Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

одни годами продают свои квартиры

ой, да ладно всё валить на продавцов. не меньше людей, которые и в поисках недвиги также годами находятся, надеясь на обвалы или ещё чего. таких как назвать? ждунЫ? 

это нормально. так может быть на любом рынке.

[minutka]

 

Цены на жильё в мире в 2020 году выросли в среднем на 5.6 %. Согласно отчёту Global House Price Index, составленному международной консалтинговой компанией Knight Frank, рост отмечен в 86 % от 56 исследуемых стран. Период — IV квартал 2020 года по сравнению с IV кварталом 2019-го.

Топ-10 стран с самым высоким ростом цен на жилую недвижимость:
1. Турция +30.3 %.
2. Новая Зеландия +18.6 %.
3. Словакия +16 %.
4. Россия +14 %.
5. Люксембург +13.6 %.
6. Польша +10.9 %.
7. США +10.4 %.
8. Перу +10.3 %.
9. Швеция +10.1 %.
10. Австрия +10 %.

 

https://krisha.kz/co...-yo-v-2020-godu

[•••ツVERY GOODツ•••]

На 17 марта снижение. Пик пройден....

 

Скрытый текст

Сообщение отредактировал •••ツVERY GOODツ•••: 21.03.2021, 09:40:13

[minutka]

На 17 марта снижение. Пик пройден....

 

Пока рано судить. В декабре излишкев ЕПВ всего было на 2.5 трлн тенге. На 18 марта ЕНПФ показывает, перечислено на спецсчета 840 млрд, из них 440 млрд на полный выкуп. Давление этих денег еще не исчерпало свой потенциал.

[Ruslan M]

На 17 марта снижение. Пик пройден....

в этот день стало известно о вводимых ограничениях по Алматы в связи с ковид-19.
посмотрел статистику по своим объявлениям: у всех объектов количество просмотров снизилось в 2 и более раза. 

[minutka]

 

В Москве и Санкт-Петербурге начали резко расти цены на новые квартиры после стагнации в начале года. Об этом сообщает «Коммерсантъ». Как рассказали изданию в ЦИАН, за месяц стоимость жилья в Москве выросла на 6 процентов, а в Петербурге — на 8 процентов. При этом средняя стоимость квартир в 16 крупнейших городах России в марте повысилась на 2,6 процента по сравнению с февралем. За год же показатель поднялся на 19,8 процента. 

 

https://lenta.ru/new...3/21/dorojajut/

Сообщение отредактировал minutka: 21.03.2021, 23:06:26

[kabanbai]

Для продающих конечно выгоден рост. Для покупающих - наоборот. Скоро тепло, лето и соответственно будет снижение...
Давление пенсионных денег конечно будет, но думаю давление будет в сторону первички...
И какой-то связи с мировым подъёмом цен у нас нет. И если лето будет как в прошлый год то вообще будет стагнация...

Сообщение отредактировал kabanbai: 21.03.2021, 23:53:47

[Ruslan M]

И какой-то связи с мировым подъёмом цен у нас нет.

а с чем тогда есть "связь"?

И если лето будет как в прошлый год то вообще будет стагнация...

В прошлое лето произошел нетипичный всплеск сделок в связи с отложенным спросом из-за локдауна. 

[kabanbai]

И какой-то связи с мировым подъёмом цен у нас нет.

а с чем тогда есть "связь"?

И если лето будет как в прошлый год то вообще будет стагнация...

В прошлое лето произошел нетипичный всплеск сделок в связи с отложенным спросом из-за локдауна.

Да ни с каким мировым подъёмом цен на недвижимость наша локальная Алмата не связана). Есть временный внутренний спрос - есть подъем, а ещё есть обесценивание тенге в отношении доллара. И есть попытка государства поднять строительную отрасль пенсионными деньгами. Но это временно.
Основная масса народа живёт на уровне ниже среднего или ещё ниже.. Они покупают недвигу в кредит и в Алгабас 6 или ещё дальше возле автоцона...

Вот я понимаю рынок недвижимости Турции (Анталия Алания...) . Там со всего мира покупают недвигу и соответственно в Махмутляр (район где живут выходцы из СНГ) цены поднялись. И многие ринулись в город Мерсин. Это 70 км от Алании... И там дешевле...

Или подъем цен на земельные участки в Крыму. Со всей России поехали в Крым покупать земельные участки. Но там ситуация как у нас в Карасайском районе, но народ все равно покупает...
А у нас что, СК компании нанимают блогеров (платно), а те поют песни про подъем цен))

Сообщение отредактировал kabanbai: 22.03.2021, 16:50:41

[Ruslan M]

СК компании нанимают блогеров

о каких блогерах идёт речь? 

[minutka]

Насчет влияния мира на рынок недвижимости в Алматы. Сейчас в любой момент может вспыхнуть полномасштабный конфликт на Донбассе. В этот раз новшеством будет массовое использование Украиной роев турецких беспилотников Байрактар и участие советников НАТО на передовой. Параллельно будет нарастать беспрецедентное дипломатическое и экономическое давление на Россию. Курс рубля начнет шатать, тенге окажется под давлением. В центре мироздания, то есть в Алматы продаваны приостановят продажи пока курс доллара не стабилизируется на понятном уровне. 

[kabanbai]

Minutka, ничего подобного не будет. Послушайте Симоньян

https://m.facebook.c...05&id=651382304
Такое ощущение, что она сейчас чревовещатель нашего северного соседа. И в её словах есть правда. Россия сейчас на таком уровне развития, что никто не посмеет связываться с ней... И им вообще чихать на доллар)... Они вообще хотят закрыться)). Ходят слухи про закрытие фб и твиттера в РФ...
Но есть один тревожный меседж который прозвучал недавно - про подарки СССР союзным республикам...
Гипотетически этот меседж может при неблаприятных условиях вообще уронить цены вниз... Это все конечно бурные фантазии)) как и ваши))

Про блогеров, некоторые блогеры видели очереди в отделах продаж СК... Некоторые товарищи с огромным числом подписчиков писали как они легко, сидя дома за компом снимали деньги с ПФ и переводили в жссб и на след день оформляли сделки...

Сообщение отредактировал kabanbai: 23.03.2021, 00:06:16

[Ruslan M]

Про блогеров, некоторые блогеры видели очереди в отделах продаж СК...

так не они одни были в этих очередях. ведь такое было. у меня клиентка о том же говорила. но она не блогер, она нотариус. просто решила хатку прикупить. ей уж точно ничего и никто не платил и подписчиков вообще нет, так как не дружит она со всеми этими соцсетями))) жк не буду говорить какой.

 

Некоторые товарищи с огромным числом подписчиков писали как они легко, сидя дома за компом снимали деньги с ПФ и переводили в жссб и на след день оформляли сделки...

не они одни такие. при хорошем раскладе это делали и обычные люди.

 

так и не понял в чем претензия?
блогер как чукча: он чего видит, то и поёт пишет )))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.03.2021, 11:07:15

[kabanbai]

Претензий нет.
Но и связи подъёма цен в Алматы с "мировым подъёмом цен" нет.

Сообщение отредактировал kabanbai: 23.03.2021, 13:23:23

[Bomba!]

В нашей стране все догмы капитализма должны были бы разбиться о суровую действительность. У нас тут ничего не работает через кривые спроса и предложения, ни недвижимость, ни рынок авто))))) .

Это не догмы капитализма а догмы из учебника научного коммунизма. В экономике нет кривых спроса и предложения а есть себестоимость производства и платежный баланс. Когда платежный баланс падает ниже себестоимости то товар просто перестает производиться. Квартиры это тот же товар, при спросе ниже себестоимости их просто перестанут строить.
 

[Ice iceberg]

У меня такой вопрос,знакомые продают квартиру,у них в многоквартирном доме по вине кск есть проблема с грызунами,грызуны обнаглели что гуляют чуть ли не по этажам дома,так вот вопрос : обязан ли продавец предупреждать при продаже квартиры об этой проблеме,ведь это не касается качества самой квартиры или дома,это общая проблема,а покупателей будет отпугивать,если говорить об этом.

[Tony666]

Это не догмы капитализма а догмы из учебника научного коммунизма. В экономике нет кривых спроса и предложения а есть себестоимость производства и платежный баланс. Когда платежный баланс падает ниже себестоимости то товар просто перестает производиться. Квартиры это тот же товар, при спросе ниже себестоимости их просто перестанут строить.

Во-первых, ко вторичке это имеет опосредованное отношение. Во-вторых, есть мнениеь(и не только мое), что маржинальность в нашем строительном секторе около 100%, т.е. никакая "себестоимость производстава" и близко пока не поджимает. Ну, и в третьих, закон спроса и предложения появился еще до Адама Смита, какой уж тут научный коммунизм.

[Don Borzini]

У меня такой вопрос,знакомые продают квартиру,у них в многоквартирном доме по вине кск есть проблема с грызунами,грызуны обнаглели что гуляют чуть ли не по этажам дома,так вот вопрос : обязан ли продавец предупреждать при продаже квартиры об этой проблеме,ведь это не касается качества самой квартиры или дома,это общая проблема,а покупателей будет отпугивать,если говорить об этом.

Продавец обязан обеспечить чистоту сделки, то-бишь - продать квартиру, которая оформлена на него. Крысы, также как и плохие/шумные соседи - продавец может всего лишь сказать об этом, не более

[Tony666]

https://krisha.kz/co...-yo-v-2020-godu

тут есть два нюанса. В оригинальной статье на котороую ссылается Крыша (если эти 3 абзаца можно назвать статьей) вроде как речь идет о домах (в контексте пандемии этот нюанс важен). Ну, и из статьи непонятно в какой валюте проводился анализ. Если цены выросли в местных валютах, то учитывая инфляцию по турецкой лире ничего удивительного и вовсе нет.

[Bomba!]

Во-первых, ко вторичке это имеет опосредованное отношение. Во-вторых, есть мнениеь(и не только мое), что маржинальность в нашем строительном секторе около 100%, т.е. никакая "себестоимость производстава" и близко пока не поджимает. Ну, и в третьих, закон спроса и предложения появился еще до Адама Смита, какой уж тут научный коммунизм.

Ну вторичка это как бы товар который купили новым и попользовавшись его улучшили. Нашу первичку довести до годного для проживания состояния будет ещё 25-30% стоить сверху. А еще есть мнение что около 30% себестоимости первички это коррупциоген который совсем не хочет уменьшаться. И закон спроса предложения сдох во времена научного коммунизма. Сейчас работает простой закон - если спрос не покрывает стоимость производства то товар просто перестают делать...

 

Ну, и из статьи непонятно в какой валюте проводился анализ. Если цены выросли в местных валютах, то учитывая инфляцию по турецкой лире ничего удивительного и вовсе нет.

Ну как бы и люди в этих странах зарплату и кредиты не в баксах получают....