Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

Продавец обязан обеспечить чистоту сделки, то-бишь - продать квартиру, которая оформлена на него. Крысы, также как и плохие/шумные соседи - продавец может всего лишь сказать об этом, не более

Не совсем так, так как по закону продавец обязан уведомить о всех недостатках/дефектах товара (в данном случае квартиры), которые существенно влияют на условия эксплуатации (проживания). Если продавец скрыл намеренно, а в некоторых случаях может идти речь и о скрытых дефектах, о которых он и не знал, то покупатель имеет право признать сделку недействительной, либо потребовать компенсацию за устранение данных недостатков/дефектов. 
Вот по соседям алкоголикам, например, подавать иск практически бесполезно, а вот по крысам другой вопрос.

[Don Borzini]

На практике есть случаи? Продавец же не заставляет покупателя приобрести именно у него

[Ruslan M]

На практике есть случаи?

по "крысам" лично у меня не было случаев. по скрытым дефектам было. добились выплаты компенсации. 

 

Продавец же не заставляет покупателя приобрести именно у него

 

здесь это не имеет значение, если бы продавец рассказал об условиях, влияющих на проживание конкретно в этой квартире.
вот сосед-алкоголик, он живет за пределами квартиры. тут прокопаться невозможно))) а крысы бегают В квартире, то есть здесь усматривается нарушение санитарно-гигиенических норм для жилого помещения, в результате которых объект может быть признан непригодным для проживания.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.03.2021, 14:09:12

[Don Borzini]

Что мешает жителям дома собраться и решить эту проблему? Сообща. С Кск вытрясти деньги из целевых

[Ruslan M]

Что мешает жителям дома собраться и решить эту проблему?

о тут целые баталии могут развернуться на месяцы или даже годы. всегда найдется кто не захочет платить, так как "нету денеХ" (что не мешает ездить на хорошей машине и купить новый телевизор), потом всегда найдется другой, который скажет, что дорого вообще-то и знает вроде что можно подешевле (после этого пропадет с концами и без контактов "подешевше"), ну ещё кто-нибудь по причине "я не за, но и чего это вы".
проходили мы это. от жильцов зависит. в одном доме на ура всё, а в другом вот такая демагогия. люди предпочтут жить в говне и с крысами, но лишь бы чего как-нибудь своё "я" выпендрить и найти причины, чтобы ничего не делать. ведь ясен пень, что акимат виноват)))

[Ice iceberg]

 

Что мешает жителям дома собраться и решить эту проблему?

о тут целые баталии могут развернуться на месяцы или даже годы. всегда найдется кто не захочет платить, так как "нету денеХ" (что не мешает ездить на хорошей машине и купить новый телевизор), потом всегда найдется другой, который скажет, что дорого вообще-то и знает вроде что можно подешевле (после этого пропадет с концами и без контактов "подешевше"), ну ещё кто-нибудь по причине "я не за, но и чего это вы".
проходили мы это. от жильцов зависит. в одном доме на ура всё, а в другом вот такая демагогия. люди предпочтут жить в говне и с крысами, но лишь бы чего как-нибудь своё "я" выпендрить и найти причины, чтобы ничего не делать. ведь ясен пень, что акимат виноват)))

 

Что делать знакомым ?какие рекомендации можете дать ,как продавать?как тактично преподносить сие информацию покупателям,есть у вас советы,непонятно все таки ,по сути проблема решаемая ,сегодня она есть ,а через месяц или полгода её может уже не быть,просто у них вопрос стоит сейчас,как разговаривать,каждому при просмотре говорить что-ли,что посоветуете. 

[Arman Akbeysenov]

Кто знает, если по баспане взял ипотеку, то если сразу частично хочешь погасить за это пеня?

[hybrid123]

Когда клиенту понравится ваша кв. и готов выложить крупную сумму, намекните, что бегают братья наши меньшие, глаза светятся

[Ruslan M]

что посоветуете

решить проблему

у нас одна квартира в подъезде отказалась платить, так по согласию раскидали сумму на всех остальных. другой , который "всё знает" и которому "всё не так и не то", просто предложили возглавить весь процесс, пообещав, что полностью с ним согласимся, что он там найдёт и придумает. стих мгновенно (стих это глагол).

я просто "неправильный" риэлтор. если есть информация, которая может повлиять на характеристики эксплуатации объекта, то не могу скрывать перед покупателем (даже если мне оплачивает продавец).
может у кого другой более эффективный совет или метод есть. 

[Ruslan M]

Кто знает, если по баспане взял ипотеку, то если сразу частично хочешь погасить за это пеня?

пени нет, так как пеня начисляется на сумму невыполненных обязательств. короче в программе сказано так (читай спойлер)

Скрытый текст

Ограничения по досрочному погашению займа отсутствуют. Согласно банковскому
законодательству Республики Казахстан банки не вправе взимать штрафы за
досрочное погашение займов, за исключением случаев частичного досрочного
погашения или полного досрочного погашения основного долга до одного года с даты
получения займа, выданного на срок свыше одного года.

 

По факту надо читать договор банковского займа, чтобы потом не спорить в суде.

[Arman Akbeysenov]

Спасибо Руслан! формулировку не понял, выходит, что в первый год частично гасить нельзя?

[Ruslan M]

Спасибо Руслан! формулировку не понял, выходит, что в первый год частично гасить нельзя?

выходит так. по графику должно быть. но почитайте ДБЗ лучше.

[bestmanever]

У каждого банка могут быть свои условия по баспана. Я погашал пенсионными в бцк, никаких штрафов за полное погашение они не начислили, хотя ипотеке меньше года было, сказали что из за использования пенсионных.

[Волчара8]

Что делать знакомым ?какие рекомендации можете дать ,как продавать?как тактично преподносить сие информацию покупателям,есть у вас советы,непонятно все таки ,по сути проблема решаемая ,сегодня она есть ,а через месяц или полгода её может уже не быть,просто у них вопрос стоит сейчас,как разговаривать,каждому при просмотре говорить что-ли,что посоветуете. 

 

 

Если сан. обработка не производится своевременно и кск не чешется, написать жалобу в СЭС, они быстрей всего "простимулируют" КСК на решительные действия. 

[coin2010]

По Отбасы банку, как сообщил консультант, если досрочное погашение за счет пенсионки, то пени нет. Если за счет собственных средств - пеня за погашение в первые 6 мес

[Ruslan M]

У каждого банка могут быть свои условия по баспана.

уточнение: у банка как минимум должны быть правила не ухудшающие условия по настоящему законодательству.

ст. 39 п.5 Закона о банках и банковской деятельности

Скрытый текст

5. Банки, организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, не вправе взимать неустойку или иные виды штрафных санкций за досрочное погашение займов, за исключением случаев частичного досрочного погашения или полного досрочного погашения основного долга до шести месяцев с даты получения займа, выданного на срок до одного года, до одного года с даты получения займа, выданного на срок свыше одного года.

То есть согласно данному закону банк не вправе начислять пеню, кроме случаев:

а) когда срок выдачи займа до 1 года, а погашение идет раньше 6 месяцев

б) когда срок выдачи более 1 года, а погашение идет раньше 12 месяцев

Если банк например решит, что не будет начислять пеню по каким-то своим причинам (хотя закон позволяет), то это не есть нарушение. А вот если наоборот, то да)))

[Ruslan M]

На 17 марта снижение. Пик пройден....

Кстати посмотрел сегодня ИндексКрыша. Теперь значение 495 т.тг/м2 (новый "пик"), против  486 т.тг/м2, которое было 17 марта. Такие дела...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.03.2021, 14:05:38

[Shiney]

 

На 17 марта снижение. Пик пройден....

Кстати посмотрел сегодня ИндексКрыша. Теперь значение 495 т.тг/м2 (новый "пик"), против  486 т.тг/м2, которое было 17 марта. Такие дела...

 

кому война а кому мать родна 

[•••ツVERY GOODツ•••]

Кстати посмотрел сегодня ИндексКрыша. Теперь значение 495 т.тг/м2 (новый "пик"), против  486 т.тг/м2, которое было 17 марта. Такие дела...

Эксперты на тенгри пишут, что вроде в марте уже объем сделок меньше чем февраль, посмотрим...

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 26.03.2021, 15:37:22

[Ruslan M]

Эксперты на тенгри пишут, что вроде в марте уже объем сделок меньше чем февраль, посмотрим...

"Эксперты" могут только оценочно судить на уровне бла-бла-бла, а профессионалы ориентируются на обоснованные цифры согласно комитета по статистике, пресс-релиз за март которого выйдет примерно 5-10 апреля.