... потом у него форсмажёр... он не имеет средств ближайшие полгода-год платить...
или вообще отказывается от сделки...
мне ему Энную часть суммы возвращать? у меня свои планы...
не возвращать? а как тогда забрать имущество? там кто то живёт... я не С*ка людей на улицу выгонять... да и затраты это дополнительные...
а если подключить третье лицо - кредитора который выплатит мне остаток суммы и которому постепенно будет погашать покупатель - так этот третий свой % захочет и сделка станет невыгодной покупателю...
и ещё- всё это время налоговую, административную и др. ответственность несу я...
не... муть...
Сообщение отредактировал Сытый: 25.05.2017, 15:19:53
ПР
да и покупатель не согласится...в моей практике большая часть договоров подобного рода идет на условиях регистрации права собственности после полного исполнения всех обязательств по выплате со стороны покупателя.
пока не выплатит - не может стать собственником, а, следовательно, продать.
Вы бы еще уточнили какой период прописывается между подписанием договора и полным исполнением обязательств, что бы понять о рассрочке ли идет речь, а то возможно покупатель просто не хочет на руках разово нести крупную сумму денег.
мне ему Энную часть суммы возвращать? у меня свои планы...
условия расторжения прописываются в договоре.
при просрочке платежа возможно несколько вариантов:
а) расторжение договора, уплаченная сумма не возвращается
б) дается какой-то максимальный срок просрочки платежа (например 3 месяца), в этот же период начисляется дополнительный % по ставке рефинансирования, при истечении срока идет расторжение договора, уплаченная сумма не возвращается
в) при просрочке платежа идет расторжение договора, а первоначальный взнос не возвращается
Да, есть риски. Но каждый решает сам, у каждого свои обстоятельства. Разбирательства также не редки. Но идеальных условий не бывает.
Что касается сроков договора, то я встречал такие договора с рассрочкой от 3-х месяцев, до 3-х лет.
А как происходит выселение?
Нашел один дом, но в залоге в каспи...
Позвонил менеджеру, все устраивает, но менеджер сказал напоследок, что выселением проживающих заниматься будет покупатель...
А как происходит выселение?
При отсутствии согласия жильцов выселение производится только в судебном порядке.
Подаете иск о принудительном выселении.
Надо учесть, что срок оспаривания перехода права собственности 3 месяца.
Если нет встречного иска или срок его подачи истек, то судебные исполнители занимаются выселение принудительно.
Геморрой конечно может быть. Но всегда взвешивают геморрой и получаемый профит. А уж дальше сами решают. Так всегда было и будет)))
А как происходит выселение?
Нашел один дом, но в залоге в каспи...
Позвонил менеджеру, все устраивает, но менеджер сказал напоследок, что выселением проживающих заниматься будет покупатель...
если банк с его возможностями не может не хочет связываться с выселением то простым гражданам даже думать об этом не стоит
кто что думает об этом
https://tengrinews.k...ahstane-319133/
насколько сильно повлияет на рынок и цены?
А как происходит выселение?
Нашел один дом, но в залоге в каспи...
Позвонил менеджеру, все устраивает, но менеджер сказал напоследок, что выселением проживающих заниматься будет покупатель...если банк с его возможностями не может не хочет связываться с выселением то простым гражданам даже думать об этом не стоит
Так ясен перец. Вам в такой объект даже входить не желательно пока не освободят, надеятся на наши органы сами знаете как!
Такие особи могут и заяв понаписать, что угрожали, применяли физическую силу, ограбили в конце концов.
Соответственно перечислю несколько народных рецептов:
1. Отключить все коммуникации, газ, электроэнергию, тепло и т.п., правда потом придётся оплачивать подключение по новой. Но тут уж Вам выбирать.
2. Нанять бригаду ремонтников подрядчиков для якобы ремонта объекта, в присутствии участкового и понятых на правах владения, снять двери окна, полы, сантехнику и прочие приятные условия и увезти как под замену, а новые не поставить, начать можно со смены замков в период отсутствия непрошенных гостей, если такая возможность есть.
98% вероятности что колпачки сами уползут.
Всем удачи! 
Сообщение отредактировал Волчара8: 30.05.2017, 16:45:04
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение. [часть 3]Автор: Elty, 19.09.2017, 11:44  цены на недвижимость
|
|
|
|
|
Тематические форумы →
Недвижимость →
Не только факты, но и обсуждение.Обсуждаем цены на недвижимость. Автор: Elty, 13.10.2015, 12:21 цены на недвижимость
|
|
|
|
|
|
Региональные форумы →
Астана →
Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения Автор: свысокойгоры, 02.03.2014, 16:25 цены на недвижимость и 4 еще...
|
|
|
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
