Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Ruslan M]

И не представляю как сейчас можно что то продать и купить если не работают ЦОНы

А зачем нужен ЦОН? 

[Zhancheza]

И не представляю как сейчас можно что то продать и купить если не работают ЦОНы

Раньше нужен был. Ещё осенью мы покупали квартиру, хозяевам нужно было обновить план. Это делается в ЦОНе, ещё и техника вызывали. Ну и у меня новое у/л и паспорт лежат в ЦоНе, из-за карантина не забрала. А справку об отсутствии обременения сейчас нотариусы достают?

Сообщение отредактировал Zhancheza: 24.03.2020, 03:13:11

[Ruslan M]

А справку об отсутствии обременения сейчас нотариусы достают?

да

Это делается в ЦОНе

это делается через егов

Ну и у меня новое у/л и паспорт лежат в ЦоНе, из-за карантина не забрала.

почему? забрать то можно. работают теперь только до 17-00.

О новом режиме работы читайте ==> чО там?

[Ruslan M]

поставил бы самую заряжённую цену, если деньги не к спеху.

смысл тогда вообще выставлять на продажу, теряя время без результата?

[Zhancheza]

поставил бы самую заряжённую цену, если деньги не к спеху.

смысл тогда вообще выставлять на продажу, теряя время без результата?

Смысл в том, а вдруг сделают такое предложение от которого не сможешь отказаться))

[Zhancheza]

А справку об отсутствии обременения сейчас нотариусы достают?

да

Это делается в ЦОНе

это делается через егов

Ну и у меня новое у/л и паспорт лежат в ЦоНе, из-за карантина не забрала.

почему? забрать то можно. работают теперь только до 17-00.
О новом режиме работы читайте ==> чО там?

Я а ЦОНе заказывала обновление техпаспорта и сдавала туда старый. Хозяин квартиры тоже в ЦОН ходил техпаспорт обновлять. А через egov же можно только при наличии ЭЦП? Не у всех она есть. И похоже ваша ссылка устарела. В Алматы и Нур Султане приказано ЦОНы закрыть и все услуги в онлайн. На zakon.kz информация.

Сообщение отредактировал Zhancheza: 24.03.2020, 04:07:07

[taka2000]

поставил бы самую заряжённую цену, если деньги не к спеху.

смысл тогда вообще выставлять на продажу, теряя время без результата?

Бывает, что клиенту нужна квартира именно в этом доме(квадрате улиц, состояние)

[Лана Ли]

 

Д.Д. Из личного опыта
Квартиру в областном городе в прошлом году сдала за полчаса.
в этом цена таже за 3 дня. И то почти все говорили - дорого.
Купить ее предлагают за ту же цену, что и в прошлом.
Аренда упала и в Алматы говорит знакомая которая занимаеться сдачей квартир.
Моя задача осуществить мечту купить наконец то кв в Алматы.
В ипотеку.
задача тратить все деньги, часть, или малую часть.
Купить вторичку или новостройку?
В жилье не нуждаемся, даже как сохранения средств не рассматриваем. Просто хотелка.

 

Посмотрите на однокомнатные в советских 9-ти этажках, верхние этажи. Хорошая планировка, свежий воздух и вид, приемлемая цена.

Но учитывайте, что цены и дальше будут идти потихоньку вниз. Пока предпосылок для оживления экономики нет. 

 

 

Благодарю, тоже думаю цены пойдут вниз. В долларах точно, а вот в тенге вопрос.

В каких лучше районах, местах, на каких улицах посматривать?
В некоторых 9-ти этажках смотрела -цены как в новостройках комфорт+

[Ruslan M]

Бывает, что клиенту нужна квартира именно в этом доме(квадрате улиц, состояние)

Бывает. Но ненужно надеяться на "дурака". Ведь все мониторят цены и переплачивать неразумную сумму никто не готов.

[Ruslan M]

В Алматы и Нур Султане приказано ЦОНы закрыть и все услуги в онлайн.

их закрыли с 22-го по 26-е марта.
позвоните в 1414 

[Ruslan M]

а вдруг

99% реальным объявлениям в КРЫША можно поставить пометку "а вдруг"))) 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.03.2020, 10:21:02

[R503]

Благодарю, тоже думаю цены пойдут вниз. В долларах точно, а вот в тенге вопрос.

 

 

В каких лучше районах, местах, на каких улицах посматривать?
В некоторых 9-ти этажках смотрела -цены как в новостройках комфорт+

 

у вас получается абсолютно никакой привязки к району - работа, вуз и прочее?

Тогда вопрос в бюджете, но я бы и правда смотрел 9ки с нормальной кухней или кирпич 5эт, но не старее 70х годов, тоже чтобы кухня была норм и этаж не выше 3-го.

Районы посмотрите Бостандыкский - Коктемы, Казахфильм, Алмагуль. Западнее Розыбакиева я бы не стал смотреть.

 

Вы ремонт после покупки собираетесь делать для себя или просто квартира будет сдаваться/стоять на всякий случай?

[lwi]

Благодарю, тоже думаю цены пойдут вниз. В долларах точно, а вот в тенге вопрос. В каких лучше районах, местах, на каких улицах посматривать?

Я смотрел все дома поближе к центру. Про некоторые дома даже не знал, что они там есть. Когда по городу ездишь, по сторонам особо не смотришь. По району тоже сложно что-то сказать, пока не прогуляешься. Доверьтесь интуиции, нравится/не нравится. 

[Dexter_Morgan]

Сегодня индекс Крыши немного в сторону увеличения стоимости сдвинулся. До этого неделю молчал.

[R503]

https://tengrinews.k...i-tenge-395859/

 

вот тут попытались спрогнозировать корректировку цены с учетом текущего курса.

[Ruslan M]

вот тут попытались спрогнозировать корректировку цены с учетом текущего курса.

На ФБ выкладывал данный прогноз сам автор. Ему припомнили, что таким же способом он прогнозировал курс тенге в прошлом году, который "категорически" не совпал с действительностью. 

Потом ещё какой-то прогноз ранее, который также был "другим". Автор не спорил и объяснил, что не было учтено в каждом случае какой-то важный фактор, который по сути был непредсказуем.

 

Поэтому, по-моему мнению, тут метод технического анализа, основанный на исторических данных может быть не совсем применим. Хотя можно согласится, что это позволяет просчитывать различные сценарии развития событий. Но, как мы убедились, либо не все факторы учитываются, либо их "вес" переоценен или недооценен. Есть спорные вопросы по индикаторам. Из "теории" мы знаем, что социально экономическое развитие экономики в целом имеет важное значение. Но стоит ли его почти на 100% привязывать к курсу доллара? Как ведут себе сегменты рынка (а также сам рынок в общем) при вводе жилья, изменения численности населения, процентных ставок по ипотеке, вероятность политического кризиса и т.д.? Должны быть региональные различия. Этого в модели нет и никак не оценивается (да и сложно это математически описать и уж точно не для широкой аудитории расчеты понятны). 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.03.2020, 21:44:13

[goto_]

Руслан, как всегда, продолжает нести вечное в массы )))

[дегустатор]

Я свои квартиры сдаю. Но еслиб решил продать поставил бы самую заряжённую цену, если деньги не к спеху

если она будет эксклюзивная, с великолепным ремонтом из высококачественных материалов, с авторским дизайном (хотя это может и не быть критерием). То может и продали лет через

...надцать. А если после сдачи, без ремонта, обычную и заряженную в цене, то, наверное,- никогда.
имхо

[giper07]

https://krisha.kz/a/show/57095167

 

вот люди так и поставили - квартира обычная, цена космос, но вдруг

Сообщение отредактировал giper07: 25.03.2020, 00:00:43

[покачину]

цена космос, но вдруг

55 лям за однушку (по картинке состояние аренды либо после нее).. у них, по ходу, с головой проблемы)

Сообщение отредактировал покачину: 25.03.2020, 00:47:25