Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

В итоге нашли ЖК Нурия эконом класса в Бесагаш по талгарской трассе.

Отказ финансирования ЖССБ по проекту ЖК Нурия

Скрытый текст

Уважаемые вкладчики!

Согласно поступившему в Банк письму от оператора строительства АО "Байтерек девелопмент" по ЖК Нурия (код объекта 1206), расположенного по адресу: Алматинская область, Талгарский район, сельский округ Бесагашский, село Бесагаш, участок 150, пятно 1, 2, 3, 5, сообщаем, что дальнейшая реализация жилья невозможна вкладчикам Банка, ввиду отклонения финансирования строительства.

В связи с этим, поданные вами заявки по вышеуказанному объекту будут аннулированы. Вы можете подать заявки по другим объектам. Следите за новостями о планируемых к реализации объектах строительства на интернет-ресурсе Банка www.hcsbk.kz и/или baspana.kz.
В случае возникновения вопросов, просим обращаться в колл-центр по номеру: 300 (бесплатно с мобильного).
 

Источник https://hcsbk.kz/ru/.../attenticxcxty/

 

[дегустатор]

Это разве не годы кризиса, вы же пишите типа если кризис вселенский, то и цены на стройматериалы должны упасть? Так аргументируйте. Про падение тут писали и в 2015, и еще раньше, прошло 5 лет, а воз и ныне там. То падение за которое вы тут топите, в этом случае жилье не станет доступным, вот в чем суть, что с понижением всего и вся, понизится также уровень жизни и покупательская способность

 

 

Приведите примеры, в 98/2008 в кз падали цены на стройматериалы и готовые изделия из-за бугра?

98/2008 год никак не являлись годами кризиса. В это время как никогда росли цены на квадратные метры. И тот кто успел продать квартиры на пике стоимости квартир, впоследствии смог не слабо войти в недвижимость за счет значительно подешевевших квадратных метров.

 

если посмотреть индекс крыши "вся история', то с 2015 года до 2016 года стоимость квадратных метров в долларах значительно так просела (навскидку с 1753 до 1103)
или воз и ныне там?

Цена на стройматериалы зависит от спроса. Это звенья одной цепи. Помнится в момент наивысшего спроса 2-3 очередь раскупалась на котловане первой очереди. А сейчас интересно на сколько % идет заполняемость новостроек сданных в эксплуатацию?

с понижением уровня жизни и покупательской способности снизится и спрос на квадратные метры, что в свою очередь увеличит риски у застройщиков.

 

имхо
 

Сообщение отредактировал дегустатор: 10.05.2020, 11:42:16

[Jaffarkz]

в 2008 году. мир в стагнации был недолго.

толи дело девал 15 года. тогда люди в себя приходили долго. или до сих пор приходят

[GDD]

Хорошего дня Скажите, а что думаете по поводу спроса на аренду жилья теперь? Еще до карантина внесли аванс за квартиру в строящемся ЖК,

думали сдавать потом в аренду. А теперь все так непонятно. 

[brat333]

аренда подешевела.

количество предложений увеличилось.

в конце мая учебный год заканчивается.

выбора стало больше.

найти хорошего, на долгий срок арендатора как всегда тяжело.

перейти на сдачу посуточно не каждый готов.

[Шкодливый Кот]

аренда подешевела.

количество предложений увеличилось.

в конце мая учебный год заканчивается.

выбора стало больше.

найти хорошего, на долгий срок арендатора как всегда тяжело.

перейти на сдачу посуточно не каждый готов.

До августа подождите. Очередь будет из желающих

[Шкодливый Кот]

Хорошего дня Скажите, а что думаете по поводу спроса на аренду жилья теперь? Еще до карантина внесли аванс за квартиру в строящемся ЖК,

думали сдавать потом в аренду. А теперь все так непонятно. 

Покупая недвижимость для сдачи, впервую очередь нужно подумать  о целевой аудитории ваших арендаторов и стоимость аренды.  Вы интересуетесь Варламова и Оскар. Вот и подумайте кто там будет снимать и за сколько? Я б не взял ни в одном бы из них. Цена будет минимальная, квартиранты скорее всего "проблемные". 

Сообщение отредактировал Шкодливый Кот: 13.05.2020, 23:16:37

[GDD]

 

Хорошего дня Скажите, а что думаете по поводу спроса на аренду жилья теперь? Еще до карантина внесли аванс за квартиру в строящемся ЖК,

думали сдавать потом в аренду. А теперь все так непонятно. 

Покупая недвижимость для сдачи, впервую очередь нужно подумать  о целевой аудитории ваших арендаторов и стоимость аренды.  Вы интересуетесь Варламова и Оскар. Вот и подумайте кто там будет снимать и за сколько? Я б не взял ни в одном бы из них. Цена будет минимальная, квартиранты скорее всего "проблемные". 

 

печалька 

[Ruslan M]

Цена будет минимальная, квартиранты скорее всего "проблемные". 

Учитывайте тот факт, что арендатора на дорогое жилье искать гораздо дольше. Для эконом-класса этот срок 1-5 дней составляет в среднем (при условии среднерыночной цены), для комфорта и бизнес 2-6 недель. 

Не факт, что в "элитке" не будет проблем. Поверьте, что будут))) И требований у арендаторов такого жилья тоже больше. Так-что тоже придется заморочиться.
Сдача в аренду это бизнес, а бизнес это дело, а не просто деньги. Если нет умения и желания заниматься (а просто мечта, чтобы деньги с неба капали), то проблем, как и убытков, на свою голову можно найти где угодно.
 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.05.2020, 22:01:40

[хартман]

https://tengrinews.k...ljen-dohod-370/
авторитетная тетенька говорит осенью цены на вторичку снизятся

[Ruslan M]

авторитетная тетенька говорит осенью цены на вторичку снизятся

Что сказала "тетенька":
...К слову, осенью пойдет снижение цен на вторичное жилье. А цены будут снижаться, если будет очень большое предложение первичного жилья. 

 

Ненужно быть очень "авторитетным", чтобы сказать: если будет дождь, то тогда на улице будет мокро...

Из той же серии.

 

Но из наблюдений не вижу, чтобы новое жильё как грибы после дождя, да ещё со снижением цены появлялось. Будет много предложений нового в определенных районах по приемлемым ценам, соответствующих платежеспособному спросу, то тогда да. А если нет, то посмотрим.

А если в очередной какой-нибудь коронокризис настанет, то хоть строй, хоть не строй, то цены вниз пойдут. Но теперь другой вопрос: а станут ли тогда вообще что-то покупать?

[ALBA-1]

ЖК Оркен проезжали смотрели. Район хороший. Ниже Аль-Фараби по Ходжанова. Рядом ЖК рамс лакшери, Аэлита, частный сектор. Будет всего 2 дома. Один короб уже поднят, окна ставят. Второй дом ещё нет. Но обещают к октябрю ноябрю достроить.
Двор очень маленький((( я бы сказала узкий. Перед жк стоит здание 2этажное по моему(офис) он портит весь вид и занимает территорию. Получается сзади и сбоку притык частный сектор, спереди этот офис. Воздух чистый, район тихий. До карантина была другая цена, сейчас подняли.
Застройщик Ер Ай констракшнс. Это их самостоятельный первый проект. До этого были ген.подрядчиками во многих объектах. Ипотеки нет. Есть рассрочка 50% первоначалки. 50 по итогу строительства, но привязан к курсу будет
Ваше мнение?)))

Прикреплённые изображения:

• 

[brat333]

Воздух чистый, район тихий.

помню времена 80-х годов, когда там были большие огороды частных домов.
а сейчас всё испортили вот такие ЖК, которые стоят впритык друг к другу.
Мнение? Очень тесно. Нет нормального магазина рядом.
Площади нынешних квартир эконом класса вообще издевательство.
Лифт тоже один наверное?

[ALBA-1]

Воздух чистый, район тихий.

помню времена 80-х годов, когда там были большие огороды частных домов.
а сейчас всё испортили вот такие ЖК, которые стоят впритык друг к другу.
Мнение? Очень тесно. Нет нормального магазина рядом.
Площади нынешних квартир эконом класса вообще издевательство.
Лифт тоже один наверное?

Насчёт магазина кстати согласна. Не видела там рядом. Лифт не знаю честно.

В соседней теме про ещё один жк написала, можете оставить своё мнение?) спасибо

[Komandante Che]

https://tengrinews.k...ljen-dohod-370/
авторитетная тетенька говорит осенью цены на вторичку снизятся

 

 

 

авторитетная тетенька говорит осенью цены на вторичку снизятся

Что сказала "тетенька":
...К слову, осенью пойдет снижение цен на вторичное жилье. А цены будут снижаться, если будет очень большое предложение первичного жилья. 

 

Ненужно быть очень "авторитетным", чтобы сказать: если будет дождь, то тогда на улице будет мокро...

Из той же серии.

 

Но из наблюдений не вижу, чтобы новое жильё как грибы после дождя, да ещё со снижением цены появлялось. Будет много предложений нового в определенных районах по приемлемым ценам, соответствующих платежеспособному спросу, то тогда да. А если нет, то посмотрим.

А если в очередной какой-нибудь коронокризис настанет, то хоть строй, хоть не строй, то цены вниз пойдут. Но теперь другой вопрос: а станут ли тогда вообще что-то покупать?

 

тоже читал как она неоднократно свое экспертное мнение излагала что осенью возможен спад цен на вторичку около 10-15 процентов, ну тут несколько моментов, во первых учитывая что с ее же слов 60 процентов ипотеки проходит через них то да она имеет свое экспертное мнение и к нему будут прислушиваться, но учитывая что она является предом банка через который пойдет программа 5-10-20 то она должна раскручивать эту программу. И в совокупности у меня сложилось мнение что цены будут падать и это настолько очевидно что она это заранее озвучивает но при этом подводит к мысли что новостройки не будут дешеветь а будут дешеветь вторичка.... Но учитывая ментальность чинуш я думаю это попытка закамуфлировать полуправдой другую часть лжи.Что будет дешеветь все и вторичка и новостройки а она пропихивает мысль что будет только сегментарное падение рынка а не общее...Все сугубо имхо.

[Та_кто нежнее]

Подскажите, какая сейчас реальная цена двухкомнатной квартиры в Тастаке, этаж седьмой кажется из девяти, улучшенная, состояние требующее ремонта. Еще и перепланировка (стандартно увеличили кухню за счет лоджии, вынесли туда батарею) не узаконенная.

Сообщение отредактировал Та_кто нежнее: 26.05.2020, 15:07:22

[giper07]

Подскажите, какая сейчас реальная цена двухкомнатной квартиры в Тастаке, этаж седьмой кажется из девяти, улучшенная, состояние требующее ремонта. Еще и перепланировка (стандартно увеличили кухню за счет лоджии, вынесли туда батарею) не узаконенная.

17-18 млн

[Лакита]

Кто не так давно продавал квартиру в ипотеку сколько времени у вас заняло все?  Продают родственники, там бабушка сопротивляется сначала оформление делать без денег. 

[Ice iceberg]

Кто не так давно продавал квартиру в ипотеку сколько времени у вас заняло все?  Продают родственники, там бабушка сопротивляется сначала оформление делать без денег. 

В сбербанке  дней 35 получилась , от начало до конца,про другие банки не в курсе.

[Ruslan M]

в ипотеку сколько времени у вас заняло все?

ЖССБ и БЦК 3-7 рабочих дней

Сбербанк 3-4 недели