Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Simulacra]

состояние с оползнем 5 лет назад и сегодня имеют большую разницу. проблема только усугубляется. то, что творится в том районе, включая Ремизовку и Ерменсай это просто ужас. 

Я не специалист по грунтам и оползням. Участки в том районе смотрел еще 4 года назад. Большой разницы с тем, что сейчас - не заметил. Трещины на склонах местами были и тогда, и сейчас. Да, строиться стали больше. В свое время там по разным мутным схемам некоторые граждане бесплатно отхватили участки по 10-20 соток, которые потом пытались продать за 0,5-1 млн долларов. Сейчас там цены устаканились, как за дома, так и за участки. Года 3 назад там с архитектором смотрели несколько вариантов, с его слов вероятность оползня близка к нулю. Но надо проводить серьезные исследования, склоны конечно выглядят сомнительно.  

[Ruslan M]

Я не специалист по грунтам и оползням.

с его слов вероятность оползня близка к нулю

архитектор тоже не специалист в этих вопросах, если что.
не знаю как Вы там ничего не заметили, я там по десятку раз бываю и вижу снижение растительного слоя, нарушение  ландшафта (тупо срезают часть горы), отсутствие дренажной системы и водоотведения (в дождь просто потоп).

[Dexter_Morgan]

Интересная шумиха по оползню в районе Есентая.
Или оползнеопасность там - был всегда известный факт, и кто то ради хайпа снова поднял тему - как будто чтото новое

Кто-то за госбюджет хочет провести укрепительные работы и привлекает внимание.

[Райтерра]

 

Как агент поможет с такой ценой? Только если убедит спустить цену и не отказываться от торга? 

надо для начала разобраться с мотивацией, потом сделать оценку. сопоставить. если проект изначально не реализуем и не вижу шансов, то лучше отказаться. 

другой вопрос, что собственник не уверен вообще в цене. показываем работу. приходят клиенты, он видит картину, адаптируется.

это называется работа риэлтора.
некоторые панически боятся торга. отсекаем общение собственника и потенциального покупателя. в разы экономит нервы всех сторон. а также в разы эффективнее процесс продажи.
можно продолжать и продолжать)))

 

Разговарила с подругой в штатах, мне понравился их подход: при продаже обязательно делается оценка недвижимости. Теоретически можно продавать выше оценки, но в таком случае, покупателю никакой банк ипотеку не даст, т.е., практически это не имеет смысла. По крайней мере, для большинства рынка, понятно, что "элитную" недвижимость покупают, скорее всего, за кэш.

[Райтерра]

 

Интересная шумиха по оползню в районе Есентая.
Или оползнеопасность там - был всегда известный факт, и кто то ради хайпа снова поднял тему - как будто чтото новое

Кто-то за госбюджет хочет провести укрепительные работы и привлекает внимание.

 

Я по ФБ знаю товарища, который опубликовал этот пост, он не похож на хайпожора.

[hitman01]

Добрый день.

Планирую приобрести однушку за счет средств енпф, и сразу продать. 

Какие районы рассматривать, чтобы не было проблем с продажей?

По критериям пока выделил для себя только год постройки, не старше 80-го. 

Сообщение отредактировал hitman01: 13.04.2021, 15:35:46

[Ruslan M]

Кто-то за госбюджет хочет

у нас страна такая, что всё, что из госбюджета, то обязательно найдётся желающий навариться на этом не совсем честным путём. это касается ЛЮБОГО проекта... 

[•••ツVERY GOODツ•••]

Планирую приобрести однушку за счет средств енпф, и сразу продать. 

Надеюсь все участники "аттракциона невиданной щедрости" так думают и скоро цены поползут вниз)))

[Райтерра]

Планирую приобрести однушку за счет средств енпф, и сразу продать. 

Налог на прибыль планируете платить? 

[hitman01]

 

Планирую приобрести однушку за счет средств енпф, и сразу продать. 

Налог на прибыль планируете платить? 

 

без налога, за что купил, за то и продам

[hitman01]

 

Планирую приобрести однушку за счет средств енпф, и сразу продать. 

Надеюсь все участники "аттракциона невиданной щедрости" так думают и скоро цены поползут вниз)))

 

промониторил цены, за эти месяцы, не заметил чтобы цены особо поднялись 

был скачек небольшой

Сообщение отредактировал hitman01: 13.04.2021, 16:24:14

[Волчара8]

промониторил цены, за эти месяцы, не заметил чтобы цены особо поднялись 

 

был скачек небольшой

 

Как бы процентов на 10-30 поднялись в зависимости от ценности, популярности и т.п.

Т.е. для тех кто рассчитывал приобрести жильё за 6 млн а оно стало стоить 7 может быть и не существенно, а тем кто планировал бюджет 20 теперь вожделённый объект поднялся в цене до 25-28 это уже ощутимо.

Сообщение отредактировал Волчара8: 14.04.2021, 14:27:19

[Ruslan M]

Разговарила с подругой в штатах, мне понравился их подход:

Эх...))) Скажи нашему собственнику квартиры, что давайте сначала закажем независимую оценку у лицензированного оценщика, это поможет в продаже в качестве обоснованности цены, скажи собственнику участка, что давайте сначала закажем топосъемку с красными линиями, чтобы не было меньше сомнений у продавца насчет возможности строительства...Будешь послан в "их" сторону, а то и дальше))) Не очень понимаю людей, которые хотят получить миллионы, десятки миллионов тенге  и более, но которые жалеют 10-30 тысяч тенге для этого...Так и живём: будем говорить как у них чисто, а сами бросать мусор где попало (ведь акимат!!! виноват).

[•••ツVERY GOODツ•••]

Радует такой прогноз:

 

Ажиотаж с пенсионными завершится в конце апреля - глава "Отбасы банка"

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 14.04.2021, 18:55:17

[kabanbai]

Понятно что у кого есть хорошие пенс накопления давно есть недвига. А эти деньги, вложив в недвигу и продав, просто хотят обналичить...

По теме - не в одном нормальном ЖК (новостройки) нет однушек и почти нет двушек.
Хотя в одном жк есть однушки но там квм стоит в два раза больше чем в трешке того же жк.

Сообщение отредактировал kabanbai: 14.04.2021, 19:53:40

[k_mGAsh_it]

Планирую приобрести однушку за счет средств енпф, и сразу продать.

Налог на прибыль планируете платить?

без налога, за что купил, за то и продам

Вот мне интересно как это работает - кто-то получается отслеживает договора купли продажи, чтоб потом выставить налог?

[kabanbai]

Все покупки/продажи недвижимости до одного года мониторятся ДГД.

[iljatanger]

Логично предположить, что первыми побежали те у кого от 5 млн и больше. Так что больше половины тех кто мог повлиять на ситуация цен уже "обналичились". Но это все на уровне догадок и предположений.

Некоторые конечно поражают в своих хотелках, например вот:
https://krisha.kz/a/show/665680803
https://krisha.kz/a/show/666016766

Жесть какая. 500-700 (семьсот) тыс. за квадрат, еще и панелька.
Я в 19м году купил выше Оспанова по такой цене, и то все говорили, что дорого слишком.

Сейчас имхо самым правильным будет купить доллары, и ждать когда тенге просядет до 550 и цены на квадрат в медеуском районе снизятся до 350-380.

А это обязательно будет, вангую конец года доллар за 550, потом примерно полгода сворачивание спроса и останов рынка из-за окончания пенсионной программы и обнищания населения, и резкое падение стоимости жилья до уровня лета 2020го года.

PS. Этим летом ничего не изменится. Т.к. психологически, ни один продаван не будет снижать резко цену, когда, казалось бы, вот они, вожделенные 100 тыс. долларов за 60 квадратов в кармане, а тут, следуя рынку, надо ставить цену в 50 тыс. если хочешь продать квартиру.

Сообщение отредактировал iljatanger: 15.04.2021, 11:07:59

[•••ツVERY GOODツ•••]

Очередное объявление для тех форумчан кто считает, что программа енпф на цены не повлияла или по крайней мере на хотелки продавцов.
Вот объявление, хозяин наверное живет в другой реальности. Пусть и район хороший и второй этаж. Но 1,5м за кв.м. это слишком. Раза в 3. 

 

Объявление

 

P.S. особенно позабавил текст к объявлению))

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 15.04.2021, 15:22:44

[Crispfrost]

Дороже на 135 процентов аналогичных объявлений))))